香港楼市在全面"撤辣"两年后明显升温，2025年逐渐走出低谷。2026年开年以来，市场暖意仍在。 进入2026年，香港楼市的热度延续。美联物业分析师岑颂谦表示，受西沙新盘热销及多个项目推售带 动，预计1月香港一手新房成交量将突破2000宗，创2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的最好 表现。其中，豪宅市场表现突出。数据显示，1月前5天已录得6宗逾亿港元的成交，数量较去年1月全月 高出一倍。 深圳罗湖口岸附近，负责推销香港房产的门店中介陈经理对记者表示，人口与资金流入给香港楼市带来 结构性变化，内地买家的身影活跃在香港住宅市场的各个价格段。"之前我们主要推荐一些总价低且租 金回报率高的小户型，但最近有越来越多的客户咨询1000万港元以上的物业。由于近期人民币汇率表现 强劲，香港的高端物业吸引了更多高净值人群关注。" 岑颂谦指出，降息周期启动、经济增长及利好政策将持续推动市场。香港房价持续攀升，反映其已触底 并且出现反弹，房价的涨势在今年有望延续。豪宅市场方面，逾亿港元的物业已成高净值人群重点配置 资产。 近日，香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量（包括 住宅、 ...

量价齐升 近日，香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量(包括 住宅、车位及工商铺物业等)达80702宗，创四年以来新高。2025年，香港整体楼宇买卖合约总值 6142.77亿港元，同比上升15%。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上 升18.3%及14.4%。 此外，记者从香港中原地产监测的香港十大屋苑成交数据看见，2025年该十大屋苑已实现成交"量价齐 升"。 回顾2025年，香港并未持续推出大规模的楼市新政，仅在年初将征收100港元印花税的物业价值上限由 300万港元提高至400万港元。不过，在业内人士看来，香港房价的回升或为多重因素共同促成，首先是 价格"超跌反弹"，其次是金融市场的表现加上市场对经济基本面复苏的乐观预期使得买家的购房意愿上 升，房贷利率的下调也促使买家决定趁机入市。此外，香港近年来不断优化的人才与投资政策，积极吸 纳专业人才、企业家及高资产人士，为楼市注入新活力。 新年楼市开局旺 在全面"撤辣"两年后，香港楼市终于在2025年迎来回暖。进入2026年，这股回暖的势头仍在持续。 摩根士丹利发布最新香港地产展 ...

在全面"撤辣"两年后，香港楼市终于在2025年迎来回暖。进入2026年，这股回暖的势头仍在持续。 量价齐升 近日，香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达80702 宗，创四年以来新高。2025年，香港整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值 5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。 回顾2025年，香港并未持续推出大规模的楼市新政，仅在年初将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元。不 过，在业内人士看来，香港房价的回升或为多重因素共同促成，首先是价格"超跌反弹"，其次是金融市场的表现加上市场对经济基本面复苏 的乐观预期使得买家的购房意愿上升 房贷利率的下调也促使买家决定趁机入市 此外 香港近年来不断优化的人才与投资政策 积极吸 的乐观预期使得买家的购房意愿上升，房贷利率的下调也促使买家决定趁机入市。此外，香港近年来不断优化的人才与投资政策，积极吸 纳专业人才、企业家及高资产人士，为楼市注入新活力。 新年楼市开局旺 进入2026年 ...

记者也采访了香港沙田的几位房产中介经理，受访人士表示，楼市政策放宽促使部分买家加快了进入市场的决策步伐。与此同时，全球利率 进入下行周期、香港金融市场特别是IPO市场表现抢眼，共同推动楼市情绪转暖。对于内地买家来说，香港的"租金回报率"一直是参考的重 要指标，今年香港的租金回暖势头更为明显，房贷压力减小，租金又持续上涨，"供平过租"的现象出现在越来越多的楼盘。 "有一位在银行工作的内地客，一年前在我这儿租了一套月租金两万多港元的房子。今年租期到了以后，就直接在同一区域内买了一套二手 房。"上述中介人士说。 （香港二手房小区 吴家明/摄） 在经历数年的价格调整后，香港住宅市场在2025年迎来久违的"量价齐升"局面，而且房价与租金同步回暖。展望2026年，市场机构对 香港楼市的前景普遍乐观。 "供平过租" 近日，香港特区政府差饷物业估价署最新数据显示，11月香港二手私人住宅售价指数报297.3点，不仅较10月上升0.92%，还创下近16个月 新高，这也是自2025年6月以来的连续第6个月上涨，累计升幅达3.77%。与此同时，租金指数则连升12个月，全年累计上升约4.26%，最 新报200.7点，再创历史新高。 美 ...

