库存压制价格弱势，煤炭下行支撑减弱 研究员：徐玉花 期货从业资格号F03132080 期货投资咨询从业证书号 Z0021386 关 注 我 们 获 取 更 多 资 讯 硅锰市场周报 业 务 咨 询 添 加 客 服 瑞达期货研究院 「2025.05.30」 目录 1、周度要点小结 2、期现市场 3、产业链情况 「 周度要点小结2」 行情回顾及展望 3 来源：瑞达期货研究院 来源：wind 瑞达期货研究院 p 截至5月30日，硅锰期货合约持仓量为62.61万手，环比增加7224手。 p 截至5月30日，硅锰1-9合约月差为40，环比下降22。 1. 宏观方面，多地纷纷立足实际出台标准规范，助力"好房子"建设，支撑城镇住宅和房地产市场高质量发展；未来区县城投发展， 化解债务是前提，差异化发展是方向；27日至29日我国南方出现今年以来最强降雨过程，并与前期强降雨区高度叠加；1-4月 黑色金属冶炼和压延加工业利润总额169.2亿元；1-4月，全国发行新增地方政府债券14927亿元。 2. 海外方面，东盟十国公布了一项五年战略计划，内容包括统一贸易标准和深化金融一体化，旨在推动该区域整体发展成为全球 第四大经济体；普京提 ...

未来，基于"好房子"建设标准，应该如何形成相匹配的产业链，如何依托产业链尽可能降低成本、保证一定的利润比例，是摆在房地产企业面前的一道难 题。 智通财经记者 | 白帆 自5月1日住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》（下称"新规范"）正式落地实施之后，市场对"好房子"带来的影响感受愈发明显。一些中介在 推广负责的项目之际，也拼命将其与"好房子"的标准相关联，购房者也逐渐熟悉"好房子"的建设标准，购买动力有所增强。 在"好房子"政策的带动下，以规模扩张为主导的大开发模式成为过去式，以购房者为核心的服务型开发模式则是行业主旋律。但在政策带动市场的背 后，"好房子"的建设成本同样成为行业最为关注的议题之一。 "好房子"要怎么建？ 从今年两会期间的讨论到5月起新规范正式落地实施，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设"好房子"当成未来房地产项目的销售"秘笈"，就连一些已 经开盘的项目，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上"好房子"的第一班车。 与此同时，"好房子"建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日，国新办举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署 推进好房子、好小区、好社区 ...

近几年来，房地产市场逻辑发生改变，好房子建设潮流中，产品力成为未来市场的核心竞争力，置业者更愿意为真实 可感的品质买单，这也是一些新楼盘走热的重要逻辑。 坐落于西红门板块的壹品兴创·元启，在"五一"小长假期间收获了不错的市场表现，且近段时间以来都维持了较高人 气。而元启"吸睛"的核心，是开发商不惜成本的主动升级。据了解，面向全新的好房子建设标准，元启项目以六大维 度的产品升级，重塑居住体验，彰显责任企业的诚意与实力。 自我更新 正面应对"好房大考" "好房子"概念提出后，受到了全社会的共同关注，也得到了行业的积极响应。为了给好房子建设提供标准参考，近半 年来相关文件陆续发布，包括《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》《北京市平原多点地区"好房子"规划管理 相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）等。 其中，《技术要点》明确提出了按需设置封闭阳台或开敞阳台、丰富居住空间形式、增配邻里共享公共空间、提升建 筑立面品质等内容，让好房子更为具象化。 这些标准的提出，反映的是居住需求的升级和生活方式的转变。有业内人士表示，这些内容是能让置业者真实感知的 具体改变，在长久居住中，也能给业主带来实实在在的实惠。 （ ...

付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发 生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大"好房子"建设供应力度，积极推动城市更新行动和保 障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康 发展。 房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改 善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比 降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。（闻辉） 【环球网财经综合报道】5月19日，在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统 计司司长付凌晖介绍2025年4月份国民经济运行情况，房地产方面，4月份，房地产市场交易和价格基本 稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。 此外，房价运行总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价 格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价 格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、 ...

严控增量的导向之下，2025年多数城市住宅用地供应出现了缩减。 日前，杭州发布的2025年度建设用地供应计划显示，今年杭州住宅用地供应计划为521.16公顷，其中市区为517.32公顷；相比2024年同期的802.39公顷、 788.41公顷，分别下降35.05%、34.38%。 无独有偶。深圳在4月底发布的2025年度供地计划也显示，其年内居住用地计划供应100公顷，其中商品住房用地60公顷；但2024年这两项数值分别为180 公顷、80公顷，下降幅度均在两成以上。 克而瑞监测显示，2025年，全国宅地计划供应量同比下降20%，其中二线城市以31%的降幅领跑各能级。"这一变化既源于武汉、郑州等二线库存高压区 的主动减量，也折射出行业去库存加速背景下，地方政府主动收缩供地规模，加快建设房地产发展新模式的决心"。 宅地供应量少了20% 杭州今年土拍火热。 据中指研究院统计，截至4月22日，杭州宅地出让总金额已达775.2亿元。而2024年杭州全年宅地出让金1169亿元，以此计算，杭州今年前4个月土地出让 金已达到2024年全年的66%。与此同时，杭州的楼面价纪录已三次被刷新，从1月的6.48万元/平方米，飙升至 ...

