中国房价下跌过程还没过半，将持续到2027年？有可能吗？ 楼市寒冬已经冻了三年，不少人盼着拐点快来，可高盛最新报告却泼了盆冷水：中国房价下跌才刚走了 40%的路，要一直调到2027年底，全国房价总共可能跌30%左右。 这消息一出来，想买房子的、手里有房的都懵了到底该攥着钱等，还是现在就下手？ 这份97页的报告是高盛亚太区首席经济学家黄卓带头做的，分析了100个主要城市的房价数据，还参考 了人口变化、政策效果和国外的经验。 报告里说，从2021年下半年开始的这波下跌，现在只是刚开始，后面还有60%的路要走。 国家统计局的数据也能印证：2025年5月，70个大中城市里，58个城市的新房价格环比下跌，62个同比 下跌。一线城市里，北京、上海、广州、深圳的新房价格同比跌了3%到7%，二三线城市更惨，不少跌 超10%。 为啥说下跌还没到头？高盛总结了五个原因。首先是人口，中国人口从2022年开始负增长，2025年上半 年出生人口才376万，同比降了8.9%。 高盛预测到2027年，25-39岁的购房主力会少4200万，占这个年龄段总人口的15%，没人买房，房价自 然撑不住。 其次是库存太多截至2025年5月，全国商品房 ...

乌兰察布集宁区，2019年房价曾达到每平方米6000-7000元的高位。然而，2025年6月，房价已跌至每平方米1800-3000元，跌幅惊人地达到了46?2%。 乌兰 察布长期以来依赖农牧业，缺乏新兴产业支撑，就业机会匮乏，导致年轻人外流严重，购房需求持续低迷。 缺乏产业多元化和经济增长动力的乌兰察布， 其楼市低迷的态势，正反映着其整体经济发展面临的严峻挑战。 中国楼市寒冬：六城房价暴跌深度剖析（截至2025年6月） 2022年以来，席卷全国的楼市寒冬持续加剧，房价下跌已成为不争的事实。一线城市上海、深圳也未能幸免，跌势蔓延至全国。据统计，全国平均房价跌幅 已达30%。然而，部分城市的跌幅更为惊人，本文将深入分析2025年6月房价跌幅最大的六座城市，揭示其背后深层原因。 一、 安徽安庆：七成跌幅背后的城乡发展失衡 曾经，安庆市迎江区的房价在2019年达到顶峰，每平方米5000-6000元。然而，截至2025年6月，房价已暴跌至每平方米2500-4000元，跌幅高达48?2%，创下 全国之最。这背后，是安庆市长期存在的城乡发展失衡：工业基础薄弱，第一产业占比过高，就业岗位严重不足。大量的年轻人为了寻求更好的发 ...

一线城市房价的崩盘：一场"割肉大赛"的残酷现实 曾经高高在上的"一线城市房价"，如今正经历着前所未有的寒冬。中指研究院最新数据显示，6月份百城二手房价格环比全线下跌，跌幅达0.75%，同比跌幅 更是高达7.26%。这其中，一线城市的跌势尤为令人担忧：5月份环比跌幅为0.36%，6月份直接扩大至0.56%，而二线城市和三四线城市的跌幅分别为0.81% 和0.76%，形势同样严峻。 这并非简单的0.75%的微小波动。如果每个月都以0.75%的速度下跌，一年下来，房价将缩水近9%。对于首付仅占房价15%的购房者而言，这意味着不到两 年时间，他们的首付可能就将化为乌有——这无疑是一场残酷的"纸钱盛宴"。 更令人不安的是，一线城市房价下跌的趋势正在加速，曾经被寄予厚望的"价 格坚挺"如今已成为泡影。 一些专家建议全面放开一线城市限购政策，然而，这一建议也引发了业主的担忧：万一放开限购后房价继续下跌，那楼市最后的 信心也将彻底崩塌。 首先，二手房挂牌量激增。北京二手房挂牌量突破15万套，上海突破20万套，深圳和广州的情况也同样不容乐观。这表明，炒房客对未来房价失去了信心， 市场供应过剩导致价格下行压力骤增。 这就像菜市场 ...

