7月2日，"十年匠筑·一生之选"筑友双河湾·泊樾开盘盛典暨全生命周期好房子价值峰会在昆明滇池国家 旅游度假区筑友双河湾营销中心圆满举办。活动以"开盘仪式+价值论坛"双线形式，展现了筑友地产27 载本土深耕的匠心力作，吸引了行业专家、媒体代表及准业主等数百人参与，共同见证昆明人居新标杆 的诞生。 开盘盛典启幕，千亩大城十年兑现 活动于8:00正式启动，签到区醒狮迎宾、云相册直播等互动环节，让嘉宾提前感受泊樾的社区温度。 8:30，主持人全全以"匠心告白信"为喻，拉开开盘仪式序幕。 筑友地产董事长林剑锋、执行副总裁卓爱萍等领导悉数出席，共同见证项目高光时刻。 随着营销中心门口鞭炮齐鸣，卓爱萍副总裁上台致辞，回顾双河湾十年蜕变：从2016年金岸中学开学、 回迁房交付，到2023年商业街区成熟运营，项目以"配套先行"的开发逻辑，将千亩蓝图逐步兑现为醇熟 生活场。卓总强调，为了未来泊樾业主能更好理解享用筑友双河湾的生活方式，筑友地产项目用心编撰 了《筑家匠心 友伴一生——筑友双河湾业主权益手册》，并响应国家建设部"四好房子"建设理念，根 据建筑协会《云南省住宅质量手册编制指南》，创新编制了商品房使用说明书，成为市场模范 ...

图：2025上半年典型房企销售及拿地情况 销售表现：TOP100房企销售额同比下降11.8%，降幅较去年同期大幅缩窄 根据中指研究院《2025上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿 元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。2025上半年，TOP100房企销售额同比依旧呈下降态势，但降幅较去年 同期大幅缩窄。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。销售总额超千亿房企4 家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。 图：2022年1月-2025上半年TOP100房企累计销售额均值及增速情况 头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。2025上半年，TOP10企业销售额占比为48.7%，较2024年提升0.5个百 分点。TOP20和TOP50企业销售额占比分别为64.8%和85.5%，较2024年分别提升0.8和0.2个百分点。总的来看，头部企业 份额占比持续提升，在市场下行期，依旧保持较好的韧性。 图：2021-2025上半年TOP10、TOP20和TOP50企业销售额占比 ...

| 指数 | 收盘 | | 涨跌（％） | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 名称 | （点） | 1 日 | 5 日 | 1 月 | | 上证指数 | 3455 | -0.09 | 3.21 | -0.03 | | 深证综指 | 2065 | -0.67 | 4.72 | 0.64 | | 风格指数 | 昨日表现 | 1 个月表现 | 6 个月表现 | | --- | --- | --- | --- | | | （％） | （％） | （％） | | 大盘指数 | 0.02 | 2.41 | 3.19 | | 中盘指数 | -0.66 | 4.62 | 3.23 | | 小盘指数 | -0.88 | 4.13 | 8.62 | | 行业涨幅 | 昨日涨 | 1 个月涨 | 6 个月涨 | | --- | --- | --- | --- | | 渔业 | 12.06 | 13.98 | 12.73 | | 普钢Ⅱ | 4.05 | 3.96 | 8.23 | | 光伏设备Ⅱ | 3.73 | 9.82 | -7.86 | | 特钢Ⅱ | 2.68 | 4.02 | 8.4 ...

从马克思主义视角看，住房是人的"生存资料"和"发展资料"。作为"生存资料"，住房为劳动者提供遮风 避雨、恢复体力、延续劳动力再生产的必要条件，与食物、衣物等共同构成人类"第一需要"。同时，住 房又是"发展资料"，其功能超越物理空间，延伸至对教育、医疗、社交、文化等发展条件的承载，关系 到人自由而全面的发展。在社会主义现代化建设过程中，必须牢牢把握现代化的最终目标是实现人自由 而全面的发展，在深化住房制度改革和加快构建房地产发展新模式过程中始终坚持以人民为中心的发展 思想，更好满足人民群众的刚性需求和改善性需求，让住房成为承载人民幸福的"港湾"。 回归住房居住本质。习近平总书记在十八届中共中央政治局第十次集体学习时强调"人民群众对实现住 有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题"，在十八届中 央财经领导小组第十五次会议上强调"建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地 产市场特点，紧紧把握'房子是用来住的、不是用来炒的'的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机 制和基础性制度安排"。对此，我们应当深刻领会、精准把握。居住属性是住房最核心的属性，脱离居 住属性的房 ...

