作 者丨唐韶葵 编 辑丨黄剑 图 源丨图虫 首先，在热点城市大手笔投资、单宗地块金额高等已成为这些企业拿地的主要特征。比如， 保利发展以899亿元登顶上半年全国投资拿地榜首，排名第二的绿城在上海、杭州、苏州、南 京等城市进入拿地金额前十，杭州、苏州两地位列前三。而中建东孚仅以81.95亿元拿了上海 一宗地，便成为上半年在上海投资第二大房企，第一仍然是保利发展。 相比之下，滨江、兴耀房产、大华集团、嘉和兴地产等民企主要聚焦之前深耕的区域补充土 储。 其次，央企、国企加码核心城市的动作较为频繁。比如，招商蛇口在京、沪、宁、蓉四城拿 地金额均跻身前十，其中南京居首。 值得一提的是，前不久，中海在南京江北新区率先降价去化（消化库存），以便于投资调 仓。刚在南京联手当地城投拿地的一家房企负责人对21世纪经济报道表示，通过仔细研判， 南京的投资机会也是有的，相比上海、杭州的投资热度，南京某些区域仍然有置换需求。他 认为，"南京房子的居住价值大于资产价值，而部分热点城市，已经出现资产价值高于居住价 值的趋势。" 今年以来，房企拿地投资信心有所回暖，不过仅限于热点城市与核心板块。 中国指数研究院数据统计结果显示，2025年上 ...

重点 23 城 2025 年 6 月涉宅用地推出，成交规划建面月度环比波动提 2025 年 6 月中国房地产土地市场数据点评 规划建面波动上升，溢价率水平显著提高 2025 年 07 月 01 日 升。截至 2025 年 6 月 30 日，全国重点 23 城涉宅用地供应 139 宗，推出规 划建面 925.9517 万平米，环比降低 18.3%；成交 176 宗，成交规划建面 723.8863 万平米；成交土地出让金 1505.742 亿元。 图1：2022-2025 年重点 23 城成交土地出让金与月度环比涨跌幅 293 532 852 1988 1392 3139 2795 1016 3490 1911 1212 2410 159 612 942 1506 1495 1993 1284 1748 1495 2158 1260 3434 516 551 820 707 391 871 795 721 919 1192 1769 3114 681 869 1110 913 577 1506 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 300% 0 500 1000 1500 2 ...

Core Insights - All five residential land parcels in Wuhan were successfully auctioned on June 30, with a total transaction amount of 2.8997 billion yuan and a total land area of 175,500 square meters [1][3] - The highest premium was for the residential land parcel located at Jiang'an District, which attracted 14 bidders and was won by Greentown China at a total price of 664.5 million yuan, resulting in a floor price of 27,920 yuan per square meter and a premium rate of 54.36% [1][3] Summary by Sections Jiang'an District New Residential Land Parcel - The Jiang'an District land parcel is noted for having the highest number of bidders and the highest floor price and premium rate in recent years in Wuhan [3] - The floor price achieved is the second highest in Wuhan's history, only behind a previous parcel sold for 30,558 yuan per square meter in 2020 [3] - The land is strategically located near historical and commercial areas, enhancing its attractiveness for high-quality residential development [3] Fuzhiyuan Residential Land Parcel - The Fuzhiyuan land parcel attracted seven bidders and was won by Jianfa International Group for 1.2202 billion yuan, with a premium rate of 22.42% [5] - This parcel is situated in a well-established commercial area with strong educational and cultural amenities, indicating significant investment potential [5] Additional Land Parcels - The other three parcels were sold at base prices, with the lowest being 1.96 billion yuan for a parcel in Hanyang District, achieving a floor price of 3,500 yuan per square meter [6] - The land auction reflects a strong recovery in Wuhan's land market, with many prominent companies actively participating, indicating a positive outlook for future market trends [6][7] - The auction results demonstrate a strategic adjustment in land supply conditions, aimed at stimulating market activity and encouraging more companies to participate [6]

