值得注意的是，当"好房子"首次出现在政府工作报告中，意味着安全、舒适、绿色、智慧 的"好房子"正成为人们的高品质居住需求。在广州核心区域，由品牌房企开发的高品质住 宅，依然吸引大量购买力，甚至出现局部"热销"的现象。 2025年5月网签图（图片来源：克而瑞） 这在保利发展在广州核心区布局的几个高端品质"天"字系项目中表现尤为突出，各大项目售 楼部都在上演一场场"疯狂抢房"大戏。市场数据显示，荔湾区的保利珠江天悦，截至2025年5 月，该项目网签金额已近10亿元，稳居区域豪宅成交榜首；位于珠江新城核心滨江带的保利 天曜，在5月17日、18日两天，实现了210套的成交，揽金高达33亿元；位于琶洲南的保利天 奕项目，截至5月，网签金额已近20亿元，位列全广州5月网签套数第一…… 在业内观察人士看来，保利"天"字系项目能受到市场追捧，不仅在于多年来的品牌背书，还 在于其产品打造上的"内外兼修"，一方面是核心地段赋予的稀缺资源带来的产品溢价，另一 方面是产品设计的独具匠心带来的独特尊享感受，以及基于"客户为中心"提供真正全维度全 方位的好产品、好服务与好生活。随着政策利好释放的楼市企稳态势显现，保利将借此推动 城市豪宅 ...

丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 产业端边际宽松的必要性逐步提高 ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Tablary] 今年 Q2 以来行业下行斜率逐步扩大，止跌回稳的政策目标面临压力，6 月国常会也提及更大 力度推动市场止跌回稳，预期管理层面边际上可能更趋积极，只是节奏和力度需要进一步探讨。 宏观和产业端官方数据呈现的压力并不显著，可能意味着宽松节奏没那么急迫，产业端常规宽 松空间和边际效果相对有限，但真正值得期待的在于超常规层面，核心矛盾还是必要性和时间 点。当前开发类个股位置不高，政策宽松的必要性逐步提高，可择优配置等待交易窗口；而具 备稳定现金流和潜在高股息的商业、经纪和物管龙头，则是战略性机会。 分析师及联系人 [Table_Author] SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 刘义 侯兆熔 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_Title 产业端边际宽松的必要性逐步提高 2] ——房地产行业周度观点更新 核心观点 止跌回稳的 ...

行业点评 本周 A 股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（6.7-6.13）申万 A 股房地产板块涨跌幅为-1.8%，在各板块 中位列第26；恒生港股房地产板块涨跌幅为+2.6%，在各板块中位列第6。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+3.1%， 恒生中国企业指数涨跌幅为+0.3%，沪深 300 指数涨跌幅为-0.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的相对收 益分别为+2.8%和+3.4%。 土地市场溢价率低位震荡。本周（6.7-6.13）全国 300 城宅地成交建面 626 万㎡，单周环比 101%，单周同比-21%， 平均溢价率 3%。2025 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 15209 万㎡，累计同比-3.8%；年初至今，绿城中国、 保利发展、中海地产、滨江集团、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售量同环比均上涨；4 月新房售价环比-0.1%，同比-4.5%；结合量价，景气度略有承压。本周（6.7- 6.13）47 个城市商品房成交合计 331 万平米，周环比+13%，周同比+15%。其中：一线城市周环比+24%，周同比+20%； 二线城市周环比+9%，周同比+1 ...

行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 评 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 陈鹏 A0230521110002 chenpeng@swsresearch.com 联系人 陈鹏 (8621)23297818× chenpeng@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 2025 年 06 月 15 日 更大力度促止跌回稳，新发展模式有序搭建， 好房子加大支持力度 看好 ——国常会关于新模式和好房子政策点评 事件 ⚫ 2025 年 6 月 13 日，李强 6 月 13 日主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推 进好房子建设有关情况汇报。会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健 康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制 度。要扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、 金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政 策，提升政策实施的系统性有效性，多 ...

日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的 入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质 作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 福州保利天瓒 鼓楼内环滨水豪宅 国际艺奢超前之作 开发企业：保利发展 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 广州保利天奕 人生得奕须尽欢 开发企业：保利发展 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 上海潮鸣东方 绿城中国30周年 一号作品 上海西岸生息社区实践 开发企业：绿城中国 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 余姚臻园 金相玉质，写意东方 开发企业：绿城中国 品质入围项目 产品类型：合院 建筑风格：新中式 重庆龙湖·观萃 四代美学奢宅，南重庆高奢生活样本 开发企业：龙湖集团 建筑风格：现代 北京长安华曦府 五大亮点构筑卓越产品力助力 项 ...