"在绿城'好房子'体系下，以凤起系、庐系、玫瑰园系、月华系、晓风系、海棠系、春月系等'七大引领 型产品系'为核心，绿城'天香家族'的产品全景日臻丰富，与不同的城市、土地和客户产生共鸣。"绿城 中国相关负责人表示。 在市场需求、行业标准等多重因素推动下，龙头房企正争相打响产品力"突围战""好房子"愈发成为市场 焦点。 《中国经营报》记者注意到，今年3月份，"好房子"被写入2025年《政府工作报告》，而国家标准《住 宅项目规范》自5月1日起实施，据悉，该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。 在此大背景下，房地产行业掀起"好房子"热潮。克而瑞产品力研究中心认为，从CRIC监测的全国重点 城市开盘区划和成交数据可以明显看出，产品力过硬的改善类产品和新四代宅产品卖得更好，"好房 子"正在领涨全国。 中指研究院数据显示，2025年上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，其中，保利发展、绿城中 国、招商蛇口、建发房产、万科等龙头房企位居行业销售额前十名，而这些房企此前也纷纷对外发布自 身"好房子"标准，并加速落地推进。 以绿城中国为例，记者注意到，绿城中国在2024年年度报告中表示："创立三十年以 ...

2025年6月1日，海信·君安以一场惊艳亮相，为济南这座千年古城注入现代人居的新注解。自2024年12 月16日拿地，仅用167天完成万方展示区开放，6月16日开盘即创下4亿销售额、67.5%去化率的佳绩。 创新一：空间革命 / 全明阳光地库 立体5D社区 海信地产尊重土地，坚持"一盘一策"的原则，虽有产品系分属，但同一产品系下的项目并不是复制照 搬，亦是各有各的韵味。 面对南高北低的原始地貌和45%的泉脉保护限制，海信·君安团队没有妥协于常规做法只考虑满足指 标，而是选择了一场"愚公移山"式的改造——综合考虑采光、通风、地库、步行路、园林景观设计等因 素，几易其稿，最终确定：逆改地势！ 动用千余辆重卡、历经万次往返运输，硬生生将北侧最低点抬高8米。最终呈现出的园林水平面高于东 侧凤岐路、北侧兴港路。 由此，君安的"立体5D社区"设计蓝图徐徐展开。 1、全明地库 借助抬高的地势，君安打造了与马路平进平出的车库，而不是传统的地下车库。结合下沉庭院，让地库 也有阳光洒落、有绿植呼吸、有自然风环绕，这样的全明阳光景观地库，无疑是对传统地下相对封闭的 地库的降维打击。 这不仅是一次营销胜利，更是一场关于"好房子如何破 ...

得房率轻松超过100%、多层建筑也能住出"别墅感"……记者日前走访北京、广州、郑州、合肥等多 地"第四代住宅"项目了解到，凭借强大的产品实力，这类新型住宅呈现高实得率、高溢价、高流速的特 点。 然而站在风口，也有房企感到困惑：一是国家层面针对"第四代住宅"尚未出台明确定义以及统一的技术 规范，各地探索各有千秋；二是建维成本显著提升，商业模式尚不清晰。 专家表示，"第四代住宅"契合了改善型购房者追求高品质住宅的需求，顺应了"好房子"建设所释放的巨 大消费潜力，落地仍需不断完善制度设计，细化指导标准，建议采用多种手段引导房企产品迭代升级。 市场新宠："好房子"建设加速"第四代住宅"落地 走进位于郑州市主城三环内的招商嵩雲序小区，树宅相守的景观让人心旷神怡。招商蛇口（郑州）置业 有限公司营销负责人孙硕向记者介绍，小区容积率仅2.99，绿化率高达35%，6月22日首推房源212套， 成功去化196套。 记者踏入样板间看到，区别于普通住宅阳台，该住宅采用了南北双露台设计，并通过楼板降层30厘米设 计，对花池做了下沉，覆土后与室内同高，如同一个空中花园。 "业主可在这里打造专属绿植天地，或者休闲娱乐，比如约朋友喝茶、做瑜 ...

