REITs 2025 年 06 月 29 日 投资评级：看好（维持） 六部门联合发文支持消费基础设施发行 REITs，中海 正式申报公募 REITs ——行业周报 qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 六部门联合发文支持消费基础设施发行 REITs，中海正式申报公募 REITs 行业走势图 数据来源：聚源 -14% -7% 0% 7% 14% 22% 29% 2024-07 2024-11 2025-03 沪深300 中证REITs全收益 相关研究报告 《全国首批数据中心 REITs 注册通 过，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.22 《华夏北京保障房REIT扩募发售完 成，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.15 《推动基础设施 REITs 提质扩容， 高速公路 REITs 表现持续优异—行 业周报》-2025.6.8 ...

推动REITs市场从传统基建向新基建的跃迁，为算力基建引入市场化"活水"，有助于夯实数字经济底 座，加速新质生产力培育，体现出决策层对数字经济高质量发展的长远考量。未来我国REITs还有很大 的发展潜力和市场空间，有望实现更多更大突破。 近日，润泽科技数据中心项目、万国数据中心项目2个基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称"基 础设施REITs"）获得中国证监会注册批复。作为基础设施REITs市场里的新面孔，首批数据中心REITs 的到来引发市场广泛关注。 （文章来源：经济日报） 受益于云计算、大数据、人工智能等新产业发展，数据中心的市场需求近年来快速上升。事实上，推动 REITs市场从传统基建向新基建的跃迁，为算力基建引入市场化"活水"，有助于夯实数字经济底座，加 速新质生产力培育，体现出决策层对数字经济高质量发展的长远考量。特别是数字基础设施REITs所形 成的"投资—运营—盘活—再投资"良性循环，未来可复制至5G、智慧城市等更多领域，促进金融与实 体经济进一步融合发展，为人工智能、云计算等产业发展提供基础性支撑。 同样值得关注的，还有上述两大数据中心项目的建设运营均来自民间投资。它们的成功上市，意味着 ...

南都讯 珠海已经在全国首次实现二手房"跨境带押过户"！6月24日，珠海市政府召开了不动产登记跨境 办、跨省办及二手房转移登记全程网办地方标准发布新闻发布会。南都记者从发布会上获悉，珠海目前 已实现存量房不动产登记"全程网办""跨省办"以及"跨境办"，港澳居民已可直接在港澳地区申办珠海相 关的不动产登记业务。 一是开展"跨境登记"做到"零出关办"，港澳居民可在港澳合作银行设立的便民服务点直接申办相关业 务，真正做到在珠购房置业"零跑动"。二是"港澳居民身份备案"实现"自助办"，港澳居民可通过"珠海 不动产"微信公众号中的"港澳身份备案"功能，线上办理相关业务，无需再反复提交身份证明材料，解 决了身份认证规则不一问题。 日前，珠海市自然资源局、珠海市不动产登记中心会同珠海市市场监督管理局出台了《存量房（二手 房）转移登记全程网办服务规范》《不动产登记跨境办（港澳）服务规范》《不动产登记跨省通办服务 规范》三项珠海市地方标准，并将于2025年7月1日起正式施行。 至目前，共办理跨境抵押登记超6156宗、涉及金额近762.47亿元；港澳居民通过"全程网办"购买一手房 办理登记超1000宗；通过"港澳居民身份备案"功能 ...

