Core Viewpoint - Recent policies, including the new VAT policy and the Ministry of Housing and Urban-Rural Development's meeting, align with the central government's focus on stabilizing the real estate market, aiming to enhance market stability and reshape competitive dynamics in the industry [1] Group 1: Policy Implications - The new VAT policy and related government meetings are part of a broader strategy to stabilize the real estate market as outlined in the Central Economic Work Conference [1] - The unblocking of transaction chains is expected to create momentum for market stability [1] Group 2: Investment Recommendations - Recommended investments include real estate stocks characterized by "good credit, good cities, and good products" [1] - Companies that can maintain cash flow through operational capabilities during market adjustments are highlighted as potential investment opportunities [1] - Local Hong Kong real estate firms are expected to benefit from the recovery of the Hong Kong market [1] - Property management companies with stable cash flow and dividend advantages are also recommended for investment [1]

国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳表示，要坚决贯彻中央经济工作会议要求，房地产过剩的城市， 严控新增房地产用地，重点结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地；鼓励以自主更新、原拆原建 方式改造老旧住房，可以避免额外新增房屋数量。"这两项措施从源头控制新增房地产供给，对缓解供 求矛盾、稳定市场预期，将发挥关键性的积极作用。" "去库存"的关键在哪里？专家表示，供求基本平衡是稳市场的基石，当前我国房地产市场的主要矛盾是 存量房源积压与有效住房需求错配。会议部署的"去库存"举措，并非简单的库存消化，而是兼顾市场稳 定、民生保障与城市升级的系统性工程。 对于当前房地产市场形势，专家普遍认为，我国房地产市场供求关系已经发生了重大变化，控增量的政 策要求愈加紧迫。 "控增量，核心是顺应存量时代趋势转变发展思路。"清华大学房地产研究中心主任吴璟分析说，我国房 地产市场进入存量主导的新阶段，并非短期市场波动所致，而是市场发展到一定阶段的必然趋势。当前 全国城镇存量住房规模大，改善性需求成为市场的主体，多数改善性需求通过"一买一卖"的置换模式实 现，这一市场结构决定了房地产市场从增量扩张到存量提质的路径转换。 近日举行的中央经 ...

——2026年我国房地产市场供给侧三大重点解读 近日举行的中央经济工作会议提出"因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于 保障性住房等"。在刚刚结束的全国住房城乡建设工作会议上，这一政策思路得到进一步细化和落实。 2026年我国房地产市场如何落实"稳"的要求？供给侧施策有哪些重点发力方向？记者就此采访了行业专 家学者。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，因城施策是"稳市场"根本遵循。房地产具有鲜 明的区域性市场特征，城市之间的市场态势差异显著，即便是同一城市的不同行政区、不同板块，住房 的供求格局也存在较大分化。 "各地需在精准掌握人口流动趋势、住房存量现状、新建商品住房库存、二手住房挂牌量等核心数据的 基础上，严格遵循'人-地-房-钱'协同匹配原则，实施精准调控。"虞晓芬说。 对于当前房地产市场形势，专家普遍认为，我国房地产市场供求关系已经发生了重大变化，控增量的政 策要求愈加紧迫。 吴璟表示，供给端精准施策则是实现房地产高质量发展的关键路径。从控增量顺应存量时代趋势，到去 库存实现多维协同效应，再到优供给统筹短期与长期目标，"控增量、去库存、优供给"三位一体、有机 衔接， ...

随着丰台花乡地块的成功出让，2025年北京土拍正式落下帷幕。据北京商报记者统计，年内北京共成功 出让40宗地块，与上年同期基本持平，总成交金额约1427.42亿元。城六区供地显著发力，海淀区以7宗 供地居首，且创下近五年峰值，带动市场溢价率回升，年内最高溢价率达39.18%。从拿地趋势来看， 联合拿地成为市场主流，房企联合拿地量同比增长180%。值得关注的是，在市场信心回升背景下，懋 源地产等民企强势回归，其中懋源地产年内拿地2宗，追平近五年总量。 海淀区土地供应量居首位 以拿地宗数来统计，2025年海淀区7宗居首，昌平区为6宗，丰台区、朝阳区各5宗，通州区4宗，顺义区 3宗，大兴区、石景山区各2宗，东城区、房山区、亦庄开发区、门头沟区、延庆区、怀柔区各1宗，西 城区、平谷区、密云区则为0。 北京商报记者梳理发现，2025年海淀区土地供应量创下近五年峰值。回溯2020年至2024年，海淀区年度 土地供应量分别为6宗、6宗、3宗、2宗及5宗，而2025年的供地规模已达到2023年与2024年两年供地总 量之和。 城六区供地量提升的同时，北京土地市场溢价率同步回升。2025年地块的平均溢价率约为4.92%，同比 ...

