每经记者｜李蕾 每经编辑｜彭水萍 上周公募REITs二级市场价格迎来回温。截至6月6日，中证REITs全收益指数上涨1.58%，中证REITs（收盘）指数上涨1.55%。大类资产角度，据天风证券数 据，REITs总指数跑赢沪深300指数0.69个百分点，跑赢中证全债指数1.41个百分点，跑输南华商品指数0.24个百分点。 从不同类型的项目资产来看，上周交通基础设施、市政水利板块REITs表现较优。截至6月5日收盘，公募REITs实现了总市值首次突破2000亿元的里程碑。 具体产品方面，全市场已经上市的66只产品中，有54只实现环比上涨，仅有12只下跌。涨幅排名前三的都是高速公路REITs，分别是招商高速公路REIT、华 泰江苏交控REIT和平安宁波交投REIT，周内分别上涨了7.96%、5.9%和5.84%。跌幅最大的三只产品则为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏金隅智造工场 REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别下跌1.22%、1.07%和1%。 行业方面，上周新发项目提速，共有4单项目针对监管问询提交了反馈答复，估值均有所调降。 公募REITs总市值首次突破2000亿元 上周，公募REITs二级市场价格 ...

证券研究报告 | 2025年06月08日 公募 REITs 周报（第 20 期） REITs 总市值突破 2000 亿元 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周中证 REITs 指数收涨，REITs 总市值突破 2000 亿元，三单公 募 REITs 取得新进展，公募 REITs 市场持续扩容。本周经营权类 REITs 走势 强于产权类 REITs，产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为 +0.9%、+3.0%。从主要指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证转债>沪深 300>中证全债，REITs 全周日均换手率较前一周略有上升。全市场各类型 REITs 收涨，能源、交通、消费 REITs 涨幅最大。截至 6 月 6 日，公募 REITs 年化现金分派率均值为 5.8%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产 权REITs股息率比中证红利股股息率均值低315BP,经营权类REITs内部收益 率均值与十年期国债收益率利差为 167BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+1.6%，年初至今涨跌幅为+11.7%。截至 2025 年 6 月 6 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ...

2025年5月19日-2025年5月23日（以下简称"本周"），我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现震荡 上行的趋势：加权REITs指数收于139.74，本周回报率为1.36%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至 低排序分别为：黄金>REITs>纯债>A股>原油>可转债>美股。 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客 户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿 订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便， 敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大 证券的客户。 报告摘要 1、 二级市场 从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均整体呈现震荡上行趋势，特许经营权类REITs 的涨幅更大。 从底层资产类型来看，本周交通基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为 交通基础设施类、水利设施类和保障房类。 从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有47只RE ...

在近期披露的公募基金一季报中，多只REITs产品经营数据也迎来曝光。 其中，消费类REITs经营数据尤为亮眼，同比数据皆有增长，且在二级行情中，一季度内也是消费类产品涨幅 居前，共有三只基金涨幅超过30%。 REITs在此前低迷的行情里，吸引不少机构资金参与抄底。券商资管、基金专户与险资等均有布局，尤其是险 资出现在多只新发REITs等战投名单中。有机构人士指出，在利率持续走低的背景下，REITs的稳定分红优势 尤为突出，成为险资对抗"资产荒"的重要工具。 多只消费类REITs营收增长领先 据Wind数据统计，在所有披露的54只REITs基金中，今年一季度共有15只公募REITs产品营业收入超1亿元。 其中，平安宁波交投REIT收入5.17亿元，遥遥领先于其他产品；国泰君安济南能源供热REIT收入3.77亿元，中 信建投国家电投新能源REIT、鹏华深圳能源REIT、中金安徽交控REIT三只产品收入均超2亿元，一季度内， 共有15只REITs产品收入过亿元。 从营业收入的同比数据来看，共有32只可比基金。今年一季度营收增长最高的四只产品包括了华夏华润商业 REIT、华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT和华 ...

今年3月份以来，多家企业在业绩发布会上也表态将积极推进申报公募REITs项目。在地方政府层面， 近期广东也发文表示，将加大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的培育和申报工作力 度，支持更多符合条件的民营资本项目发行基础设施REITs。 多方支持下，公募REITs有望持续扩容。当前，民营资本作为市场重要参与方，虽然有意参与REITs领 域，但实际推进过程中仍存在若干现实性制约因素，需要进一步探究影响民营企业参与REITs市场的关 键性障碍及其破解路径。 业绩可圈可点 21世纪经济报道记者吴抒颖 广州报道 公募REITs一季度业绩报告已基本披露完毕，即便市场环境多 变，大部分公募REITs业绩表现仍然稳健。 数据显示，目前全市场已上市并披露经营数据的公募REITs有62只，一季度共实现营业收入47.79亿元， 净利润8.4亿元。其中，一季度营收超过1亿元的产品共有15只；大多数产品都实现了盈利，29只产品净 利润超过1000万元，还有产品单季度净利润过亿元。 公募REITs的业绩表现也为投资者提供了稳定的收益。 值得注意的是，消费类REITs的出租率水平表现突出，以华夏华润商业REIT为例，其底层资 ...