以下文章来源于olaDAO数字游民空间 ，作者双桨嘻嘻 olaDAO数字游民空间 . olaDAO数字游民社区是一个以DAO分布式自治社区为思维框架，以人居环境理念为指导原则的实体空 间，聚集包含不限定于科技及人文等领域的数字游民、研究者和探索者，营造具有价值认同的社区生 态，让人成为人。 本文来自微信公众号： olaDAO数字游民空间 ，作者：双桨嘻嘻，原文标题：《【万字长文】如果 以后是小生意时代 那有什么能做》，头图来自：AI生成 最近看到很多自媒体又在讲，以后彻彻底底是小生意时代，要有创业思维，然后拉了一堆各行各业的 数据，制造了半天焦虑完了开始卖课。 我正好有些小生意的经历，不一定是经验，先上干货。 一、线下实体 中国三大瓷都-湖南醴陵日用陶瓷仓库 大类上说衣食住行，构成大多数人的基础消费，大多数消费场景也是从这上面衍生开的，都是民生的 底层逻辑。分享的例子都是自己真实干过的，不一定适合于所有人，它有一些特定时期特定地点特定 心境的特殊背景，仅做分享和灵感启发。 服装业确实没干过线下的实体，按下不表。 住宿相关，独立租房中介 得益于大三暑假在上海做过一段时间的租房销售，算是自己销售板块的启蒙了。在长 ...

其次，要健全保护老年人合法权益的实施细则，明确责任边界，消除商家服务银发群体的后顾之忧。特 别是围绕经常出现的消费纠纷，要通过制度完善、判例警示等方式引导市场依规处理，避免责任推诿。 在部分日常消费领域，老年人正遭遇"年龄歧视"：去健身房、游泳馆被拒，报名旅行团需家属陪同，租 房时因超龄被拒……不少商家和平台将年龄设为硬性门槛，将老年群体拒之门外。商家拒绝老年消费 者，归根结底是对服务风险的顾虑。相比年轻人，老年人身体机能下降，突发疾病或摔倒的概率更高， 商家担心引发纠纷担责，便以年龄为由拒绝服务。然而，这种"一刀切"的做法不仅忽视了老年群体个体 健康的差异性，还阻碍了银发经济的发展。 最后，要加大政策支持力度，提高全社会为老服务积极性。譬如，通过资金扶持、税收优惠鼓励企业布 局银发经济，充分释放消费活力；引导企业针对健身、租房、旅游等场景创新保险产品，化解和分散老 年消费的风险；加大公共场所急救体系和适老化改造，为银发族消费创造安心的外部环境。 "年龄歧视"对银发经济的伤害是显而易见的。一方面，"年龄歧视"忽视了规模庞大的活力老人的需求， 影响了消费潜力的释放。中低龄老人在体育健身、文旅休闲、教育学习等方面 ...

畅通消费渠道，优化消费场景，银龄群体将创造新的消费增长点 面对巨大的银发市场，一些商家出于种种顾虑有钱不敢赚。如何让老年人开心消费、让商家放心挣钱？ 可以通过税费政策、奖补措施等促进银发经济领域的服务创新，比如鼓励保险公司开发针对老年人健 身、租房等场景的保险险种等，让商家有意愿、有能力服务老年消费者。对老年消费领域经常出现的消 费纠纷，可以通过制度完善、判例警示等方式进行指导和宣传，让市场有规可循，服务银龄群体时更加 安心。 当然，老年人是自己健康的第一责任人，在消费时要量力而行，充分评估自己的身体状况，在尽量保证 安全的前提下享受服务。 多方发力，畅通消费渠道，优化消费场景，银龄群体将创造新的消费增长点。 （文章来源：人民日报） 数据显示，截至2024年末，我国65岁及以上老年人口已超2亿人，占全国人口的15.6%。2024年中国居 民的人均预期寿命已经达到了79岁。"65岁以上"，不再是传统概念中垂垂老矣的暮年，相反，他们之中 很大一部分人身体健康、活力满满，有意愿也有能力消费。如何释放这部分人群的消费潜力，让他们乐 意消费、满意消费？ 首先，应认清老龄化社会消费趋势的变化，及时转型。与其简单地以年龄为 ...

点击小程序查看报告原文 Abstract 项目基本面经营分化差异加剧。1）产业园： 产业园区供需压力进一步加大，大部分项目主动或被动进入降价竞争。我们统计板块收入同环比分别下降 11.8%和7.7%。由于供需端矛盾尚未缓解，我们认为产业园后续经营或仍将持续波动。 2）物流仓储： 大部分项目通过下调租金应对供给冲击和存量竞 争，促使同口径下板块收入重回下降通道，同环比下滑4.8%和3.6%。供需再平衡过程中，一季度特朗普关税不确定性或也将影响物流仓储租户行为。 3） 保租房： 保租房板块受宏观经济影响较小，一季度板块收入仅出现小幅波动，出租率维持较高水平，租金水平变化则出现小幅分化，其中政策性保租房 租金保持稳定或略有上涨，市场化项目则出现环比下滑，但整体仍符合预期。 4）消费： 得益于各地促消费政策，消费REITs一季度开局良好，我们测算 可比口径收入环比上升1.7%，收入完成度较好。 5）高速： 受低基数与路网变化的影响，高速项目表现分化明显，往后看我们认为板块仍有望延续稳中 向好态势，但路网变化对于单条路产影响较大，应持续关注分流影响。 6）市政环保： 生物质发电项目吨发表现、成本管控好于预期，水务受合肥 ...

中金研究 51只公募REITs发布年度报告，本报告将从基本面、业绩完成度、资产重评估以及投资者结构四大维度解码增量信息。 点击小程序查看报告原文 Abstract 24年全年承压，关注结构性韧性。 2024年我国宏观经济仍处于弱复苏阶段，相关政策逐步发力，但传导至企业和居民端尚需时间。在此背景下，我们观 测代表企业和居民活动载体的存量REITs项目全年经营普遍承压，但也不乏结构性亮点。整体来看，当前形势下REITs项目经营韧性主要来源于：1）资产 供需矛盾相对可控；2）顺应政策主导方向（如产业园中的厂房以及消费基础设施）；3）具有稳定付费终端项目（如部分整租项目及政府付费项目）。 | 项目名称 | | 报告期末可出租面积 | | 报告期末出租率 | | | | 有效月租金 | | | 报告期末加权剩余租期 | | | 当期租金收缴率 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (万平方米) | | (%) | | | | (元/平方米/月) ...