尽管这意味着开发商将遭遇一些难题，但从长远来看，这一举措有其积极意义。首先，现房销售有助于稳住房价。土地供应减少，新开盘的项目数量有限， 这将有助于保持新房价格的稳定，甚至在某些情况下可能还会反向上涨。其次，这对于民生有益。当前，许多小县城的土地难以销售，许多项目都是城投公 司操作，很多房子空置并未交付。通过推行现房销售，不仅能缓解开发商的资金压力，也能减少不合理的房产供应，最终受益的将是普通购房者。 近年来，房地产市场发生了明显的变化。首先，拆迁速度减缓了，高楼大厦的建设进程也随之放慢。更多的资源开始集中在市区，尤其是那些房龄超过20年 的老旧小区，进行了一系列改造升级，例如加装电梯、粉刷外墙、更新水电管道等。这一系列的城市更新工程实际上始于2019年，至今已有28万个老小区得 到改造，13万部电梯被安装，380万个停车位被增设，同时约50万公里的地下管网得到了更新。 今年的改造力度更是加大。3月，住建部明确指出，所有2000年之前建成的城市老小区都将进行改造。根据数据显示，全国大约有22万个2000年以前建造的 老旧小区，涉及居民约3900万户。此外，根据《华夏时报》的消息，中央政府已明确到2025年，城 ...

本文来自微信公众号：国民经略 （ID：guominjinglve），作者：凯风，题图来自：AI生成 预售制、公摊面积，都到了变革时刻。 近期，全国已有20多个地市发布推进相关文件，提出向现房销售逐步过渡，逐步推进取消公摊面积。 在全国范围内，"推广商品房现房销售制度"也被纳入讨论，有媒体表示"现房销售进入倒计时"。 早在去年7月，重要改革决定就已提出，"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"。 去年底召开的全国住房工作会议表示："大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管"。 近期金融管理部门在发布会上表示，"将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度"。 种种信号表明，虽然不会一刀切直接取消预售制，但从预售到现房销售，越来越近了。 房地产预售制，是否到了逆转之时？ 一 改革乃至取消预售制，已是大势所趋。 公摊面积、预售制、土地批租制，是房地产制度的三大基石，也是维系黄金时代楼市上涨的重要支撑。 如今，房地产供求关系发生重大变化，市场形势逆转，公摊面积、预售制不能再原地踏步。 与取消公摊面积相比，取消预售制影响更为深远、阻力更大。 但无论是政策还是市场，都已出现积极信号。 二 ...