【导读】中金亦庄产业园REIT正式获批 公募REITs市场持续扩容！ 证监会网站显示，中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中金亦庄产业园REIT）于5月14日获批。 | 索 引 号 | bm56000001/2025-00005968 | સે | 泰 | 公募基金;结果公示 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 发布机构 | 证监会 | 发文日期 | | 2025年05月14日 | | 称 ਲ | 关于准予中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金注册的批复 | | | | | 文 목 | 证监许可〔2025〕1031号 | 主题词 | | 公募基金;结果公示 | REITs市场不断扩容 今年公募REITs产品供给力度仍在不断加大。 数据显示，截至5月14日，共有66只公募REITs，募集规模逼近2000亿元。2025年以来已成立7只，发行总规模为113亿元。此外，还有19只公募REITs已经 处于申报流程中，部分产品获得反馈或问询。 中金亦庄产业园REIT正式获批 5月14日，中金亦庄产业园REIT正式获得中国证监会准予注册的批复。批复文件显示，该产品基金合同 ...

在公募REITs政策持续发力的背景下，中金基金旗下中金唯品会奥特莱斯REIT于5月9日正式申报获受理，成为国内第二单以奥特莱斯为底层资产的消费类公 募REITs。该产品由中金基金担任管理人，原始权益人为杉杉商业集团，底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场。 不过，杉井奥特莱斯的增值率也明显高于济南、武汉首创奥莱项目。截至2024年末，杉井奥特莱斯基础设施资产账面原值4.6亿元，评估结果较账面原值增 值25.1亿元，增值率高达547%；而济南、武汉首创奥莱项目的增值率均未超过85%。 增值率达547%的杉井奥特莱斯 中金唯品会奥特莱斯REIT的底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场，运营已超13年。基金招募书显示，该项目2022-2024年的平均出租率分别为98.26%、 98.1%、97.57%，2024年末的出租率攀升至99.91%，展现出较强的运营韧性。项目估值达29.72亿元，总建筑面积估值单价28505元/㎡，2025年资本化率为 6.96%。 杉杉商业集团作为原始权益人，旗下拥有全国规模最大的奥莱矩阵，截至2024年底已开业20家项目，覆盖南昌、太原、郑州等核心城市。此次申报的宁波杉 井奥特莱斯作为标杆项目，其"名 ...

一季度业绩分化明显，运营能力成关键竞争力 消费类REITs行情火热，两只产品接连停牌提示风险。 5月14日开市起，华安百联消费REIT就停牌1小时，复牌后冲高回落，一度由涨转跌，截至收盘上涨 1.56%。前一交易日，该产品收盘价相较基准的涨幅，首次达到51.29%，且连续9个交易日收涨，年内 涨幅52.47%，在全市场65只上市交易的公募REITs中年内涨幅最大。 除了华安百联消费REIT，近期还有多只消费类REITs领涨市场，且年内涨幅超过40%。其中，华夏首创 奥莱REIT、华夏大悦城商业REIT年内涨幅分别高达45%、43%。 某消费REIT原始权益方相关人士告诉第一财经，消费类REITs今年表现出色，但投资者仍需关注市场风 险。随着涨幅不断扩大，部分产品估值已处于较高水平，未来可能存在回调风险。参与消费类REITs投 资时，应充分考虑自身的风险承受能力和投资目标，避免盲目跟风。 二级市场高溢价，稀释分红收益 华安百联消费REIT这轮连续上涨，最早从4月初开启，目前累计涨幅已经超过24%。14日，该产品因涨 幅过大触发停牌机制，并暂停基金通平台份额转让1小时。 华安基金提醒，REITs价格持续上涨，将抬 ...

