【导读】又有两只公募REITs产品提前结募 中国基金报记者 曹雯璟 公募REITs发行再现"一日售罄"。 7月7日，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT启动发行，仅一天时间，这两只产品公 众发售部分便因超额募集而提前结募。 "一日售罄" 又有两只公募REITs产品提前结募 7月7日晚间，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT相继发布公告称，截至2025年7月 7日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据 有关规定，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，2025年7月7日为公众投资者最后认 购日，自2025年7月8日起不再接受公众投资者的认购申请。 基金管理人将按照基金产品基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采 用"全程比例配售"的原则予以确认，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资 者。最终向公众投资者发售的基金份额数量 由回拨机制（如有）及比例配售确定。回拨（如 有）及"配售比例"将另行公告。 上述两只公募REITs产品的原定的公众投资者募集期限均为2025年7月7日起至2025 年7月8 日（含）。此外，公告显示，这两只产品 ...

近期，我国基础设施公募REITs（简称"C-REITs"）在经历了前期的持续上涨之后，终于迎来调整行情。 市场冲高后止盈压力加大 回溯本轮行情，6月伊始中证REITs全收益指数从5月底收盘的1090.07点位持续上行，至6月23日盘中最 高触及1124.91（为2023年3月以来的新高），之后快速回落。 6月23日至6月27日，中证REITs全收益指数报收1109.13点，下跌1.38%；中证REITs（收盘）指数报收 880.90点，下跌1.46%。 在业内人士看来，C-REITs连续上涨数周后迎来回调，主要受权益市场风险偏好回升影响，市场基本面 并未出现恶化，甚至可以看到审批节奏的明显加快。在当前"资产荒"延续的大背景下，C-REITs依然将 受到长期资金的追捧。 根据券商测算，6月23日至6月30日，各REITs板块（除能源）指数均有2%左右的回调，其中回调幅度最 大的为今年涨幅最大的消费板块，前期涨幅相对落后的能源及产业园板块回调幅度相对较小。 "我们认为，经历过前期的大幅上涨，目前市场存在阶段性止盈的需求。"一位保险机构交易员告诉记 者，"不仅如此，上周权益市场风险偏好回升带来的跷跷板效应也不容忽视 ...

又有公募REITs（不动产投资信托基金）产品上市首日30%涨停的情况出现。 6月26日，中金基金旗下中金亦庄产业园REIT于上交所上市，首发基金份额共计4亿份，每份发售价格 为2.72元，募集资金合计10.88亿元。该基金开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。中 金亦庄产业园REIT于6月10日正式发售，由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限，发 行仅一天便提前结束公众募集。根据后续公布的配售结果，该产品的认购倍数、网下投资者和公众投资 者配售比例均创下新纪录，足见投资者的热情。 此外，《每日经济新闻》记者注意到，2025年以来，公募REITs产品受到资金热捧，年内上市的多只产 品首日即涨停。另外，包括嘉实物美消费REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT在内的多只产品年内 涨幅已经超过50%。 发售一天就提前结束募集 在发售阶段，中金亦庄产业园REIT就受到行业和投资者关注，仅发售一天就提前结束募集。后续公布 的认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发 售初始基金份额数量的1798.42倍，创下新纪录。此外，网下投资者 ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 06 29 年 月 日 房地产 C-REITs 周报——存量市场回调，新发产品涨幅达上限 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数下跌 1.38%。截至 6.27，本周（6.21- 6.27，下同）中证 REITs(收盘)指数下跌 1.46%，收于 880.9 点；中证 REITs 全收益指数下跌 1.38%，收于 1109.1 点。本周沪深 300/恒生/ 中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数 分别上涨 1.95%/上涨 3.20%/下跌 0.07%/上涨 3.07%/上涨 3.91%/ 下跌 1.45%。其中恒生地产建筑业本周涨幅最高，REITs 全收益指数 排行第 6。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 14.59%。截至 6.27，本年中证 REITs(收盘)指数涨幅为 11.57%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 14.59%。本年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产 建筑业/高速公路(申万)指数分别下跌 0.33%/上涨 21.06%/下跌 0.09%/下 ...

2025 年 06 月 28 日 审批节奏明显加快，首单保障房 REITs 扩募上市 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.06.23-2025.06.27） 相关研究 《发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册——公募 REITs 周度跟踪 （2025.06.16-2025.06.20）》 2025/06/22 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 杨雪芳 (8621)23297818× yangxf@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 ⚫ 本周 2 只 REITs 上市、2 只启动询价、1 只成立、2 只申报，发行、审批节奏明 显加快。华夏北京保障房 REIT 扩募项目于 6 月 25 日上市，成为国内首单成功 扩募的租赁住房 REITs 项目，标志着公募 REITs 市场"首发+扩募"双轮驱动格 局进一步形成。此外，6 月 24 日，央行、发改委等六部门联合印发《关于金融 支持提振和扩大消费 ...