近期，楼市利好政策频出。5月20日，今年首次降息"靴子"终于落地，央行公布最新一期LPR，1年期和 5年期均降了10个BP。早在5月初，在国新办新闻发布会上，央行就官宣降准、降息、降公积金利率， 为楼市持续带来稳信心预期。 广州，作为具有产业风向标意义的一线城市，对政策利好感知更为明显，房地产市场在政策持续释放利 好与供需结构优化等推动下逐步企稳。就在刚刚过去的"五一"期间，根据广州市住房和城乡建设局数 据，广州房地产市场成交活跃，主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。 值得注意的是，当"好房子"首次出现在政府工作报告中，意味着安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"正 成为人们的高品质居住需求。在广州核心区域，由品牌房企开发的高品质住宅，依然吸引大量购买力， 甚至出现局部"热销"的现象。 | | SSEE B NE 20250058-3050000 | | | | | 法律权 《五重天理》 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 岭(如果 离版盘 腾讯在线 周公 作会 | | | ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-055 挂牌转让的提示性公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、本次挂牌转让的定向可转债概况 具了《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券 注册的批复》（证监许可﹝2025﹞853号），根据上述批复，保利发展控股集团 股份有限公司（以下简称"公司"）向工银瑞信基金管理有限公司等14家发行对 象发行了可转换公司债券（以下简称"定向可转债"）。2025年5月30日，公司 本次发行的定向可转债在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成 登记托管。本次定向可转债的发行数量为85,000,000张,面值为100元/张，发行 总额为850,000万元，简称为"保利定转"，证券代码为"110817"。 二、本次挂牌转让的定向可转债持有人履行承诺情况 保荐机构中国国际金融股份有限公司经核查，就公司向特定对象发行的可转 换公司债券挂牌转让发表核查意见如下： "保荐机构认为，发行人本次发行符合《公司法》《证券法》《注册管理办 法》《可 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-056 关于签订募集资金专户存储三方监管协议的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、募集资金基本情况 根据中国证券监督管理委员会《关于同意保利发展控股集团股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可2025853号），公司 向特定对象发行了8,500万张可转换公司债券（以下简称"本次可转债"），每 张面值100元，募集资金总额为850,000万元，扣除保荐承销费用2,125万元（含 税）后，募集资金净额为847,875万元。本次可转债的募集资金已于2025年5月21 日到账，立信会计师事务所（特殊普通合伙）对募集资金到账情况进行了审验并 出具了《验资报告》（信会师报字2025第ZG12401号）。 二、闲置募集资金临时补充流动资金情况 公司于2025年5月28日召开2025年第6次临时董事会，审议通过了《关于使用 部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，在确保不影响募集资金投资项目 建设进度的前提下，同意公司使用不超过6, ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-059 ? 如在董事会审议通过该利润分配方案之日起至实施权益分派股权登记日期间， 公司总股本或公司回购专用证券账户的股数发生变动的，拟维持每股分配金额不变， 相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情况。 关于 2024 年度利润分配方案的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ? 每股分配比例：每股派发现金红利 0.17 元（含税）。 ? 本次利润分配拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣减公司回购专用证券 账户的股数为基数，股权登记日具体日期将在权益分派实施公告中明确。 ? 公司不触及《上海证券交易所股票上市规则》第 9.8.1 条第一款第（八）项规 定的可能被实施其他风险警示的情形。 一、利润分配方案内容 （一）利润分配方案的具体内容 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2024 年 12 月 31 日，保利发展 控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）母公司报表中期末未分配利润为人民币 公司拟以实施权益分派股权登记日的总 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-058 一、监事会以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权通过《关于 2024 年度利润分 配预案的议案》。 第七届监事会第十二次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第七届监事会第十二 次会议于 2025 年 6 月 13 日以通讯表决方式召开，会议召集人为公司监事会主席 孔峻峰先生，会议应参加表决监事三名，实际参加表决监事三名。会议的召集和 召开符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》及《公司章程》 的有关规定，会议审议通过了以下议案： 特此公告。 保利发展控股集团股份有限公司 监事会 二〇二五年六月十四日 同意公司以实施权益分派股权登记日的总股本扣减公司回购专用证券账户 的股数为基数，每 10 股派发现金红利 1.70 元（含税），且不进行资本公积金转 增股本。如在本议案审议通过之日至实施权益分派股权登记日期间，公司总股本 或公司回购专用证券账户的股数发生变动的，拟维持每股分配 ...