2025年的土地市场，两大关键词是规模缩量与点状高温。 头部房企尤其是央国企，在市场调整期逆势入场。去年拿地金额百强房企中，TOP10房企的拿地金额占 比达50.5%，TOP20房企拿地金额占比高达62.7%，相较上年分别提高9.1、7.8个百分点，"面粉"资源正 加速向少数房企聚集。 高总价、高单价地块频出 中指研究院最新数据显示，2025年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%， 出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。虽然整体规模缩量，但在上海、北京、杭州、成都等城市，高总 价、高单价、高溢价地块屡屡刷新。 土拍市场经历了"提质缩量"、点状高温的一年。 据中指研究院报告显示，2025年，300城各类用地出让金3.3万亿元，同比下降11.4%。其中，300城住宅 用地共成交6.2亿平方米，同比下降13.5%，降幅较2024年收窄9.2个百分点；300城住宅用地出让金2.3万 亿元，同比下降10.6%。 虽然整体规模有所下滑，但为了平衡住宅市场供求，各地纷纷推介稀缺"好地块"。 一个显见的数据是，2025年，300城推出的容积率在2.0以下的宅地占比达42.3%，较2024年提 ...

另一宗闵行兰香湖地块为闵行区MHP0-1005单元多地块及部分地下空间的组合打包项目，总土地出让面 积62318.05平方米，地上总规划建筑面积60068.13平方米。该地块坐拥显著的产城融合优势，依托紫竹 园区扎实的产业基础，区域内高校科研资源与产业集聚效应带来了旺盛的产居服务需求，而兰香湖北街 商业、瑞金医院闵行院区等项目进一步提升了片区综合服务能级，占地约600亩的兰香湖湖区更提供了 高品质的自然生态与滨水活动空间，宜居性突出。经过现场竞价，该地块由深耕紫竹片区的紫江集团以 20.09亿元底价摘得，成交综合楼面价3.34万元／平方米，溢价率同样为0%。 中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍共吸引越秀、闵房、紫江集团3家企业参与，其中浦 东森兰地块仅越秀一家报名，闵行兰香湖地块则有闵房与紫江集团参与竞买。从参与热度来看，1月作 为传统市场淡季，房企多处于"总结、规划、调整"阶段，拿地关注度与积极性较前期有所降低。考虑到 本次两宗地块均非上海热门核心区域，这样的成交结果基本符合市场预期。 对于后续土地市场走势，业内分析认为，短期内房企拿地节奏将保持平稳。随着市场逐步回暖以及未来 核心区域优质潜力地块 ...

中指研究院发布数据显示，2025年各地政府保持"缩量提质"供地策略，2025年前11个月，300城住宅用 地成交规划建面同比下降15.8%，出让金下降6%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北上深杭等城市土 拍热度较高，带动前11个月一二线城市出让金同比增长4%。 虽然总体缩量，但也有高光。 2025年全国的土地出让正式落下帷幕。纵观这一年，在"控增量、去库存、优供给"的基调下，全国土地 市场在稳健中分化，重点城市核心区域仍有亮点，但多数城市则保持平淡。 分城市来看，据安居客数据，杭州、北京和上海的涉宅用地出让金均超1400亿元，成都、南京出让金规 模处于700亿元区间，广州、西安则在500亿元以上。 虽然总体缩量，但也有高光。2025年，央国企是拿地主力，同时部分民营企业走出流动性风险的泥淖， 重回土地市场；小部分区域型房企也回归土地投资，还有若干制造业企业"跨界"住宅开发，进入土地市 场。 展望2026年，当前多数城市的商品房库存仍处在较高的位置，预计土地市场严控增量、盘活存量的基调 将延续。因此，土地市场仍将持续温和，热点城市则有望在核心区域持续供应的带动下，稳固回暖的势 头。 分化持续 2025年，土地市 ...