王兆麒表示，2025年整体楼市表现比2024年好，价量齐升。他指出，调整印花税对低价楼成交量有帮 助，但减息对刺激整体楼市最大，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，Hibor未能维持低 位去带动按息大幅回落，市场购买力继续倾向新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价今年内仍未能明显 回升。 他又指，美联储于12月议息再减息0.25%以推动经济，预测楼价农历新年后会开始明显好转，但之前香 港楼价仍未会见明显回升，2025升约3%。 莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美联储12月再度减息25基点以推动经济，减息 效应传达到市场或需要时间，预计香港楼市在农历新年后会开始明显好转，2026年楼价有望明显回暖， 全年有机会升5%至8%。 差饷物业估价署数据显示，今年11月香港私人住宅楼价指数报297.3点，环比微升0.92%，连升6个月， 同比升1.99%；今年首11个月累升2.8%。 王兆麒还表示，香港政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有 刚性支持，未来几个月住宅租金走势保持平稳。料2026年租金走势继续平稳向上，同比再升3%至5%。 ...

天刚蒙蒙亮，西九龙高铁站的人潮尚未完全散去，一位中介已带着广州看房团匆匆奔赴楼盘——这样的奔忙让他每月能促成十余宗交易。另一边，来自深 圳的中介干脆"常驻"香港，"咨询电话被打爆，加班成了日常"。 售楼处里，南来北往的购房者摩肩接踵，其中既有扎根香港的普通家庭，也有近两年通过人才计划赴港的新市民，他们正趁着政策松动、利率下滑的窗口 期，实现从"租客"到"业主"的跨越。 楼盘的热销数据更直观地印证着这份热度：启德天玺·天第2期次轮推出的56个单位即日售罄，超额认购达37倍，实现连续两轮"日光"；湾仔春园街 SPRING GARDEN项目两小时内售罄，套现超5.6亿港元；九龙城瑧博首日开盘，115套房源瞬间沽清…… 一个个"日光"案例，将香港楼市久违的热度推至台前，仿佛按下了发展的"加速键"。 数据印证回暖：量价齐升的明确信号 市场的火热并非偶然，权威数据给出了坚实支撑。差饷物业估价署数据显示，香港9月私人住宅售价指数升至292.5，连续第四个月上涨，创下14个月以来 的新高。 豪宅市场的表现尤为亮眼。10月香港录得66宗成交金额逾5000万港元的大额房屋交易，较9月的33宗实现翻倍，创下一年来的新高。从全年数据 ...

智通财经APP获悉，香港差饷物业估价署数据显示，今年10月全港私人住宅楼价指数报294.3点，环比 微升0.4%，连升5个月。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署楼价指数属滞后数 据，最新指数反映楼市持续回暖，楼价持续回升，本次的数据尚未反映第二次减息以及中美元首会晤达 成重要共识两大楼市利好消息，对楼价进一步带起的正面支持，要待下月的楼价指数才可实际反映。 而每周公布的中原城市领先指数CCL，上周五最新再升0.54%，已升穿142点，创2024年6月底后73周新 高，最新CCL是反映美国及香港银行10月宣布再减息，以及中美元首会晤并达成共识当周的市况。CCL 今年来已累升3.52%，楼价已成功寻底并进入了上升阶段，料CCL全年可录得5%升幅，属合理升幅。 陈永杰表示，两度减息后，买家入市信心明显增强，楼市进一步回暖，一二手市场齐旺。发展商积极推 盘去货，一手市场率先热闹，旺热气氛亦蔓延至二手市场。近期发展商开始减少优惠，订价亦有所提 升，市场依然受落，本月一手市场暂已录约1600宗成交，月内全新盘供应不算多，成交以货尾为主，去 库存情况相当理想。预计今年全年一手成交量将突破2万宗，将创6年新高 ...