6月30日，武汉市2025年第12次土地拍卖活动顺利结束，共成交6宗土地，土地面积 19.10公顷，规划建筑面积36.80万平方米，成交总金额29.06亿元。本次土拍，延续此前供需 特征，中心城区地块再次引发企业激烈争抢。 ■ 政策持续发力，房企拿地热情升温 2024年7月6日，在武汉市政府专门举办的重点片区推介会上，招商蛇口、华润、阿那亚 等与会企业代表纷纷表示看好武汉市场的发展潜力。 同年12月26日，武汉市第35次拍卖通过网上拍卖方式共成交各类用地30宗，成交土地总 面积244.86公顷，规划建筑总面积395.13万平方米，成交总金额210.94亿元。华润、万科、 华侨城、中国五矿、三峡集团等知名龙头企业积极拿地，嘉里置业、安徽伟星、泽吉科技等 民营企业也表现踊跃。 永业行董事长、湖北省房地产业协会会长潘世炳认为，在当前全国房地产市场仍处于深 度调整、复杂严峻的宏观形势下，武汉市2025年上半年土地市场呈现出强势回升的积极态 势，这是政策与市场协同作用的成果。 数据显示，本次出让的P（2025）049号地块，位于汉口中心城区，其容积率仅为1.30， 具有显著的稀缺价值。 事实上，从武汉上半年楼市的表现来 ...

6月30日，武汉市2025年第12次土地拍卖共成交6宗土地，成交土地面积19.10公顷，规划建筑面积36.80万平方米，成交总金额29.06亿 元。本次拍卖江岸区新兴街地块溢价率达54.36%，武昌区傅家坡地块溢价率22.42%。 位于江岸区新兴街的049号住宅地块，吸引了中海、华润、保利、招商局、杭州绿城、武汉凯德等14家企业前来竞争，网上竞价106轮 后，最终由杭州绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以66450万元总价竞得，楼面地价27920元/平方米，溢价率为54.36%，成为近年来 单宗住宅项目参与人数最多、楼面地价最高、溢价率最高的地块。该地块地处武汉天地商圈，未来将打造环境优美的高品质住宅生活小 区。地块紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学，临近汉口江滩公园、解放公园，生活氛围浓厚，教育、商业、文化和休闲等配套成熟， 是该区域近年来难得的优质地块。 江岸区新兴街地块。 位于武昌区武珞路与梅苑路交会处的傅家坡047号住宅地块，吸引了保利、华润、杭州绿城、厦门建发等7家企业参与竞买，网上竞价 45轮后，最终由厦门建发旗下的黄石悦发房地产有限公司以122020万元总价竞得，溢价率为22.42%。傅家坡客 ...

Group 1 - The Shenzhen land market is heating up with an increase in residential land supply, as evidenced by the recent auction of two plots in Bao'an and Longhua districts totaling 41,167.78 square meters with a starting price of 2.996 billion yuan [1] - The two plots follow relaxed auction conditions, adhering to the "highest bidder wins" principle, with no construction requirements or restrictions on housing types, and a commitment from the winning bidder to issue property certificates upon delivery [1] - The plots have a floor area ratio (FAR) of 3.1, which is a significant indicator of land use intensity, and smaller plots with lower FARs are favored by developers in Shenzhen [1] Group 2 - On June 27, a residential plot in the Guangming central area was acquired by a consortium for the base price of 1.994 billion yuan, also with a FAR of 3.1 [2] - The Shenzhen 2025 land supply plan indicates that several quality residential plots will be released soon, aiming to stimulate market interest by increasing land supply in popular areas [2] - Other major cities like Guangzhou and Wuhan are also experiencing a surge in land auctions, with competitive bidding leading to successful sales at or near base prices [2] Group 3 - According to data from the China Index Academy, the total land sales revenue from 300 cities has increased by 24.5% year-on-year, despite a 7% decrease in transaction area [3] - Major real estate companies are focusing their investment strategies on core cities, leading to a significant increase in land sales revenue in these areas [3] - It is anticipated that core plots in hot cities like Beijing, Shanghai, and Hangzhou will continue to see high premium transactions, while third and fourth-tier cities will primarily see land sold at base prices [3]

