据广州阳光家缘公布的最新数据，今年6月广州一手住宅网签量达到6796套，创下年内新高。今年上半年，广州市场卖出了32861套新房，同比 上涨近17%。 在业内人士看来，6月广州新房成交有一部分来自于政府收购安置房，例如天河区6月最后一周网签的915套房源中有一部分为安置房集中签约。广东省住房政 策研究中心首席研究员李宇嘉认为，6月广州新房成交量大增的动力之一，就是专项借款收购存量商品房做安置房或用专项借款来支持"房票安置"。 责编：李丹 校对：王朝全 版权声明 也是在去年11月，广州安居集团发布公告，宣布将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，此举意味着广州收购存量商品房作保障房 的措施正式从此前的增城区扩大到全市范围。广州安居集团的公告提出，本次征集存量商品房的范围为全市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属 项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，广州、佛山在去年底将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量 商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。在城中村改造专项借款支持下 ...

【环球网财经综合报道】近日，广州在收购存量房用于安置房方面动作频频。位于天河区的柯木塱村正在进行村民回迁安置房置换商品房意愿摸查，计划利 用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为安置房。此前，南沙区已将232套购置的商品房分配给村民作为安置房。 据了解，2024年，广州获得4096亿元的城中村改造专项借款授信金额，部分资金用于订购存量商品房。截至5月份，在专项借款支持下，广州已合计认购存 量房6000余套用于安置，这一数量已接近今年前5月广州全市新房月均成交量5213套。 为满足村民多样化、差异化安置需求，广州出台了相关规定。柯木塱村在6月11日至6月30日期间开展村民回迁安置房置换商品房意愿摸查，列出了5个周边 存量商品房房源项目，涵盖多种户型和价格区间。村民可拿出不超过140平方米的回迁安置房置换商品房，但置换比例并非1:1，需通过摇号等方式确定置换 资格。番禺的柏堂村也进行了类似意愿调查，村民可选择周边价值相当的商品房作为安置补偿。 广州在收购存量商品房方面成果显著。2024年11月，广东省首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，黄埔区"五村七片"城中村改造项目获得 首期2.5亿元专项借款。截 ...

2024年，广州获得4096亿元的城中村改造专项借款授信金额，其中部分便是用于订购存量商品房。6月 18日，记者获悉，在专项借款的支持下，截至5月份，广州已合计认购存量房6000余套用于安置。一个 可以参考的数据是，今年前5月，广州全市新房的月均成交量为5213套。虽然广州尚未公布收购存量商 品房的大致预算及套数，但可以明确的是，收购的动作还在持续推进。(中国房地产报) ...

2025年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。此次浙江、四 川发行专项债用于收购存量商品房涉及多个项目，债券总金额接近20亿元，为各地提供了参考样本，预计后续专项债收购存量商品房也有望加 速。 政策梳理：政策持续落位，为收购存量商品房提供资金支持 早在2023年2月，央行就设立"租赁住房贷款支持计划"，额度为1000亿元，支持金融机构在8个试点城市发放租赁住房购房贷款。2024年以来， 中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住 房再贷款、专项债券等，各项支持政策落地时间及主要内容见下表： 表：支持收购存量商品房的资金来源政策落地时间及主要内容 | 部门 | 文件/会议 时间 | 主要内容 | 资金支持 | | --- | --- | --- | --- | | | | 设立"租赁住房贷款支持计划",额度为1000亿元,采取 | | | | | 先贷后借"的直达机制,按季度发放,支持相关金融机构于 | | | | | 2023年年底前,向重庆、济南、郑州、长春 ...

据中指研究院统计，今年5月，浙江、四川两地先后发行专项债券用于收购存量商品房，发行金额分别 为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元。从收 购项目的企业性质来看，两地合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业 项目，2个为民企项目。(人民财讯) ...

上海闵房集团将收购商品房作保障房。 上海闵房集团旗下的上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司日前发布公告称，为进一步盘活存量房 源，现面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用。收购标的须 为合法合规的新建住宅商品房项目，并具备现房交付条件。 记者注意到，这是上海今年首个通过收购商品房用作保障性租赁住房的项目。去年5月发布的"沪九 条"明确，探索通过国有平台公司等主体收购适配房源，优化住房保障供应。同年，上海徐汇惠众公共 租赁住房运营有限公司收购了海波花苑70-73、75-78号的存量房屋，作为保障房供应。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示，上海打响了"今年收购存量商品房第一枪"， 意味着上海在收购库存商品房方面开始发力。相关模式和其他城市做法相似，进一步说明地方政府及国 有企业积极探索去库存和多元化保障房供应模式。 用存量房产优化保障房源供应 上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布的公告提到，项目须位于闵行区南部地区。可收购房源 需集中分布，单项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米。房源需产权清晰、无权属纠纷，未被法院 查封、扣押、冻结。 "和其他城市 ...

