格力地产股份有限公司 重大资产置换暨关联交易 招商证券股份有限公司关于 本次交易摊薄即期回报情况及采取填补措施之专项核查意见 经格力地产股份有限公司（以下简称"格力地产"、"上市公司"）于 2024 年 8 月 29 日召开第八届董事会第二十五次会议、于 2024 年 11 月 21 日召开第八 届董事会第二十八次会议审议通过，格力地产拟将持有的上海海控保联置业有限 公司 100%股权、上海海控合联置业有限公司 100%股权、上海海控太联置业有限 公司 100%股权、三亚合联建设发展有限公司 100%股权、重庆两江新区格力地产 有限公司 100%股权及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司（以下简称 "海投公司"）持有的珠海市免税企业集团有限公司 51%股权进行资产置换，资 产置换的差额部分以现金方式补足（以下简称"本次交易"）。 格力地产股份有限公司 重大资产置换暨关联交易 | 项目 | 年 2024 | 6 | 月 30 | 日/ | 年 2023 | 月 12 | 31 日/ | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | ...

本报告依据中国资产评估准则编制 格力地产股份有限公司拟与珠海投资控股有限公 司进行资产置换涉及的格力地产股份有限公司部 分债务评估项目 资 产 评 估 报 告 浙联评报字[2024]第 564 号 中联资产评估集团(浙江)有限公司 二〇二四年十一月二十一日 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 3333040015202400649 | | --- | --- | | 合同编号: | 评2024386 | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 浙联评报字[2024]第564号 | | 报告名称: | 格力地产股份有限公司拟与珠海投资控股有限公司 进行资产置换涉及的格力地产股份有限公司部分债 | | | 务评估项目资产评估报告 | | 评估结论: | -500,000,000.00元 | | 评估报告日: | 2024年11月21日 | | 评估机构名称: | 中联资产评估集团(浙江)有限公司 | | 签名人员: | 徐浩 (资产评估师) 会员编号:33190176 | | | 周斌 (资产评估师) 会员编号:33170034 | | 2 ma 10 1 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2024-074 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于 2024 年第三季度业绩说明会召开情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 11 月 19 日下午 14:00-15:00 在上海证券交易所上证路演中心通过网络文字互动形式召开了公司 2024 年第三季度业绩说明会，现将本次投资者说明会召开情况公告如下： 一、说明会类型 本次投资者说明会以网络文字互动形式召开，公司就 2024 年第三季度经营 成果、财务状况、业务发展以及重大资产重组进展情况等投资者普遍关注的事宜 与投资者互动交流，在信息披露允许的范围内进行回答。 二、说明会召开的时间、地点 （一）会议召开时间：2024 年 11 月 19 日（星期二）14:00-15:00 （二）会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： http://roadshow. ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2024-073 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于召开 2024 年第三季度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：网络文字互动 投资者可于 2024 年 11 月 18 日(星期一)16:00 前登录上证路演中心 网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 gldc@greedc.com 进行提问。 公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 10 月 29 日披露公 司 2024 年第三季度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2024 年第三 季度经营成果、财务状况，公司计划于 2024 年 11 月 19 日下午 14:00-15:00 举行 2024 年第三季度业绩说明会，就投资者关心的问题进行 ...

