(文/解红娟 编辑/张广凯） 7月2日，戴德梁行发布2025年上半年上海大宗物业交易市场报告。报告指出，2025上半年，上海大宗物 业交易市场以158亿元总成交额、37宗交易完成阶段性收官，尽管成交数据同比有所回落，不足往年同 期一半水平。 戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，围绕推动高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，上 海正在加快建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，进一步强化城市核心功能。在这一进程 中，政策的调控为房地产市场发展指明了方向，通过优化营商环境、加大产业扶持力度，为各类企业在 沪投资兴业提供肥沃土壤。 戴德梁行指出，在大宗市场，上半年上海内外资分化进一步加剧，内资展现出强劲逆势布局能力，以全 数占比再创记录；外资机构策略性收缩释放优质资产，部分项目以折价形式加速流转，为投资者开辟配 置窗口。 本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。 具体来看，投资者行为明显分化，自用型买家成交依旧以办公研发、商业为主，如自用型企业收购 BFC三个楼面，乐鑫科技布局张江研发物业，安踏收购南京东路阳光大厦等；投资型买家则呈现两极化 策略——非机构投资人上半年典型交易为西子联合体最终于二季度 ...

从资产类别来看，中国内地办公楼投资额下降，但核心城市法拍资产仍吸引自用买家及机会型投资者。 长租公寓资产受益于稳定的收益表现，交易量显著增长，海内外机构投资者均加大了对该领域的配置力 度。在零售物业市场，尽管品牌商对扩张持谨慎态度，但政府促消费的政策导向保持不变，消费市场总 体实现平稳开局。近年来消费基础设施类REITs整体经营稳健，预计底层资产将持续扩容，进一步带动 零售物业的成交。同时，随着投资者加大对低价优质资产和核心商圈不良资产的收购力度，预计资本化 率将进一步提升。 尽管面临各种挑战，但亚太区商业地产投资仍实现连续第六个季度的同比增长。仲量联行最新发布的资 本追踪数据显示，2025年第一季度亚太区商业地产投资额达363亿美元，同比增长20%，创下自2022年 美国加息周期以来的新高。 办公楼、物流地产及长租公寓资产受海外投资者青睐。 数据显示，2025年第一季度，亚太区跨境投资额达86亿美元，同比大幅增长152%。海外投资者最为青 睐办公楼、物流地产及长租公寓资产。其中，全球资本在日本办公楼和零售板块完成多笔大宗收购。新 加坡投资者则积极布局海外办公楼、物流及酒店资产。 2025年第一季度，中国内地 ...

随着宏观经济波动和房地产政策影响，目前我国的酒店投资市场正在从增量扩张转向存量优化。 近年来，受宏观经济因素和房地产政策影响，部分酒店业主为盘活资产，降低计息负债，选择剥离非核 心资产以缓解杠杆压力。 其中，诸多优质酒店资产进入投资市场，吸引境内外投资人关注。仲量联行数据显示，近年来大宗交易 额逆势攀升，继2017年万达—富力资产包交易后，中国内地酒店投资交易额于2023年再创历史新高。 据仲量联行数据，近年来，中国内地酒店市场进入投资活跃期。2015年至2024年，中国内地酒店投资交 易额约1685.4亿元，年均成交额约为139.4亿元。其中在2024年，中国酒店投资占比达到投资市场中的 10.7%，创下近年来新高。 其中，一线城市酒店资产因其不可替代的抗周期能力与复合价值成为资本竞逐的焦点。过去10年，超过 60%的酒店交易发生在一线城市。与此同时，新一线城市正成为内地酒店投资市场的新蓝海。相较2015 —2019年，2020—2024年新一线城市酒店投资交易额占比增加6个百分点。 《中国经营报》记者注意到，由于宏观经济波动及房地产进入深度调整期等因素影响，部分酒店资产持 有者面临现金流压力，试图通过剥离 ...