现在一线城市的二手房市场，都已经开始了"割肉大赛"，就是比谁跑得快。上海静安区有个小区业主郑斌，去年10月挂牌680万出售。死活不肯降价，觉得 在上海核心地段的房子不愁卖。结果今年3月降到660万，5月降到640万。而在今年6月初准备以620万的价格挂牌出售。结果挂了一个月不仅没有把房子卖出 去，甚至中介带客户来看房的次数也越来越少。 后来，郑斌发现楼上业主以580万的价格在挂牌出售。所以，中介带着顾客去他那里看房了。为此，中介告诉郑斌，在他们小区的业主群里，已经不是讨论 房价还能涨多少，而是在比"谁的价格挂牌更低"。如果想房子快速成交，就必须低于市场价10%-15%割肉甩卖才有可能。 可能很多人觉得奇怪，百城二手房价不就是环比跌了0.75%，也没必要感到紧张。但是，如果每个月都跌0.75%，一年下来房价的9%的市值给跌掉了。而现 在购房者的首付只有15%，用不了二年的时间，首付款都给跌没了。这等于拿首付款当纸钱在烧啊！ 更让二手房业主们担心的是，一线城市房价的跌幅正在逐步扩大，他们寄希望一线城市的房价能"守得住"，现在已经化为泡影。为此，不少专家们建议，所 有一线城市都应该全面放开限购政策。不过，也有业主表 ...

每个人有都属于自己的缅北，不是股市就是楼市，或者就是投资，有人股市亏钱，有人买房亏钱，也有人投资理财产品亏钱，说多了都是泪！ 现在的二手房跌的可是够多的，无论是哪个地区都不例外，只要是有房子的人，都会经历过这一劫。 每个地区的二手房跌幅都不一样，因为板块不一样，城市不一样，但基本都会跌去了30%以上，如果只跌了30%以下，那是相当成功的。 我们这里的玩大广场，开盘的时候1.2万元每平米，抢一样的，最高的时候1.6万左右，现在竟然只有四五千每平米，和鹤岗没区别，但这里非常好出租， 因为又CBD和医院。 终于能体会到以前说那些老股民平时舍不得割点肉吃吃，但在股市里却非常豪爽的割肉。 现在楼市也差不多，有房子的业主们平时为了还房贷，省吃俭用，不敢大手大脚的花钱，但是在割肉卖房的时候毫不犹豫，别人有说骨折价，现在都有膝 盖折扣了。 网友说，2014年买的房子小，两室花了50多万装修，20来万，总共70万。2今年把房子挂起来卖，别人给到的价格也只有70万，这么多年感情是一点都没 有争执，还不如把房子租出去收租金。 如果是要换绑的，那卖掉也无所谓，因为你现在买进的房子也便宜，但你如果不换房的，卖不卖也无所谓，能撑就撑一下 ...

生育率下降与房价下跌：中国面临的双重挑战与应对策略 近几年，中国社会面临着两大严峻挑战：持续下跌的房价和不断创下新低的出生率。这两个看似独立的问题，实则紧密关联，共同构成中国经济社会发展的 重大隐忧。 2023年，全国新生儿出生人口仅为902万，创历史新低，较2017年的1758万锐减近一半。与此同时，全国100个城市的二手住宅平均价格在2024年7月跌至 14653元/平方米，已连续下跌27个月，环比下跌0.74%。 这并非简单的经济指标波动，而是预示着中国社会结构和未来发展模式的深刻变革。 高昂的房价被广泛认为是导致生育率下降的重要因素之一。以二三线城市为例，一套100平米的商品房动辄需要150万甚至更多，这对于年轻一代来说，无疑 是巨大的经济压力。 这直接导致结婚率的持续下降：今年上半年全国结婚登记仅为343万对，同比减少49.8万对，再创历史新低。 高昂的结婚成本，包括高 额的彩礼和购房压力，让许多年轻人望而却步，从而选择延迟或放弃生育。 面对这一严峻的局面，社会各界都在探讨"保楼市"还是"保孩子"的问题。 然而，中国政府并未陷入非此即彼的二元选择，而是试图在两者之间寻求平衡， 因为"保楼市"关乎短期 ...

现实告诉我们： 不要神话任何一个明星，因为他总有塌方的时候。 同样的道理，不要神话任何一个板块，因为它总有老去、被取代的一天。 哪怕是曾经 几乎无房可卖、业主无比惜售的——二沙岛！！ 为什么这么说？ 数据可查，2023年，二沙岛全岛在贝壳外网挂牌的二手房只有 7套。 图源贝壳 时隔两年，这个数字已经变成 26套，飙涨271%。 图源贝壳 然而，实际情况可能比表象更恶劣，有中介朋友透露，目前 内网真实放盘数累计到74套。 图源贝壳内网 因为大部分业主不愿意房源展示、想悄悄卖房，所以数据才"遮羞"了一下。 挂牌74套，什么概念？ 首先， 无房可卖？对不起，不存在的！ 其次，经统计，二沙岛由8个住宅小区组成，包含1004户住宅、181户别墅，房屋总数1185户； 这么一算， 二沙岛的挂牌率已经去到6.24%！ 想不到吧，这个纯豪宅盘踞的顶级富人区，挂牌率竟然闷声不吭超过了正常流通的挂牌率范围3%-5%。 二沙岛，到底怎么了？来，一块扒看看。 近7成库存，是今年涌入的！ 你没有听错，二沙岛内网挂牌的74套房子中，今年以前收录的，只有24套，占比约32.43%。 而 今年新增的，有整整50套，占比约67.57%。 诶， ...