2024 年 7 月 6 日，公司召开第八届董事会第二十三次会议、第八届监事会 第十五次会议，审议通过了《关于撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套 资金暨关联交易事项申请文件并拟对原重组方案进行重大调整的议案》，同意公 司申请撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。2024 年 7 月 19 日，公司收到上海证券交易所（以下简称"上交所"）《关于终止对格力地产股份 有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易审核的决定》， 上交所根据有关规定决定终止对公司原重组申请的审核。具体内容详见公司分别 于 2024 年 7 月 8 日、7 月 20 日在指定信息披露媒体发布的相关公告。 2024 年 8 月 8 日，公司在指定信息披露媒体发布了《关于重大资产重组的 进展公告》，披露本次重组进展的相关信息。 2024 年 8 月 29 日，公司召开第八届董事会第二十五次会议、第八届监事会 证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2024-072 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于重大资产重组的进展公告 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、本次交易概述 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）拟将持有的上海海控保联置业 有限公司 100%股权、上海海控合联置业有限公司 100%股权、上海海控太联置业 有限公司 100%股权、三亚合联建设发展有限公司 100%股权、重庆两江新区格力 地产有限公司 100%股权及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的 珠海市免税企业集团有限公司 51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以 现金方式补足（以下简称"本次交易"或"本次重组"）。 二、本次交易的进展情况 2024 年 7 月 6 日，公司召开第八届董事会第二十三次会议、第八届监事会 第十五次会议，审议通过了《关于撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套 资金暨关联交易事项申请文件并拟对原重组方案进行重大调整的议案》，同意公 司申请撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。2024 年 7 月 19 日，公司收到上海证券交易所（以下简称"上交所"）《关于终止对格力地产股份 有限公司发行股份及支付现金 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2024-070 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于提供担保情况的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 风险提示： 被担保人名称：格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）属下控股公司： 珠海格力房产有限公司、珠海洪湾中心渔港发展有限公司、珠海保联投资控股有限 公司、珠海太联房产有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司、珠海保联供应链 管理有限公司、珠海格力建材有限公司、上海海控商业保理有限公司。 实际担保余额：截至 2024 年 9 月 30 日，公司（含属下控股公司）对外担保 余额为 105.00 亿元。 本次担保是否有反担保：否 对外担保逾期的累计数量：0 特别风险提示：截至 2024 年 9 月 30 日，公司对外担保总额超过公司最近一 期经审计净资产的 100%，且被担保人包含资产负债率为 70%以上的属下控股公司， 敬请投资者注意相关风险。 一、 担保情况概述 公司 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for Q3 2024 was ¥544,334,149.10, a decrease of 36.67% compared to the same period last year[2] - The net profit attributable to shareholders for Q3 2024 was -¥144,394,324.76, representing a decline of 43.38% year-on-year[2] - The basic earnings per share for Q3 2024 was -¥0.08, down 33.33% from the previous year[3] - The net profit attributable to shareholders, excluding non-recurring gains and losses, for the year-to-date was -¥892,003,177.64, a decline of 165.86% compared to the same period last year[8] - The diluted earnings per share for the year-to-date was -¥0.49, a decrease of 188.24% year-on-year[3] - The company reported a revenue of ¥2.44 billion for the first three quarters of 2024, down 10.2% from ¥2.71 billion in the same period of 2023[19] - Net profit for Q3 2024 was a loss of approximately CNY 922 million, compared to a loss of CNY 314 million in Q3 2023, indicating a deterioration in performance[22] - The total comprehensive income for Q3 2024 was a loss of approximately CNY 919 million, compared to a loss of CNY 308 million in Q3 2023, indicating a worsening financial position[22] - Basic and diluted earnings per share for Q3 2024 were both CNY -0.49, compared to CNY -0.17 in Q3 2023, reflecting a decline in shareholder value[22] Cash Flow and Liquidity - The net cash flow from operating activities for the year-to-date was ¥167,130,454.36, down 96.59% year-on-year[2] - The company reported a significant decrease in cash flow due to reduced sales collections, impacting overall financial performance[8] - Cash flow from operating activities for the first nine months of 2024 was CNY 167 million, a significant decrease from CNY 4.90 billion in the same period of 2023[23] - Operating cash outflows totaled CNY 1.63 billion in the first nine months of 2024, down from CNY 2.22 billion in the same period of 2023, indicating improved cash management[23] - The net cash outflow from financing activities was -$722,875,573.82, an improvement compared to -$5,003,139,579.46 in the previous period, suggesting better cash management[24] - The total cash and cash equivalents at the end of the period were $478,272,209.92, a decrease from $1,494,832,269.43, indicating a tighter liquidity position[24] Assets and Liabilities - The total assets at the end of the reporting period were ¥23,886,362,894.48, a decrease of 9.29% compared to the end of the previous