Financial Performance - The company's operating revenue for 2023 reached ¥2,447,601,179.81, representing a 22.04% increase compared to ¥2,005,588,283.41 in 2022[19] - The net profit attributable to shareholders for 2023 was ¥120,148,853.08, a 5.30% increase from ¥114,096,318.94 in the previous year[19] - The net profit after deducting non-recurring gains and losses was ¥101,525,048.03, up 19.67% from ¥84,834,342.02 in 2022[19] - The net cash flow from operating activities increased by 61.65% to ¥212,325,585.40, compared to ¥131,350,391.46 in 2022[19] - Basic earnings per share for 2023 were ¥0.71, a 4.41% increase from ¥0.68 in the previous year[19] - Total assets at the end of 2023 amounted to ¥1,793,179,739.51, reflecting a 16.56% increase from ¥1,538,419,625.16 at the end of 2022[19] - The net assets attributable to shareholders increased by 9.15% to ¥1,029,544,480.98, compared to ¥943,203,832.26 at the end of 2022[19] - The total profit reached 17.2 million yuan, an increase of 6.46% compared to the previous year[46] - The company achieved an operating revenue of 2.448 billion yuan, representing a year-on-year growth of 22.04%[46] Revenue Breakdown - Property management services accounted for 99.83% of total revenue, generating ¥2,443,458,503.28, with a year-on-year growth of 21.98%[53] - The revenue from value-added services surged by 57.83% to ¥192,198,889.41, up from ¥121,777,712.07 in the previous year[53] - The revenue from the East China region increased by 17.73% to ¥635,443,465.91, while the South China region contributed ¥1,120,803,240.33, reflecting a growth of 19.32%[53] Operational Highlights - The company expanded its project portfolio by securing 68 new projects, with a total contract value of approximately 515 million yuan[46] - The company successfully completed the acquisition of Sichuan Dajinyuan Tending Property Management Co., enhancing its market presence in energy property management[48] - The company established a joint venture, Tefa Shengtong Technology, to enhance its capabilities in digital government services[48] - The company has successfully entered the water and electricity property management sector through equity investment, expanding its market presence[30] Strategic Initiatives - The company is focusing on enhancing service quality and core competitiveness in response to the competitive landscape of the property management industry[29] - The company has established a diversified business model that includes comprehensive property management services, government services, and value-added services[30] - The company is actively exploring new fields and business models, including the integration of mobile internet and artificial intelligence in its government service offerings[37] - The company aims to transition from a focus on scale and speed to a focus on quality, enhancing service levels and customer experience[29] Cash Flow and Investments - The cash generated from operating activities in Q4 2023 reached ¥95,989,441.42, a substantial increase from Q1's ¥8,102,843.71[22] - The total R&D expenditure for 2023 was ¥5,118,710.22, which is 0.21% of the operating revenue[64] - The total investment during the reporting period was ¥1,803,231,993.84, a decrease of 10.44% compared to the previous year's investment of ¥2,013,462,588.98[74] Governance and Compliance - The company emphasizes the importance of risk awareness regarding forward-looking statements in the report[4] - The company maintains an independent business system, with no interference from the controlling shareholder in decision-making processes[106] - The company has established a complete governance structure, adhering to relevant laws and regulations, ensuring transparency and compliance[110] - The company has a robust internal control system in place to enhance governance and operational efficiency[104] Shareholder Relations - The company plans to distribute a cash dividend of ¥2.2 per 10 shares, based on a total of 169,000,000 shares[4] - The company distributed cash dividends of ¥37,180,000.00 (including tax), with a dividend payout ratio of 100% of the total profit distribution[161] - The company has not proposed any stock dividend distribution for the reporting period, opting to retain undistributed profits for future allocation[164] Future Outlook - The company provided a positive outlook for 2024, projecting a revenue growth of 25% and aiming to reach 1.875 billion RMB[126] - The company plans to expand its market presence, targeting three new cities in 2024, which is expected to increase market share by 10%[126] - The company is committed to sustainability, with plans to reduce carbon emissions by 20% over the next five years[186] Social Responsibility - The company has employed 11 disabled individuals and over 400 veterans, demonstrating its commitment to social responsibility[176] - The company participated in poverty alleviation efforts, purchasing over 500,000 yuan worth of poverty alleviation products since 2023[177] - The company has actively engaged in community service projects, such as increasing parking spaces and safety measures in local neighborhoods[174] Stock Repurchase and Shareholding - The company plans to implement a stock repurchase plan if the stock price does not meet the requirement of being above the net asset value per share for five consecutive trading days[190] - The controlling shareholder will increase their stake in the company using at least 30% of their after-tax salary from the previous fiscal year or 20% of the dividends received, whichever is higher[190] - The company will ensure compliance with relevant laws and regulations when implementing stock repurchase measures[189]