如今，房价下跌已经成了一个事实。 纠结买房和卖房也成了讨论的暴风眼。 有人想及时止损，甚至开始"送房子，接房贷"； 有人捡漏买房，在勘测行情后逆流而上。 "单身女性买房"也成了一大潮流。 有一批单身女性，她们放弃了买住宅； 而是在或早或晚的时间盯上了买公寓。 买公寓和买住宅不太一样； 互联网上常有着"买公寓肠子都悔青了"的传说； 甚至说忽悠年轻人买公寓的都是坏逼。 我们和三位购买公寓的单身女性聊了聊； 听听她们当初为何要买公寓； 现在，她们到底后悔了吗？ 买公寓是为了圆我从小的梦，也是为了给我和我妈一个家。 我是农村出身的女孩，老家河南的。父亲在我上小学前就意外离世，我妈后来带着我改嫁，遇上了继父。 妈妈和他再婚了，条件是妈妈上了节育环，让继父答应只要我这一个孩子。 我上小学的时候一家搬到了县城，住的是政府的廉租房。 我没有自己的房间。 继父住工地的时候，我和妈妈睡在大床上； 他回来了，我睡在一个帘子之隔的小床上。 毕业南下去深圳，工作五年，我攒了30万； "我要买房，我不要再让妈妈寄人篱下"这是我当时最直观的想法。 回到深圳后，我开始在网上搜资料、走访中介，盘算着买房性价比。 买住宅对我来说压力太大，现阶段 ...

5月份，杭州二手房市场又降温，市区（含富阳、临安）成交了7716套，成交均价为28833元/㎡，成交量和价格双双下跌，环比分别下降18.1%和2.7%。 (这个成交均价是平均价格有高价位的，也有低价位的，像我们普通人和马云的存款平均数一样)。 杭州钱江晚报旗下潮新闻提供的数据显示，杭州最便宜的单价已经达到了7110元每平米，单格在1万上下的也很正常，甚至在市区的板块的单价也不贵， 普遍在2万上下。当然，有的板块也有5万~10万左右的单价，比如滨江、拱墅、西湖等区域，房价和小区、户型都有很大的关系。 | | 引滨江区成交活跃楼盘均价涨跌情 | | | | --- | --- | --- | --- | | 八区 | 5月成交均价 (元/㎡) | 4月成交均价 (元/㎡) | 环比涨跌情况 | | 银杏汇 | 97720 | | | | 滨江金茂府 | 90750 | 89752 | 1.11% | | 绿城晓风印月 | 90080 | 87500 | 2.95% | | 杭州壹号院 | 88140 | 83800 | 5.18% | | 水晶城 | 55400 | 57290 | -3.30% | | 寰宇天下 ...

楼市寒冬：深度解析中国房地产市场现状及未来走势 首先，三年疫情的阴霾尚未散去，许多企业被迫裁员或降薪，这直接导致改善型购房者的购买力下降甚至失业。面对不确定的未来收入，人们更加谨慎理 财，倾向于储蓄而非投资房产，购房行为也更加理性。 然而，房价下跌究竟是福是祸？ 一些业内人士指出，大幅下跌将带来一系列负面影响：多套房家庭财富缩水；与房地产相关的数十个行业面临从业人员收 入下降甚至失业的风险；土地财政收入减少，影响地方政府财政支出，进而影响民生；房价长期下跌可能引发购房者断供潮和房企债务危机，最终危及银行 系统和储户存款安全。 其次，刚需购房群体萎缩严重。近年来，我国结婚率持续走低，年轻一代的婚育观念转变，导致婚房需求下降。此外，出生率持续下滑，二胎、三胎政策未 能有效刺激生育意愿，大户型住宅的需求也相应减少。更重要的是，许多城市家庭拥有多套房产，年轻人继承祖辈房产的现象普遍存在，这进一步压缩了新 的购房需求。 再次，楼市赚钱效应减弱，房价下跌已成趋势。6月份百城房价数据显示，91%的城市二手房价下跌，仅有1座城市持平，8座城市微涨，这清晰地表明了楼 市投资价值的下降。 对于投资炒房者而言，"买涨不买跌"的投资 ...