大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会近日收到独立董 事刘洪玉先生、李曙光先生、杨金观先生出具的《独立董事 2024 年独立性自查 报告》。根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》《深圳证 券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主 板上市公司规范运作》等要求，公司董事会对在任独立董事独立性情况进行评估 并出具专项意见如下： 董事会对 2024 年独立董事独立性评估的专项意见 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 经核查独立董事刘洪玉先生、李曙光先生、杨金观先生的任职经历以及签署 的相关自查文件等文件，上述独立董事未在公司担任除独立董事以外的任何职 务，也未在公司主要股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利 害关系或其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立性 的情况。公司独立董事符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上 市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立董事独立性的 相关要求。 大悦城控股集团股份有限公司 二〇二五年四月十七日 大悦城控股集团股份有限公司董事会 ...

中信证券股份有限公司 关于大悦城控股集团股份有限公司 2024 年度募集资金存放与使用情况的专项核查报告 中信证券股份有限公司（以下简称"中信证券"）作为大悦城控股集团股份 有限公司（以下简称"大悦城"或"公司"）发行股份购买资产并募集配套资金 暨关联交易的独立财务顾问和联席主承销商，根据《上市公司监管指引第 2 号— 上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《深圳证券交易所股票上市规则》、 《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板上市公司规范运作》等相 关法规的要求，对大悦城 2024 年度募集资金存放与使用情况进行了审慎核查， 核查情况及意见如下： 一、募集资金基本情况 （一）募集资金金额及到位时间 经中国证券监督管理委员会《关于核准中粮地产（集团）股份有限公司向 Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行股份购买资产并募集配套资金的批复》 （证监许可[2018]2154 号）文件核准，大悦城控股集团股份有限公司[原名中粮 地产（集团）股份有限公司]采用非公开方式发行人民币普通股 360,443,001.00 股， 发行价格为人民币 6.73 元/股，募集资金总额人民币 2,4 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届监事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2025-015 大悦城控股集团股份有限公司 第十一届监事会第九次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届监事会第九次 会议通知于 2025 年 4 月 7 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于 2025 年 4 月 17 日以现场结合通讯会议的方式召开，应参加表决监事 3 人，实际 参加表决监事 3 人。公司部分高级管理人员列席了会议。会议由监事会主席黄艳 霞女士主持。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法公司法》和《公司 章程》的有关规定。会议审议通过以下议案： 一、关于审议《2024 年度监事会工作报告》的议案 议案表决情况：3 票同意、0 票弃权、0 票反对。 具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城 控股集团股份有限公司 2024 年度监事会工作报告》。 本议案尚需提交股东大会审议。 二、关于审议《2024 年度财务报告》 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2025-014 大悦城控股集团股份有限公司 第十一届董事会第十七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第十七 次会议通知于 2025 年 4 月 7 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于 2025 年 4 月 17 日以现场结合通讯会议的方式召开。本次会议应参加表决董事 9 人，实际参加表决董事 9 人。会议由公司董事长姚长林先生主持。公司监事及其 他高级管理人员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》 和《公司章程》的有关规定。会议听取了《2024 年度总经理工作报告》并审议通 过以下议案： 一、关于审议《2024 年度董事会工作报告》的议案 议案表决情况：9 票同意、0 票弃权、0 票反对。 具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城 控股集团股份有限公司 2024 年度董事会工作报告》。 本议案尚需提请股 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2025-017 大悦城控股集团股份有限公司 关于 2024 年度拟不进行利润分配的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、审议程序 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 17 日召 开的第十一届董事会第十七次会议、第十一届监事会第九次会议审议通过《关于 2024 年度利润分配预案的议案》，本议案尚需提交公司股东大会审议。 （一）不触及其他风险警示情形说明 1 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 | 项目 | 本年度 | 上年度 | 上上年度 | | --- | --- | --- | --- | | 现金分红总额（元） | - | - | - | | 回购注销总额（元） | - | - | - | | 归属于上市公司股 | -2,976,784,327.74 | -1,465,394,727.50 | -2,882,769,952.94 | | 东的净利润（元） | | | | | 合并报表本年度末 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for 2024 was approximately ¥35.79 billion, a decrease of 2.70% compared to ¥36.78 billion in 2023[20]. - The net profit attributable to shareholders for 2024 was a loss of approximately ¥2.98 billion, representing a decline of 103.14% from a loss of ¥1.47 billion in 2023[20]. - The net cash flow from operating activities decreased by 37.82% to approximately ¥6.62 billion in 2024, down from ¥10.64 billion in 2023[20]. - The total assets at the end of 2024 were approximately ¥178.57 billion, a decrease of 9.84% from ¥198.06 billion at the end of 2023[20]. - The net assets attributable to shareholders decreased by 23.46% to approximately ¥10.60 billion in 2024, down from ¥13.84 billion in 2023[20]. - The basic earnings per share for 2024 was -¥0.69, compared to -¥0.34 in 2023, reflecting a decline of 102.94%[20]. - The weighted average return on equity for 2024 was -24.36%, a decrease of 14.34 percentage points from -10.02% in 2023[20]. - The comprehensive gross margin was 21.76%, down 4.71 percentage points from 26.47% in the previous year, with a gross profit of 7.789 