21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道 5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中位于番禺区的4宗地块均被民企敏捷集团以底价收入囊中， 总成交金额达33.2亿元。 同一天，重庆有两宗地块迎来现场出让，本地民企海成集团以底价竞得渝北区地块。 此前的5月27日，在长沙市岳麓区洋湖片区一宗宅地的出让中，民企永州嘉信地产以8.68亿元竞得，溢 价率达23%。永州嘉信地产是经过24轮的竞价获得该地的，击退了中海、金茂、绿城、保利等央国企。 5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，均被民营房企拿下。其中新都区一宗地块被嘉禾兴地产 以6.03亿元竞得，溢价率19.67%。与其进行争夺的，是另一家民营房企四川邦泰。 近期，越来越多的民营房企现身土地市场，既激活了市场竞争，也凸显出整体市场的信心正在恢复。 这些民营房企大多是深耕区域的中小企业，他们的区域布局、拿地策略既不同于央国企，也和以往的大 型民营企业有所不同。在本轮市场调整中，不少民营企业出险，短期内很难重回牌桌。新一批民营房企 的崛起，则正在重塑市场格局。 小型民企参与度提升 敏捷集团拿地前，今年广州土地市场仅有一宗土地被民企竞得。5月6日，番禺广场融媒体中心北侧 ...

2025年第22周 Weekly 2025年5月26日-2025年6月1日，第22周土地供求规模均环比上升，三四线城市溢价率水平也有所上涨。本 周重点城市监测供应建筑面积726万平方米，环比增长25%，成交436万平方米，环比增加64%。本周一二 线城市高品质宅地入市频次下降，周度平均溢价率回落至4.7%，但是温州、佛山等三四线城市拍出多宗高 溢价地块，三四线平均溢价率达到8.35%,创近5周新高，重新回到年内高位。 供应：本周供应建筑面积726万平方米，环比增长25%。 本周重点城市供应含宅用地92幅，平均容积率为1.7， 天津、广州、南京、长春、济南本周供应宅地平均容积率均不高于1.5。 重点供应地块方面，杭州萧山区供应一幅宅地，出让底价46亿元，容积率2.8，起拍楼板价4.5万元/平方米。地 块位于频出高溢价宅地的钱江世纪城核心单元，西北面距钱塘江仅400米，享有一线江景，且临近地铁6号线和 15号线丰北站，周边商业、公园等配套较为齐全，且规划有美术馆、图书馆等文化设施。周边优质新房限价价 格在5万元/平方米左右，交付后二手房挂牌价可达7万元/平方米以上，考虑到如今杭州已取消限价，利润空间 依旧可观。 ...

导 读 市场格局仍集中于头部企业；前5月依旧有超6成的销售百强未重启拿地。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-5月 · 中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | B | - 地TOP100 | | | | | | 新增主地价值 | | | 新增土地建面 | | 排名 | 企业名称 | (亿元) | 排名 | 企业名称 | (万平方米) | | 1 | 保利发展 | 413.2 | 1 | 绿城中国 | 185.0 | | 2 | 绿城中国 | 394. 0 | 2 | 保利发展 | 184. 2 | | 3 | 中国金茂 | 359. 7 | 3 | 中海地产 | 164. 1 | | 4 | 束润量抑 | 331.6 | 4 | 邦泰集团 | 135. 4 | | 5 | 中海地产 | 329. 1 | ર્ | 招商蛇口 | 124. 3 | | ୧ | 招商蛇口 | 294. 1 | ୧ | 建发房产 | 109.0 | | 7 | 滨江集团 | 275. 3 | 7 | 未润里斯 | 105. 7 | | 8 ...

每经记者｜张文瑜 西安 每经编辑｜贺娟娟 楼市"小阳春"过后，平静许久的西安土拍市场，终于火起来了。 据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至5月23日，西安5月份已成交超10宗住宅、商服用地，总成交金额约70亿元，多宗地块溢价成交，最高溢价率达 18.32%，土拍热度显著回升。 与此同时，区域分化特征进一步凸显，港务片区、高新区等核心区域成为房企争相押注的"热土"。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从市场逻辑来看，当前房屋销售市场呈现显著的区域集中度特征，核心地段及高端住宅项目成为市场主力承接 点，这种结构性特征直接传导至土地市场，促使土地资源配置向高价值区域集聚。 随着多宗地块陆续挂牌，预计西安这波土拍高热度将延续至6月。 最高溢价18.32% 截至5月23日，5月西安土地市场累计成交超10宗住宅及商服用地，总成交金额约70亿元。多宗优质地块溢价成交，最高溢价率达18.32%，显示出市场信心 显著回升。 如5月19日，中铁置业以10.3亿元拿下曲江二期约65亩低密地块，该地块紧邻曲江第三小学、电竞产业园等优质配套，未来将开发高端低密住区。 5月8日，陕西保利10.155亿摘得1宗75.188亩住宅用地 ...