中经记者 赵毅 广州报道 2025年6月30日，广东省房地产企业综合竞争力研究课题组通过线上形式正式发布《2025广东省房地产 企业综合竞争力研究报告》（以下简称"报告"）。广东省房协会长王韶，广东省房协党支部书记、副会 长兼秘书长常可，广东省房协专家委主任委员、课题组专家黎振伟出席了发布会。 黎振伟对报告进行了深入解读。报告显示，典型房企市场集中度出现分化，TOP100典型房企销售额占 全省比重从2020年的84.3%降至2024年的73.1%，而TOP10典型房企销售额占比则从36.2%提升至 37.5%。同时，房企阵容发生显著变化，2020年TOP100企业中有29家未出现在2025年报告中，TOP10企 业仅4家保留。央国企力量不断壮大，在TOP100、TOP10、TOP20典型房企中的占比分别从2020年的 28%、40%、30%提升至2025年的46%、80%、65%。外来房企占比也有所上升，从2020年的30%升至 32%。 从企业属地分布来看，100家典型房企中，外来房企达32家，较上年增加3家；本土房企总部主要集中在 广州和深圳，共52家。从所有制结构分析，国资背景房企46家，连续三年数量增 ...

刘水表示，从市场趋势看，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延 续，"好城市+好房子"具备结构性机会，但市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。 编辑：幸骊莎 根据中指研究院数据，今年1-6月，20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、北京和广州，销售 额贡献率分别为16.9%、10.6%和9.0%。上海销售额贡献率相较去年同期持续提升，增长4.5个百分点， 在TOP10城市中增幅最大；北京销售贡献率增长3.8个百分点至10.6%，增幅仅次于上海。杭州销售额贡 献率为7.9%，同比下降2个百分点，刘水认为，这主要是由于头部企业加大了在上海、北京等一线城市 的投资力度，其他重点城市销售额占比增减幅度未超过1个百分点，进一步体现了代表企业稳健的发展 策略。 根据中指研究院数据，一线城市首次改善类项目增长10.6个百分点，二线及三四线城市改善类与高端类 项目有所增长，产品结构趋于稳定，改善类产品依旧为市场主流。 新华财经北京7月1日（记者高婷）根据中指研究院发布的2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行 榜，今年1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，房企权益销售额为12812 ...

证券研究报告 2025 年 07 月 01 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业数据点评 6 月新房、二手房成交面积同比继续回落 相关研究： | 核心要点： | | --- | ❑ 6 月新房、二手房成交面积同比进一步回落 根据 Wind 数据，30 个大中城市 6 月商品房成交面积同比-11.3%、环比 +13.3%，同比连续 3 个月下滑；1-6 月成交面积累计同比为-4.4%。分城市 看，30 个大中城市的一线、二线和三线城市 6 月商品房成交面积同比/环比 分别为-5.4%/+8.6%、-8.8%/+26.2%和-23.9%/-5.6%，其中二线城市同比连 续 4 个月下降；1-6 月一线、二线和三线城市累计同比分别为+9%、-11%、 -4%。从绝对值看，Wind 统计的 30 大中城市 6 月新房成交面积处于 2020 年以来最低水平，需求较弱叠加去年高基数影响导致 6 月销售降幅较大。 分城市看，一二三线城市 6 月成交面积均处于 2020 年以来同期最低水平。 二手房方面，我们监测的 13 个城市 6 月成交面积同比+1%，涨幅较上月收 窄 2pct；1-6 月累计成交面积同比+18%，涨 ...