2025 年 06 月 28 日 审批节奏明显加快，首单保障房 REITs 扩募上市 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.06.23-2025.06.27） 相关研究 《发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册——公募 REITs 周度跟踪 （2025.06.16-2025.06.20）》 2025/06/22 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 杨雪芳 (8621)23297818× yangxf@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 ⚫ 本周 2 只 REITs 上市、2 只启动询价、1 只成立、2 只申报，发行、审批节奏明 显加快。华夏北京保障房 REIT 扩募项目于 6 月 25 日上市，成为国内首单成功 扩募的租赁住房 REITs 项目，标志着公募 REITs 市场"首发+扩募"双轮驱动格 局进一步形成。此外，6 月 24 日，央行、发改委等六部门联合印发《关于金融 支持提振和扩大消费 ...

[Table_Date] 2025 年 06 月 22 日 [Table_Title] 连涨七周，迎首批数据中心 REITs [Table_Title2] 公募 REITs 周速览（2025 年 6 月 16-20 日） [Table_Summary] 本周（2025 年 6 月 16-20 日）中证 REITs 全收益指数收 于 1124.63 点，周度上涨 0.88%，2025 年 4 月 30 日以来市 场连续七周上涨。中证 REITs（收盘）指数收于 893.99 点， 周度上涨 0.87%。我国 REITs 市场已上市 66 个项目，本周总 市值收于 2066 亿元，继 6 月初突破 2000 亿元后环比再涨 1.21%，主要是租赁住房、仓储物流板块拉动。 从大类资产角度，本周 REITs 的交通基础设施板块下 跌，其余品类均上涨，整体跑赢股票（沪深 300、中证 500、 中证 1000 和恒生科技）、债券（中证全债、中证国债、中证 公司债、中证转债）和期货（沪金、沪银、COMAX黄金）。 证券研究报告|固收研究报告 ►二级市场 本周七大 REITs 板块中，高速公路板块整体下跌 1.1%， 其余 ...

新华财经上海6月17日电（记者杨溢仁）基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）俨然已成低利率时 代的投资新选择。在业内人士看来，随着"入池"资产的增多，以及扩募的不断推进，项目管理者的现金 流储备将持续增多，并将进一步优化资产管理质量，同时公募REITs规模得以提升，将为投资者带来更 好、更稳定的回报。 板块周涨幅可观 数据显示，2025年6月9日至2025年6月13日，我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现出稳步上 行的趋势——加权REITs指数收于143.48，回报率为0.74%；与其他主流大类资产相比，回报率由高至低 排序分别为：原油>黄金> REITs>美股>纯债>A股>可转债。 根据中金公司测算，华夏北京保障房REIT扩募后2025年、2026年的DPU（年化）分别为0.118393元、 0.118687元，按6月13日收盘价计算，年化分派率为2.69%、2.70%，高于当前TTM分派率2.45%。 在利好支持政策频出、二级市场走强、配置价值突出等多重因素叠加发酵的大背景下，C-REITs成为了 各类机构眼中的"香饽饽"。 其中，保障性租赁住房REITs的表现尤为突出，涨幅最大。 ...

REITs 2025 年 06 月 15 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 2024-06 2024-10 2025-02 沪深300 中证REIT全收益 相关研究报告 《推动基础设施 REITs 提质扩容， 高速公路 REITs 表现持续优异—行 业周报》-2025.6.8 《中金中国绿发商业 REIT 正式获 批，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.2 《试点持有型不动产 ABS 扩募，消 费 REITs 表现持续优异—行业周报》 -2025.5.25 华夏北京保障房 REIT 扩募发售完成，保障房 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 华夏北京保障房 REIT 扩募发售完成，保障房 REITs 表现持续优异 2025 年第 24 周，中证 ...

华夏北京保障房 REIT 扩募发售顺利完成 证券研究报告 周观 REITs 策略报告 | 投资策略 华夏北京保障房 REIT 扩募发售顺利完成 6 月 13 日，华夏基金发布《华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证 券投资基金向特定对象发售基金份额发行情况报告书》，宣告华夏北京保障房 REIT 扩募发售正式完成，标志着国内首单保障性租赁住房 REITs 扩募发售圆 满完成。 市场表现方面，本周 REITs 市场上行，华夏基金华润有巢 REIT（+4.32%）领 涨 本周（2025.6.9-2025.6.13），中证 REITs 全收益指数上涨 0.69%，REITs 总指数 上涨 0.98%，产权 REITs 指数上涨 1.19%，经营权 REITs 指数上涨 0.60%。大类 资产角度，REITs 总指数跑赢沪深 300 指数 1.23 个百分点，跑赢中证全债指 数 0.73 个百分点，跑输南华商品指数 1.16 个百分点。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度上升 成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 5.48 亿元，环比上周上升 10.1%， 产权和经营权成交额(MA5)分别为 ...