随着政策端利好的持续释放，2025年以来，我国基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）呈现出了 一、二级市场"双轮驱动"的火爆格局。 业内人士指出，站在逾2000亿元规模的高地之上，C-REITs将以更快的步伐向前拓进。当然，"热行 情"背后仍需"冷思考"，投资者应密切关注产品基本面变化，可选择在市场给予REITs稳定的估值后再进 行买入操作，避免盲目追高。 项目密集"涨停" 在低利率环境以及优质资产稀缺的大背景下，今年以来，具备相对稳健收益的C-REITs投资价值日益凸 显。 由REITs投资价值和市场整体供需关系改善所驱动的一、二级市场的火爆行情仍在持续演绎。 一级市场方面，6月26日上市的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金亦庄产业 园REIT"）开盘即因上市首日盘中和收盘价达到了30%的涨跌幅限制而宣布停牌。 根据交易所发布的公告，为了保护基金份额持有人的利益，中金亦庄产业园REIT将自2025年6月27日上 海证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。 无独有偶，因涨幅超过限制而停牌的情况今年可谓屡见不鲜。 例如，6月17日，华夏基金华润有巢REIT同 ...

6月26日，备受市场关注的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金亦庄产业园 REIT",基金代码：508080）正式登陆上海证券交易所。 作为市场中网下和公众发售倍数均创出历史新高的公募REITs，行业目前在亦庄整体经济发展中扮演着 怎样的角色？原始权益人缘何选择该项目作为首次发行的REITs资产？面对市场可能出现的波动，后续 如何进行风险管理？记者带着诸多问题，在上市仪式现场专访了北京亦庄投资控股有限公司党委书记、 董事长，北京经济技术开发区工委副书记（兼）王军。 聚焦四大优势优选底层资产 作为首都高精尖产业主阵地，北京经开区是首都唯一的国家级经济技术开发区，正在全力打造新质生产 力典范区，全面推进高端制造业聚变升级。 "高端汽车和新能源智能汽车产业作为北京亦庄的四大主导产业之一，承担着经济增长引擎、产业集聚 核心、创新驱动发展的重任，正以其规模化集聚效应与技术创新活力重塑区域经济格局。"王军告诉记 者，"此次选取经开区高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园作为公募REITs的首发资产，主要基于四 方面考量。" 首先，是资产稳定性较高。高端汽车与新能源智能汽车产业是北京亦庄的四大主导产业之一 ...

新华财经上海6月26日电（记者杨溢仁）公众投资者的有效认购基金份额数量为647.43亿份，是公众发售初始基金份额数量的1798.42倍；发售募集规模 2368.23亿元，是首发募集规模10.88亿元的217.67倍，网下、公众发售倍数均创历史新高…… 26日鸣钟上市的中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"中金亦庄产业园REIT",基金代码：508080）有何魅力？在C-REITs产业园板块内部 表现分化的大背景下，该项目缘何备受追捧？底层资产成色几何？ 产业园REITs再迎新"玩家" 中金亦庄产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建 设项目（简称"N12项目"）及位于北京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目（简称"N20项 目"）。 可以看到，在发售阶段，中金亦庄产业园REIT的公众投资者有效认购基金份额数量达647.43亿份，为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍；发售募集规 模达2368.23亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其 ...

【 导读 】中银中外运仓储物流REIT提前结募 中国基金报记者 曹雯璟 公募REITs发行再现"一日售罄"。 6月23日，首单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中银中外运仓储物流REIT） 启动发行，仅一天时间，公众发售部分便因超额募集而提前结募。 "一日售罄" 中银中外运仓储物流REIT提前结募 6月24日，中银基金发布公告称，截至6月23日，中银中外运仓储物流REIT公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集 上限。根据相关规定，中银基金与招商证券决定提前结束公众发售基金份额的募集，将本基金公众发售基金份额认购截止日提前至6月23 日，自6月24日起不再接受公众投资者认购申请。对于公众投资者的有效认购申请，基金管理人将采用"全程比例配售"的原则予以确认，未 确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。 公开资料显示，中银中外运仓储物流REIT首次发行拟投资的基础设施资产共6处，均为仓储物流类基础设施项目。从区位来看，产品首发资 产聚焦于长三角、京津冀、川渝地区的重要物流节点，深度嵌入长江经济带与京津冀协同发展区，区域物流需求强劲，有稳 ...

请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 2025 年 06 月 22 日 发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.06.16-2025.06.20） ⚫ 本周新发行园区、消费 REITs 各一单，发行数量与去年同期持平，考虑到当前 在审或待上市的 REITs 已达 23 只（含扩募），今年 REITs 规模仍具备较强支 撑。6 月 18 日，证监会吴清主席在陆家嘴论坛上表示，将批复全国首批 2 只数 据中心 REITs 注册，继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展 资产证券化、REITs 等融资，此外丽江旅投公告宣布启动玉龙雪山文旅 REITs， 推动市场资产类型持续丰富。中金亦庄产业园 REIT 发售，公众认购倍数达 1798.42 倍，REITs 一级打新热情再创新高。 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 证 券 研 究 报 告 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 ...