本次上新的两块宅地中，龙华A815-0036宗地位于龙华区大浪与民治街道交汇处，土地面积为21920.84 ㎡，该宗地挂牌起始价为19.06亿元，计划于7月30日出让。 根据规划设计要点，该宗地新建规定建筑面积67950㎡，其中：住宅60390㎡，商业1400㎡，9班幼儿园 4500㎡（占地面积2700㎡，班数9个），社区级公共配套用房1500㎡，物业服务用房160㎡。 6月30日，深圳公共资源交易中心再挂牌两宗宅地，分别位于龙华上塘与宝安沙井两大潜力板块。 据南都・湾财社记者统计，截至目前，深圳2025年上半年土地市场仅有3宗宅地成功交易。而随着新挂 牌宅地的加入，下半年已公布的可出让宅地数量攀升至4宗。 作为房地产市场的关键上游，土地市场的供应规模、成交价格以及政策调控走向，均对楼市发展有着深 远影响。与北京、上海、广州等一线城市相比，深圳上半年宅地出让数量相对较少。不过，相较于2024 年上半年深圳仅1宗宅地出让的冷清局面，2025年同期出让数量显著回升。业内人士普遍认为，这一变 化是深圳积极应对市场下行压力，主动调整土地供应策略的有力举措。 深圳又上新两宗宅地 地理位置上，龙华A815-0036宗地距 ...

本文字数：989，阅读时长大约2分钟 成都土地市场上半年吸金440亿元，比2024年上半年同比增幅超100%。 6月30日，成都土拍市场迎来了上半年收官。当日成功出让了位于金牛区茶花板块的1宗约52亩住宅 用地，起拍楼面价16300元/平方米，最终由中国能建以20200元/平方米竞得，溢价率约23.9%， 成为茶花板块最高楼面地价，也让金牛区地价首次突破2万/平方米。 今年以来，成都土拍市场最高纪录持续刷新。 一方面，从全市范围看，连续出现楼面价新高。3月11日，高新区大源板块的地块经过132轮激烈角 逐，最终被招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得，推动成都地价迈进"3万+"。半个月后，3月27 日，锦江区柳江街道地块又以41200元/平方米成交，溢价率106.00%，成都地价一步跨入"4万 +"。 2025.06. 30 中指研究院四川公司研究总监苏宇向第一财经表示，从全国范围看，在当前市场形势下，核心城市为 争夺房企投资额度，均在上半年加快供应节奏。2025上半年，成都出让涉宅用地近60宗，出让金约 440亿元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。 苏宇表示，一季度，成 ...

今年以来，成都土拍市场最高纪录持续刷新。 另一方面，从热点板块来看，地价持续走高。比如此次土拍把茶花板块和金牛区地价推至新高。又如6 月19日成交的锦江东大街38.5亩地块最终以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位。 中指研究院四川公司研究总监苏宇向第一财经表示，从全国范围看，在当前市场形势下，核心城市为争 夺房企投资额度，均在上半年加快供应节奏。2025上半年，成都出让涉宅用地近60宗，出让金约440亿 元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。 苏宇表示，一季度，成都两次刷新楼面地价最高纪录，大型央国企投资目光聚焦"5+2"区域（中心城区 和高新区、天府新区），激烈争夺。除"5+2"区域频繁拍出高溢价地块外，新六区部分区域依托轨道交 通优势、配套优势以及价格优势，实现较高溢价的成交，如5月郫都35亩地块由金沙鹭岛溢价59.34%竞 得。新都大丰50亩，由嘉禾兴溢价19.67%竞得。 苏宇表示，从企业所有制构成上看，成都拿地TOP30企业中，民企达12家，2024年为5家，拿地金额占 比从15%左右上升至25%左右，民企拿地积极性明显增加，更加关注新六区高性 ...

土地供应方面，截至2025年6月25日，本月土地供应建筑面积本月供应建筑面积5253万平方米，环比上 月同期增加9%。同比下降12.2%，仍延续缩量趋势。受季节性因素影响，随着各地重点建设项目供应的 增加，年中土地供应规模环比上升，但同比来看仍延续缩量，助力行业库存持续下降。 01 供求 交易量季节性环比量增 同比仍延续缩量降库存 智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2025年6月，土地市场成交规模迎来周期性环比增长。据 月末快报数据，土地成交建面和金额分别环比增长54%和89%，同比来看延续缩量提质，建面下降、金 额上升的趋势不变。截至6月25日，本月供应建筑面积5253万平方米，环比上月同期增加9%，年中供应 规模略有上升。本月平均溢价率4.2%，二季度以来连续3个月环比回落，主要是由于时至年中，各地重 点建设项目成交比例增加，这些地块大多投资总量高、开发难度较大，多为低溢价成交，如北京即于月 内成交了多宗棚改、回购地块。 月内中央明确将更大力度推动房地产止跌回稳，并如期下达了投资城市更新专项资金，随着各地土地要 素使用效率的提高，土地市场有望迎来更多高质量宅地供应。 至截稿时，一线城市中仅上海、深 ...