一直以来，我们都很关注上海新房和二手房的成交变化。 也不定期会去热点城市和板块踩盘，比如深圳、北京、成都，以及杭州亚运村还有苏州工业园区等。 随着"金三银四"已过，全国楼市又进入新的调整阶段，今天想从更广泛的范围来探讨总体情况。 先解释一下为什么此时此刻，要来关心全国二手成交。一方面是因为之前光顾着看价格涨跌，但是各个城市的二手成交结构是什么样的，总价段、主力面 积段这些都被忽视了。 另一方面二手房交易本身，就是大家置换链条中的重要一环。有卖才有得买，决定了一个城市最大的购买力群体是什么样的，所以我们决定采用更多的城 市个数、更长的时间维度。 带大家深入研究一下，当前的二手楼市到底处于什么样的阶段？ 01 低总价极致上车的比例还在攀升 继首付比例等政策放开后，各地二手交易的半壁江山都被极致刚需"上车"群体给霸占了。 再单独拉出最显眼的300万以下成交数据，一年时间里，北京套数占比提升的最多，从35%一下子增加到了46%，上海和深圳各增加了2%和7%。 上海和北京以"老破小"为主外，其他城市包括深圳在内，成交的低价房源多是2000年以来的次新房，存量基数本身就较为可观。 先看北上深各总价段的成交情况，除了300 ...

2025年5月二手房市场热度稳步回调。 据CRIC监测数据，2025年5月30个重点城市二手房成交环比下降10%，同比微增4%，整体增长动能放缓。 整体二手房市场呈现出刚需、高改"两头翘"，刚改、中改需求"塌陷"的格局。 刚需客群仍是二手房市场购买主力 5月典型城市二手房成交总价呈现两个典型的特征。 一个是总价300-600万二手房成交占比显著回调。比如上海，总价300-400万元、400-500万元、500-600万元三个总价段成交占比全线"飘绿"，5月成交占比 同环比齐跌。刚改、中改需求明显回调。 与之相对应的另一个明显特征是，低总价房源成交集中度仍有上行趋势。比如深圳，2025年5月总价300万以内房源成交套数占比为34.5%，环比上升1.2个 百分点，同比上升6.0个百分点，低总价房源市场份额进一步扩大。 不只是深圳，上海、杭州低总价段极致刚需客群也面临严重的消费降级，总价300万元以内二手房成交环比均有所上涨。 值得关注的是，刚需客群仍是二手房市场购买主力，北京、上海、深圳、杭州低总价段成交套数占比均在50-60%。 据杭州西湖区云谷板块一位中介反馈，过了3月以后大部分客户对楼市仍抱有观望情绪，尤其 ...

短期来看京沪深杭二手房市场还将稳中有降态势 ◎ 文 / 俞倩倩 步入2025年二季度以来，二手房成交热度稳步回落，逐月下跌，据CRIC监测数据，2025年5月30个重点城市二手房成交环比下降10%，与新房成交环比持增形成鲜 明对比。而热点恒热的京沪深杭环比跌幅基本都在10%左右，究竟5月二手房市场成交结构有哪些变化？又反映出当前客群怎样的置业偏好呢？ 京沪深杭300-600万成交占比显著回调 刚需刚改客户消费降级 01 从成交总价段来看当前居民当前购买力， 主要呈现出以下特征： 一方面刚改客群即总价段处于300-600万成交占比显著回调，客户观望情绪持续加剧， 以上海为例，三个总价段300-400万元、400-500万元、500-600万元5月成交占 比同环比齐跌，全面飘绿，整体市场呈现出刚需、高改"两头翘"，而刚改、中改需求"塌陷"的特征。 成交占比环增多为中等价值片区 03 深杭主力区域集中度下降 另一方面低总价段极致刚需客群消费降级较为严重，沪深杭低总价房源5月成交集中度仍有上行趋势。 以深圳为例，2025年5月总价300万以内房源成交套数占比为 34.4%，环比上升1.2pcts,同比上升6.0pct ...

2025年上海、广州、深圳等新房成交"开门红"，2月成交量居前且前2月累计同比增幅均超2成，驱动因素各有不同。 ◎ 文 / 杨科伟 俞倩倩 2025年前2月，市场延续止跌企稳，百城成交规模基本与去年同期持平，不过重点一二线城市中仍有16城累计同比持增。为了更好 的分析热点城市成交结构特征，我们选取了部分城市进行重点分析，究竟增长背后原因几何？客群置业偏好又存在哪些新变化呢？ 沪广深8城前2月新房成交 累计同比持增3成左右 01 聚焦核心一二线城市2025年前2月新房市场成交面积情况，一线韧性较强，上海、广州、深圳等3城累计同比增幅超2成。 从新房成交月度变动来看，上海、广州2025年前2月成交月均值与2024年全年和2023年全年月均值尚有较大差距，深圳前2月成交月 均值超2023年全年月均值17%，市场有筑底企稳征兆。 | 壊市 | 2025 年前 2 月月均值 | 较 2024 年月均值 | 较 2023 年月均值 | | --- | --- | --- | --- | | 上海 | 37.39 | -3 7% | -51% | | 广州 | 42.46 | -36% | -38% | | 深圳 | 37 ...