行 建筑材料 2026 年 03 月 05 日 业 研 究 建筑材料 上海限购再放松，期待更大力度政策跟进 投资要点： 行 业 定 期 报 告 上海发布"沪七条"进一步优化调整房地产政策，在住房限购政策方 面，缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，符合条件 非沪籍居民可在外环内增购 1 套住房，符合条件的持《上海市居住证》群 体可在上海市购买住房；在公积金贷款政策方面，适度提高住房公积金最 高贷款额度，优化贷款套数认定，扩大多子女家庭购房支持范围；支持居 民置换改善需求，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于 成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税；广州提出 2026 年完 成城市更新投资 2200 亿元；佛山发布"好房子"建设指引，要求绿色建材 使用比例不低于 20%；长春调整住房公积金使用政策，使用住房公积金贷 款购买新建商品房（限毛坯房）的，单笔贷款最高额度可上浮 10%；中长 期来看：1）欧美降息通道已经打开，我国的货币&财政政策空间有望进一 步打开； 2）24 年 9 月政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳， 之后存量房贷利率下调、契税下调等需求端政策继续加码， ...

东方雨虹 20260304 摘要 海外业务定位于增长引擎，2025 年因扩张处于亏损期，2026 年预算盈 利约 1 亿+元；中长期目标 10 年内实现海外收入占比 50%、利润占比 70%。 智利收购标的 2026 年预计贡献收入 20 亿+元，通过导入雨虹供应链及 中国集采体系，预计解决 30%供应链问题并提升净利率 1-2 个百分点。 公建业务去地产化成效显现，2025 年收入降幅收窄至 8%，11 月已现 止衰迹象；民建业务通过渠道下沉至县乡自建房市场及多品类扩张对冲 C 端下行压力。 卷材业务 2026 年冲刺 10 亿平米销量目标，若达成份额将过半（2025 年约 40%），旨在通过绝对市占率强化行业定价权并提升利润率。 砂粉业务跨界工业品领域（钙基粉体等），2025 年销量 1,200 万吨 （工业品占 500 万吨），2026 年目标 2000 万吨，2030 年远期目标 1 亿吨。 行业竞争格局优化，供给端出清加速带动头部企业提价节奏趋同；公司 2025 年应收减值约十几个亿创历史新高，预计减值高峰已过，2026 年 压力缓解。 Q&A 收入规模有望提升；同时，TPO 等产品在美国市场的毛利 ...

防水行业 25 年回顾及 26 年趋势判断 20260304 摘要 2025 年防水行业需求预计下滑 60%-70%，地产与基建持续探底，城 市更新与光伏建筑增量转化远低于预期，行业进入存量博弈的"消耗 战"。 出海成为核心分化变量，东方雨虹规划 5 年内海外占比升至 30%，通过 巴西并购等深度介入拉开差距；多数企业仍停留在项目制，短期难以改 变格局。 房产修缮业务因高度依赖"诊断勘探"技术能力且难以横向复制，2025 年规模化落地显著不及预期，部分头部企业已出现业务收缩与调整。 砂粉等多元化品类本质是存量份额再分配，头部企业通过渠道优势挤压 中小产能，东方雨虹设定 2027 年 3,000 万吨目标，马太效应持续强化。 2026 年盈利弹性取决于地缘政治引发的成本波动，若沥青价格因伊朗 局势涨至 4,000 元/吨以上，具备大规模低价储备（如 64 万吨）的企业 将获数亿元成本优势。 行业提价逻辑由"成本驱动"转向"博弈妥协"，头部企业间已形成价 格共识以缓解资本市场压力，非理性价格战概率降低，盈利中枢有望企 稳。 防水新规对产能出清作用有限，低价中标仍是主流；未来竞争壁垒集中 在工商业光伏等高分子防水系 ...

