有利于公司拓宽融资渠道，有效盘活存量资产 公告显示，为进一步构筑公司不动产经营专业能力，优化资本结构，增强公司核心竞争力和可持续发展 能力，公司拟以持有的商业不动产项目作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金(以下简称"商业不 动产REITs")申报发行工作。 本次选取广州保利中心项目、佛山保利水城项目为标的资产发行商业不动产REITs。其中，广州保利中 心项目是广州市天河区珠江新城写字楼项目，由公司全资子公司广州市瑞咨企业管理有限公司持有；佛 山保利水城项目是佛山市金融CBD购物中心项目，由公司全资子公司佛山保城企业管理有限公司持 有。 保利发展表示，发行商业不动产REITs有利于公司拓宽融资渠道，有效盘活存量资产，并进一步推动资 产运营提质增效，增强可持续发展动能。 1月27日晚间，保利发展（600048）发布公告称，2026年第2次临时董事会会议审议通过了《关于开展商 业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的议案》。 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-009 转债代码：110817 转债简称：保利定转 关于开展商业不动产 REITs 申报发行工作及 相关授权事项的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、商业不动产 REITs 基本情况 2026 年 1 月 27 日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"） 2026 年第 2 次临时董事会会议审议通过了《关于开展商业不动产 REITs 申报发 行工作及相关授权事项的议案》。 为响应《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》《关于 推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》等政策号 召，进一步构筑公司不动产经营专业能力，优化资本结构，增强公司核心竞争力 和可持续发展能力，公司拟以持有的商业不动产项目作为底层资产，开展商业不 动产投资信托基金（以下简称"商业不动产 REITs"）申报发行工作。 本次发行商业不动产 REITs 未构成关联交易，未构成《上市公司重大资产重 组管理办法》规定的重大资产重组。 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-008 转债代码：110817 转债简称：保利定转 2026 年第 2 次临时董事会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）2026 年第 2 次临时 董事会于 2026 年 1 月 27 日以通讯表决方式召开，会议召集人为公司董事长刘平 先生，会议应参加表决董事九名，实际参加表决董事九名。会议的召集和召开符 合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》及《公司章程》的有关 规定，会议审议通过了以下议案： 一、 董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过《关于开展商业不动产 REITs 申报发行工作及相关授权事项的议案》。 保利发展控股集团股份有限公司 董事会 二〇二六年一月二十七日 具体内容详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《保利 发展控股集团股份有限公司关于开展商业不动产 REITs 申报发行工作及相关授 权事项的公告》（公告编号 2026-009）。 ...

Investment Rating - The report rates the real estate industry as "Outperform" compared to the market [2] Core Insights - New home sales in December showed a month-on-month increase of 33.6%, with a year-on-year decline of 32.1%, indicating a narrowing of the decline compared to previous months [5] - The second-hand home sales saw a year-on-year decline of 30.7% in December, with a month-on-month increase of 12.7%, reflecting a worsening trend in the second-hand market [5] - The overall inventory of new homes decreased by 0.1% month-on-month and 8.3% year-on-year, with an average de-stocking period of 17.8 months [5] Summary by Sections New Home Sales - December new home sales area increased by 33.6% month-on-month, but decreased by 32.1% year-on-year, with the decline narrowing by 6.6 percentage points [5] - For the entire year of 2025, new home sales decreased by 14%, with a year-on-year decline of 13.7% across 40 cities [5] - First-tier cities experienced a year-on-year decline of 15.8%, while second-tier and third-fourth tier cities saw declines of 12.6% and 13.6% respectively [5] Second-Hand Home Sales - December saw a year-on-year decline in second-hand home sales of 30.7%, with a month-on-month increase of 12.7% [5] - The overall second-hand home sales for 2025 decreased by 4%, with first-tier cities still showing positive growth [5] Inventory and De-stocking - The inventory of new homes decreased by 0.1% month-on-month and 8.3% year-on-year, with a de-stocking period of 17.8 months [5] - Major cities like Shanghai and Hangzhou have de-stocking periods within 12 months [5] Land Market - The land market in December showed a month-on-month increase of 126.7%, but a year-on-year decline of 8.9% [5] - The average land price was 1392 RMB per square meter, with a year-on-year decrease of 10.3% [5] Real Estate Companies - The top 100 real estate companies saw a year-on-year sales decline of 20% in 2025, with December sales showing a narrowing decline of 26.7% [5] - The land acquisition amount for December decreased by 58.1% year-on-year, while the total acquisition amount for 2025 increased by 2.6% [5] Financing - The financing scale for the real estate industry decreased in December, but showed a year-on-year increase for the entire year [5] - The total issuance of domestic and foreign bonds and ABS in 2025 was 596.7 billion RMB, a 6% increase year-on-year [5] Policy - The central government emphasized stabilizing the real estate market and reducing the value-added tax on personal home sales to 3% [5] - Local policies have been adjusted to optimize purchase restrictions and loan policies in cities like Beijing [5] Sector Performance - The real estate sector underperformed compared to the Shanghai and Shenzhen 300 index in December, with an absolute return of -4.0% [5] Investment Recommendations - The report suggests focusing on companies with stable fundamentals in core cities, smaller firms showing significant breakthroughs, and commercial real estate companies exploring new consumption scenarios [5]

证券研究报告 房地产 行业定期报告 hyzqdatemark 2026 年 01 月 27 日 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 chenying02@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 二手房成交回暖，《求是》发文提及城市更新 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（26/1/17-26/1/23） 投资要点： 风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期。 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 板块行情：本周上证指数上升 0.8%、深证成指上升 1.1%、创业板指下跌 0.3%、沪深 300 下 跌 0.6%、房地产（申万）上升 5.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：*ST 荣控(+15.8%)、 顺发恒能(+15.7%)、城投控股(+14.9%)、大悦城(+14.4%)、珠免集团(+12.6%)，涨跌幅后五 的分别为：城建发展(-6.0%)、中洲控股(-2.8%)、电子城(-2.1%)、特发服务(-1.9 ...

