• 房地产政策自 2023 年起逐步推进现房销售，旨在降低房企风险、保障购 房者权益，但实际落地数量较少，主要受市场调整和房企资金压力影响。 2023 年至今仅 15 宗土地出让涉及现房销售条款，远低于 2016-2022 年 间的 250 宗。 • 商业地产投资逻辑发生变化，市场需求多元化，运营能力提升，科技赋能， 绿色可持续发展成为关键。投资者需更注重项目品质与运营管理，以应对 市场挑战并抓住新的发展机遇，尤其关注消费结构变化及供应端压力。 • 实施现房销售对市场冲击有限，大概率采用新老划断模式，整体供给影响 相对平滑。优质房企具备更强融资能力和存量项目去化能力，受政策影响 较小，并有望通过打造优质产品实现更快去化和更高溢价。 • 2025 年商业地产投资前景积极，政策助力有望迎来更坚实的消费市场。 尽管 2024 年消费市场热度平淡，但四季度以来有所改善。消费结构呈现 务实且个性化趋势，黄金珠宝、运动户外等品类表现良好。 Q&A 现房销售制度的推进对房地产行业有何影响？ 现房销售制度的推进对房地产行业具有深远影响。首先，对于优质房企而言， 影响相对较小，因为这些企业通常具备良好的产品、城市布局和信用，甚 ...

行业点评 本周 A 股地产、港股地产均上涨、港股物业下跌。本周（5.3-5.9）申万 A 股房地产板块涨跌幅为+0.4%，在各板 块中位列第 31；恒生港股房地产板块涨跌幅为+1%，在各板块中位列第 7。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为- 2.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深 300 指数涨跌幅为+2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的相 对收益分别为-3.1%和-4.2%。 本周五上海四批次土拍：杨浦及松江地块溢价率超 20%。本周（5.3-5.9）全国 300 城宅地成交建面 451 万㎡，单 周环比-29%，单周同比-38%，平均溢价率 8%。2025 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 12017 万㎡，累计同比- 0.2%；年初至今，绿城中国、中海地产、保利发展、滨江集团、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。 本周假期因素新房销售环比下滑，同比维持正增，小阳春过后景气度延续承压。本周（5.3-5.9）47 个城市商品 房成交合计 263 万平米，周环比-20%，周同比+9%。其中：一线城市周环比-30%，周同比+21%；二线城市周环比-28%， 周同比-1%；三四 ...

TOP3大新闻 雷军时隔月余首度发声：过去1个月是创业最艰难时期 5月10日，小米集团创始人、董事长兼CEO雷军在其个人微博发布动态，这是其自小米SU7事故后首次 公开表态（平时会有运营人员打理账号），也是其停止互动一个多月后的明牌回归。雷军表示，这一个 多月的时间是他创办小米以来最艰难的一段时间，情绪长期低落，所以也暂停了在社交媒体上的互动。 好在有大家的关心和支持，他也因此逐渐找回勇气和信心、恢复状态。（IT之家） 重庆大学通报本科生发14篇SCI论文 5月10日，记者从多位阿里巴巴内部人士处获悉，阿里巴巴已全面打通了内网（内部论坛）权限，并调 整员工跨业务流动机制、启动工牌焕新。5月9日，针对"马云5月10日回归阿里巴巴，将要重启大集团模 式"相关消息，记者向阿里巴巴集团求证，截至5月10日发稿，暂无回应。阿里巴巴内部人士向记者表 示，"马云回归是绝不可能的，并且马云是创始人也从来没离开过"。（贝壳财经） 蔡崇信: "电商和云+AI"是阿里巴巴两大核心战略方向 5月11日，阿里巴巴集团董事会主席蔡崇信在510阿里日亲友见面会上表示，公司聚焦两大核心战略方 向"电商、云+AI"，并提到了闲鱼、夸克、高德、 ...

