保利发展 20251209 摘要 保利发展 2025 年 1-10 月一二线城市认购占比达 88%，上海、广州、 北京累计认购额分别超过 330 亿、450 亿和 200 亿元，显示出核心城 市市场的强劲需求。 2025 年 11 月保利发展整体推货规模 258 亿元，环比增加 73%，同比 下降 8%。全年新推去化率约 47%，但 11 月新推去化率达 60%，一线 城市去化率更高达 68%，表明短期销售效率提升。 截至 2025 年 11 月底，保利发展新增有息负债平均成本为 2.6%，新增 1,261 亿元，1-11 月新增开发贷平均融资成本 2.56%，其中 11 月份 2.42%。存量有息负债 3,463 亿元，综合成本 2.75%，较上个月持平， 比年初下降 44 个基点，融资成本控制良好。 保利发展 2025 年 1-11 月累计拓展 42 个项目，总建筑面积 374 万方， 同比增长 40%；总金额 672 亿元，同比增长 16%；权益拓展金额 587 亿元，权益比例 87%，显示出积极的扩张态势。 保利发展承认 2023 年上半年获取的部分增量项目存在压力，但总体盈 利能力仍优于存量项目，平 ...

证券日报网讯12月9日，保利发展（600048）在互动平台回答投资者提问时表示，公司按照会计准则规 定，基于现实市场情况和未来预判，对房地产项目进行减值测试，按照一贯性标准计提减值。 ...

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 12月9日，保利发展在互动平台回答投资者提问时表示，公司严格履行信息披露义务，不 存在应披露而未披露事项。公司将结合行业发展态势和经营安排，综合研判开展各项市值管理工作。 ...

证券日报网讯 12月9日，保利发展在互动平台回答投资者提问时表示，公司目前经营一切正常，公司立 足持续经营，自2022年起坚定"去库存"，保持销售规模领先。但受行业波动影响，项目盈利能力受到挑 战，业绩阶段性承压，公司已积极补充优质资源、推动存量资源退换优化，致力提升经营质量。 （文章来源：证券日报） ...

（编辑 姚尧） 证券日报网讯 12月9日，保利发展在互动平台回答投资者提问时表示，公司市值变化受房地产行业波动 下行等综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定"去库存"，推进存量项目销售去化，截至今年10 月份增量项目土地投资累计超4500亿元，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展 模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质 量。 ...

证券日报网讯 12月9日，保利发展（600048）在互动平台回答投资者提问时表示，公司市值变化受房地 产行业波动下行等综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定"去库存"，推进存量项目销售去化， 截至今年10月增量项目土地投资累计超4500亿元，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行 业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改 善经营质量。公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。 ...

证券日报网讯 12月9日，保利发展在互动平台回答投资者提问时表示，当前行业持续调整，公司坚持将 现金流安全与经营稳健置于重要位置，在销售规模、品牌影响力及核心城市布局方面仍保持领先地位。 公司积极面对存量项目的销售和利润压力，始终坚持在发展中解决问题、优化结构，大力补充优质资 源，主动改善资产质量，以健康的资产负债表，保障可持续经营，努力为投资者创造长期回报。 （编辑 袁冠琳） ...

（编辑 袁冠琳） 证券日报网讯 12月9日，保利发展在互动平台回答投资者提问时表示，公司严格履行信息披露义务，不 存在应披露而未披露事项。公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，将结合行业发展态势和经 营安排，综合开展各项市值管理工作。 ...

闵行区组合宅地容积率低至1.01，起拍总价20亿元，起拍楼板价3.3万元/平方米。地块位于江川紫竹板块，北 接兰香湖，东面、南面黄浦江，景观资源丰富；紧邻紫竹科学园区，周边高净值人群聚集；教育配套优质（华 二系学校+国际学院）。临近的天誉蘭香容积率1.01，成交均价约7万元/平方米。 成交：本周土地成交建筑面积1211万平方米，环比上升21%，再创年内新高。 成交金额492亿元，环比回落 37%。本周平均溢价率3.1%，环比下降了0.1个百分点。 2025年第49周 Weekly 2025年12月1日-2025年12月7日（第49周），土地供应规模延续回落，成交规模再创年内新高，土拍热 度小幅回落。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积为1350万平方米，环比回落12%；成交建 筑面积1211万平方米，环比上升21%，再创年内新高；本周溢价率为3.1%，环比下降0.1个百分点。 供应： 本周土地供应建筑面积1350万平方米，环比下降12% 。一线城市中上海、广州均有宅地供应。本周供 应含宅用地共127幅，平均容积率2.02。 12月1日，上海发布两则土地出让公告，推出浦东新区1幅宅地、闵行区3幅居住用地（组 ...

来源：环球网 【环球网综合报道】12月8日，保利发展控股集团股份有限公司发布2025年11月份销售情况简报。 根据公告，2025年11月，保利发展实现签约面积45.82万平方米，同比减少66.79%；签约金额180.19亿 元，同比减少24.93%。 1-11月，保利发展实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%；签约金额2408.66亿元，同比减少 21.80%。 图源：保 利发展 ...