点击按钮▲立即预约 " 摩根士丹利认为，香港楼市在经历七年低迷后，有望迎来 4—5 年的上升周期；瑞银认为，香港住宅物业市场正处于转折点，将在未来 3—5 年进入上升周期。 " 文 /巴九灵（微信公众号：吴晓波频道） 回暖的香港楼市 清晨的西九龙高铁站，人潮还没散去，一位中介已经带着广州的看房团奔向楼盘，一个月能促成十余宗交易；另一位深圳的中介，最近"常驻"香 港，"咨询的客户太多，每天都在加班"。售楼处，挤满了南来北往的普通购房者，其中不乏近两年流入香港的人才，趁着政策松动、利率下滑，一 举实现"租转买"。 楼盘的热度，更是令人目不暇接。香港启德天玺 · 天第2期次轮销售56个单位即日全数售罄， 超额认购达37倍， 已经连续两轮销售实现"日光"； 湾仔春园街SPRING GARDEN项目两小时售罄，套现超5.6亿港元；九龙城瑧博首日发售，115套房源即日沽清…… 一个个"日光"项目、一阵阵购房浪潮，把一种久违的热度推上台面——香港楼市，仿佛悄悄按下了"加速键"。 差饷物业估价署数据显示，香港9月私人住宅售价指数升至292.5，连续第四个月上涨，创14个月以来新高。 价格在上涨，成交量更是一路踩油门。据中原地 ...

Core Viewpoint - The Hong Kong real estate market is steadily recovering due to a series of stimulus policies, with both residential and office markets showing signs of improvement driven by increased buyer activity from mainland China and structural changes from population and capital inflows [1]. Residential Market - The "Midland Property Price Index" has risen for six consecutive weeks, reaching 131.99 points, a month-on-month increase of 0.79%, marking the largest weekly increase in 1.5 years, with a cumulative increase of 3.01% this year [2]. - The "Midland Confidence Index," reflecting owners' listing attitudes, stands at 77.3 points, remaining above the average for 46 weeks, with a projected price increase of 2% for the current quarter [2]. - The private residential price index has increased for five consecutive months, indicating a recovery phase from low levels [2]. - The total number of residential sale agreements in the third quarter reached approximately 16,700, a year-on-year increase of 63%, with monthly transactions maintaining above 5,000 since March [2]. Factors Influencing Market Recovery - Factors contributing to the rise in Hong Kong property prices include lower mortgage rates, a rebound from previous price declines, and positive market sentiment regarding economic recovery [3]. - High rental yields are a key attraction for mainland buyers considering property investments in Hong Kong [3]. Office Market - The influx of population and capital is creating structural changes in the Hong Kong real estate market, with increased interest from mainland buyers across various price segments, including luxury properties priced over HKD 20 million [4]. - The number of transactions by buyers registered in Mandarin has increased for two consecutive quarters, with 3,797 transactions recorded in the third quarter, a nearly 7% increase from the previous quarter [4]. - The recent acquisition of a commercial office building by Alibaba Group and Ant Group for nearly HKD 7.2 billion marks the largest office transaction in Hong Kong since 2021, expected to be completed by the end of December [4]. Developer Strategies - Local developers are adopting new marketing strategies targeting mainland tech companies looking to establish offices in Hong Kong, capitalizing on the city's status as a major financial hub [5].

Group 1 - The Hong Kong property market is experiencing a steady recovery driven by a series of stimulus policies, with both residential and office markets showing signs of improvement [1] - Recent data indicates that the Hong Kong property market has seen a "volume and price increase," with active participation from buyers from mainland China [1] - The latest statistics from Midland Realty show that the Midland Property Price Index has risen for six consecutive weeks, reaching 131.99 points, a 0.79% increase from the previous week, marking the largest weekly increase in 1.5 years [2] Group 2 - The Hong Kong residential market has shown a continuous upward trend, with the private residential price index rising for five consecutive months, indicating a recovery from low levels [2] - The total number of residential sale agreements in the third quarter reached approximately 16,700, a year-on-year increase of 63%, with monthly transactions maintaining above 5,000 since March [2] - Factors contributing to the rise in property prices include lower mortgage rates, a rebound from previous price declines, and positive market sentiment regarding economic recovery [3] Group 3 - The influx of population and capital into Hong Kong is creating structural changes in the property market, with an increasing number of buyers interested in high-end properties priced over HKD 20 million [4] - The number of buyers registering under Mandarin pinyin has increased for two consecutive quarters, with 3,797 transactions recorded in the third quarter, a nearly 7% increase from the second quarter [4] - The recent acquisition of a commercial property by Alibaba and Ant Group for nearly HKD 7.2 billion marks the largest office transaction in Hong Kong since 2021, indicating a potential recovery in the office market [4] Group 4 - Developers are adapting their marketing strategies to target mainland tech companies looking to establish offices in Hong Kong, as the city remains a key financial hub for businesses [5] - The ongoing optimization of talent and investment policies in Hong Kong is attracting more mainland enterprises to set up operations in the region [5]