2026 年 2 月 3 日 行业研究 多地启动旧房收购， "以旧换新"明显提速 ——光大地产板块及重点公司跟踪报告 要点 一、2026 开年，多地启动旧房收购，"以旧换新"明显提速。 1）1 月 15 日，央行宣布各类再贷款一年期利率从 1.5%下调到 1.25%，央行 2024 年 5 月设立的 3000 亿元保障性住房再贷款利率同步降至 1.25%。 2）1 月 22 日，上海奉贤发展（集团）在公众号发文，"以旧换新"服务已完成 首批 50 组家庭的正式登记，建立动态轮候机制，目前有 14 组家庭进入轮候（如 前 50 组家庭因故退出，轮候家庭按顺序递补）。1 月 25 日，杭州富阳乐居（杭 州富阳城市建设投资集团下属全资子公司）推出商品住房"以旧换新"，由富阳 乐居收购符合条件的旧房，并向旧房权属人（简称"换房人"）发放"以旧换新 抵价券"（旧房收购成交价格）及"以旧换新购房券"用于换房人购置新房。 3）2026 年 2 月 2 日，上海浦东、静安、徐汇三区和建设银行上海分行进行签 约，收购二手住房用于保障性租赁住房。从具体实施方案来看，浦东新区优先聚 焦内环内、2000 年以前建成、单套建面低于 7 ...

证券日报网讯 1月29日，上海临港（600848）在互动平台回答投资者提问时表示，公司以"园区创新生 态集成服务商和总运营商"为定位，积极围绕集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，打造产业 投资矩阵，不断强化对链主企业、独角兽企业、瞪羚企业的产业投资属性。目前，公司已累计推动对字 节跳动、江波龙（301308）、壁仞科技、商汤科技等一批知名企业的产业投资，同时以"上海临港策源 创业投资基金"为核心平台，公司重点加强对于前沿技术和颠覆性技术的布局培育，加大对园区内重点 产业的支持投资力度，集中力量前瞻性布局具有潜力的"硬科技"企业，进一步提升科技创新策源功能， 加快向以园区创新生态集成服务商转型。 ...

（编辑 王雪儿） 证券日报网讯 1月29日，上海临港在互动平台回答投资者提问时表示，上海临港主营业务为园区招商运 营、企业专业服务、科创产业投资，科创投资是公司三大主业之一。近年来，公司聚焦园区创新生态集 成服务商和总运营商发展定位，深入推动收入结构转型，持续聚焦世界科技前沿和关键核心技术突破， 加大产业投资力度，提升科创产业投资赋能质量。当前，公司正积极围绕园区特色产业，大力开展重点 投资方向布局，通过"上海临港策源创业投资基金"的平台，深挖园区内优质企业和科创产业价值，逐步 加大产业投资占比，力争在产业直投方面投出显示度。 ...

该项目不仅为君实生物自身提供了高效合规的解决方案，也为生物医药行业数字化转型提供了可复制、 可推广的实施路径。未来，君实生物将持续深化数字化、智能化转型，以技术创新驱动生产效率与产品 质量双提升，为全球患者提供更安全、更可及的创新药物，助力生物医药产业高质量发展。 2025年，君实生物在上海临港生产基地开展的"商业化产线电子批记录(EBR)系统搭建"项目，开创了生 物制药行业在商业化生产中全面应用EBR的先例。传统纸质批记录依赖人工操作，存在数据易偏差、流 程效率低等痛点。为此，君实生物构建了一套覆盖制剂生产全流程的多系统集成数字化管控体系。该系 统以MES/EBR为核心，严格遵循ISA-95标准分层设计，深度融合DCS、WMS、EMS等系统，实现从原 液处理到成品入库的全链路标准化与透明化管理。项目通过"所见即所得"的电子工作指引，将复杂工艺 分解为1780个标准化操作步骤，并设置4380项异常监控点，形成数字化工作流。其核心亮点包括：全链 路数据自动采集，消除人工录入误差；合规性自动核实与实时预警，替代传统人工核对；以及"异常驱 动的审核模式"，大幅提升批记录审核与放行效率。项目落地后，在合规、效率与供应 ...

先导科技集团半导体零部件项目启动建设（受访者供图） 创始于1995年的先导科技集团，深耕电子科技领域近三十年，集团旗下设有材料科技、光电子科技、微电子科技、半导体科技、医疗科技以及科学仪器六大 产业群，在全球布局有40余座生产基地。 此次临港项目开工建设，正是先导科技集团平台化战略的关键延伸——依托在稀散金属材料领域三十年的技术积累，以及"材料到化合物、芯片、器件模 组、整机系统及回收"的全产业链闭环优势，构建"材料研发—零部件生产—设备验证—技术服务"一体化平台，为国内半导体设备厂商提供"交钥匙"解决方 案。 转自：新华财经 新华财经上海1月22日电（记者 高少华）先导科技集团旗下上海元创科芯半导体科技有限公司（简称"上海元创科芯半导体"）22日在中国（上海）自由贸易 试验区临港新片区举行"半导体核心零部件及系统项目"开工启动仪式。这一总投资达50亿元、占地约108亩的重大项目正式启动，标志着先导科技集团在践 行国家集成电路产业战略、深化垂直整合与平台化布局上迈出关键一步。 先导科技集团董事长朱世会致辞 （受访者供图） 作为先导科技集团战略落地的核心载体，上海元创科芯半导体核心零部件及系统项目是落户临港新片 ...