扩募提升基金成长潜力 6月份的公募REITs(不动产投资信托基金)市场持续升温：国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京 保障房REIT扩募发售顺利完成；同时，中金亦庄产业园REIT发行首日即告售罄，市场认购热情高涨； 此外，中金中国绿发商业REIT于6月13日正式开售，中银中外运仓储物流REIT于6月2日获批，市场扩容 步伐明显加快。 业内人士认为，无论是存量项目扩募完成，还是新增项目持续落地，均充分印证了公募REITs市场"首发 +扩募"双轮驱动格局进一步深化，也标志着公募REITs常态化发行稳步推进。 华夏北京保障房REIT基金管理人华夏基金相关人士表示，作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实 践，华夏北京保障房REIT的扩募具有突破性意义，不仅为同类型产品树立了估值提升、资产优化的行 业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广的范本。此次扩募不仅实现了 存量与增量资产的良性循环，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发 展的新机遇，进一步提升了公募REITs的长期配置价值。 扩募不仅是资产规模的扩张，更是对运营管理能力的考验。华夏北京保障房R ...

新华财经上海6月13日电（记者杨溢仁）近日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布了《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房 源）的公告》（下称《公告》），引发业界关注。分析人士认为，伴随保障性租赁住房规模的不断扩大，备受机构青睐的保租房REITs也将进一步扩容，更 好地盘活存量资产，并促进房地产市场平稳健康发展。 上海积极推进存量商品房再利用 据记者了解，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司为上海闵房（集团）有限公司旗下的全资子公司，控股股东为闵行区国资委。 《公告》显示，为贯彻落实本市关于完善住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，进一步盘活存量房源，优化区域住房资源配置，现面向 社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用。 具体到征集范围及条件方面，收购标的须为合法合规的新建住宅商品房项目，并具备现房交付条件；项目须位于闵行区南部地区；可收购房源需集中分布， 单个项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米。房源需产权清晰、无权属纠纷、未被法院查封、扣押、冻结。最终收购价格以房源评估价值为准。 在业内人士看来，之所以选择收购存量商品房筹集保障性租赁住房， ...

【环球网财经综合报道】据香港万得通讯社报道，首批REITs上市不到4年时间，全市场公募REITs总市 值突破2000亿元。未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落 地。截至6月6日收盘，全市场公募REITs总市值达到2020.74亿元，上交所REITs总市值1351.38亿元，占 比67%。 对此有分析人士表示，保障房REITs的底层资产通常具有刚性需求，尤其是在一线城市和人口流入较快 的城市。例如，华夏北京保障房REIT的底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡，这两个 项目楼龄较短，物业品质良好，且已进入运营稳定期，成为市场中较为稀缺的优质资产。 同时，保障房REITs的年化现金分派率普遍较高，且估值水平相对较低，使其在"资产荒"的市场环境下 具备较强的配置吸引力。在债券市场利率中枢下行的背景下，保障房REITs作为高分红、中低风险的资 产，受到了社保金和养老金等长期资金的青睐。 其中，保障房REITs作为国家重点支持的基础设施资产之一，近年来获得了多项政策红利。中共中央办 公厅、国务院办公厅提出支持城市更新项目发行REITs，进一步拓宽了保障房REITs的底层 ...

近日公募REITs二级市场出现连续上涨。截至5月21日，中证REITs全收益指数已经连续2日创新高，中证REITs（收盘）指数也连续多日上涨，虽然今日出现 回调，但截至5月21日的近4日涨幅接近2%。 从单只产品二级市场的表现来看，多只公募REITs近一个月涨幅超过10%，其中中金重庆两江产业园REIT近一月上涨超20%，还有不少产品已创下成立以来 的新高。 多位受访人士告诉《每日经济新闻》记者，当前REITs⼆级市场是由"利率下⾏+资⾦强配置"来驱动，而在当前的利率下行趋势下，公募REITs具备充分的投 资价值。应优选具备抗周期属性的重点业态，同时关注稀缺性标的及估值审慎的标的。 什么情况？公募REITs二级市场连续上涨 近期，公募REITs二级市场开启连续上涨模式。 每经记者｜李蕾 每经编辑｜彭水萍 | 基金名称 | 上市至今（含上市首日 | | --- | --- | | 中金厦门安居保障性租赁住房REIT | 90.52 | | 华夏北京保障房REIT | 86.67 | | 嘉实物美消费REIT | 85.17 | | 易方达华威农贸市场REIT | 75.36 | | 嘉实中国电建清洁能源REIT ...

保租房公募REITs发行节奏加快。 日前，上海证券交易所（简称"上交所"）官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首次发售和华夏北京保障房REIT扩募发售申请均获通过。 | 华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 首次发售 | 华泰资管 | 通过 | | --- | --- | --- | | 华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金 | 华夏基金 | 通过 | 该项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，原始权益人控股股东苏州恒泰控股集团有限公司是苏州工业园区直属大型国有企业，其租赁住房业 务板块管理主体"恒泰租住"是目前苏州最大的租赁住房持有和运营主体，自持或运营租赁住房项目合计达16个，约155万平方米。根据招募说明书，该项目募 集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。 首单保租房REIT扩募获批 另外，已于2月21日通过首次发售申请的汇添富上海地产租赁住房REIT，将于3月31日在上交所上市，将成为第7单上市的保租房REIT。 REITs行业联盟秘书长王刚接受证券时报记者采访时表示，截至3月9日，保租房REI ...