2025年的土地市场收官，北京的1427.4亿元、上海的1427.2亿元、杭州的1420.8亿元，让谁是"卖地收入 第一"尘埃落定。而紧随其后的成都、南京、南通等城市，也拿到了各自想要的份额。 北京、上海、杭州3城卖地收入超千亿元 上海摸索出了一套成熟的双轨制玩法。公开招拍挂市场1427.2亿元，同比微增1.9%。根据相关管理办 法，通过协议、遴选及股 北京、上海和杭州，用三种截然不同的姿态站上了千亿台阶。 ...

2025年第51周 Weekly 2025年12月15日-2025年12月21日（第51周），土地供应规模延续年末周期性低位，成交规模延续上周 高点，成交金额创下年内新高，土拍热度如期继续回落。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面 积190万平方米，环比下降16%；成交建筑面积1651万平方米，环比微降1%；本周平均溢价率为 1.1%，环比下降1.2个百分点。 供应：本周土地供应建筑面积190万平方米，环比下降16%。 一线城市本周无宅地供应。本周供应含宅用 地共20幅，平均容积率2.1。 本周新增供应宅地底价均不足10亿元。出让底价最高的地块为西安沣东新城的一宗宅地，起拍底价9.9亿 元，容积率2.5，规划建面18.2万平方米，起拍楼板价5425元/平方米。地块位于西咸新区能源金贸区核心 区域，是大西安新中心新轴线建设的核心承载区，周边教育资源丰富，交通便利，附近有地铁16号线；生 态环境优越，周边有沣河金湾、西咸中央公园等多个公园；商业配套成熟，周边有阳光荟、上林天地等商 业综合体；产业支撑较佳，区域已吸引53家金融机构和众多世界500强、中国500强企业总部入驻。目前 周边在售项目较多，临近的永晖文檀 ...

闵行区组合宅地容积率低至1.01，起拍总价20亿元，起拍楼板价3.3万元/平方米。地块位于江川紫竹板块，北 接兰香湖，东面、南面黄浦江，景观资源丰富；紧邻紫竹科学园区，周边高净值人群聚集；教育配套优质（华 二系学校+国际学院）。临近的天誉蘭香容积率1.01，成交均价约7万元/平方米。 成交：本周土地成交建筑面积1211万平方米，环比上升21%，再创年内新高。 成交金额492亿元，环比回落 37%。本周平均溢价率3.1%，环比下降了0.1个百分点。 2025年第49周 Weekly 2025年12月1日-2025年12月7日（第49周），土地供应规模延续回落，成交规模再创年内新高，土拍热 度小幅回落。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积为1350万平方米，环比回落12%；成交建 筑面积1211万平方米，环比上升21%，再创年内新高；本周溢价率为3.1%，环比下降0.1个百分点。 供应： 本周土地供应建筑面积1350万平方米，环比下降12% 。一线城市中上海、广州均有宅地供应。本周供 应含宅用地共127幅，平均容积率2.02。 12月1日，上海发布两则土地出让公告，推出浦东新区1幅宅地、闵行区3幅居住用地（组 ...

年末多个重点城市加快供地节奏。 日前，武汉市自然资源和规划局宣布，将于12月18日公开拍卖14宗国有建设用地，总起始价约40.43亿 元；12月12日，武汉还将以网上拍卖方式集中出让20宗国有建设用地使用权，总起始价约83.15亿元。 据武汉市土地市场网公告，12月武汉累计有超60宗地待拍卖，总起始价超200亿元。此外，12月1日，上 海也以45.7亿元挂牌浦东、闵行4宗宅地。 就在一周前，武汉刚成功出让16宗土地，总成交金额达39.89亿元。 此外，12月9日，武汉将一次性出让27宗地，其中有24宗涉宅用地，合计起拍价约83.53亿元；12月12 日，武汉还将集中出让20宗国有建设用地使用权，总起始价约83.15亿元；12月18日公开拍卖14宗国有 建设用地，总起始价约40.43亿元。 据《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）不完全统计，12月武汉累计将有超60宗地待拍卖，总起 始价超200亿元，这波操作像极了"年底大促"。 不仅是武汉，近段时间，多个重点城市加快了供地节奏，接连上架优质地块。 如11月21日，广州市规划和自然资源局新挂牌3宗宅地信息，总起始价42.71亿元。据中指研究院统计， 12月广州 ...

