研究员：赵丽/谷馨瑜/孙梦琪/蔡涵 基于快于预期的成本费用端优化，我们上调2025/26 年经调整净利润6%/9%至19.3/22.0 亿元，并基于 SOTP 估值上调未来12 个月目标价至240 港元（原184 港元），其中1）核心业务贡献223 港元，基于优 质内容及版权公司平均20 倍年市盈率，以及2025-26 年平均经调整净利润20.1 亿元，2）现金贡献17港 元，基于30%折价。网易云音乐付费墙及ARPPU 仍有较大运营空间，看好长期会员收入增长潜力，维 持买入。 1 季度毛利率优化超预期。2025 年1 季度网易云音乐公布收入18.6 亿元（人民币，下同），同比降 8%，较2024 年下半年2%的降幅扩大，主要因社交娱乐收入下降。毛利率36.7%，同比提升3.7 个百分 点，较2024 年下半年提升4.4 个百分点，好于我们/市场预期，受益于会员订阅收入增长，数专业务收 入增加，及直播分成优化。 机构：交银国际 2025 年展望：1）在线音乐：我们看好会员订阅延续稳健增势，预计在线音乐收入同比增15%，其中会 员订阅收入或增16%，仍受会员规模扩张拉动，预计ARPPU 短期基本持稳，高端会员增 ...

招商积余 20250509 摘要 • 招商积余一季度营收同比增长 17.95%，利润率与去年同期基本持平，新 签物业管理合同额达 8.45 亿元，同比增加 6.83%，市场化业务合同额占 比提升 18 个百分点，显示出良好的增长势头。 • 公司聚焦广东和华东区域，尤其重视以深圳为核心的广东区域，因其项目 质量和现金流回收较好。通过城市公司分级管理（A、B、C 三级），优化 资源配置，提升整体运营效率。 • 招商积余的业务结构中，办公业态占比 40%，园区、公共、政府和学校业 态各占 15%、15%、10%和 10%。其中，超甲写字楼和综合总部中心等 高质量办公项目是业务重点。 • 公司通过总部集采降低采购成本，并实施项目拉齐和精细化管理，对齐甲 方服务标准，调整外包商标准，以稳定和优化毛利率。同时，进行机构整 合和人员优化，控制行政支出。 • 公司持续推进回购计划，已回购 142 万股，占总比例 0.134%。2024 年 分红率提升至 30.25%，并计划在逐步降低负债后，稳步提升分红水平， 以满足股东期望。 Q&A 招商积余在 2025 年第一季度的经营情况如何？ 2025 年第一季度，招商积余实现营业收 ...