近日，北京证监局联合北京市有关单位举办"北京市商业不动产REITs政策解读培训会"，深度解读商业不动产 REITs政策内涵，系统梳理实操路径，并进行首批试点申报的动员部署。会议称，稳步扩大公募REITs范围,将资 产类型拓展至商业不动产,是提升资本市场服务实体经济的重要一环,对于盘活存量商业资产、支持构建房地产发 展新模式具有重要意义。北京拥有规模庞大的优质商业资产和深厚的市场基础,在商业不动产REITs创新试点中 应把握先机、稳步发展。 具体来看，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金的不动产项目是鼎保大厦项目、鼎博大厦项目，项 目业态是办公、配套商业。中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金的不动产项目是郑州杉杉奥特莱斯项 目、哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金的不动产项目包括锦江都城广州白云 店、锦江都城郑州二七店、锦江都城长沙开福五一广场店等，项目业态为酒店。 值得一提的是，去年12月31日，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，自 公布之日起施行，意味着商业不动产REITs正式启动。 【环球网财经综合报道】近日，首批3只商业不动REITs已申报 ...

本周下跌的产品中，有6只产品跌幅超过2%。跌幅最大的是易方达广开产园REIT，单周跌幅为5.03%；华夏合肥高新REIT单周跌幅也超过3%。 【导读】本周公募REITs二级市场整体震荡上行，又有5只商业不动产REITs上报并获受理 本周公募REITs二级市场整体震荡上行，总体成交活跃度环比下降。 数据显示，本周（1月26日至1月30日）中证REITs全收益指数涨幅为0.47%，中证REITs指数上涨0.35%，跑赢沪深300指数。 | | 最新 | 本周 | 本月 | 近一月 | 近三月 | 近一年 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 中证REITs全收益 | -0.41% | 0.47% | 4.22% | 4.25% | 0.10% | 2.38% | | 中证REITs(收盘) | -0.41% | 0.35% | 3.98% | 3.90% | -1.39% | -3.15% | | 沪深300 _ | -1.00% | 0.08% | 1.65% | 1.18% | -0.08% | 23.30% | 去年6月份起，在经历了一段时间震荡调整 ...

（文章来源：新华财经） 新华财经北京1月30日电上交所30日信息显示，首批3只商业不动产公募REITs获上交所受理。 项目动态显示，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投 资基金、华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金的项目状态更新为"已受理"，资产类型均为商业不动 产，申报类型为首次发售，原始权益人分别为上海世博发展（集团）有限公司、杉杉商业集团有限公 司、上海锦江资产管理有限公司。 ...

首批申报，商业不动产 REITs 带来的资产重估逻辑 [Table_Authors] 刘玉(分析师) 债 券 研 究 报 告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 REITs 支撑传统资产回暖 本报告导读： 1 月 29 日，首批商业不动产 REITs 申报，视角切换有助于抬升地产、酒店等传统板 块估值提升。 投资要点： 风险提示：申报发行进度不及预期，市场流动性风险等。 | | 021-38038263 | | --- | --- | | | liuyu6@gtht.com | | 登记编号 | S0880523050002 | | | 汤志宇(分析师) | | | 021-38031036 | | | tangzhiyu@gtht.com | | 登记编号 | S0880525070031 | [Table_Report] 相关报告 欧洲抛售美债对美债有何影响 2026.01.22 25 年 12 月央行资产负债表：央行扩表仍主要表 现在对银行投放 2026.01.22 财政金融促内需新政对债市有何影响 2026.01.21 躁动行情换挡，聚焦业绩成色 2026.01.20 基于银行微观数据，26 年存款重定 ...

1月29日，首批3家商业不动产REITs已申报，且已被上交所受理，预计募资131.75亿元。 中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金的不动产项目是郑州杉杉奥特莱斯项目、哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，预计募资规模74.70亿元。郑州杉杉奥特莱斯项目于 2016年9月开业，迄今已运营近10年，该项目分三期建设，其中一期为2层地上广场及地下车库，二期为3层地上广场（其中第3层为车库），三期为1层地上广场， 总建筑面积约11.20万平方米。截至2025年12月31日，该项目土地剩余使用年限约为30.68年。哈尔滨杉杉奥特莱斯项目于2015年9月开业，迄今已运营近11年。该项 目建设内容为地上1层至地上3层的商业及地下1层的地下车库，总建筑面积为13.06万平方米。截至2025年12月31日，该项目土地剩余使用年限约为27.14年。 华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金的不动产项目包括锦江都城广州白云店、锦江都城郑州二七店、锦江都城长沙开福五一广场店、锦江都城合肥政务中心 店、锦江都城武汉体育中心店、锦江都城武汉积玉桥店、锦江都城合肥包河包公园店、锦江都城沈阳铁西店、锦江都城石家庄裕华店、锦江都城福州仓山店、锦江 都城福州台 ...

【导读】首批商业不动产基金获证监会受理 去年底，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》（以下简称《通知》），同时出台《中国证监会关于推 出商业不动产投资信托基金试点的公告》。沪深交易所同步修订发布公募REITs业务规则，护航REITs市场高质量发展。仅隔一个月时间，首批商业不动 产REITs正式上报证监会。 1月29日，证监会官网显示，首批三只商业不动产REITs——华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金 以及中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金正式上报，同日就获证监会受理。 从交易所披露的招募说明书草案看，上述三只商业不动产REITs均将在上交所上市。 其中，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金预计募集规模为17.03亿元，项目为位于全国18座城市的21家"锦江都城"品牌酒店。从2025年1—9月的经 营指标看，可供房数为803750间，平均入住率为61.58%，平均房价为258.33元，每间可售房收入为159.08元。以2025年9月30日为评估基准日，不动产项 目市场价值为17.01亿元。 汇添富上海地产封闭式商业不 ...

据悉，稳步扩大公募REITs范围，将资产类型拓展至商业不动产，是提升资本市场服务实体经济的重要一环，对于盘活存量商业资产、支持构建房地产发展 新模式具有重要意义。 责编:陈玉尧 | 审核:李震 | 监审:古筝 【大河财立方消息】1月29日，据证监会官网，首批商业不动产REITs已申报至证监会，分别是华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产 封闭式商业不动产证券投资基金以及中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金，审批进度均为"接收材料"。 ...