2025年第48周 Weekly 值得一提的是，杭州本周一出让的3宗宅地均为底价成交，地块属性存在明显特殊性：要么为配建要求复杂、 开发难度较高的公交场站关联地块，要么是缺乏可比参照案例、对开发商产品溢价能力提出极高考验的低密宅 地。而周三成交的2宗宅地均溢价成交，其中萧山经开区宅地经过18轮竞价，由滨江溢价11.8%竞得，成交总 价16亿元，平均楼板价2.2万元/平方米，周边可比新房售价在4万元/平方米以上。萧山湘湖宅地也由滨江集团 经过28轮竞价竞得，成交总价8.49亿元，成交楼面价20811元/平方米，溢价率18.92%，该地块容积率1.2，目前 周边无可比新房项目。 2025年11月24日-2025年11月30日，土地供应规模高位回落，成交规模年内新高，土拍热度低位回升。 本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积为1529万平方米，环比回落29%，仍在年内高位；成交 建筑面积1004万平方米，环比上升25%，年内新高；本周溢价率为3.2%，环比上升2.4个百分点。 供应：本周土地供应建筑面积1529万平方米，环比下降29%。 一线城市本周无宅地供应。本周供应含宅用地 共136幅，平均容积率1.89。 ...

潮新闻客户端 记者 俞东辉 | | 成交地块指标表 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块名称 | 容积率 | 出让建面 ( m2 ) | 成交总价 (万元) | 成交楼面价 (元/m2) | 溢价率 | 克得人 | | 福田街道商城 大道(兴港小 区段)南侧地 块 | 2.8 | 48985 | 32880 | 6712 | 21. 4% | 义乌市长利 置业 | 成交地块指标表 同日还有一宗地块挂牌，位于义北苏溪板块。挂牌地块位于苏溪板块核心区位，北侧紧邻苏溪主干道镇前街， 直线距离苏溪镇政府不足300米。周边汇聚了苏溪板块当前的核心主力配套，如苏溪镇政府、苏溪卫生院、苏 溪一小、苏溪镇初级中学等优质配套环伺。 挂牌地块具体指标如下： 镇前街与人民路交叉口西南侧地块(二期)出让面积14408.78㎡，容积率1.7，建筑面积24495㎡；地块起始总价 14480万元，折合起始楼面价5911元/㎡。 根据规划，地块建筑形式为低多层，其中多层建筑一层为商业，二层及以上为住宅，商业建筑面积不超过2600 ㎡，低层建筑功能为住宅。建筑 ...

武汉8宗涉宅用地均底价成交，总成交金额37.81亿元。 北京朝阳区宅地溢价18.21%成交 11月25日，北京有2宗涉宅用地出让，最终1宗溢价18%成交，1宗底价成交，总成交金额64.95亿元。 11月25日，北京、成都、杭州、武汉等地均有土地成交。 北京2宗涉宅用地总成交金额64.95亿元，其中，朝阳区松榆里地块经过173轮竞价，最终由懋源以总价50.24亿 元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18%；房山区长阳镇综合用地则由北京城建以底价14.71亿元竞得。 成都一宅地吸引了8家竞买人参与现场竞拍，经过35轮竞价，最终由金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得，成交总 价3.37亿元，溢价率高达39.53%。 杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额43.32亿元，万科、绿城均有斩获。 其中，朝阳区松榆里地块规划建筑面积80849.272㎡，容积率2.80，限高60m（局部80m），起始价42.50亿元， 起始楼面价52567元/㎡。该地块开拍前已获得7轮线上报价，吸引了7家竞买人参与现场竞价，经过166轮现场 举牌，最终由懋源以总价50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18%。 房山区长阳镇综 ...