证券研究报告 | 2025年05月12日 公募 REITs 一季报全透视 韧性领航，分红突围 一季度业绩回顾：整体表现稳健，分红积极性提升。2025 年一季度，公募 REITs62 只上市产品共实现营业收入 47.79 亿元，实现净利润 8.4 亿元，剔 除新上市项目，基于可比口径，一季度营业收入同比下降 3%，环比下降 2%； 净利润同比下降 14%，环比增长 144%。其中 55 只产品实现盈利，占比为 89%。 年初至今，公募 REITs 总分红金额达到 38.29 亿元，是去年同期的 1.29 倍， 其中有 10 只 REITs 产品分红超过 1 亿元，分红金额最多的三只分别为中信 建投国家电投新能源 REIT（4.16 亿元）、中金安徽交控 REIT（3.08 亿元）、 平安宁波交投 REIT（2.60 亿元）。 年初至今，公募 REITs 在不确定性因素加大的环境中表现出较强韧性。中证 REITs 指数涨幅为 7.5%，跑赢主要股债指数，受益于政策推动，截至 2025 年 5 月 7 日，公募 REITs 总市值达到 1904 亿元，较去年年末增长 350 亿元。 从不同项目属性来看，今年产权类、 ...

从海外REITs市场经验来看，扩募带来的资产上市规模远远大于REITs首发上市的规模。扩募可与首发 形成乘法效应，快速提升公募REITs市场规模，吸引新投资者加入，进一步提升公募REITs二级市场的 流动性，推动市场稳定健康发展 张大伟 制图 为市场注入新动能 公募REITs加快扩募步伐 在中金基金副总经理李耀光看来，扩募不仅可以盘活更多存量资产、做大市场规模，还可以优化资产组 合配置、提振二级市场表现和增强流动性。与此同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检 验，基金管理人将与外部管理机构一起，通过不断提高基础设施项目运营管理质效，为基金的发展壮大 以及基金持续价值创造能力的提升提供坚实基础。 ◎记者 聂林浩 扩募正逐渐成为公募REITs市场的另一增长极。2023年3月至4月，首批4只公募REITs的扩募申请获批， 公募REITs开启了"首发+扩募"双轮驱动格局。 近期，多只公募REITs的扩募节奏有所加快，审批进程提速。4月28日，中金厦门安居REIT启动了扩募 计划并提交了相关申报材料。此外，4月以来，国泰君安东久新经济REIT和中航京能光伏REIT的扩募申 请均收到交易所的反馈。3月26日 ...

点击注册小程序 查看完整报告 成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月小幅下降，保障性租赁住房类 REITs区间日均换手率领先其他。截至4月30日，已上市的65只REITs月内总成交额为123.5亿元，月内区间 日均换手率均值为0.8%。从单只REIT层面来看，月内成交量前三的是南方顺丰物流REIT/红土创新盐田港 REIT/博时蛇口产园REIT；月内成交额前三的是南方顺丰物流REIT/华夏中国交建REIT/中信建投国家电投 新能源REIT。 主力净流入：本月，主力净流入总额达27727万元，市场交易热情较上月提振显著。主力资金净流入层 面，从不同底层资产REITs来看，本月主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类/消费基础设施类/园 区基础设施类。本月主力净流入额前三的REITs是南方顺丰物流REIT/华夏华润商业REIT/中金安徽交控 REIT。 报告摘要 1、 一级市场 截至2025年4月30日，我国公募REITs产品数量达65只，合计发行规模达 1730.26亿元（不含扩募）。从底 层资产类型来看，截至2025年4月30日，交通基础设施类发行规模最大，共发行687.71 ...

【导读】中金唯品会奥特莱斯REIT正式在上交所申报 5月6日，中金唯品会奥特莱斯REIT正式在上交所申报，瞄准消费基础设施领域。 值得一提的是，今年二级市场表现居前的公募REITs中，消费类占据多数，年内最高涨幅超过40%。 中金唯品会奥特莱斯REIT申报 上交所网站显示，中金唯品会奥特莱斯REIT已于5月6日正式申报。该项目原始权益人为杉杉商业集团有限公司，中金基金担任基金管理人。 | 公募REITs名称 | 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金 | | --- | --- | | 品种 | 基础设施公募REITs | | 发起人(原始权益人) | 杉杉商业集团有限公司 | | 管理人 | 中金基金管理有限公司 | | 专项计划名称 | 中金-唯品会奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划 | | 专项计划管理人 | 中国国际金融股份有限公司 | | 无异议函文号 | - | | 项目状态 | 已申报 | | 更新日期 | 2025-05-06 | | 受理日期 | - | 该项目的底层资产预计为杉杉商业旗下南昌、宁波、太原等地的奥特莱斯项目。 公开资料显示，杉杉商业集团有限公司成立于2016年，位于浙 ...

