专家建言 中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱在《当前住宅市场和产品趋势研判》主题演讲中，为"好房子"时代命题 提供了基于数据的洞察。他表示，当前市场已呈现"止跌回稳"态势，品质提升空间意味着"好房子"大有可为。生活体验层面，入户、收纳、景观、会所等 需向创新化、体系化、高辨识度进阶；软性服务上，科技体系、有感化物业及活力社群将成为构建竞争力的关键。扬州市房地产协会会长徐志文说，扬州 的人居建设肩负双重使命：既要对接"安全、舒适、绿色、智慧"的普遍标准，更要深植本土，传承文脉、彰显特色。华建地产发布的"好房子标准体系"， 正是这样一份"扬州实践方案"。该体系不仅系统响应了行业前沿趋势，更为本土房企如何平衡"国标"与"地情"、打造具有自身特点的好房子，探索出了一 条具有公共价值的解题思路。 记者采访了解到，"华建地产好房子标准体系"以对人的深度洞察为原点，围绕"我与家人、我与邻居、我与城市"三层社会关系，确立了"好设计、好营 造、好服务"三大支柱。其中，"好设计"聚焦空间平权与社区社交，通过10项准则、71处要点落实理念；"好营造"依托12项建筑标准与64重管控措施，系 统管 ...

完善了从"静音门"的单一冠军到"全屋静界"的生态构建 2025年，中国房地产市场迎来了一场前所未有的品质革命。 3月初，《政府工作报告》指出，将适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒 适、绿色、智慧的"好房子"，这看似简单的政策表述背后，折射出中国住房发展理念的根本性转变。 这种转变，如同一张清晰的时代蓝图，不仅为房地产行业指明了未来的发展方向，更为下游的家居行业 带来了广阔的市场机遇。 在此背景下，12月21日，延续了14年的TATA木门冬至之约品牌盛典隆重举办。 与以往不同的是，在国家倡导"好房子"建设的背景下，TATA木门以"新享法 新静界"为主题，通过"从门 到家" 的价值跃迁向行业诠释了头部家居企业如何以实践者的姿态引领行业"向好而行"，赋能"好房 子"建设，塑造美好人居生活的担当。 "好房子"催生新的行业思考 过去20年，国内新建住宅超2亿套，市场已进入存量时代；2025年1-11月，住宅新开工面积同比下降 20.5%，标志着行业从规模扩张转向品质升级。在此背景下，国家于2023年提出"好房子"理念，2025年3 月正式写入政府工作报告，明确以"安全、舒适、绿色、智慧"为核心标 ...

Core Viewpoint - The introduction of "good houses" in the 2025 government work report signifies a shift in China's housing market from extensive scale expansion to refined product cultivation, with Poly Developments leading the way in implementing a "good house" strategy [1] Group 1: Policy and Market Context - The Guangzhou real estate market is experiencing dual transformations of policy relaxation and industry transition since 2025, focusing on "stabilizing the market and improving quality" [3] - The cancellation of "three limits" policies aims to unleash consumer potential and shift the industry from scale competition to value competition [3] Group 2: Poly Developments' Strategy - Poly Developments has established a "three good strategy" centered on "good products, good services, and good living" to respond to the quality era in the real estate industry [3] - The company has developed a "6+1" good life solution based on the Ministry of Housing's standards and customer needs, integrating unique cultural elements to enhance the value of "good houses" [1][6] Group 3: Sales Performance - Poly's flagship projects, including Poly Yuexi Bay, Poly Tianyao, and Poly Tianyi, have dominated Guangzhou's residential sales, with Yuexi Bay achieving a record net signing of 11 billion yuan in just 21 days [4] - In the first 11 months of the year, Poly achieved sales of 49.55 billion yuan, capturing nearly 20% market share in Guangzhou, indicating that one in five homes sold in the market is contributed by Poly [4][5] Group 4: Product and Service Innovation - Poly's projects incorporate innovative designs and advanced technologies, such as the 11-meter elevated "bay flow island" in Yuexi Bay and a full smart home system in Tianyi, enhancing the living experience [6] - The company emphasizes a holistic approach to customer service, including personalized services and comprehensive quality control throughout the entire process [6][7] Group 5: Future Outlook - Poly is set to acquire new land parcels in Guangzhou, with plans to launch three new projects in 2026, continuing its commitment to quality and long-term value creation [7] - The company aims to maintain its long-term strategy of quality assurance and resource scarcity to build asset value, contributing to the well-being of the community [7]

