"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。"杜甫的千年喟叹，道尽了中国人对安居的渴望。 但在房地产预售制大行其道的今天，这句诗却成了无数购房者的心病——期房烂尾、质量缩水、资金挪用，这些问题像一把把悬在头顶的达摩克利斯之 剑。 不过好消息来了，5月13日，河南信阳传来一个重磅消息：新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售！ 新出让土地的项目，必须等房子盖好了才能卖。这招"釜底抽薪"，直接切断了开发商"空手套白狼"的资金链游戏。 以前，开发商拿地后只要盖到25%进度就能卖房回款，现在得盖到封顶甚至现房才能卖，资金压力陡增。 有人可能会问：这不是断了开发商的活路吗？其 这一记政策重拳，堪称房地产市场的"刮骨疗毒"，也让无数购房者看到了曙光。 政策背后的"刮骨疗毒" 信阳这次政策调整，可不是心血来潮。 近年来，信阳房地产市场暗流涌动，延期交付、楼盘烂尾的消息时有耳闻。 2019年的一次问题楼盘化解会议上，当地领导就直言："对恶意抽逃资金的开发商，要采取强制手段！" 可见，预售制带来的风险早已让地方政府如坐针毡。 政策核心就四个字：现房销售。 实不然，这恰恰是在倒逼行业洗牌。 那些靠高杠杆、快周转的房企，这次恐怕要"裸泳 ...

数据方面，现房销售占比逐步提升。国家统计局数据显示，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，占比达30.84%，2020 - 2023年占比分别 为12.7%、13%、17.3%、22.5%。 对于现房销售的影响，58安居客研究院院长张波认为，其是房地产增量市场未来大趋势，也是推动房企高质量转型的重要举措，但全面铺开需多维度配套改 革。当下全面推行时机不成熟，实施过快或提升市场风险、冲击行业。对房企而言，现房销售使资金回笼周期变长、压力增大，短期内还会减少新房供应 量，延缓市场复苏。不过长远看，现房销售能提升产品品质，倒逼房企优化设计、建材和配套，还将推动行业优胜劣汰，加速行业整合。（陈十一） 从地方试点看，海南是全国首个省级推行现房销售政策的省份，2020年3月规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售。北京自2021年起在集中土拍中扩 大试点范围，2023年集中供地制度优化后部分地块仍设"竞现房销售"环节。深圳2023年8月重启现房销售探索，2024年10月有地块要求全部现房销售。 政策层面，中央与地方合力支持现房销售试点。中指研究院监测显示，自2022年末以来，超30个省（市）试点现房 ...

本文来自微信公众号： 国民经略 （ID：guominjinglve） ，作者：凯风，题图来自：AI生成 预售制、公摊面积，都到了变革时刻。 近期，全国已有20多个地市发布推进相关文件，提出向现房销售逐步过渡，逐步推进取消公摊面积。 在全国范围内，"推广商品房现房销售制度"也被纳入讨论，有媒体表示"现房销售进入倒计时"。 房地产预售制，是否到了逆转之时？ 改革乃至取消预售制，已是大势所趋。 公摊面积、预售制、土地批租制，是房地产制度的三大基石，也是维系黄金时代楼市上涨的重要支撑。 如今，房地产供求关系发生重大变化，市场形势逆转，公摊面积、预售制不能再原地踏步。 与取消公摊面积相比，取消预售制影响更为深远、阻力更大。 但无论是政策还是市场，都已出现积极信号。 以下文章来源于国民经略 ，作者凯风 国民经略 . 在这里，读懂中国经济、城市和楼市 早在去年7月，重要改革决定就已提出，"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"。 去年底召开的全国住房工作会议表示："大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预 售资金监管"。 近期金融管理部门在发布会上表示，"将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 ...

本文来自微信公众号：国民经略 （ID：guominjinglve），作者：凯风，题图来自：AI生成 预售制、公摊面积，都到了变革时刻。 近期，全国已有20多个地市发布推进相关文件，提出向现房销售逐步过渡，逐步推进取消公摊面积。 在全国范围内，"推广商品房现房销售制度"也被纳入讨论，有媒体表示"现房销售进入倒计时"。 早在去年7月，重要改革决定就已提出，"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"。 去年底召开的全国住房工作会议表示："大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管"。 近期金融管理部门在发布会上表示，"将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度"。 种种信号表明，虽然不会一刀切直接取消预售制，但从预售到现房销售，越来越近了。 房地产预售制，是否到了逆转之时？ 一 改革乃至取消预售制，已是大势所趋。 公摊面积、预售制、土地批租制，是房地产制度的三大基石，也是维系黄金时代楼市上涨的重要支撑。 如今，房地产供求关系发生重大变化，市场形势逆转，公摊面积、预售制不能再原地踏步。 与取消公摊面积相比，取消预售制影响更为深远、阻力更大。 但无论是政策还是市场，都已出现积极信号。 二 ...