5月10日，小米集团创始人、董事长兼CEO雷军在其个人微博发布动态，这是其自小米SU7事故后首次公开表态。 整理 ｜娃娃菜 点击上方【36氪随声听】，一键收听大公司热门新闻。听完音频记得添加进入 【我的小程序】 中哟！ 雷军时隔月余首度发声：过去1个月是创业最艰难时期 5月10日 ，小米集团创始人、董事长兼CEO雷军在其个人微博发布动态，这是其自小米SU7事故后首次公开表态（平时会有运 营人员打理账号），也是其停止互动一个多月后的明牌回归。 雷军表示，这一个多月的时间是他创办小米以来最艰难的一段时 间，情绪长期低落，所以也暂停了在社交媒体上的互动。好在有大家的关心和支持，他也因此逐渐找回勇气和信心、恢复状态 。（ IT之家） 重庆大学通报本科生发14篇SCI论文 近日，因发表14篇SCI论文，并获得3项国家发明专利，重庆大学化学化工学院本科生刘某乔受到广泛关注。 重庆大学5月10日发布通报称，学校高度重视，立即成立专项工作组进行调查核实。经调查，刘某乔系学校研究生院副院长刘 某华之女，刘某华安排刘某乔参与了其本人部分署名论文和专利的研究工作，存在论文和专利署名不当的学术不端行为。此 外，刘某华的论文中还存在图 ...

1、 中美经贸高层会谈5月10日至11日在瑞士日内瓦举行。 中美经贸中方牵头人、国务院副总理何立峰在出席中方代表团举行的新闻发布会时表示， 此次 中美经贸高层会谈坦诚、深入、具有建设性，达成重要共识，并取得实质性进展。双方一致同意建立中美经贸磋商机制。中美双方将尽快敲定相关细节， 并将于5月12日发布会谈达成的联合声明。 何立峰说，在当前形势下，本次会谈受到国际社会高度关注。经过中美双方的共同努力，会谈富有成效，迈出 了通过平等对话协商解决分歧的重要一步，为进一步弥合分歧和深化合作打下了基础、创造了条件。 // 热点聚焦 // 2、我国有27座城市2024年的地区生产总值超过1万亿元，被称为"万亿之城"。近期，这些城市的统计部门公布了一季度经济运行情况， 其中8城市地区生 产总值增速为6%及以上，18城市为5.4%及以上，多数跑赢5.4%的一季度国内生产总值增速"大盘"。 3、 乘联分会数据显示，4月全国乘用车市场零售175.5万辆，同比增长14.5%，处于历年4月零售历史高位；4月新能源乘用车出口18.9万辆，同比增 44.2%。 乘联分会表示，中国汽车出口美国占比微乎其微，尤其是自主品牌完全没有在美国销售 ...

数据方面，现房销售占比逐步提升。国家统计局数据显示，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，占比达30.84%，2020 - 2023年占比分别 为12.7%、13%、17.3%、22.5%。 对于现房销售的影响，58安居客研究院院长张波认为，其是房地产增量市场未来大趋势，也是推动房企高质量转型的重要举措，但全面铺开需多维度配套改 革。当下全面推行时机不成熟，实施过快或提升市场风险、冲击行业。对房企而言，现房销售使资金回笼周期变长、压力增大，短期内还会减少新房供应 量，延缓市场复苏。不过长远看，现房销售能提升产品品质，倒逼房企优化设计、建材和配套，还将推动行业优胜劣汰，加速行业整合。（陈十一） 从地方试点看，海南是全国首个省级推行现房销售政策的省份，2020年3月规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售。北京自2021年起在集中土拍中扩 大试点范围，2023年集中供地制度优化后部分地块仍设"竞现房销售"环节。深圳2023年8月重启现房销售探索，2024年10月有地块要求全部现房销售。 政策层面，中央与地方合力支持现房销售试点。中指研究院监测显示，自2022年末以来，超30个省（市）试点现房 ...

2025年05月09日，滨江集团2024年度网上业绩说明会在全景网顺利举行。出席本次业绩说明会的人员有 董事长戚金兴、董事、副总裁、财务总监兼董事会秘书沈伟东、独立董事贾生华。 根据全景数据后台统计，在今天的交流过程中，来自全国多个省、市地区的投资者共向上市公司提问85 个，公司嘉宾共回答问题69个，答复率81.18%，充分实现了上市公司与投资者的良好互动。 3、问：25年上半年滨江集团在杭州拿了几块地理位置绝佳的地块，当然楼面价也屡创板块新高，请 问，公司内部测算这些地块的利润率如何？【征集问题】 以下为业绩说明会问答实录： 1、问：沈总您好，根据2023年年报和2024年年报数据比较后显示，公司自持房产增加7万平米，租金增 加0.6亿元，但是账目价值只增加11亿元。其中包括栖江榄月，滨涛映月，望涛月明，宁望府等交付， 这些都是杭州核心地区的优质公寓，为何新增的7万平米账目价值只有1.57万元每平米？这个价格远远 低于上述项目的实际价格，大约只有2.5-3折，为何账目价值做这么低？【征集问题】 2、问：沈总您好想了解下公司的结算标准，看到年报中有不少项目交付后结算比例不高，特别是12月 底交付的楼盘，如江晖 ...