人民财讯1月22日电，据"上海临港（600848）"消息，今天（1月22日）上午，临港新片区2026年一月份 重点项目开工和投用仪式在元创科芯先导项目主会场举行。2026年1月，临港新片区开工、落成、投用 项目共15个，项目涵盖产业、综保、商文体旅、社会民生、生态绿化、水务水利等多个领域，新开工项 目总投资约136亿元。其中，"半导体核心零部件及系统项目"位于临港新片区东方芯港地块，由上海元 创科芯半导体有限公司投资50亿元，占地约108亩，总建筑面积15万平方米，主要建设MFC、气柜、气 体工程以及真空计、泛半导体特殊零部件等标准生产线。 ...

Core Viewpoint - The 2026 Lingang Science and Technology Innovation City Conference introduced a comprehensive set of innovative measures aimed at creating a world-class science and technology innovation city with lower costs, better ecology, warmer support, and higher success rates for startups [1][2]. Group 1: Innovation Initiatives - The conference launched several initiatives including the establishment of science and technology communities, a policy matrix for innovation support, and the introduction of startup funds [1][2]. - Four new innovation communities named "Dew Lake AI Innovation Port," "Dew Lake IC Innovation Port," "Dew Lake International Data Port," and "Dew Lake Financial Bay" will be developed to lower startup barriers and provide favorable conditions for entrepreneurial teams [5]. Group 2: Funding and Support - Three complementary startup funds were announced: Lingang Youth Innovation Fund, Qihang Angel Fund, and Qihang Guotai Haitong Venture Capital Fund, designed to support enterprises at different stages [5]. - A policy support system covering talent assurance, industry support, and financial backing was introduced to assist companies throughout their lifecycle [5]. Group 3: Ecosystem Development - The launch of the 2.0 version of the Lingang Maker Home app aims to connect entrepreneurs through an invisible incubation network and provide essential services [9]. - Twelve new "Dew Lake Innovation Stations" were introduced to offer low-cost spaces and comprehensive entrepreneurial services to support startup growth [9]. Group 4: Project Signings and Competitions - Eleven new "拨改投" projects from prestigious universities were signed, focusing on teams with significant expertise and promising market prospects [11]. - The X·TIME 2025 International Entrepreneurship Competition awarded 63 projects out of 680 entries, with the top prize going to a project offering a universal in-orbit service solution [11]. - Currently, over 50 high-growth technology companies in Lingang have valuations exceeding 1 billion yuan, with more than 70% in Series B or later funding stages, totaling over 150 billion yuan in valuation [11].

纳尔股份（002825.SZ）1月21日在投资者互动平台表示，公司暂未在上海临港投资氢能源产业。 （文章来源：每日经济新闻） 每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：公司在上海临港投资的氢能源产业是否已完工？何时 开始生产经营？ ...

具体来看，推动高能级科研机构、大科学设施、高校科创平台创新策源，加快相关技术成果在临港落地转化。 1月21日，由中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会主办的"2026临港科创城大会"在上海临港中心举行。 本次大会以"创业来临港 陪伴你成长"为主题，推出"一揽子"创新举措，从科创社区建设到科创政策矩阵支持，从创业启航基金发布到科创生态地图布 局，从滴水湖青创荟启动到高成长企业发布，通过整合政府资源与市场力量，以更大决心、更强合力构建"成本更低、生态更优、成功率更高"的国际一流科 创城。 锚定"2+4+5"目标，聚焦"4+1"主导产业 大会期间，《上海市"临港科创城"建设方案》（下称《建设方案》）正式发布。 临港新片区党工委副书记吴晓华介绍，"临港科创城"将聚焦加强上海科技创新"1-10"环节，着力打造成为科技成果转化的重要承载地、新兴产业发展的 重要集聚地、新业态新模式的重要试验场和青年创业发展的理想家园，全力建设国际一流科创城。 现场启动了首批科创社区，还发布了临港青年科创基金、启航天使基金、启航国泰海通创投基金，三大创业启航基金定位互补、规模可观，为企业在不 同阶段"保驾护航"。 聚焦集成电路、民用 ...

Core Viewpoint - The Lingang Carbon Valley Green Bay Industrial Park is a national-level demonstration zone focusing on the new materials and biomedicine industries, developed and operated by Lingang Group, aiming to enhance regional high-quality development and global influence [1] Group 1: Location and Infrastructure - The industrial park is located in Jinshan District, Shanghai, with convenient transportation access to major highways and high-speed rail stations, approximately one hour's drive from the city center, Pudong, and Hongqiao Airport [1] - It offers integrated R&D and manufacturing facilities, including customized workshops for various types of production and specialized facilities such as hazardous materials storage and public laboratories [1] Group 2: Industry Focus and Company Presence - The park focuses on two main industries: new materials and biomedicine, and has attracted leading companies such as BASF, Shanghai Pharmaceuticals, and Oriental Yuhong [1] - It provides a comprehensive range of enterprise services, including approval support, policy connection, and financing services, benefiting from multiple supportive policies from Shanghai and the Lingang New Area [1] Group 3: Development Goals - The Carbon Valley Green Bay aims to create a high-end chemical new materials industry ecosystem that integrates R&D, production, and services, promoting industrial upgrading and green intensification [1]