城市楼市复苏进程调研-深圳篇 20250508 摘要 • 深圳新房市场折扣回收，部分项目均价上涨 9%-15%，表明市场止跌回稳， 购房者对价格担忧缓解，但需关注不同类型住宅折扣差异。 • 新规提升得房率，同样面积的新规产品更具性价比，购房者更倾向于购买 现房，一线城市预售资金监管严格，烂尾风险较低。 • 深圳新房供应紧张，库存降至去年同期一半，仅 2.6 万套，新旧产品差异 明显，新规后产品涨价趋势显著，如鹏城云筑备案均价上涨 4,000 元/平方 米。 • 二手房市场分化明显，部分楼盘成交价已比低点抬高 10%-20%，但部分 楼盘仍在降价成交，整体仍处于筑底过程，需进一步观察市场动态。 • 深圳新房供应集中在郊区刚需型住房，核心区改善型住房较少，改善型需 求更多在二手市场寻找机会，预计后阶段供需将达到一定程度上的平衡。 • 贸易战对日常消费影响不大，服务类体验消费优于传统商品类消费，重奢 品消费受旅游及体验式消费影响较大，消费者心态偏谨慎。 • 房地产市场投资关注点转向固定收益类产品，当前房产收益率高于 10 年 期国债，是购买不动产类资产的良好时机，但需关注房价下跌风险。 Q&A 深圳楼市在新规后的变 ...

文 ｜ 陈聪 张全国 刘河维 李俊波 2 0 2 4年，中央明确要求"改革商品房预售制度"（详见《中共中央关于进一步全面深化改革、推进 中国式现代化的决定》），郑州、深圳、北京、三亚等地也纷纷开始试验出让现房销售的地块。我 们认为，推广现房销售符合时代的要求。改革虽然影响开发商的周转速度，但更有助于严控供给、 稳定房价、提升品质，也有助于在开发能力和融资渠道上有优势的发展商。 ▍ 供求关系重大变化，控量保价理所当然。 现房销售和期房销售的开发模式完全不同，前者依赖视实景呈现，讲究所见即所得，后者则侧重 样板区域打造和渠道引流。现房时代的竞争要素权重也不同。总体而言，所有涉及产品营造能力 的环节都更加重要了。拿地需更加慎重，资金成本管控也更加重要，产品溢价能力更成为决定性 因素。房地产开发的关键，从低价快速获得资源，转向满足消费者的需求。不过，所有和开发速 度相关的要素（如建设周期、资金周转率等）重要性都下降了。 ▍ 风险因素： 预售制的存在，初衷是为了增加供给，快速改善居民居住环境，客观上加快了开发商的周转，助 力发展商规模壮大。当前，房地产市场的供求关系已经发生根本变化，预售制生存的市场基础 （供不应求）已 ...

文 ｜ 陈聪 张全国 刘河维 李俊波 ▍ 现房时代可能重塑开发流程，也可能推动开发行业竞争格局重塑。 现房销售和期房销售的开发模式完全不同，前者依赖视实景呈现，讲究所见即所得，后者则侧重样板区域打造和渠道引流。现房时代的竞 争要素权重也不同。总体而言，所有涉及产品营造能力的环节都更加重要了。拿地需更加慎重，资金成本管控也更加重要，产品溢价能力 更成为决定性因素。房地产开发的关键，从低价快速获得资源，转向满足消费者的需求。不过，所有和开发速度相关的要素（如建设周 期、资金周转率等）重要性都下降了。 2 0 2 4年，中央明确要求"改革商品房预售制度"（详见《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》），郑州、深圳、 北京、三亚等地也纷纷开始试验出让现房销售的地块。我们认为，推广现房销售符合时代的要求。改革虽然影响开发商的周转速度，但更有 助于严控供给、稳定房价、提升品质，也有助于在开发能力和融资渠道上有优势的发展商。 ▍ 供求关系重大变化，控量保价理所当然。 预售制的存在，初衷是为了增加供给，快速改善居民居住环境，客观上加快了开发商的周转，助力发展商规模壮大。当前，房地产市场的 供求关系已经发生根 ...