本文来自微信公众号： 国民经略 （ID：guominjinglve） ，作者：凯风，题图来自：AI生成 预售制、公摊面积，都到了变革时刻。 近期，全国已有20多个地市发布推进相关文件，提出向现房销售逐步过渡，逐步推进取消公摊面积。 在全国范围内，"推广商品房现房销售制度"也被纳入讨论，有媒体表示"现房销售进入倒计时"。 房地产预售制，是否到了逆转之时？ 改革乃至取消预售制，已是大势所趋。 公摊面积、预售制、土地批租制，是房地产制度的三大基石，也是维系黄金时代楼市上涨的重要支撑。 如今，房地产供求关系发生重大变化，市场形势逆转，公摊面积、预售制不能再原地踏步。 与取消公摊面积相比，取消预售制影响更为深远、阻力更大。 但无论是政策还是市场，都已出现积极信号。 以下文章来源于国民经略 ，作者凯风 国民经略 . 在这里，读懂中国经济、城市和楼市 早在去年7月，重要改革决定就已提出，"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"。 去年底召开的全国住房工作会议表示："大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预 售资金监管"。 近期金融管理部门在发布会上表示，"将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 ...

本文来自微信公众号：国民经略 （ID：guominjinglve），作者：凯风，题图来自：AI生成 预售制、公摊面积，都到了变革时刻。 近期，全国已有20多个地市发布推进相关文件，提出向现房销售逐步过渡，逐步推进取消公摊面积。 在全国范围内，"推广商品房现房销售制度"也被纳入讨论，有媒体表示"现房销售进入倒计时"。 早在去年7月，重要改革决定就已提出，"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"。 去年底召开的全国住房工作会议表示："大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管"。 近期金融管理部门在发布会上表示，"将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度"。 种种信号表明，虽然不会一刀切直接取消预售制，但从预售到现房销售，越来越近了。 房地产预售制，是否到了逆转之时？ 一 改革乃至取消预售制，已是大势所趋。 公摊面积、预售制、土地批租制，是房地产制度的三大基石，也是维系黄金时代楼市上涨的重要支撑。 如今，房地产供求关系发生重大变化，市场形势逆转，公摊面积、预售制不能再原地踏步。 与取消公摊面积相比，取消预售制影响更为深远、阻力更大。 但无论是政策还是市场，都已出现积极信号。 二 ...

城市楼市复苏进程调研-深圳篇 20250508 摘要 • 深圳新房市场折扣回收，部分项目均价上涨 9%-15%，表明市场止跌回稳， 购房者对价格担忧缓解，但需关注不同类型住宅折扣差异。 • 新规提升得房率，同样面积的新规产品更具性价比，购房者更倾向于购买 现房，一线城市预售资金监管严格，烂尾风险较低。 • 深圳新房供应紧张，库存降至去年同期一半，仅 2.6 万套，新旧产品差异 明显，新规后产品涨价趋势显著，如鹏城云筑备案均价上涨 4,000 元/平方 米。 • 二手房市场分化明显，部分楼盘成交价已比低点抬高 10%-20%，但部分 楼盘仍在降价成交，整体仍处于筑底过程，需进一步观察市场动态。 • 深圳新房供应集中在郊区刚需型住房，核心区改善型住房较少，改善型需 求更多在二手市场寻找机会，预计后阶段供需将达到一定程度上的平衡。 • 贸易战对日常消费影响不大，服务类体验消费优于传统商品类消费，重奢 品消费受旅游及体验式消费影响较大，消费者心态偏谨慎。 • 房地产市场投资关注点转向固定收益类产品，当前房产收益率高于 10 年 期国债，是购买不动产类资产的良好时机，但需关注房价下跌风险。 Q&A 深圳楼市在新规后的变 ...