Group 1: Market Trends - In 2025, the land auction market saw a reversal with a national premium rate of 5.5%, up from an average below 4% from 2022 to 2024[1] - The land transfer fees in major cities like Hangzhou, Shanghai, Beijing, and Chengdu increased by 11% year-on-year, while the overall national transfer fees dropped by 8%[1] - The transaction volume of second-hand homes increased by 6% year-on-year in 15 cities, while new home transaction volume fell by 13% in 38 cities[1] Group 2: Price Dynamics - New home prices remained more resilient compared to second-hand homes, particularly in first-tier cities where second-hand home prices have been declining since May 2025[1] - In November 2025, second-hand home prices in Beijing, Shanghai, and Shenzhen fell by 1.3%, 0.8%, and 1.0% month-on-month, respectively, with year-on-year declines of 6.8%, 4.6%, and 4.8%[1] - The average price of luxury homes in cities like Shanghai and Beijing has increased significantly, with Shanghai's highest land price reaching 20.1 million yuan per square meter[1] Group 3: Future Outlook - In 2026, land transfer fees are expected to decline further, influenced by low willingness from city investment companies to acquire land and potential confidence issues among market-oriented developers[2] - The new home market is anticipated to focus on luxury and improved residential properties, driven by the cancellation of price limits and the introduction of high-quality land supply[2] - The second-hand home market may experience further differentiation, with quality properties maintaining prices while older neighborhoods face continued price declines[2]

从"十二五""十三五"的城市快速扩张，到"十四五"的平稳增长，再到"十五五"锚定内涵式发展、聚焦城 市更新与"好房子"建设，中国城市发展逻辑迎来关键转折。 作为北京三环内稀缺的改善型住宅项目，中海丽泽叁號院精准契合国家战略导向。项目坐享丽泽商务区 产业红利与城市更新规划利好，兼具央企精工品质，以约900万元级门槛入驻核心区位，凭借其稀缺属 性与发展确定性，成为当前资产配置的优选。 占位确定性：以最低成本，锚定城市发展红利 "十五五"规划建议指出，建设现代化产业体系，巩固壮大实体经济根基。同时指出，加快建设金融强 国。大力发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融。通过金融创新，为产业转型注入 动能。 金融作为现代产业的核心枢纽，是赋能实体经济、串联多元产业的关键纽带。 丽泽商务区，作为二环最后成规模开发的金融产业区，正承接这一政策红利。因产业是资产保值增值的 核心支撑，更是高端住宅价值的硬支撑，成熟产业区既能持续吸附高净值人才与优质企业，也能催生稳 定旺盛的高端居住、租赁需求，为资产提供长期流动性保障。 目前，丽泽商务区已聚集超1400家企业、13座"亿元楼宇"，海量高收入就业人群对高品质居住的刚性 ...

在黄瑜看来，现阶段，多数城市已取消限制性政策，楼市发展将回归供需基本面逻辑，市场分化或将进 一步加剧。"十五五"时期，新型城镇化发展空间仍然很大，预计未来五年我国住房市场空间仍在。 "好房子"价值将兑现 NBD："十四五"期间，房地产行业进入调整阶段，政策优化如何释放楼市增长潜能？ 黄瑜："十四五"期间，房地产行业供需两端政策持续优化调整。2021年上半年，各部委多次重申"稳地 价、稳房价、稳预期"，政策优化较为审慎；下半年房地产供需两端政策整体处于优化调整期，支持力 度不断增强。 "2025年是'十四五'规划收官之年，也是'十五五'规划谋篇布局之年。房地产行业作为国民经济支柱产 业，一头连着消费，一头连着投资，稳住地产对稳定内需至关重要。"日前，中指研究院常务副院长黄 瑜在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）采访时表示。 当前，地方政策基本已"应出尽出"，2025年以来各地出台近600条楼市政策，政策调控频次虽有所减 少，但更加精准。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措 施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照"十五五"规划建议提出的 ...

