潮新闻客户端 记者 詹慧雯 武恒光 近日，有投资者向滨江集团提问，滨江拿下的"水电新村"项目将何时开始销售？滨江的回答是，该项目预计2026年3月开盘销售。 作为杭州的高层地王项目，该地块于今年3月25日出让。也就是说，从拿地到开盘，"水电新村"项目要花整整一年的时间。 除了"水电新村"项目，杭州在限价放开后的一批最高端项目，纷纷采取了慢节奏。 杭州的高端项目 开盘节奏集体放缓 保利天珺 潮新闻美好生活研究院数据显示，目前杭州宅地地楼面价排名前5的项目，包括蒋村的鹭栖湖云庄、滨江水电新村项目、湖墅板块的滨杭传麒府、钱江世纪 城奥映世纪轩和天珺，均在上半年拿地，但至今没有开盘。 水电新村项目效果图 截至12月9日，滨杭传麒府拿地已有319天；滨江水电新村项目拿地259天；鹭栖湖云庄拿地256天；天珺拿地225天；奥映世纪轩拿地165天。还有滨江区政府 板块的万潮玖序，在2024年12月31日拿地，到现在快一年时间还没有开盘。据了解，这些高端项目基本要到明年才开盘。 这和限价时代的高端项目节奏截然不同。如拱墅申花板块的馥香园，2022年9月拿地，2022年12月开盘，2023年3月实现清盘，从拿地到售罄只用了5个 ...

广州、深圳土地市场年末掀起小高潮。 公开资料显示，这宗土地面积仅4994.02平方米，建筑面积18550平方米，起始价4.8亿元。要求全部现房 销售（不得预售），1年内开工，4年内竣工。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为，作为深圳又一宗"现房销售"试点地块，其市场接受度 将影响未来土地出让政策走向。现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从"高 周转"转向"高品质"竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作 用。 12月10日下午，深圳市福田区梅林街道一宗地块完成竞拍，这宗地块属于福田核心区稀缺"迷你宅地"， 是福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。 该地块吸引了8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高 达65%，折合楼面地价4.27万元/平方米。 就在这次土地出让之前，深圳还有另一宗土地出让也引发市场关注。12月8日，南山区深圳湾超级总部 基地一宗地块吸引6家房企参拍，中海地产成为最终赢家，以31.86亿元竞得，成交楼面价7,74万元/平方 米，溢价率42.49%，创深圳 ...

据悉，这块"迷你宅地"的土地面积4994.02平方米，起始价4.8亿元，要求全部现房销售（不得预售）， 这也是福田区2016年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。 12月10日，深圳福田区梅林街道B405-0308宗地成功出让，这块"迷你宅地"吸引了中海、保利、中铁、 天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业 以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/平方米。 在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，作为深圳又一宗"现房销售"试点地块，其市场接受度将 影响未来土地出让政策走向，现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从"高周 转"转向"高品质"竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作用。 此外，梅林地块作为深圳宅地年末收官之作，65%的高溢价标志着深圳楼市进入结构性复苏期，核心区 土地稀缺性持续支撑价格，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核 心区宅地高溢价成交将成常态。 深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，目前深圳土拍及 ...

海南自贸区板块持续走强。截至收盘，海南发展（002163）3天2板，京粮控股（000505）、海德股份 （000567）、海南高速（000886）、欣龙控股（000955）、罗牛山（000735）等多股涨停。神农种业 （300189）午后"20CM"涨停，收盘股价报6.88元/股，最新总市值为70.45亿元。 期货日报网讯(记者肖佳煊)今日午后，深证成指、创业板指翻红，随后创业板指涨幅回落。截至收盘， 上证指数跌0.23%，深证成指涨0.29%，创业板指跌0.02%。全市场成交额1.79万亿元。 房地产板块直线拉升，财信发展（000838）、华夏幸福（600340）等多股涨停，特发服务（300917）、 金地集团（600383）、保利发展（600048）等涨幅居前。万科A快速冲高涨停，截至收盘涨停板上仍有 超34万手封单，股价报5.25元/股，最新市值为626.36亿元。此前，万科在上清所发布公告表示，将于12 月10日召开"2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议"(债券简称：22万科MTN004)，会议将 审议该期债券的展期事宜。议案概要显示，本期中期票据的本金兑付时间展期12个月，调整后兑付 ...

A股今日（12月10日）下探回升，三大指数涨跌不一。截至收盘，沪指跌0.23%，险守3900点；深证成 指涨0.29%，创业板指跌0.02%。沪深两市全天成交额1.78万亿元，较昨日缩量超1200亿元。 盘面上，地产午后直线上攻，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）收涨3.73%领涨全 市场；有色金属板块逆市活跃，揽尽有色金属行业龙头的有色龙头ETF（159876）场内价格劲涨 1.11%；农牧渔板块掀涨停潮，全市场唯一农牧渔ETF（159275）场内价格大涨1.03%；AI产业链继续上 攻，光模块CPO含量超56%的创业板人工智能ETF华宝（159363）再刷上市新高；商业航天概念反复活 跃，高人气国防军工ETF（512810）场内收涨0.85%，收盘价创近一个月新高。 | 序号 代码 名称 | 涨跌幅▼ | | --- | --- | | 1 159707 地产ETF | 3.73% | | 2 159876 有色龙头ETF | 1.11% | | 3 | 1.03% | | 4 159363 创业板人工智能ETF华宝 1.02% | | | 5 512810 国防军工ETF | ...