防水行业提价情况交流 20260303 摘要 2026 年防水行业提价多为"名义提价+促销对冲"的试探性动作，主力 爆款实际净价难以上行，折算后仍维持在 90 元/桶左右的低位。 报表毛利改善逻辑：通过提高表观回款价（102-105 元）并返还低成本 物料（如瓷砖胶、背胶）实现，利用品类丰富度对冲经销商成本。 2026 年需求预期偏积极，防水单品增长目标 6%-8%，增量核心来自维 修类（预期增长 15%）及带施工服务的专卖店产品（预期增长 10%）。 渠道链条扁平化：分销商环节被大规模跳过，经销商直接触达终端；自 建房单体价值极高，一套房销量可对冲城区 8-10 套住房需求。 竞争格局分化：德高、西卡转向收缩保利润；东方雨虹通过近千名内部 小微合伙人渗透下沉市场，且卷材产品仍具降价空间。 行业进入"后建筑时代"：竞争焦点由价格转向"服务替代降价"，通 过全屋双包、质保等综合交付能力提升客单价与用户感知。 风险管控升级：地产精装业务基本停滞，公司层面不直接介入开发商项 目，账期风险完全由经销商承接，执行"宁弃单、不垫资"原则。 Q&A 本轮防水企业集中发出提价函，与上一轮提价以及 2025 年 3 月、202 ...

北京东方雨虹防水技术股份有限公司 章 程 二○二六年三月 | 第一章 | 总 则 . | | --- | --- | | 第二章 | 经营宗旨和范围 . | | 第三章 | 股份 . | | | 第一节 股份发行 . | | 第二节 | 股份增减和回购 | | 第三节 | 股份转让 5 | | 第四章 | 股东和股东会 | | 第一节 | 股东的一般规定 . | | 第二节 | 控股股东和实际控制人 | | 第三节 | 股东会的一般规定 | | 第四节 | 股东会的召集 . | | 第五节 | 股东会的提案与通知 | | 第六节 | 股东会的召开 | | 第七节 | 股东会的表决和决议 . | | 第五章 | 董事和董事会 . | | 第一节 | 董事的一般规定 | | 第二节 | 董事会 | | 第三节 | 独立董事 . | | 第四节 | 董事会专门委员会 32 | | 第六章 | 高级管理人员 33 | | 第七章 | 财务会计制度、利润分配和审计 . | | 第一节 | 财务会计制度 . | | | 第二节 内部审计 . | | 第三节 | 会计师事务所的聘任 | | 第八章 | 通知和公告 | | ...

北京东方雨虹防水技术股份有限公司 关于开展外汇套期保值业务的可行性分析报告 一、开展外汇套期保值业务的必要性 随着北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称"公司"，含下属控股 子公司，下同）海外业务不断拓展，国际化布局深入推进，跨境业务及外汇结算 交易持续增加。为进一步提高公司应对外汇市场波动风险的能力，更好的规避和 防范因外汇汇率及外汇利率大幅波动对公司造成的不利影响，合理优化财务费用， 增强公司财务稳健性，公司拟开展外汇套期保值业务。 5、法律风险：因相关法律法规发生变化或交易对手违反合同约定条款可能 造成合约无法正常执行而给公司带来损失，将可能面临法律风险。 二、开展外汇套期保值的业务概述 1、交易金额：公司拟开展的外汇套期保值业务金额不超过人民币 25 亿元或 等值外币，预计动用的交易保证金和权利金上限（包括为交易而提供的担保物价 值、预计占用的金融机构授信额度所产生的保证金、为应急措施所预留的保证金 等）不超过人民币 5 亿元或等值外币，前述额度范围内资金可滚动循环使用，有 效期自股东会审议通过之日起不超过 12 个月，有效期内预计任一时点的交易金 额（含前述交易的收益进行再交易的相关金额）不超过 ...