"面对期权化、民事化、虚拟化、间接化等新型和隐性腐败手段，审查调查干部必须具备'穿透式审 查'思维，创新办案手段……"前不久，江苏省昆山市纪委监委组织开展了一场审查调查经验交流会，市 监委委员刘帆向办案一线同志分享了自己的办案经验。 自2012年从昆山市人民法院调入市纪委，刘帆历任案件审理室副主任、第三纪检监察室主任、综合保障 纪检监察组组长等职务。他在大是大非面前敢于亮剑，在歪风邪气面前坚决斗争，高质量办理了一批违 纪违法案件，取得了良好的政治效果、纪法效果和社会效果。由于工作成绩突出，刘帆获得江苏省扫黑 除恶专项斗争先进个人、江苏省纪检监察系统先进工作者等多项荣誉。 2020年8月，刘帆牵头办理上级交办的某非法经营场所背后的"保护伞"问题线索。办案人员了解到，此 前有群众多次报警反映相关情况，但属地派出所每次出警都扑了空。 刘帆迅速转变思路，选择从杨某负责的融资租赁项目业务入手厘清其权钱交易脉络。考虑到该业务专业 性较强，刘帆邀请行业专家指导，并虚心向银行、金融监管、审计等部门业务骨干请教，在系统分析融 资业务的审批流程、涉及对象、资金往来以及违纪违法风险点的基础上，锁定了相关行贿人。刘帆带领 办案人员同 ...

Group 1 - The first batch of 9 infrastructure public REITs in China marks its fourth anniversary, showcasing a robust growth trajectory since the pilot program was initiated in April 2020 [1][2] - As of now, there are 22 REITs listed on the Shenzhen Stock Exchange, with a total fundraising scale of 57.81 billion yuan, covering various asset types such as ecological protection, industrial parks, toll roads, and logistics [1][2] - The "first issuance + expansion" dual-driven model has become a key development direction for the REITs market, with significant policy support for expansion [1][2] Group 2 - The total market capitalization of the 22 REITs on the Shenzhen Stock Exchange is approximately 68.67 billion yuan, with an average closing price increase of 25.18% compared to the issuance price, and a total dividend payout exceeding 6.54 billion yuan [2] - The approval of the first data center REIT, Southern Runze Technology REIT, on June 18, 2025, signifies a critical step towards new infrastructure sectors and supports the development of cutting-edge industries like AI and cloud computing [2] Group 3 - The Shenzhen Stock Exchange aims to promote high-quality development of the REITs market, focusing on expanding the pilot scale and supporting the issuance of REITs in technology innovation sectors [3] - Efforts will be made to improve regulatory mechanisms, enhance the quality of listed REITs, and optimize investor structure by encouraging institutional investors to participate more actively [3]

扩募提升基金成长潜力 6月份的公募REITs(不动产投资信托基金)市场持续升温：国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京 保障房REIT扩募发售顺利完成；同时，中金亦庄产业园REIT发行首日即告售罄，市场认购热情高涨； 此外，中金中国绿发商业REIT于6月13日正式开售，中银中外运仓储物流REIT于6月2日获批，市场扩容 步伐明显加快。 业内人士认为，无论是存量项目扩募完成，还是新增项目持续落地，均充分印证了公募REITs市场"首发 +扩募"双轮驱动格局进一步深化，也标志着公募REITs常态化发行稳步推进。 华夏北京保障房REIT基金管理人华夏基金相关人士表示，作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实 践，华夏北京保障房REIT的扩募具有突破性意义，不仅为同类型产品树立了估值提升、资产优化的行 业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广的范本。此次扩募不仅实现了 存量与增量资产的良性循环，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发 展的新机遇，进一步提升了公募REITs的长期配置价值。 扩募不仅是资产规模的扩张，更是对运营管理能力的考验。华夏北京保障房R ...

来源：中国新闻网 "在变革与重构并行的时代背景下，科技正以前所未有的速度塑造着不动产行业的新格局。"毕马威中国 客户及业务发展主管合伙人江立勤说，希冀与不动产价值链上的各类参与者携手共进，共同捕捉科技跃 迁带来的结构性机遇，构建面向未来的智慧生态。 据知，此次评选将全面覆盖住宅、保障性租赁住房、旅宿、物流仓储、产业园、办公楼、零售商业物业 等不同业态。在技术层面，评选着重关注人工智能与机器学习、大数据应用、数字孪生与BIM(建筑信 息模型)技术等热门科技在不动产行业中的创新应用实践。 "在2024年度的评选中，已经有相当比例的入围案例是围绕AI和大数据在业务场景的应用实践。"毕马威 中国地产与建筑行业主管合伙人厉俊说。 专家表示，此番评选会重点关注参评案例的影响力和价值，评估其是否具有广泛的行业适用性和示范效 应，是否对行业发展具有重要推动作用，同时将从企业团队、技术、产品、市场、融资等多个维度进行 综合量化评估。(完) 中新网北京6月12日电 (刘一 孙玮)不动产行业与人工智能、绿色建筑、工业物联网、智能制造等领域深 度融合，迎来前所未有的发展机遇。2025领先不动产科技新智实践案例评选近日启动，旨在推动形 ...