NO.1 北京前4月新房销售面积同比增长5.8% 5月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布《2025年1—4月北京市房地产市场运行情 况》。今年前4月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。全市新建 商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%，其中住宅销售面积下降2.3%至206万平方米。全市房地 产开发企业本年到位资金1331.8亿元，同比增长13.9%。 点评：这反映了北京房地产市场供需两端呈现修复态势。在保障性住房建设加速推进背景下，开发投资 数据企稳对稳定宏观经济预期具有风向标意义，但需关注政策红利与居民实际购房能力的动态平衡。 ｜2025年5月22日星期四｜ 5月21日，武汉成功出让4宗涉宅用地，共收金9.84亿元。其中，黄陂区3宗、武昌区1宗，总用地面积 10.44万平方米，总规划建筑面积25.51万平方米，总起始价9.04亿元。武昌区地块吸引了6家竞买人线上 竞价38轮，最终由湖北天创以总价3.42亿元、溢价率30.59%竞得；黄陂区3宗地块均底价成交。 点评：此次土拍延续了武汉土地市场"核心区域热、外围冷"的分化格局。房企对主城地块的争 ...

中金研报称，4月房地产投资和开工承压，需求走弱背景下关注前端土地市场温度变化。4月受销售回款 影响，房企到位资金同比跌幅走阔至-5.3%(3月-3.9%)，房地产投资同比跌11.3%(3月-10.0%)，新开工面 积同比跌22%(3月-18%)，竣工面积同比跌28%(3月-12%)，4月末施工面积同比跌9.7%(3月末为-9.5%)； 在新房销售疲弱背景下，企业投资意愿和能力的边际走弱符合我们此前预期。今年1-4月300城宅地成交 建面和金额分别同比增长5%和34%(2024年分别为-22%和-27%)，该表现与头部城市密集推地直接相 关；往前看，我们认为如需求端仍维持走弱态势，需关注土地市场温度边际变化，这对投资端指标有一 定前瞻意义。关注房地产及多元板块投资机会。近期房地产销售量价均边际走弱，但外部环境扰动影响 和需求端支持政策进展仍待观察。 ...

全国房地产开发运行情况解读 2022 年 1-12 月 全国土地市场报告 1 ——2025 年 4 月 | 4 | 月要点： | 3 | | --- | --- | --- | | 1、4 | 月重点 65 城土地成交规模环比小幅回落 5%，同比持平 | 4 | | 2、4 | 月涉宅用地出让金规模环比下降 17% | 6 | | 3、4 | 月涉宅流拍率保持低位 8 | | | 1、4 | 月核心 24 涉宅用地成交规模环比下降 22% | 8 | | 4 | 月核心 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行 | 10 | | 2、4 | 月地方国企拿地占比下降至 36% | 10 | 4 月，土拍市场整体呈现小幅量价收缩，经过一季度的局部回暖，本月市场热度有 所回落。本月，经营性土地成交规模较上月小幅回落 5%；涉宅用地在上月高基数的情 况下，本月成交规模环比回落 30%。 本月，全国重点 65 城土地供应仍保持环比小幅上涨趋势，推出经营性土地 703 宗， 供应规模环比小幅上涨 5%。成交方面，总计成交各类经营性土地 529 宗，成交规划建 面 3482.3 万平方米，成交规模环比小幅下降 5%；但同比上涨 ...

全国房地产开发运行情况解读 全国土地市场报告 2022 年 1-12 月 ——2025 年 4 月 1 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 | 4 | | 月要点： | 3 | | --- | --- | --- | --- | | 一、全国重点 | | 65 城土地市场概况 4 | | | 1、4 | 月重点 | 65 城土地成交规模环比小幅回落 5%，同比持平 | 4 | | 2、4 | | 月涉宅用地出让金规模环比下降 17% | 6 | | 3、4 | | 月涉宅流拍率保持低位 8 | | | 二、核心 | | 24 城土地市场表现情况 8 | | | 1、4 | 月核心 | 24 涉宅用地成交规模环比下降 22% | 8 | | 4 | 月核心 | 24 城-涉宅用地成交出让金城市排行 | 10 | | 2、4 | | 月地方国企拿地占比下降至 36% | 10 | 4 ...

5月13日，杭州出让3宗钱塘区涉宅地块，最终均以底价成交，总成交金额约25.73亿元。中指研究院华 东大区常务副总经理高院生认为，3宗地块均有商业用地要求，资金沉淀压力相对较大，全部底价成 交，显示出房企持谨慎态度。预计未来杭州土地市场将持续呈现核心区高热、外围板块理性竞拍的二元 格局，商住地块开发仍面临去化压力。(证券时报) ...

5月9日，上海有4宗地块出让，最终2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，总成交金额97.09亿元。 其中，杨浦区东外滩宅地经过72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡， 溢价率26.3%；松江新城东区宅地由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率 20.442%。 业内人士认为，上海土拍热度不减，未来随着土拍热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持 续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。 另外，同日，北京怀柔区一宗宅地出让，由建工集团以底价3.59亿元拿下。这也是怀柔区时隔14个月再 度供地。 上海4宗地块超97亿元成交 5月9日，上海有4宗地块出让，分别为虹口区四川北路多用途组合用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城 东区宅地、青浦北部宅地，总建设用地总面积约10.1万m，规划建筑总面积约23.7万m，起始总价约 84.07亿元，平均起始楼面价为35482元/m。最终有2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，总成 交金额97.09亿元。 其中，杨浦区东外滩宅地出让面积为21150.46㎡，规划建面52876.15㎡，容积率2.5，起始价33.58亿 ...