智通财经APP获悉，5月22日，克而瑞物管发布2025中国物业管理上市公司研究成果。2024年63家上市物企营收总额2938.7亿元，同比增长4%。营业收入均 值和中位数分别为46.65亿元和17.4亿元，同比增长4.0%和11.3%。均值和中位数的差异由2023年的29.22亿元增加至2024年的29.25亿元。 资本市场表现 行业调整仍在继续，国央企优势明显 (一)板块指数：物业板块走势依旧弱于大盘，与地产板块同频共振，年内两次冲高回落 2024年，国内外经济环境依然复杂多变，全球经济增长面临诸多挑战。物业行业内部也面临着结构调整和转型升级的迫切需求。企业需要进一步优化服务模 式，提升运营效率，降低成本，以应对市场下行压力。 资本市场上的相关指标也清晰反映了物业行业的困境。恒生物业服务及管理指数的持续下滑，5月，地产"5.17"政策出台，如同给市场注入一剂强心针，物 业股跟随地产股一同反弹。10月，央行等多部门联合行动，为资本市场注入流动性，物业股平均股价顺势攀升。随着政策效应逐渐消散，股价再度回落，截 至2024年末，恒生港股通物业服务及管理指数收于1690.56点，年内下跌5.8%，较恒生指数落后26 ...

在4月24日观点指数研究院发布的《外商受鼓励进入 | 2025年4月物业服务发展报告》中，我们发现，以 过去一年观点指数样本物业企业的各项指标综合来看，行业面临规模和营收增长持续放缓、盈利水平下 滑、增值业务面临挑战、在手现金总体下降等情况；物业企业需依靠战略转变及数字化提质获得市场的 发展机遇，亦需要在经营发展与资金回笼之间寻求平衡。 观点指数过往一年，随着物企普遍注重项目拓展领域的质量和效益，强调聚焦核心区域，优势业态和优 质客户，叠加业内存量竞争加剧，行业规模增长呈现出持续放缓的态势。 据统计，2024年53家样本上市物企在管总建筑面积约为76.24亿平方米，较2024年中期的75.05亿平方米 仅增长1.6%；共计11家物企在管面积出现下滑，占比20.75%。同时，43家物企公布的合约总面积约为 69.91亿平方米，同比增长率为4.20%，共计15家物企合约面积下滑，占比为35%。 随着市场化发展能力的不断强化，部分物企多业态拓展成效正在显现。统计显示，25家样本物企中有11 家的非住物管收入占基础物管收入的比例超过40%，占比为44%。不过总体来看，头部物企的非住业态 规模优势更明显，例如招商积余、 ...

2025 年 4 月 30 日 公司研究 提质增效成果显著，现金充裕分红慷慨 ——绿城服务（2869.HK）2024 年度业绩点评 要点 事件：绿城服务 2024 年营收同比+6.5%，归母净利润同比+29.7%。 4 月 24 日，绿城服务发布 2024 年年度报告，期内实现营收 185 亿元（含 MAG， 公司在年内出售 MAG，为便于与上年比较，公司在损益表披露终止经营业务影 响下的收入和利润，而在管理层讨论与分析中未加以区分，下同），同比增长 6.5%，实现毛利 32 亿元，同比增长 9.7%，毛利率 17.3%，同比提升 0.5pct； 核心经营利润（毛利-行政开支-营销开支）15.9 亿元，同比增长 22.5%；归母净 利润 7.9 亿元，同比增长 29.7%。 点评：基本面优秀，核心业务稳健，提质增效成果显著，分红慷慨。 1）基本面优秀，核心业务稳健。2024 年公司物管/园区服务/咨询服务分别实现 收入 124.0/33.7/24.1 亿元，同比+11.7%/-5.5%/+5.1%，截至 2024 年末，公 司在管面积 5 亿平，稳居行业第一梯队，储备面积 3.6 亿平，未来可持续增长能 力较 ...

证券研究报告 招商积余 (001914 CH) 市拓转化和蛇口赋能驱动营收增长 | 华泰研究 | | | 季报点评 | | --- | --- | --- | --- | | 2025 年 | 4 月 | 28 日│中国内地 | 物业管理 | 公司 4 月 28 日发布一季报，25Q1 实现营收 44.6 亿元，同比+20%，归母 净利润 2.2 亿元，同比+15%，主要来自物业管理板块的贡献。在逆势交出 高质量的年报答卷后，25Q1 公司继续呈现较高的业绩增速，全年在盈利能 力、市拓、增值服务等方面具备看点。维持"买入"评级。 物管板块驱动 25Q1 营收同比较快增长，全年盈利能力有望进一步改善 25Q1 公司营收实现较快增长，我们认为主要来自物业管理板块的贡献。其 中，基础物管服务受益于市拓项目转化和在管面积扩张，增值服务受益于招 商蛇口的赋能支持。25Q1 公司毛利率同比略降 0.2pct、期间费用率同比略 升 0.1pct，主要受奖金支出等因素的影响，全年来看我们仍然期待"提质增 效"战略驱动下公司能够实现盈利能力的进一步改善。 物管：新签年度合同额实现同比增长，重点增值服务取得进展 基础物管方面，2 ...