year[3] - The total equity attributable to shareholders at the end of the reporting period was ¥4,628,730,966.26, down 16.84% from the previous year[3] - Current assets totaled ¥18.65 billion, down 9.0% from ¥20.51 billion at the end of 2023[18] - Total liabilities as of September 30, 2024, were ¥19.26 billion, down from ¥20.77 billion, indicating a decrease of approximately 7.3%[19] - Short-term borrowings increased to ¥3.75 billion from ¥2.77 billion, reflecting a rise of 35.1%[19] - Long-term borrowings decreased to ¥4.88 billion from ¥5.56 billion, a decline of 12.2%[19] - The company's total equity attributable to shareholders decreased to ¥4.63 billion from ¥5.57 billion, a drop of 16.8%[19] Shareholder Information - The total number of common shareholders at the end of the reporting period was 62,541[9] - Zhuhai Investment Holdings Co., Ltd. holds 847,339,780 shares, accounting for 44.95% of total shares, with 420,000,000 shares pledged[9] - The report indicates that there are no significant changes in the top 10 shareholders due to the securities lending and borrowing activities[12] Asset Restructuring - The company plans to adjust its major asset restructuring plan, which was initially submitted for approval on July 6, 2024[12] - On July 19, 2024, the Shanghai Stock Exchange decided to terminate the review of the company's original restructuring plan[13] - The company is in the process of a significant asset swap involving 100% equity stakes in several subsidiaries with Zhuhai Investment Holdings Co., Ltd.[14] - The asset swap will include cash compensation for any differences in asset values[14] - The company is currently conducting due diligence, auditing, and valuation related to the asset swap[14] - The company has not issued any new shares or raised funds through the original restructuring plan[12] Expenses - Total operating costs for Q3 2024 were approximately CNY 2.93 billion, an increase from CNY 2.85 billion in Q3 2023, representing a growth of about 2.8%[21] - The company reported a decrease in tax expenses to CNY 26.64 million in Q3 2024 from CNY 49.59 million in Q3 2023, a reduction of approximately 46%[21] - Research and development expenses increased to CNY 2.66 million in Q3 2024 from CNY 2.43 million in Q3 2023, showing a growth of about 9.4%[21] Investment Activities - The company recorded a significant increase in investment cash inflows to CNY 359.73 million in the first nine months of 2024, compared to CNY 56.02 million in the same period of 2023[23] - The net cash flow from investing activities was $305,213,205.67, an increase from $141,112,235.72 in the previous period, reflecting a significant improvement in investment efficiency[24] - Cash paid for the acquisition of fixed assets, intangible assets, and other long-term assets was $55,783,599.66, down from $105,554,029.01, reflecting a reduction in capital expenditures[24] Accounting and Reporting - The report does not indicate any audit opinion type applicable for the quarter[15] - The company did not adopt new accounting standards for the current reporting period, maintaining consistency in financial reporting[25]

德恒永恒（横琴）联营律师事务所 关于格力地产股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会的 法律意见 珠海市横琴新区吉临路 59 号信德口岸商务中心 1101-1104 室 电话：0756-2991128 邮编：519000 德恒永恒（横琴）联营律师事务所 关于格力地产股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会的法律意见 德恒永恒（横琴）联营律师事务所 关于格力地产股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会的 法律意见 德恒 49G20230061-05 号 致：格力地产股份有限公司 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年第四次临时股东大会 （以下简称"本次会议"）于 2024 年 10 月 16 日（星期三）召开。德恒永恒 （横琴）联营律师事务所（以下简称"德恒"）受公司委托，指派陈坚律师、 彭星元律师（以下简称"德恒律师"）出席了本次会议。根据《中华人民共和 国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《中华人民共和国公司法》（以下 简称"《公司法》"）、中国证券监督管理委员会《上市公司股东大会规则》 （以下简称"《股东大会规则》"）、《格力地产股份有限公司章程》（以下 简称"《公司章程》"） ...

证券代码：600185 证券简称：格力地产 公告编号：临 2024-069 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、会议召开和出席情况 (一)股东大会召开的时间：2024 年 10 月 16 日 (二)股东大会召开的地点：珠海市石花西路 213 号格力地产股份有限公 司会议室 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份 情况： 3、董事会秘书出席会议；其他高管列席会议。 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 1,353 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 908,993,763 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 48.2223 | | 份总数的比例（%） | | 二、议案审议情况 (一)非累积投票议案 1、议案名称：关于以债 ...