什么样的房子是"好房子"？"好房子"应该具有安全、舒适、绿色、智慧的特征。 我国房地产市场发展已经进入新阶段，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求正在 从"有没有"转向"好不好"。大家都希望住上"好房子"，建设"好房子"直接关系到人民群众的获得感、幸 福感。住房发展，归根到底就是要顺应人民群众的高品质居住需要，加快建设"好房子"。 建设"好房子"，正在成为很多企业的自觉选择。中国建筑集团近日发布了"好房子"营造体系，总结形成 了"六不六防三省三要"居民居住需求框架。"六不"是指不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；"六 防"是指防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；"三省"是省心、省钱、省地；"三要"是要实用、要健 康、要关怀。在细致了解居民"急难愁盼"问题的基础上，形成了以好集成、好标准、好设计、好材料、 好建造、好运维"六好"为手段来营造"好房子"的系统方法，为"好房子"全寿命周期建设服务提出了办 法，为建筑行业全产业链建设"好房子"提出了可行路径。 建设"好房子"应该是全方位的。建设"好房子"，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间， 还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。倪虹表示，保障 ...

● 本报记者董添 近日，北京市住房和城乡建设委员会发布的《2025年北京市住房发展年度计划》提到，2025年供应商品 住房用地240公顷至300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加快"好房子"建 设步伐。 在此之前，广州、成都等地也发布了2025年住房发展计划。不少地方表示，要加快"好房子"建设。业内 人士表示，预计各地对"好房子"建设的细化指标将加快发布、落实。 热点城市发布住房发展计划 近期，多个热点城市陆续发布了住房发展计划。 《2025年北京市住房发展年度计划》明确了住房发展年度目标和重点任务，围绕优化住房用地供应、支 持合理住房需求、加强住房保障等八个方面，提出了具体任务、行动计划和工作举措，以巩固房地产市 场稳定态势，推进住房高质量发展，促进更高水平住有所居。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量 用地。本年度安排商品住房用地240公顷至300公顷，保障性住房用地475公顷。根据保障性住房年度建 设计划，统筹安排各类保障性住房用地供应，稳步提升保障性住房空间供给质量。 中国证券报记者注意到，不少地方在2025年住房发展计划中提到，加快"好房子"建设。 北京市提出，加快"好房子 ...

地 / 产 / 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025年5月12日星期- 太期12版总管2284期 定价,RMB5.00 HK$8 房企卷产品拼销售 "好房子"激发北京新房市场 活力 "汉九条"禅量政策精准发力 武汉楼市来访量成交量双突破 一手房认购量同比增长73% 广州楼市交易火热度延续 政府搭台助力 企业积极销售 成都楼市热度持续學升 >> 06 深度 黑龙江海伦一地产项目 违规乱象调查 张小丘反映的體足多數存在 但当地管理部门的回应和处理却 显得避重就轻,相应的处罚措施并 未真正落实。让人不得不质疑主管 部门的监管作用体现在哪里: >> 07 公司 首开股份陷"最冷财报季": 三年亏超 149 亿元 在原先占掘优势的北京房地 产市场上,曾开辟份已聞显相似。 2022年-2024年,首开殿份累计亏 提达149.41亿元,比2016年-2021年 这六年的盈利总和还多。 中交集团强化管控: 老将耿忠强"空降"绿城管理 耿患强是一位老中交人,自 1995年加入中交集团以采,其在 中交系内任职已有30年。他还有 一个身份是绿城中国执行董事, 执行总裁。 > 11 智库 新一轮增量政管 为稳 ...

早在2021年，正值上一轮土地市场高热时期，当年政策要求全国22个热点城市要集中发布出让公告、集 中组织出让活动，且各城市每年发布宅地出让公告不超过三次，时间间隔和地块数量要相对均衡。 本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 5月9日，北京市怀柔区在核心区域推出一宗宅地，北京建工以底价3.59亿元摘得。 《中国经营报》记者了解到，近一年来，北京全市新增土地供应超九成都集中在城六区和轨道交通节点 区域，远郊四区占比仅约5%。 此次怀柔区时隔14个月再度供地，其供应动向及后续市场表现同样值得市场关注。该宗地块是目前北京 土拍挂牌文件中首个明确提及提升得房率的地块，业内认为这折射出北京市"好房子"建设标准正在逐步 向远郊地区延伸的实践动向。 时隔14个月重启供应 此次出让的地块为北京市怀柔区HR00-0103-6012地块，土地性质为R2二类居住用地，用地规模1.61公 顷，地上建筑规模2.17万平方米，限高36米，容积率1.35，起始价3.59亿元。 地块体量适中较规整，四周边界清晰：东至前龙樾1地块，南至下园街，西至迎宾中路，北至兴怀大 街。 在交通规划要求上，地块内北侧预留1条宽度不小于12米的街坊路，与地块东侧现 ...

此外，在健全物业管理方面，北京市计划建成100个物业服务示范项目、选树100家示范企业、推出100 个业委会标杆，并评选100名"最美物业人"，以提升物业服务水平。同时，每季度对投诉量前100名的小 区开展专项治理，强化党建引领社区治理。 本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 北京市住房和城乡建设委员会正式发布《2025年北京市住房发展年度计划》（以下简称"《计划》"）， 明确了本年度住房发展的核心目标与重点任务。 《中国经营报》记者了解到，北京市今年安排商品住房用地240～300公顷，保障性住房用地475公顷， 优先布局于轨道站点周边及重点功能区，打造"职住商活力中心"。 同时，该计划围绕"稳市场、强保障、提质量、促更新"四大主线，提出了一系列具体举措，旨在巩固房 地产市场稳定态势。 统筹增量和存量 在住房用地供应方面，北京市年内将坚持"以需定供"，在轨道站点周边适度提高开发强度，推动站城融 合。商品住房用地供应注重与市政配套同步建设，保障性住房用地则重点向产业聚集区和交通便利区域 倾斜，以提升职住平衡水平。此外，通过盘活存量商业办公、厂房等非居住用房，支持城中村改造安置 房建设，进一步拓宽保障房供给渠道。 为 ...