每经记者 李蕾 每经编辑 彭水萍 "五一"假期前一周（4月28日～4月30日），我国已上市公募REITs的二级市场价格较前一周有所回调。截至4月30日，中证REITs（收盘）指数收于846.01 点，环比下跌1.43%；中证REITs全收益指数收于1057.92点，环比下跌0.1%。各大类资产收益表现由高到低排序依次为：纯债>REITs>股票>转债>黄金>原 油。 在这其中，表现最好的是消费REITs。据开源证券，消费REITs单周上涨1.19%，单月累计上涨2.18%。 具体产品方面，全市场已经上市的65只公募REITs涨跌互现，其中有34只REITs环比上涨。涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、中金联东科创REIT 和 华夏华润商业REIT，周内分别上涨4.99%、3.9%和2.7%。周内跌幅最大的三只产品则分别为工银蒙能清洁能源REIT、华夏杭州和达高科产园REIT和国泰君 安临港创新产业园REIT。 行业方面，上周中金厦门安居保租房REIT的扩募正式启动，中金中国绿发商业REIT也对审核问询函进行了答复，发行市场保持活跃。 二级市场涨跌互现，消费REITs表现优秀 上周，公募REITs二级市场可 ...

事件：公司披露2024 年年报及2025 年一季报，2024 年实现营业收入35.3 亿元（YoY+41.9%），归母净 利润9.0 亿元（YoY+173.3%），加权平均ROE 为5.80%（YoY+3.55pct），EPS 为0.22 元 （YoY+175.0%）；2024Q1 实现营业收入6.6 亿元（YoY-1.9%），归母净利润1.1 亿元（YoY-18.2%）， 加权平均ROE 为0.72%（YoY-0.24pct），EPS 为0.03 元（同比持平）。 分业务条线来看：公司2024 年经纪/投行/资管/信用/自营业务分别实现净收入3.8 亿元/2.8 亿元/9.2 亿 元/1.0 亿元/14.4 亿元，同比+8%/+46%/+2%/+32%/+143%；2025Q1 经纪/投行/资管/信用/自营业务分别 实现净收入1.2 亿元/0.6 亿元/2.5 亿元/0.2 亿元/1.5 亿元，同比+46%/-6%/+8%/+29%/-33%。 聚焦北交所业务成效明显，债权业务跻身行业前30。1）股权融资方面，一创投行持续聚焦和布局北交 所IPO 业务，2024 年IPO 保荐承销规模排名行业第14 名，其 ...

证券研究报告 | 2025年04月30日 润泽科技（300442.SZ） 优于大市 积极储备稀缺能耗资源，稳步推进智算中心建设交付 润泽科技 2024 年总营业收入 43.65 亿元，同比上升 0.32%；归母净利润 17.9 亿元，同比上升 1.62%；扣非归母净利润 17.78 亿元,同比上升 4.07%。公司 2025 年一季度单季营收 11.98 亿元，同比上升 21.4%，环比上升 32%；归母 净利润 4.3 亿元，同比下降 9%，环比上升 55.5%。2024 年，董事会提议， 拟向全体股东按每 10 股派发现金红利 1.288 元（含税）。 公司正经历 IDC 向 AIDC 升级阵痛期，业绩短期承压。2024 年公司 IDC 业务 实现营收29.14亿元（占收比66.8%），同比下降7.6%，IDC业务毛利率47.53%， 同比减少 6.9pct。IDC 业务短期承压主要原因为：对早期的多栋低功率数据 中心进行升级改造，改造期间不形成服务费用，但同时折旧费用仍在发生。 公司目前已逐步恢复上架，截止 2025 年 3 月末改造的数据中心计费机柜总 功率已超改造前的 90%。 公司 AIDC 业务 ...