策略报告 | 投资策略 华夏华润商业 REIT 拟开启二次扩募 7 月 9 日，华夏基金公告，旗下华夏华润商业 REIT 拟申请第二次扩募并新购 入基础设施项目。公告显示，华夏华润商业 REIT 二次扩募拟购入的基础设施 项目包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目，分 别位于浙江省杭州市、辽宁省沈阳市以及山东省淄博市。新购入基础设施项 目扩充了该基金对不同城市消费基础设施的覆盖范围，可以有效分散基金资 产组合风险，有利于拓展基金持有的消费基础设施资产组合，使基金在获取 稳定现金流的同时兼具成长性。 市场表现方面，本周 REITs 市场下行，嘉实京东仓储基础设施 REIT（+4.25%） 领涨 本周（2025.7.7-2025.7.11），中证 REITs 全收益指数下跌 1.12%，REITs 总指数 下跌 1.68%，产权 REITs 指数下跌 2.04%，经营权 REITs 指数下跌 0.87%。大类 资产角度，REITs 总指数跑输沪深 300 指数 2.50 个百分点，跑输中证全债指 数 1.57 个百分点，跑输南华商品指数 2.69 个百分点。个券层面，嘉实京东 仓储基础设施 R ...

证券研究报告|固收研究报告 [Table_Date] 2025 年 07 月 06 日 [Table_Title] 嘉实京东仓储 REIT 拟扩募 嘉实京东仓储 REIT 拟扩募西安、合肥 2个物流项目。7月 5 日，嘉实京东仓储基础设施 REIT 公告，拟扩募西安、合肥 2 个项目，这是继红土创新盐田港、中金普洛斯之后第三只启动 扩募的仓储物流 REITs 项目，其中，西安项目包括两栋分拣中 心、两栋综合物流建筑、其他附属用房及地下配套，建面合计 10.72 万平方米；合肥项目包括十一栋物流仓库、一栋设备用 房及其他附属用房，建面合计 14.56 万平方米。 大类资产角度，本周 A 股、转债和黄金白银表现亮眼，沪 深 300、中证500、中证转债、COMEX黄金、沪金、沪银均跑 赢 REITs，恒生科技表现不佳。 ►二级市场 七大 REITs 板块仅仓储物流下跌，其他资产有所反弹。交 通设施板块上周跌幅最大，达 2.19%，本周则以 1.16%的涨幅 领先，主要是东部经济发达区域的路产（华夏南京交通高速、 浙商沪杭甬、招商高速公路）的强势反弹带动，这些路产的车 流量和路费收入同比基本也有显著的增长。仓储物流 ...

每经记者｜李蕾 每经编辑｜彭水萍 上周公募REITs二级市场价格迎来回温。截至6月6日，中证REITs全收益指数上涨1.58%，中证REITs（收盘）指数上涨1.55%。大类资产角度，据天风证券数 据，REITs总指数跑赢沪深300指数0.69个百分点，跑赢中证全债指数1.41个百分点，跑输南华商品指数0.24个百分点。 从不同类型的项目资产来看，上周交通基础设施、市政水利板块REITs表现较优。截至6月5日收盘，公募REITs实现了总市值首次突破2000亿元的里程碑。 具体产品方面，全市场已经上市的66只产品中，有54只实现环比上涨，仅有12只下跌。涨幅排名前三的都是高速公路REITs，分别是招商高速公路REIT、华 泰江苏交控REIT和平安宁波交投REIT，周内分别上涨了7.96%、5.9%和5.84%。跌幅最大的三只产品则为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏金隅智造工场 REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别下跌1.22%、1.07%和1%。 行业方面，上周新发项目提速，共有4单项目针对监管问询提交了反馈答复，估值均有所调降。 公募REITs总市值首次突破2000亿元 上周，公募REITs二级市场价格 ...