生态环保、消费、交通类 REITs 领涨。截至 2025 年 7 月 4 日，从不同项目 属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.9%、 +1.1%。从不同项目类型 REITs 来看，各类 REITs 涨跌分化，其中平均涨幅 最大的三个项目类型分别为生态环保（+2.3%）、消费（+1.9%）和交通类 （+1.3%）。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只 REITs 分别为中金 中国绿发商业 REIT（+6.50%）、易方达华威市场 REIT（+5.25%）、华夏南 京交通高速公路 REIT（+3.91%）。 生态环保类 REITs 交易活跃度最高。从不同项目类型来看，生态类本周交易 最活跃，消费类成交额占比最高。前者区间日均换手率为 2.2%，成交额占 REITs 总成交额 6.1%。后者区间日均换手率为 1.3%，成交额占 REITs 总成交 额 21.6%。从本周不同 REITs 产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别 为中金中国绿发商业 REIT（5627 万元）、中航首钢绿能 REIT(3634 万元）、 中金亦庄产业园 REIT(1990 万元）。 核心观 ...

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场延续上涨态势。截至5月16日，中证REITs（收盘）指数周内上涨1.24%，收于859点；中证REITs全收益指 数环比上涨1.39%，收于1076.8点。 其中，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨2.60%和0.34%，而消费基础设施类和园区基础设施类REITs涨幅较高。 具体产品方面，全市场已经上市的65只公募REITs中，有52只实现了环比上涨，另外13只则下跌。涨幅排名前三的分别是华夏南京交通高速公路REIT、嘉实 物美消费REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周内分别上涨了9.13%、7.09%和6.04%。跌幅最大的三只产品则分别为国金中国铁建高速REIT、中航 首钢绿能REIT和中航京能光伏REIT，周内分别下跌了1.26%、0.98%和0.91%。 政策行业方面，上周中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市 更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。另外，上周创金合信 ...

2025年05月18日 证券研究报告|宏观研究|宏观点评 实体经济内在动能仍需进一步修复 2025 年 5 月 12 日-2025 年 5 月 18 日周报 财政靠前发力和低基数支撑社融,实体经济融资需求仍弱 2025 年 4 月社会融资规模增量为 1.16 万亿元（前值 5.89 万亿元）,略低于市场预 期的 1.26 万亿元。2025年 4 月社融存量增速+8.7%,较 3 月+0.3PCTS,自今年 1 月以 来总体上行。 同比角度,今年 4 月社融增量同比多增 1.22 万亿元,增加值为 2023年 2 月以来最 高。结构上，4月社融仍然延续年初以来趋势,同比多增主要受益于去年同期社融增量 的低基数和明显靠前发力的财政。4 月代表实体经济融资需求的社融口径新增人民币贷 款，仅录得同比多减 2465 亿元，仅相当于近 5 年同月均值的 11%，显示实体经济融资 需求不足的问题相对凸出。 2025 年 4 月金融机构各项贷款余额增速+7.2%（前值+7.4%） 年初以来延续去年 趋势，增速仍然持续下行。4 月信贷呈现票据冲量特征，企事业单位票据融资高达 8341 亿元，较近五年同月均值高 48.6%，但票 ...

房地产 C-REITs 周报——二级延续上行，保障房、消费持续走强 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数上涨 1.39%。截至 5.16，本周（5.10- 5.16，下同）中证 REITs（收盘）指数上涨 1.24%，收于 859 点；中 证 REITs 全收益指数上涨 1.39%，收于 1076.8 点。本周沪深 300/恒 生/中债十年期国债/房地产（（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（（申万） 指数上涨 1.12%/上涨 2.09%/下跌 0.53%/下跌 0.31%/下跌 0.00%/ 下跌 1.33%。其中恒生指数本周涨幅最高，REITs 全收益指数排行第 2。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 11.25%。截至 5.16，本年中证 REITs（收盘）指数涨幅为 8.79%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 11.25%。本年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产（（申万）/恒生地 产建筑业/高速公路（申万）指数分别下跌 1.16%/上涨 16.38%/下跌 0.30%/下跌 7.27%/上涨 5.25%/下跌 3.82%。其中恒生指数本年涨幅 最高，REITs 全收 ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 05 17 年 月 日 房地产 C-REITs 周报——二级延续上行，保障房、消费持续走强 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数上涨 1.39%。截至 5.16，本周（5.10- 5.16，下同）中证 REITs（收盘）指数上涨 1.24%，收于 859 点；中 证 REITs 全收益指数上涨 1.39%，收于 1076.8 点。本周沪深 300/恒 生/中债十年期国债/房地产（（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（（申万） 指数上涨 1.12%/上涨 2.09%/下跌 0.53%/下跌 0.31%/下跌 0.00%/ 下跌 1.33%。其中恒生指数本周涨幅最高，REITs 全收益指数排行第 2。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 11.25%。截至 5.16，本年中证 REITs（收盘）指数涨幅为 8.79%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 11.25%。本年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产（（申万）/恒生地 产建筑业/高速公路（申万）指数分别下跌 1.16%/上涨 16.38%/下跌 0.30%/下跌 7. ...