证券研究报告|固收研究报告 [Table_Date] 2025 年 07 月 06 日 [Table_Title] 嘉实京东仓储 REIT 拟扩募 嘉实京东仓储 REIT 拟扩募西安、合肥 2个物流项目。7月 5 日，嘉实京东仓储基础设施 REIT 公告，拟扩募西安、合肥 2 个项目，这是继红土创新盐田港、中金普洛斯之后第三只启动 扩募的仓储物流 REITs 项目，其中，西安项目包括两栋分拣中 心、两栋综合物流建筑、其他附属用房及地下配套，建面合计 10.72 万平方米；合肥项目包括十一栋物流仓库、一栋设备用 房及其他附属用房，建面合计 14.56 万平方米。 大类资产角度，本周 A 股、转债和黄金白银表现亮眼，沪 深 300、中证500、中证转债、COMEX黄金、沪金、沪银均跑 赢 REITs，恒生科技表现不佳。 ►二级市场 七大 REITs 板块仅仓储物流下跌，其他资产有所反弹。交 通设施板块上周跌幅最大，达 2.19%，本周则以 1.16%的涨幅 领先，主要是东部经济发达区域的路产（华夏南京交通高速、 浙商沪杭甬、招商高速公路）的强势反弹带动，这些路产的车 流量和路费收入同比基本也有显著的增长。仓储物流 ...

[Table_Date] 2025 年 06 月 22 日 [Table_Title] 连涨七周，迎首批数据中心 REITs [Table_Title2] 公募 REITs 周速览（2025 年 6 月 16-20 日） [Table_Summary] 本周（2025 年 6 月 16-20 日）中证 REITs 全收益指数收 于 1124.63 点，周度上涨 0.88%，2025 年 4 月 30 日以来市 场连续七周上涨。中证 REITs（收盘）指数收于 893.99 点， 周度上涨 0.87%。我国 REITs 市场已上市 66 个项目，本周总 市值收于 2066 亿元，继 6 月初突破 2000 亿元后环比再涨 1.21%，主要是租赁住房、仓储物流板块拉动。 从大类资产角度，本周 REITs 的交通基础设施板块下 跌，其余品类均上涨，整体跑赢股票（沪深 300、中证 500、 中证 1000 和恒生科技）、债券（中证全债、中证国债、中证 公司债、中证转债）和期货（沪金、沪银、COMAX黄金）。 证券研究报告|固收研究报告 ►二级市场 本周七大 REITs 板块中，高速公路板块整体下跌 1.1%， 其余 ...

在公募REITs政策持续发力的背景下，中金基金旗下中金唯品会奥特莱斯REIT于5月9日正式申报获受理，成为国内第二单以奥特莱斯为底层资产的消费类公 募REITs。该产品由中金基金担任管理人，原始权益人为杉杉商业集团，底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场。 不过，杉井奥特莱斯的增值率也明显高于济南、武汉首创奥莱项目。截至2024年末，杉井奥特莱斯基础设施资产账面原值4.6亿元，评估结果较账面原值增 值25.1亿元，增值率高达547%；而济南、武汉首创奥莱项目的增值率均未超过85%。 增值率达547%的杉井奥特莱斯 中金唯品会奥特莱斯REIT的底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场，运营已超13年。基金招募书显示，该项目2022-2024年的平均出租率分别为98.26%、 98.1%、97.57%，2024年末的出租率攀升至99.91%，展现出较强的运营韧性。项目估值达29.72亿元，总建筑面积估值单价28505元/㎡，2025年资本化率为 6.96%。 杉杉商业集团作为原始权益人，旗下拥有全国规模最大的奥莱矩阵，截至2024年底已开业20家项目，覆盖南昌、太原、郑州等核心城市。此次申报的宁波杉 井奥特莱斯作为标杆项目，其"名 ...

点击注册小程序 查看完整报告 成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月小幅下降，保障性租赁住房类 REITs区间日均换手率领先其他。截至4月30日，已上市的65只REITs月内总成交额为123.5亿元，月内区间 日均换手率均值为0.8%。从单只REIT层面来看，月内成交量前三的是南方顺丰物流REIT/红土创新盐田港 REIT/博时蛇口产园REIT；月内成交额前三的是南方顺丰物流REIT/华夏中国交建REIT/中信建投国家电投 新能源REIT。 主力净流入：本月，主力净流入总额达27727万元，市场交易热情较上月提振显著。主力资金净流入层 面，从不同底层资产REITs来看，本月主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类/消费基础设施类/园 区基础设施类。本月主力净流入额前三的REITs是南方顺丰物流REIT/华夏华润商业REIT/中金安徽交控 REIT。 报告摘要 1、 一级市场 截至2025年4月30日，我国公募REITs产品数量达65只，合计发行规模达 1730.26亿元（不含扩募）。从底 层资产类型来看，截至2025年4月30日，交通基础设施类发行规模最大，共发行687.71 ...

