首先，头部科技企业的大规模办公需求在上半年已集中释放，导致三季度新增需求动力不足；其次，科 技企业聚集的中关村等区域可租赁面积快速减少，限制了该区域的新租活动。此外，部分大面积办公需 求开始向周边商务园区转移；再加上整体市场中，更多业主在续租或重组租约时愿意提供更优惠条件， 一定程度上延缓了新租决策；最后，市场需求结构呈现小型化趋势，进一步影响了新租总面积的统计。 从租赁类型来看，搬迁需求仍是市场主流，占新租总面积的75%。租户流动路径呈现出鲜明特点：金融 街、通州等区域以区内流动为主；中关村、望京、奥体等科技中心子市场之间的流动较为活跃；而 CBD和丽泽则成为跨区搬迁的主要承接区域。 2025年第三季度，北京办公楼市场整体呈现出新租活跃度阶段性回落的态势。尽管部分行业仍显示出一 定的扩张意愿，但受多重因素影响，整体市场仍处于缓慢复苏的通道之中。结构性调整持续深化，甲级 写字楼表现相对稳健，而乙级楼宇则面临较大去化压力。 在世邦魏理仕日前举行的三季度北京商办市场分享会上，华北区研究部负责人孙祖天向包括《中国经营 报》在内的媒体指出，当前市场"以价换量"效果分化。科技、金融、消费等行业仍有扩张计划，但受整 体经 ...

零售物业市场方面，2025年第三季度北京优质零售物业市场无新增商业项目交付。核心商圈及外围商圈 各有一个成熟商业体停业，项目原有商业模式未能迎合当前消费市场需求，面临较大经营压力，后期将 更换运营方或启动改造工程。 今年前八个月，北京全市社销总额持续处于下行赛道，主要受办公用品、通讯器材、汽车等可选消费品 零售加速减弱拖累，而餐饮收入也维持同比下降。季内受中式正餐及小吃快餐放慢开业步伐影响，餐饮 业态新开店铺占比较上季度下滑4个百分点至43%；而茶饮果汁和烘焙甜品作为目前调改力度较大或热 度较高项目的"新刚需"再次发力，季内表现活跃，如可露朵、牧场奶仓、野人先生等首店或连锁店铺在 非核心商圈多点开花。 美容保健、健身、超市等生活服务配套业态在非核心商圈区域型购物中心保持活跃。能够提供情绪价值 的二次元业态仍然是各大商业项目引流首选，在策展、快闪店方面持续发力，如蛙得发快闪、名侦探柯 南快闪分别入驻西红门荟聚和西单大悦城。季内外围商圈项目重塑品牌组合、调改积极，新开店铺占比 较上季提升12个百分点，较高的换铺率带动全市季末净吸纳量为负值，空置率小幅上涨0.2个百分点至 7.7%。 世邦魏理仕华北区域董事总经理刘 ...

本季度新租交易总面积环比回落31%。受头部科技企业大规模需求在上半年释放、受科技企业青睐的中 关村区域可租面积快速下滑、部分大面积需求转向周边商务园区、整体市场更多业主在续租或租约重组 时作出让步、需求结构小型化等多重因素共同作用，新租活跃度出现阶段性收缩。搬迁需求仍为主力， 占新租总面积的75%。租户流动动线特点鲜明：金融街、通州呈区内流动；科技中心子市场（中关村、 望京、奥体）间流动活跃；CBD、丽泽为跨区搬迁主要承接地；行业方面，TMT保持需求首位占比高 达31%，以算力为核心支撑的系统解决方案、人工智能、大数据/云计算及游戏类持续活跃；金融行业 缓慢回升，新租数量环比上涨15%，以1,000平方米以下需求为主；专业服务业位列第三，CBD依然是 律所、咨询、广告公关类租户换迁的首选之地；医药及生命科学板块部分优质企业通过换迁提升企业形 象，需求升至第四位。 2025年第三季度，北京办公楼市场新租活跃度阶段性回落，以价换量效果分化，甲级市场结构性优化显 著；零售物业市场老牌项目经营承压而寻求转型，租金加速下行，次级商圈领跌；仓储物流市场传统区 域持续流失客户，平谷及部分近郊区域租金加速调整；商务园区市场复 ...