深圳市特发服务股份有限公司 2023 年度独立董事述职报告 独立董事：廖森林 各位股东及股东代表: 本人任职深圳市特发服务股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事期间， 严格依照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上市公司独立董事规则》 等法律、法规及《公司章程》的相关规定，在 2023 年度工作中，尽职尽责，忠 实履行职责，积极出席公司相关重要的会议，认真审议董事会各项议案，对公司 相关事项发表独立意见，发挥了独立董事的独立性和专业性作用，切实维护了公 司和股东的利益。现将 2023 年度履行独立董事职责情况汇报如下： 一、基本情况 本人廖森林，男，1981 年 11 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，博 士。曾任广东圣方律师事务所律师、北京市中伦（深圳）律师事务所律师、上海 市锦天城（深圳）律师事务所律师、广东海埠律师事务所合伙人，现任北京市道 可特（深圳）律师事务所律师，2018 年 10 月至今任特发服务独立董事。报告期 内，本人未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要股东公司担 任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或其他可能妨碍本人进行 独立客观判断的关系，不存在影响 ...

签订《采购框架合作协议》暨关联交易的核查意见 国泰君安证券股份有限公司（以下简称"国泰君安"或"保荐机构"）作为深圳 市特发服务股份有限公司（以下简称"特发服务"或"公司"）首次公开发行股票并 在创业板上市的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券 交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号— —创业板上市公司规范运作》等相关法律、法规和规范性文件的规定，对特发服 务签订《采购框架合作协议》暨关联交易进行了审慎核查，具体核查情况和核查 意见如下： 一、关联交易概述 根据公司业务发展的需求，深圳市特发服务股份有限公司（以下简称"公司"、 "特发服务"）拟与关联方深圳市特发建设服务有限公司（以下简称"特发建设"） 及其附属公司签署《采购框架合作协议》（以下简称"框架协议"）。特发服务将 向特发建设采购物业管理服务，包括但不限于安全保卫、清洁绿化消杀、设备设 施运维、运作支持类等以及政务服务类业务。根据《深圳证券交易所上市公司自 律监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》《企业会计准则第 36 号—— 关联方披露》的相关规定，公司基于实质重于形式的原则，认定特发建 ...

二、主要财务数据 （一）资产状况 单位：人民币万元 | 项目 | 2023 年 12 月 31 日 | 2023 年 1 月 1 日 | 同比增减 | | --- | --- | --- | --- | | 货币资金 | 74,485.65 | 55,475.91 | 34.27% | | 交易性金融资产 | 3,505.92 | 26,594.61 | -86.82% | | 应收账款 | 41,693.77 | 45,521.04 | -8.41% | 深圳市特发服务股份有限公司 2023 年财务决算报告 2023 年度，在公司董事会为核心的管理层领导下，通过不断加强市场开拓 力度、完善内部管理等措施，推动了公司整体战略的有序实施及良好业绩的实现。 公司实现营业收入 24.48 亿元，较 2022 年营业收入增长 22.04%；归母净利润 1.20 亿元，同比增长 5.30%。公司 2023 年度财务报告经容诚会计师事务所（特 殊普通合伙）审计，并出具了标准无保留意见的容诚审字[2024]518Z0492 号的 审计报告，现将 2023 年财务决算的有关情况报告如下： 一、2023 年度公司财务报表的审计 ...

深圳市特发服务股份有限公司 2023 年度独立董事述职报告 独立董事：曹阳 各位股东及股东代表: 本人任职深圳市特发服务股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事期间， 严格依照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上市公司独立董事规则》 等法律、法规及《公司章程》的相关规定，在 2023 年度工作中，尽职尽责，忠 实履行职责，积极出席公司相关重要的会议，认真审议董事会各项议案，对公司 相关事项发表独立意见，发挥了独立董事的独立性和专业性作用，切实维护了公 司和股东的利益。现将 2023 年度履行独立董事职责情况汇报如下： 一、基本情况 本人曹阳，男，1955 年 6 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，专科， 高级职称(副研究员)。曾任深圳市物业管理研究所所长、深圳市物业管理协会常 务副会长兼秘书长、深圳市物业管理行业协会会长；2019 年 4 月至今任特发服 务独立董事。报告期内，本人未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在 公司主要股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或其 他可能妨碍本人进行独立客观判断的关系，不存在影响独立董事独立性的情况。 二、年度履职概况 （一）出席董事 ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、 董事会会议召开情况 深圳市特发服务股份有限公司(以下简称"公司")第二届董事会第二十一次会 议于 2024 年 4 月 18 日在公司会议室以现场结合通讯方式召开。会议通知于 2024 年 4 月 8 日以电子通讯、邮件方式发出。会议由公司董事长陈宝杰先生主持，应到 董事 9 人，实到董事 9 人，公司监事及高级管理人员列席了会议。会议的召集、召 开和表决程序符合《公司法》及《公司章程》等法律法规、规章及其他规范性文件 的规定，形成的决议合法有效。 证券代码：300917 证券简称：特发服务 公告编号：2024-005 深圳市特发服务股份有限公司 第二届董事会第二十一次会议决议公告 二、 董事会会议审议情况 经与会董事认真审议，形成以下决议： （一）审议通过《关于<2023 年年度报告>及其摘要的议案》 经审议，董事会认为：公司《2023 年年度报告》及其摘要的编制符合法律、 行政法规等相关规定，其内容与格式符合中国证监会和深圳证券交易所的各项规 定，其所披露的信息真实、准确、完整地反映了公司 2023 年 ...