最近中央经济工作会议一结束，房地产圈直接炸了！ 今天就用大白话给大家拆解核心信息，不用懂专业术语，看完就能清楚明年该买房还是卖房、该选哪里的房！ 这次会议明确了，明年房地产政策要围绕"控增量、去库存、优供给"来推进，简单说就是"一城一策"，不会再搞"一刀切"了。 不管你是想明年上车的刚需、想换大房子的改善族，还是手里有房想出手的房东，这次会议释放的信号都得盯紧了——2026年房地产市场风向真的变了，选 对方向能省几十万，选错可能直接踩坑！ 一、因城施策"三箭齐发"，买房别盲目跟风！ 更重要的是，政策会推动建"好房子"，以后房子的设计会更合理、居住体验会更好，比如小区环境、户型布局、配套设施都会升级。 这里要分两类城市看： 一类是库存多的三四线城市，大概率还会继续放松政策，比如降低首付、下调利率，就是为了帮大家把手里的房子卖出去； 另一类是一二线城市，重点不是放松，而是优化供给——比如多推优质地段的好房子。像北京这种热门城市，市场分化特别明显，有的房子抢着要，有的房 子砸手里卖不掉，所以买房千万别跟风，一定要仔细挑，避开那些没人要的"冷门盘"。 二、存量房要变保障房？房东、刚需都有机会！ 这个信号太关键了！会议 ...

人民财讯12月25日电，华泰证券研报表示，12月22—23日，住建部召开工作会议总结2025年房地产工 作，并部署2026年重点任务和展望"十五五"政策方向。华泰证券认为2026年控增量、去库存、优供给等 政策将进一步落实，叠加潜在的降准降息，助力市场走向企稳，供给侧仍将不断优化，产品力或将成为 房企穿越周期的核心竞争力之一，有望重塑企业市场地位和竞争格局。本次住建部会议遵循中央稳行业 的坚定态度，并给出一系列方向。"优供给"导向有望推动企业竞争格局重塑，并有望带来物管企业发展 机遇。重点推荐：1、兼具"好信用、好城市、好产品"的"三好"地产股；2、依靠运营能力在市场调整中 掌握现金流生命线的房企；3、受益于香港市场复苏的香港本地房企；4、受益于稳健现金流、具备分红 优势的物管企业。 ...

还有一个原因是二手住房的替代作用日益明显。二手房交易已成为当前住宅交易的重要组成部分。2025 年1月至11月，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。2025年前三季度，深圳、上海等核心 城市二手房成交量同比增长20%到30%，北京、重庆、杭州、成都等城市同比增长均超10%。 二手房占比上升是今后一个时期的趋势。从国际经验看，进入城镇化后期，以存量交易为主是房地产市 场较为普遍的规律。英国等发达国家二手房交易占比普遍在70%以上，美国超过80%。 应该看到，新房市场和二手房市场都能解决居民住房问题，要把新房市场和二手房市场作为一个整体看 待。 2025年前三季度，重点30个城市新房和二手房的总成交量同比已呈停止下降势头。在去年四季度高基数 的基础上，2025年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但从新房和二手房交易总量来看，市场需求规模 基本保持稳定。 当前，商品房销售面积超过新开工面积，表明去库存在有力推进。基于市场供求关系，应因城施策控增 量、去库存、优供给。房地产过剩的城市，应停止通过征地新增房地产用地，重点结合城市更新、城中 村改造盘活利用存量用地。应继续推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、 ...

1月至11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%。这是各地落实控增量要求的正向反应，也是市场自 发调整的结果。 房地产开发投资下降，原因之一是各地严控房地产增量，主动调控取得积极成效。我国房地产市场供求 关系已经发生重大变化，由需求旺盛转变为结构性供大于求，新建住房需求不可能回到过去高峰时的规 模，简单依靠卖地增加财政收入的做法再也不可能了。 还有一个原因是二手住房的替代作用日益明显。二手房交易已成为当前住宅交易的重要组成部分。2025 年1月至11月，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。2025年前三季度，深圳、上海等核心 城市二手房成交量同比增长20%到30%，北京、重庆、杭州、成都等城市同比增长均超10%。 二手房占比上升是今后一个时期的趋势。从国际经验看，进入城镇化后期，以存量交易为主是房地产市 场较为普遍的规律。英国等发达国家二手房交易占比普遍在70%以上，美国超过80%。 2025年前三季度，重点30个城市新房和二手房的总成交量同比已呈停止下降势头。在去年四季度高基数 的基础上，2025年新房销售量同比调整幅度有所扩大，但从新房和二手房交易总量来看，市场需求规模 基本保持稳定。 当前， ...

短短3天内，广州多宗地块宣布终止出让。 从区位来看，天河金融城地块北临黄埔大道，距离广州地铁4号线车陂南站约300米，高层住宅可实现南 向望江，具备优质的景观与交通优势。 白云增槎路地块规划计容建筑面积约8.36万平方米，起价约15.04亿元，距离在建的广州地铁13号线罗冲 围站约200至300米，定位为TOD上盖项目。 每经记者查询发现，目前白云增槎路地块周边暂无新房在售，次新房保利珑熙的房源挂牌价约为3.6万 元/平方米。 值得注意的是，这两宗地块均具备江景资源。其中，天河地块南向望江、近广州地铁4号线车陂南站； 白云地块为TOD上盖+西南向一线江景。虽然两宗地块均已优化出让条件，但仍未获得任何房企报名， 最终终止出让。 据广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局公告，12月18日至20日，天河金融城起步区 AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、 番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元）等3宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约 56.74亿元。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，上述地块不乏江景 ...

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。 会议明确，因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收 购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋 品质提升工程，有序推进"好房子"建设。 ...