地产开发业务剥离，持续经营业务营收37.26亿，同比增长33%。 ◎ 作者 / 沈晓玲、易天宇 核 心 观 点 【地产开发业务剥离上市平台，前9月地产合约销售下滑47%】 美的置业已于2024年10月22日从上市主体剥 离房地产开发及销售业务。2024年前9月，美的置业共实现合约销售金额约284亿元，较同期下降47%。据 2024年年报披露，美的置业的非持续经营业务税后溢利为亏损28亿。在此影响下，美的置业整体净利润为亏 损23.5亿。虽然年报中未有披露亏损原因，但结合当前大多数房企均有计提减值的因素来看，可能是由于拨备 存货跌价准备，或信用减值损失等等。 【保留业务营收增长33%，物业管理营收占比49%】 2024年美的置业持续经营业务的营业收入为37.26亿， 同比增长33%。从各业务占比来看，物业管理占比较大，达49%。其次是资产运营占比27%。在业绩会中管理 层表示，"未来三年内，物管服务及开发服务两者在上市平台中规模占比基本会保持在70%左右的水平。"毛利 率为35.7%；净利率为13%。管理层表示，预计2025年营收复合增长不低于25%，归母净利润复合增长不低于 20%。 【物管及开发服务依赖母公 ...

Core Viewpoint - After divesting its real estate development business, Midea Real Estate has achieved double growth in revenue and profit from its retained operations [1] Group 1: Financial Performance - Midea Real Estate reported a revenue of 3.73 billion yuan, a year-on-year increase of 33% [1] - Gross profit reached 1.331 billion yuan, up 38.7% year-on-year, with a gross margin of 35.7%, an increase of 1.3 percentage points [1] - The core net profit attributable to shareholders from continuing operations was 500 million yuan, reflecting a year-on-year growth of 25% [1] Group 2: Business Segmentation - The company’s revenue sources post-restructuring include development services, property management services, asset operations, and real estate technology [1] - Property management services generated 1.839 billion yuan, a 12.6% increase, accounting for 49.3% of total revenue [1] - Asset operations revenue was 987 million yuan, up 91.8%, while real estate technology revenue was 606 million yuan, down 6.2% [1] - Development services revenue was 293 million yuan, representing only 7.9% of total revenue [1] Group 3: Future Outlook - Midea Real Estate's management anticipates a compound annual growth rate (CAGR) of at least 25% in revenue and 20% in net profit attributable to shareholders by 2025 [3] - The company plans to maintain a balanced revenue contribution from property management and development services, targeting a 70% share from these two segments over the next three years [3] - The management highlighted the potential for growth in development services, which currently accounts for a small portion of revenue but is expected to increase as the company confirms more projects [2][3]

2月24日永升服务公众号发布消息，2025年初永升服务新拓项目50余个，公司坚持城市深耕，实现有效规模增 长，与南京肯德基、西安中国工商银行、京东京航仓储等项目开展深度合作，拓展多元服务版图，满足客户的 多元化服务需求。 点评： 基础物管增长稳健，对外拓展积极，股息率具备吸引力 1）基础物管增长稳健，地产关联业务占比降低。2024H1公司实现收入33.7亿元，同比增长5.9%，毛利7.2亿 元，同比增长11.4%，归母净利润2.65亿元，同比增长10.3%。2023年由于房地产行业下行，关联方经营承压， 影响公司发展速度，但经过业务调整，2024H1公司业绩增速有所回暖，2024H1基础物管/社区增值/非业主增 值/城市服务板块分别实现收入24.6/4.0/3.6/1.5亿元，同比增速分别为+12.4%/-2.6%/-4.1%/-28.5%，基础物管收 入占比达到73.1%，在增值业务收缩的情况下，基础物管表现出较强的抗周期性，带动整体业绩增速保持正增 长；非业主增值服务收入占比为10.6%，后续对整体业绩影响有限。 点击注册小程序 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证 ...