（文章来源：证券日报） 一季度，普洛斯中国数据中心收益基金一期完成募集，投资规模约26亿元人民币，投资于普洛斯中国投 资开发、运营管理，以及业绩稳健的大型数据中心项目。该基金为普洛斯中国推出的首个数据中心主题 投资策略，私募基金投资策略拓展到算力基础设施品类。该品类新基金将继续募集，加强资本循环，不 断扩大数据中心资产管理规模。 此外，普洛斯中国与保碧新能源联合发起的分布式绿色能源投资平台——洛能资本，在一季度完成新能 源开发基金一期首次扩募，专注于对工商业分布式光伏、分散式风电等优质新能源基础设施资产进行投 资。 普洛斯中国作为原始权益人兼外部管理机构的产品——中金普洛斯REIT2025年一季度总收入约10870.19 万元，可供分配金额约8282.59万元。 本报讯 （记者昌校宇）5月6日，普洛斯投资（上海）有限公司（以下简称"普洛斯中国"）披露2025年 第一季度报告显示，一季度，普洛斯中国在供应链、大数据、新能源三大业务领域保持稳健发展，基础 设施运营及相关产业服务协同推进。物流及产业基础设施租赁势头走强，园区运营及智慧冷链服务不断 拓客，数据中心业务在资产证券化、智算服务及绿色运营等方面取得多项突破 ...

以下文章来源于中金点睛 数字化投研平台 ，作者中金研究 第一期 对话普洛斯 嘉宾介绍 ENTERPRISE 杨敏 普洛斯中国高级副总裁，资本运营负责人 裴佳敏 中金公司不动产与空间服务行业分析师 SAC执证编号：S0080523050004 SFC CE Ref：BRY581 本期要点 ENTERPRISE 中金点睛 数字化投研平台 . 中金研究旗下一站式数字化投研平台 CICC REITs TALK 自2021年6月首批公募REITs产品上市以来，我们见证了REITs市场规模不断提升，资产品类持续丰富，制度建设逐步完善，吸引着更加多元的资金 进入。红利风格延续下，REITs作为另类高分红资产，也引起了越来越多投资者的关注。 在公募REITs产品上市四周年之际，我们隆重推出 CICC REITs TALK 系列栏目，邀请到业内资深专家与重磅嘉宾，深度对话，畅谈产业趋势和 REITs发展。 作为我国首批公募REITs之一和当前市值最大的物流仓储REIT，普 洛斯发行REITs初衷是什么？ 发行公募REITs对于普洛斯起到了哪些正向的影响和效果？ 如何看待当前物流仓储的竞争格局和未来的发展趋势？普洛斯作 为头部的 ...

随着多只公募REITs进入分红期，REITs市场一季度现"分红潮"。 据券商中国记者统计，今年一季度已有12只REITs完成派息，多只REITs的分红金额超过1亿元。今年同期 实施分红的REITs数量显著增加，主要源于2024年以来上市的一批新产品。业内人士指出，REITs具备高 分红、低波动、低相关性等优势，正在成为投资者抵御市场波动、优化资产配置的新选择。 业内分析认为，公募REITs市场的快速扩容和密集分红背后，一方面是国内大量优质存量资产亟待盘活， 另一方面则是 "资产荒"背景凸显了稳健收益的吸引力。业内人士认为，随着政策推动和市场规模扩大，未 来REITs有望在机构投资者的资产配置中占据更重要的位置。 多只REITs一季度派息 券商中国记者注意到，以派息日为口径，今年以来，已经有12只REITs进行了派息。从分红金额来看，招 商高速公路REIT、工银河北高速REIT和中金安徽交控REIT的分红均超过了1亿元，分别为2.1亿元、1.9亿 元和1.8亿元。 从基金分红比例来看，招商高速公路REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和嘉实物美消费REIT的分红比例 较高，分别为5.9%、3.5%和3.4%。 ...