billion yuan, a decline of 19.47 billion yuan or 20%[47]. - The net profit for the period was -2.559 billion yuan, with a net profit attributable to shareholders of -2.977 billion yuan, a decrease of 1.511 billion yuan year-on-year[47]. Market Trends - The real estate market in 2024 saw a 12.9% decrease in new housing sales area, totaling approximately 9.74 billion square meters[32]. - The total sales revenue of new residential properties in 2024 was about 9.68 trillion CNY, reflecting a 17.1% year-on-year decline[32]. - The overall investment in real estate development for 2024 was approximately 10.03 trillion CNY, down 10.6% compared to the previous year[32]. - The company anticipates a recovery in the real estate market following the implementation of supportive government policies aimed at stabilizing housing prices[31]. Operational Strategies - The company has identified ongoing operational strategies to adapt to the changing market conditions, focusing on optimizing existing assets and enhancing service quality[31]. - The company plans not to distribute cash dividends or issue bonus shares for the year[4]. - The company emphasizes the importance of risk awareness regarding forward-looking statements in its annual report[4]. Project Developments - The company acquired 5 land parcels with a total land area of 197,500 square meters and a total land payment of 8.426 billion yuan during the reporting period[48]. - The company has a total of approximately 950,000 square meters of industrial park space in Shenzhen, with an overall average occupancy rate of 98.2% across 11 operational projects[62]. - The company is focusing on expanding its commercial and residential projects across various districts in Beijing[75]. - The company has ongoing projects in Xi'an, including the Xi'an Yuezhu Central project with a planned area of 383,288.00 square meters and an estimated total investment of CNY 624,420.96 million[78]. Financial Management - The company successfully issued bonds totaling 7.1 billion yuan in the public market, effectively reducing financing costs[49]. - The average cost of new borrowings during the reporting period was 3.0%, with an overall financing cost of 4.06%, down 55 basis points from the previous year[49]. - The total financing balance is 666.13 billion yuan, with an average financing cost of 4.06%[109]. - The company reported a total investment of approximately 1,514.76 million yuan for the Beijing Tianyue No.1 project, with a completion area of 269,668.17 square meters[73]. Customer Engagement - The company achieved a rental collection rate of 99.97% for its shopping center REIT, exceeding the forecast of 95.50%[56]. - The company’s property management services achieved a historical high in customer satisfaction, with a 17.9% year-on-year increase in managed area, totaling nearly 25.45 million square meters[66]. - The company’s shopping centers achieved a sales revenue of RMB 40.13 billion in 2024, representing a 16% year-on-year growth, with foot traffic increasing by 22% to 366 million visitors[55]. Governance and Compliance - The company maintains complete independence from its controlling shareholder, COFCO Group, with all major business decisions made by the board and shareholders, ensuring independent operations in assets, personnel, finance, and business[197]. - The company held 8 board meetings, 5 supervisory meetings, and 2 shareholder meetings during the reporting period, ensuring compliance with legal requirements and timely disclosure of over 120 announcements and online documents[196]. - The company plans to revise multiple governance documents in 2024 to align with regulatory requirements and improve its governance structure[195]. Future Outlook - The company anticipates that the real estate market will continue to recover, with policies supporting housing consumption and urban renewal expected to stimulate demand[184]. - The company plans to focus on high-quality residential development in core cities, aiming to enhance profitability and sales turnover[186]. - The company aims to strengthen its commercial operations and enhance its competitive advantage through the development of REITs[186].