导读 6月6日，清华五道口全球不动产金融论坛召开"2025二季度不动产行业回顾与展望"，聚焦另类资产管理新模式，提出不动产投资生态构建的政策优化建议。 会议总结：不动产投资正步入底部周期，资金方亟需配置优质资产提升投资回报，资产方亟待挖掘资产潜能提升市场价值。为弥合市场供需结构性错配，行 业应从主动管理、资产整合、制度完善三方面共同发力，构建更具韧性的不动产投资新生态。 本次会议由清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心主办。 中国证监会原主席肖钢，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光，中国保险资产管理业 协会原党委书记、执行副会长兼秘书长曹德云 出席会议。 中信证券首席经济学家明明，中金公司固定收益部全球产品组执行负责人、董事总经理潘伟，国 寿资本公司总经理杨宇，中邮保险资产管理有限公司临时负责人、副总经理张戬 做主题分享。来自长城财富保险资管、大家投控、华润置地、新达盟、乐 乎集团、长城地产、品器不动产、信达资本、长城资产、高和资本、鼎晖投资、盛世神州海外基金、益友天元律所、戴德梁行等30余位领导专家参会研讨。 清华大学五道口金融学院研究员、不动产金融论坛秘书长魏晨阳 开场发言； 不动产金融研究中心研究总 ...

评级：无评级 分析师：陈希瑞 执业证书编号：S0740524070002 Email：chenxr@zts.com.cn | 基本状况 | | | --- | --- | | 上市公司数 | 66 | | 行业总市值(亿元) | 2020.74 | | 行业流通市值(亿元) | 935.80 | 行业-市场走势对比 REITs 规模破 2000 亿，发行节奏有所加快 -公募 REITs 行业周报 20250608 相关报告 1、《热度延续，华泰苏州恒泰 REIT 上市涨停》2025-05-25 2、《华泰苏州恒泰 REIT 下周上市， 创 金 合 信 电 子 城 REIT 申 报 》 2025-05-18 3、《证监会：抓紧研究制定《公开 募集不动产投资基金监督管理暂行办 法》》2025-05-11 REITs 证券研究报告/行业定期报告 2025 年 06 月 08 日 报告摘要 本周行情回顾： 本周 REITs 指数上涨 1.58%，其中经营权类上涨 3.74%，产权类上涨 0.01%。沪深 300 累计上涨 0.88%，中证 500 指数上涨 1.60%，中证全债指数上涨 0.16%，中债 1 年期国债 ...

REITs资产类型不断拓宽。2024年以来，新资产类型包括首批消费（嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华安百联消 费REIT）、首单跨海大桥（平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT）、首单市政（国泰君安济南能源供热REIT）。 业内人士认为，未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。 本报讯 （记者毛艺融）2021年6月21日，首批9只公募REITs（不动产投资信托基金）成功上市，标志着我国基础设施公募 REITs试点正式落地。其中，中金普洛斯、东吴苏园、富国首创水务、浙商沪杭甬、华安张江产业园共5只REITs在上交所首发 上市，募资规模合计166亿元，拉开了沪市REITS蓬勃发展的序幕。 截至6月5日收盘，距首批REITs上市过去不到4年时间，全市场公募REITs总市值达到2019.91亿元，为历史首次突破2000亿 元；其中上交所REITs总市值1352亿元，占比67%。中证REITs全收益指数收于1107.35点，创2023年3月6日以来新高。 一级市场逐步扩容 资产类型不断增加 REITs资产规模增加。截至2025年6月5日，上交所共有44单REITs产品 ...