香港楼市企稳的背景下，衡量房产估值水平的核心指标——租售比，受到市场更多关注，为观察内地一线城市提供了参考坐标。 进一步来看，国泰海通证券梁中华认为，房子的收益来自两部分，一部分是租金回报，另一部分是房价波动即资本利得。最重要的是稳住房价的 预期，而房价的预期很大程度上决定于宏观通胀的预期，因为房地产、股票、债券等资产价格变化本质上是实体经济的"映射"。 根据国投证券在11月6日发布的报告，2025年二季度以来，一线城市二手房市场正经历价格调整，其中2018-2025年竣工的次新房源价格从第二季 度的116872元/㎡调至第三季度的99169元/㎡，单季度调整15.1%。相较之下，一线城市新房价格表现出较强韧性，年初至今跌幅仅为0.6%。 与此同时，香港楼市显现出显著复苏态势，香港差饷物业估价署最新数据显示，香港私人住宅售价指数已连升4个月，其中9月环比上涨1.32%， 租金指数连涨10个月并创历史新高。 当前香港租金回报率超过房贷利率的格局，不仅改善了投资吸引力，也为房价企稳提供了坚实支撑。这一企稳过程历时15个月，背后是交易成本 下降与利率下行的双重作用。据东北证券测算，香港中高端住宅净租金收益率达3.0 ...