盒马NB强势入驻，无锡江南大悦城再添活力 硬核折扣店品牌盒马NB正式官宣落户无锡江南大悦城（000031），这是该品牌在无锡开设的第4家门 店，也是经开区域首店。 作为当下爆红的新零售平台，盒马鲜生以"生鲜超市+餐饮"新业态、3公里内半小时送达的服务备受欢 迎。而此次落地的盒马NB是盒马旗下折扣店品牌，作为家门口的宝藏好店，盒马NB秉承"质优价低、 品类齐全、精选商品"的原则，在每一个品类下挖掘那些备受欢迎、性价比更高的好货：全年保持低价 的蔬菜、源头直采的时令水果、自有品牌奶制品、优质肉禽蛋、特色烘焙面包、不断创新的速冻食品、 基础米面粮油、丰富的零食以及家居日用等等，满足周边居民日常所需，不用算、不用等、不用凑，随 时买都实惠。盒马NB之所以能做到品质好、价格低，是因为其"让零售回归本质"的理念，依托盒马强 大的数字化体系，竭尽全力"省去不必要"，提高门店营运的效率，精简商品从采到销的环节，减少过度 的包装和宣传，严控成本，从而做到"为用户省钱"。 黄金区位1楼打破原有布局，规划为国潮新零售，新能源区域增加潮流零售大店体验区。已开业的 Champion以潮流运动服饰吸引年轻客群，即将亮相的阿好坊江苏首店将 ...

据赢商监测数据显示，2024年，厦门全年新增市级以上首店190家，较2023年的141家同比增长34.75%，创历史新高。回顾2020-2024年，厦门首店经济不 断发力，新开首店数量逐年递增。 图源：厦门万象城官方小红书 图源：赢商网 从首店级别来看， 福建首店以102家占比53.7%，成为首店级别中的绝对主力； 厦门首店83家（43.7%），全国首店4家，区域首店1家，显示厦门作为福 建商业核心的辐射力显著提升。福建首店的大量入驻，不仅提升了厦门商业的区域影响力，吸引周边城市消费者，还为本地消费者带来更多元化的消费选 择，推动厦门成为福建商业的前沿阵地。 2024年，厦门首店经济展现出强劲的发展势头，在数量、级别分布和业态结构等方面均呈现出显著变化。 图源：赢商网 通过观察厦门2024全年首店入驻情况，我们期望能从中找出一些消费新趋势，发现厦门商业正在经历的变化。 01 格局演变 岛内提质、岛外扩容 2024年，厦门首店布局呈现「岛内提质、岛外扩容」特征。 据赢商大数据显示，思明区依然是首店供应大户，集美区第二，湖里区紧随其后。 图源：赢商网 思明区 作为传统商业核心区域，在2024年厦门首店布局中占据核 ...

股票简称：大悦城 股票代码：000031.SZ 债券简称：23 大悦 01 债券代码：148174.SZ 债券简称：22 大悦 02 债券代码：148141.SZ 债券简称：22 大悦 01 债券代码：148102.SZ 债券简称：20 大悦 01 债券代码：149189.SZ 中信证券股份有限公司关于 大悦城控股集团股份有限公司 变更董事会秘书及信息披露事务负责人的 临时受托管理事务报告 发行人 深圳市宝安区新安街道 3 区龙井二路 3 号中粮地产集团中心第 1 层 101 室 受托管理人 广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北座 签署日期：2025 年 4 月 声明 本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《深圳证券交易所公司债券 上市规则》《大悦城控股集团股份有限公司 2020 年面向专业投资者公开发行公 司债券受托管理协议》《大悦城控股集团股份有限公司 2020 年面向专业投资者 公开发行公司债券债券持有人会议规则》《大悦城控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券受托管理协议》《大悦城控股集团股份有 限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券债券持有人 ...

万象城 购物中心行业的存量时代，规模增量逐年下降，运营成熟程度不断提升，竞争焦点越来越集中存量调改上。 "以变应变"适应市场环境和消费需求，成了购物中心立命之本。 据赢商研究中心观察，万象城、大悦城、龙湖天街等连锁产品线购物中心，基于其背靠的商管企业运营经验及品牌资源库，一直走在调改焕新前沿。 本篇中，我们重点剖析了这三大产品线旗下项目在2024年的典型焕新动作，一起看看它们有怎样的爆改新招？ 万象城定位"引领高品质风尚标杆" ，位于一二线城市的核心或潜力地段。据赢商研究中心观察，调改中的万象城持续为空间赋予更恰当的内容，从品牌 更迭到空间创新，思路可鉴。 着力重奢升级调改，稳住"重奢"话语权 精致生活方式引领者 近两年，万象城项目常有行业高关注、大动作调改事件，不管是实现一期经典之奢、二期优雅之奢、三期潮流之奢"三位一体"的深圳万象城，还是斥资2 亿、耗时半年、3.2万㎡的成都万象城"万象广场"，都为市场贡献了新鲜案例。 2024年是深圳万象城20周年，朝着"南中国商业旗舰"的目标，持续进行品牌调整与焕新。两年时间里，LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、PRADA、 BURBERRY、FEND ...