盈利预测与投资建议。整体来看，25 年公司业绩符合预期，四季度净利率同环比回升。投资端补货力 度上升2 成，资产质量不断优化。预计26-27 年归母净利润33、67 亿元。合理价值方面，按保利25Q3 归母净资产（扣永续债）0.6xPB 估计，对应合理价值9.67 元/股，维持公司"买入"评级。 风险提示。购房者信心不足，景气度或持续维持低位，公司销售表现不及预期；房价下行存在减值压 力；促销手段影响利润率。 销售均价提升，投资端积极进取。根据公司经营公告，销售层面，25年公司销售金额2530 亿元，同 比-22%，销售均价2.05 万元/平，同比+13.9%。拿地层面，25 年公司全口径拿地金额791 亿元，同比 +16%，拿地权益比88%维持不变。拿地金额/销售金额为31%，同比回升10pct，全口径拿地货值1537 亿 元，权益拿地货值1355 亿元，权益补货力度为68%，较24 年提升20pct。25 年公司共在25 个城市获取 52个项目，一线城市资源占比从24 年的74%降至25 年的48%，二线占比从24 年21%提升至43%，三四 线占比从24 年的4%提升至10%。 业绩符合预期。公司发布业 ...

开发商实力直接决定楼盘交付安全性，对于广州滨江天地、星河江缦、兰园江悦、广州幸福湾、保利珠 江天悦的购房者而言，"哪家开发商更靠谱、有无烂尾风险" 是核心顾虑。由克而瑞好房点评提供的专 项测评，从企业背景、资金实力、交付履约记录、项目工程进度四大维度，对各项目开发主体进行全面 评估，形成权威实力榜单与风险研判。 测评结果显示，开发商综合实力及安全系数榜单中，保利珠江天悦与广州滨江天地并列第一，两者均具 备极强的抗风险能力；广州幸福湾、星河江缦紧随其后，具备稳定开发能力；兰园江悦因开发主体规模 相对有限，排名稍靠后，但目前无明确风险预警。该榜单由克而瑞好房点评结合企业财报、行业评级及 项目实测信息得出，客观反映各项目交付安全性。 广州滨江天地由中国船舶集团与中信泰富地产双央企联袂打造，实力同样不容小觑。中国船舶集团是全 球最大的造船集团，具备极强的资金实力与资源整合能力；中信泰富地产作为中信集团旗下核心地产平 台，深耕优质经济圈，开发经验丰富。双央企背书意味着项目资金链稳定，且目前部分楼栋已达到现房 销售标准，工程进度透明，烂尾风险极低。克而瑞测评显示，项目工程进度评分达 8.2 分，远超行业平 均水平，进一步 ...

| 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 000036 | 华联控股 | 6.29 | -10.01% | 156.48万 | 10.39 乙 | | 600376 | 首开股份 | 5.52 | -6.91% | 131.33万 | 7.39 Z | | 000620 | 盈新发展 | 3.40 | -5.82% | 471.06万 | 16.33 亿 | | 600246 | 万通发展 | 13.26 | -5.62% | 111.80万 | 15.00亿 | | 600266 | 城建发展 | 6.09 | -5.58% | 188.71万 | 11.86亿 | | 000797 | 中国武夷 | 3.16 | -4.82% | 70.46万 | 2.26亿 | | 000006 | 深振VA | 9.31 | -4.41% | 36.73万 | 3.46 Z | | 600895 | 张江高科 | 43.26 | -4.16% | 44.18万 | 19.36亿 | | 60064 ...

[分析师： Table_Author]郭镇 SAC 执证号：S0260514080003 SFC CE No. BNN906 021-38003639 guoz@gf.com.cn 分析师： 邢莘 SAC 执证号：S0260520070009 021-38003638 xingshen@gf.com.cn 请注意，邢莘并非香港证券及期货事务监察委员会的注册 持牌人，不可在香港从事受监管活动。 [Table_ 相关研究： DocReport] 保利发展（600048.SH）:尾 [Table_Page] 公告点评|房地产开发 证券研究报告 | [Table_Title] 保利发展（600048.SH） | | --- | 减值力度加大，整体符合预期 [Table_Summary] 核心观点： | 盈利预测： | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | [Table_ 单位 Finance] :人民币百万元 | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | 营业收入 | 346,894 | 311,666 | 308 ...

Group 1 - The core viewpoint of the articles indicates a rising interest in the real estate sector, with several property stocks experiencing significant gains in the afternoon trading session [1] - A report from Ping An Securities highlights that the market's previous low expectations for sales in early 2026 have shifted, as the Iceberg Index shows a substantial month-on-month increase in second-hand home transactions in key cities, indicating a resilient market despite the off-peak season [1] - Poly Developments released an earnings forecast this week, alleviating some performance pressure on the sector, while traditional real estate has underperformed the market, suggesting limited downside potential [1] Group 2 - Guosen Securities notes a significant decline in the real estate fundamentals by Q4 2025, but there has been a stabilization in property prices and gradual improvement in fundamentals since late 2025, with policy expectations also rising [2] - The probability of property prices stopping their decline has increased from "impossible" to "possible," and if there is no repeat of the "price for volume" strategy after the Spring Festival, the likelihood of price stabilization could rise to "very likely" [2] - The adjustment in real estate stocks by December 2025 has been substantial, leading to a more optimistic outlook for the sector [2]