近日，全国首批支持收购存量房专项债券落地浙江，首批16.53亿元的资金，将支持湖州、温州、嘉兴 合计8个项目建设保障性住房。 ◎记者 徐潇潇 湖州成为此次专项债券重点支持的区域，共有4个项目入选，分别是星悦里、忆境府、臻品府和溪畔 居，合计揽获融资14.86亿元，占比近九成。 去库存工具再创新 总体来看，浙江通过政府专项债券支持存量商品房收购的举措呈现两大鲜明特点：一是进一步创新了专 项债券的应用领域；二是选择三、四线城市作为收购重点区域。 业内人士认为，浙江推进政府专项债券收购存量商品房，既体现了政策的创新性与前瞻性，也反映出对 房地产去库存的全方位支持，为其他地区提供了借鉴。 专项债券融资总额达16.53亿元 Wind数据显示，近日浙江共发行8只政府专项债券，发行规模为552.67亿元，品种为记账式固定利率附 息债券，全部为新增债券，分别为3年期、5年期、7年期、10年期、15年期、20年期和30年期。 其中，有3只专项债券精准对接收购存量商品房用作保障性住房项目，分别为"25浙江债23""25浙江债 25""25浙江债26"，融资总额达16.53亿元，涉及浙江省内8个项目（湖州4个、温州3个、嘉兴1个） ...

一二手成交同比增10%，逾4%二手房成交使用带押过户，且惠及更多中低总价房源 ◎ 文 / 马千里 近日，自然资源部举办了4月份例行新闻发布会，公布了不动产登记相关数据，包括新建商品房转移登 记、存量商品房登记等房地产关键数据。 其中存量商品房登记件数更是尤为关键，为当下鲜见官方公开披 露的全国二手房交易规模数据。 2025 年 1 季度，全国办理不动产登记业务 2014.1 万件，颁发不动产权证书 1177.5 万本、证明 574.7 万本。办理新建商品房转 移登记 238.7 万件，同比减少 12.1% ；办理存量商品房转移登记 164.6 万件，同比增长 34.7% 。全国 8500 多个新建项目实 施 " 交地、交房即交证 " 改革，惠及 170 多万企业群众。各地积极推进不动产 " 带押过户 " 改革，新办理带押过户业务 7.1 万 件，涉及带押金额 716.9 亿元。 自然资源部例行新闻发布会自2023年开始举办，至今一共举办了9次。2023年举办了4次，2024年举办了3 次， 2025年至今举办了2次。其中共有3次发布了不动产登记相关数据，分别是2024年3月、2024年5月， 以及最近一次的2 ...

文 ｜ 陈聪 张全国 刘河维 李俊波 ▍ 三重制约因素如果逐步放开，有望推动可收购房屋规模持续放大。 2 0 2 5年《政府工作报告》中提到，在收购存量商品房方面给予城市政府更大自主权。此前收购存 量商品房落地进展较慢，主要是由于资金、用途、定价三个制约因素。三大制约因素的逐渐打开 有望推动可收购房屋规模增大。对于企业，收购存量商品房有助于缓解企业不良资产问题，盘活企 业库存，实现资金正循环。对于房地产行业和全社会物价水平，收购存量商品房有助于房价止跌 通过财富效应提振居民消费，促进物价温和回升。 ▍ 收购存量商品房落地进展不快，主要因为三重制约因素。 根据中国房地产报，截至2 0 2 4年年末，全国有超过6 0个城市表态支持存量房收购工作，但仅有约 1 4个城市城有项目落地，收购总量约1 5 . 6万套。相比存量土地盘活，收购现房的进展是比较慢 的。我们认为，这主要是因为存在三重制约。第一，是资金制约。地方财政偏紧，保障性住房再 贷款使用率较低，根据中国房地产报，截至2 0 2 4年9月末使用率仅约5%。第二，是用途制约。收 购存量商品房作为保障性住房，但保障性住房需求是有限的。第三，是定价制约。按照各地公 ...