证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2026-015 北京东方雨虹防水技术股份有限公司 关于使用暂时闲置自有资金进行现金管理的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 在不影响正常经营及风险可控的前提下，使用暂时闲置的自有资金进行现金 管理，提高公司资金使用效率，为公司与股东创造更大的收益。 （二）投资额度 此次拟使用合计不超过人民币 40 亿元的自有资金进行现金管理，上述资金 额度可滚动使用。 （三）资金来源 北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称"公司"）于 2026 年 3 月 4 日召开第九届董事会第五次会议，以同意 9 票、反对 0 票、弃权 0 票的表决结果 审议通过了《关于使用暂时闲置自有资金进行现金管理的议案》，同意公司在确 保资金安全、操作合法合规、保证正常生产经营不受影响的前提下，为提高资金 使用效率，增加现金资产收益，根据公司经营发展计划和资金状况，使用合计不 超过人民币 40 亿元暂时闲置自有资金用于固定收益类或承诺保本类的标的投资， 上述资金额度可滚动使用，并授权公司管理层负责办理具体事项，包括但不限 ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为提高资产使用效率，北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称"公 司"或"东方雨虹"） 拟对部分生产基地项目工业用地及工业厂房资源进行盘 点和整合，其中拟对辽宁省沈阳市东方雨虹绿色建材生产基地项目及辽宁区域总 部项目（现项目名称已更名为东方雨虹高端装备制造产业园项目，以下简称"沈 阳项目"）工业用地进行开发并出售配套工业厂房，公司下属子公司暨沈阳项目 公司沈阳东方雨虹建筑材料有限公司（以下简称"沈阳东方雨虹"）根据经营需 要，按照银行政策和商业惯例，拟为购买沈阳项目工业厂房的入园企业办理银行 贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保总额不超过人民币 6,000 万元。 公司于 2026 年 3 月 4 日召开的第九届董事会第五次会议以 9 票同意，0 票 反对，0 票弃权的结果审议通过了《关于子公司为入园企业办理银行贷款提供阶 段性担保的议案》，同意公司下属子公司沈阳东方雨虹为购买沈阳项目工业厂房 的入园企业办理银行贷款提供阶段性连带责任保证担保，同时对该项担保，沈阳 东方雨虹将采取入园企业资质准 ...

证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2026-017 北京东方雨虹防水技术股份有限公司 关于开展商品期货套期保值业务的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 6、风险提示：公司开展商品期货套期保值业务要与现货采购/贸易的规模、 方向、期限相匹配，不以套利、投机为目的，主要是用来规避现货采购/贸易中 价格波动所带来的风险，但开展商品期货套期保值业务仍存在一定的价格波动风 险、流动性风险、资金风险、内部控制风险、技术风险、信用风险，公司将遵循 稳健原则，积极落实管控制度和风险防范措施，审慎执行套期保值操作，敬请投 资者注意投资风险。 重要内容提示： 1、交易目的：北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称"公司"， 含下属控股子公司，下同）为充分利用期货市场的套期保值功能，有效防范公司 在生产经营过程中面临的上游原材料及相关产品价格不规则波动所带来的风险， 规避和转移现货市场的价格波动，提高公司风险防御能力，进而促进公司高质量 稳健发展，公司拟开展商品期货套期保值业务。 2、交易品种：沥青、原油、聚丙烯、塑料、苯乙烯、聚酯切片（以下 ...

证券代码：002271 证券简称：东方雨虹 公告编号：2026-016 北京东方雨虹防水技术股份有限公司 关于开展外汇套期保值业务的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 5、审议程序：公司于 2026 年 3 月 4 日召开第九届董事会第五次会议审议通 过了《关于开展外汇套期保值业务的议案》，该议案尚需提交公司股东会审议。 6、风险提示：公司开展外汇套期保值业务是为了减少外汇市场波动对公司 造成的不利影响，不以套利、投机为目的，但开展外汇套期保值业务仍存在一定 1、交易目的：随着北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称"公司"， 含下属控股子公司，下同）海外业务不断拓展，国际化布局深入推进，跨境业务 及外汇结算交易持续增加。为进一步提高公司应对外汇市场波动风险的能力，更 好的规避和防范因外汇汇率及外汇利率大幅波动对公司造成的不利影响，合理优 化财务费用，增强公司财务稳健性，公司拟开展外汇套期保值业务。 2、交易方式：包括但不限于远期结售汇、外汇互换、外汇掉期、外汇期货、 外汇期权、利率互换、利率掉期、利率期权及其他金融衍生产品 ...