新华财经北京12月24日电（记者高婷）12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，全面盘点2025年工作，系统总结"十四五"时期住房城乡 建设事业发展成就，研究部署"十五五"时期和2026年重点任务。 会议强调，2026年是"十五五"开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。2026年，要着力抓好推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建 筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑4方面工作。 转自：新华财经 58安居客研究院院长张波进一步表示，房企转型将依托三项制度实现资金稳健化，有效降杠杆、拓宽融资渠道，同时，聚焦"好房子"建设。他认为，房企 应从房子建造者转向全周期服务者，强化物业与社区运营。从58安居客线上数据来看，有良好口碑的项目往往会比周边同类二手房价溢价10%-15%，找房 热度也会保持高位。 我国房地产发展仍有较大潜力和空间 12月16日，住房城乡建设部部长倪虹发表署名文章表示，房地产产业链条长、关联度高，经过20多年快速发展，有力支撑了我国城镇化和经济社会发展。 2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%。长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。 记者重 ...

12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。 会议全面盘点2025年工作，系统总结"十四五"时期住房城乡建设事业发展成就，研究部署"十五五"时期和2026年重点任务。 对于2026年的重点任务，会议强调，要着力稳定房地产市场。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居 民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。在商品房销售上，推进现房销售制，实现"所见即所得"，从根本上防范交付风险。同 时，深化住房公积金制度改革。 对于"十五五"时期的工作部署，会议指出，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化 调整也有广阔空间，人民群众对"好房子"形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。会议要求，在工作实践中，要抓好"两个统筹"。一方面， 统筹防风险和促转型。另一方面，统筹惠民生和稳增长。 同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式， 探索"物业服务+生活服务"模式，推动"物业服务进家庭"。 推动房地产高质量发展 着力稳定房地产市场 会议强调，2026年是"十五五 ...

12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。 会议全面盘点2025年工作，系统总结"十四五"时期住房城乡建设事业发展成就，研究部署"十五五"时期和2026 年重点任务。 对于2026年的重点任务，会议强调，要着力稳定房地产市场。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调 整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。在商品房销售上，推进现房 销售制，实现"所见即所得"，从根本上防范交付风险。同时，深化住房公积金制度改革。 对于"十五五"时期的工作部署，会议指出，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化 仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对"好房子"形成新期待，房地产仍有较大发展潜 力。会议要求，在工作实践中，要抓好"两个统筹"。一方面，统筹防风险和促转型；另一方面，统筹惠民生和 稳增长。 着力稳定房地产市场 会议强调，2026年是"十五五"开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大，要着力抓好4方面工作。 作为明年要重点抓好的任务之一，"着力稳定房地产市场"的内容颇多也备受关注。 住房城乡建设部部长倪虹强调，着力稳定房地产市场，重点是：因 ...

2025 年 12 月 23 日 晨会纪要 研究所： 证券分析师： 余春生 S0350513090001 yucs@ghzq.com.cn [Table_Title] 晨会纪要 ——2025 年第 218 期 观点精粹: 最新报告摘要 CRO 需求回暖，实验猴供给紧张涨价--行业动态研究 年末债市还有哪些好策略？--债券研究周报 长安深蓝与北汽蓝谷极狐获首批 L3 级准入许可，长城欧拉 5 上市 12 万版本搭载激光雷达--行业周报 液氯、碳酸锂价格上涨，关注反内卷和铬盐--行业周报 猪价承压，关注去化进程--行业周报 2026 年房地产展望--宏观深度研究 债市回暖，市场机构怎么看？--债券研究周报 中证 A500ETF 资金大幅净流入--策略周报 证券研究报告 1、最新报告摘要 1.1、CRO 需求回暖，实验猴供给紧张涨价--行业动态研究 分析师：曹泽运 S0350525110001 分析师：林羽茜 S0350524070002 投资要点: 本周（指 2025 年 12 月 15 日至 19 日，下同）本周沪深 300 下跌 0.28%，医药生物下跌 0.14%，处于 31 个 一级子行业第 22 位，医 ...