证券代码：300917 证券简称：特发服务 公告编号：2024-010 深圳市特发服务股份有限公司 关于 2023 年度利润分配预案的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市特发服务股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 4 月 18 日召 开的第二届董事会第二十一次会议、第二届监事会第十七次会议，审议通过了《关 于 2023 年度利润分配预案的议案》，现将有关情况公告如下： （一）董事会审议情况 公司于 2024 年 4 月 18 日召开第二届董事会第二十一次会议，审议通过了 《关于 2023 年度利润分配预案的议案》。董事会认为：公司 2023 年度利润分配 预案符合公司的实际经营情况，符合法律法规和《公司章程》关于利润分配的相 关规定，不存在损害公司股东特别是中小投资者利益的情况，有利于公司的持续 稳定发展。董事会同意本次利润分配预案。 （二）监事会审议情况 一、利润分配预案内容 经容诚会计师事务（特殊普通合伙）审计，公司 2023 年度实现营业收入 2,447,601,179.81 元 ， 合 并 报 表 实 现 归 属 ...

深圳市特发服务股份有限公司 2023 年度独立董事述职报告 独立董事：张建军 各位股东及股东代表: 本人任职深圳市特发服务股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事期间， 严格依照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上市公司独立董事规则》 等法律、法规及《公司章程》的相关规定，在 2023 年度工作中，尽职尽责，忠 实履行职责，积极出席公司相关重要的会议，认真审议董事会各项议案，对公司 相关事项发表独立意见，发挥了独立董事的独立性和专业性作用，切实维护了公 司和股东的利益。现将 2023 年度履行独立董事职责情况汇报如下： 一、基本情况 本人张建军，男，1964 年 12 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，博士。 2001 年至 2006 年在深圳大学经济学院任职院长、教授；2007 年至今在深圳大学 会计与财务研究所任职所长、教授。现任深圳大学会计与财务研究所所长、教授， 兼任欣旺达电子股份有限公司独立董事，2018 年 10 月至 2023 年 12 月任特发服 务独立董事。报告期内，本人未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在 公司主要股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系 ...

关于本报告 报告简介 本篇《环境、社会及公司治理报告》（简称"ESG报告"或"本报告"）全面地展示了深圳市特发 服务股份有限公司（简称"特发服务""公司""我们"）2023年度的环境、社会及公司治理三 个方面的亮点事例和经营成果。旨在向公司的股东及投资者、地方政府及监管机构、员工、客 户、合作伙伴与供应商、媒体与公众、当地社区居民等利益相关方，定期、系统地披露本公司在 环境、社会及公司治理方面的理念、方法、实践和绩效，加强各利益相关方对公司的理解与认 识，并接受社会的监督。 编制依据 本报告遵循深圳证券交易所《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第2号-创业板上市公司规 范运作》进行编写，并适度参考《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第17号——可持续发展 报告（试行）》、国际标准化组织《社会责任指南标准(ISO 26000)》、全球报告倡议组织《可持续 发展报告统一标准(GRI Standards 2021)》、联合国可持续发展目标（Sustainable Development Goals）进行编制，重点报告公司在促进社会、环境及生态、经济可持续发展等方面的工作。 报告范围及发布周期 本报告的报告周期为年度 ...

RSM 容诚 容诚专字|2024|518Z0478 号 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 中国 · 北京 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行查看 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行查看 容 站 目 录 | 序号 | | 内 | 容 | 页码 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 内部控制鉴证报告 | | | 1-2 | | 2 | 内部控制自我评价报告 | | | 3-11 | 内部控制鉴证报告 深圳市特发服务股份有限公司股份有限公司 - 内部控制紧证报告 容诚专字[2024]518Z0478 号 深圳市特发服务股份有限公司全体股东: 我们鉴证了后附的深圳市特发服务股份有限公司董事会编制的 2023 年 12 月 31 日与财务报告相关的内部控制有效性的评价报告。 一、对报告使用者和使用目的的限定 本鉴证报告仅供深圳市特发服务股份有限公司年度报告披露之目的使用,不 得用作任何其他目的。我们同意将本鉴证报告作为深圳市特发服务股份 ...