租售同权概念资金流入榜 | 代码 | 简称 | 今日涨跌幅 | 今日换手率 | 主力资金流量（万 | 主力资金净流入比率 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | （%） | （%） | 元） | （%） | | 000002 | 万科A | 10.06 | 6.55 | 85062.32 | 26.34 | | 002285 | 世联行 | 10.07 | 9.41 | 13525.75 | 23.79 | | 000838 | 财信发 展 | 9.94 | 10.50 | 10079.64 | 23.92 | | 600048 | 保利发 展 | 5.20 | 2.50 | 9756.07 | 4.94 | | 000560 | 我爱我 家 | 4.08 | 11.79 | 5880.53 | 7.31 | | 001979 | 招商蛇 口 | 1.47 | 1.02 | 5593.87 | 7.31 | | 000863 | 三湘印 象 | 1.96 | 5.55 | 3000.15 | 9.72 | | 600325 | 华发股 | 2.71 | 2. ...

房地产行业资金流入榜 | 代码 | 简称 | 今日涨跌幅（%） | 今日换手率（%） | 主力资金流量（万元） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 000002 | 万科A | 10.06 | 6.55 | 85062.32 | | 600340 | 华夏幸福 | 9.92 | 13.49 | 30369.02 | | 002285 | 世联行 | 10.07 | 9.41 | 13525.75 | | 000838 | 财信发展 | 9.94 | 10.50 | 10079.64 | | 600048 | 保利发展 | 5.20 | 2.50 | 9756.07 | | 600515 | 海南机场 | 7.52 | 3.44 | 9105.39 | | 000560 | 我爱我家 | 4.08 | 11.79 | 5880.53 | | 001979 | 招商蛇口 | 1.47 | 1.02 | 5593.87 | | 300917 | 特发服务 | 7.82 | 11.24 | 5499.55 | | 002133 | 广宇集团 | 9.91 | 4.03 | 5268 ...

地产板块10日午后发力走高，截至收盘，世联行（002285）、万科A、南都物业（603506）、华夏幸福 （600340）等涨停，特发服务（300917）、沙河股份（000014）、金地集团（600383）、保利发展 （600048）等涨超5%。 消息面上，万科首个展期债券"22万科MTN004"的债权人大会今日召开，将讨论债券展期事宜。 据悉，"22万科MTN004"是万科在2022年12月发行的中期票据，到期日期为2025年12月15日。该笔中票 余额为20亿元，票面利率为3%。作为该票据的存续期管理机构，浦发银行此前宣布将召开持有人会 议，审议表决该票据展期的相关事项。 对于地产板块，中邮证券指出，当前房地产行业仍处于调整周期，销售端整体同比延续下滑态势，政策 层面持续加码城市更新与存量盘活，成为推动行业转型的关键抓手。目前市场信心修复缓慢，但政策预 期较强，后续经济将呈现"政策驱动下的温和修复"态势。现阶段需求端疲软格局短期难逆转，但货币政 策维持宽松、财政发力基建与城市更新、房地产政策持续优化等组合拳将逐步托底经济。 12月5日，浦发银行作为召集人如期披露"22万科MTN004"展期的"最终议案"。 ...

证券研究报告 房地产 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 12 月 10 日 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 chenying02@huayuanstock.com 联系人 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 发改委支持 REITs 底层资产扩围，成交继续边际走弱 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（25/11/29-25/12/5） 投资要点： 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 板块行情：本周上证指数上升 0.4%、深证成指上升 1.3%、创业板指上升 1.9%、沪深 300 上升 1.3%、房地产（申万）下跌 2.2%。个股方面，涨跌幅 前五的分别为：中国武夷(+10.2%)、华联控股(+7.4%)、华夏幸福(+7.1%)、 宁波富达(+5.7%)、财信发展(+5.6%)，涨跌幅后五的分别为：三湘印象 (-12.9%)、ST 中迪(-11.5%)、沙河股份(-8.7%)、深振业 A(-8.4%)、新华 联(-8.3%)。 板块表现： 数据跟 ...

| 代码 | 类型 名称 | 现价 | 涨跌 | 涨跌幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 159707 | 行 地产ETF | 0.642 | 0.025 | 4.05% | | 159768 | 主 房地产ETF | 0.575 | 0.021 | 3.79% | | 512200 | 行 房地产ETF | 1.536 | 0.048 | 3.23% | | 515060 | 行 房地产ETF基金 | 0.733 | 0.022 | 3.09% | 有分析认为，房企基本面处于"磨底"阶段。未来一段时间，加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程，将主导板块行情走势。中长期来看， 行业发展将从"高杠杆、高周转"转向"品质、服务、可持续"，并以城市更新释放存量潜力。 （文章来源：每日经济新闻） 地产股午后拉升，万科A涨停，海南机场涨超7%，保利发展涨超5%，新城控股、华发股份涨超3%。 受盘面影响，房地产相关ETF涨超3%。 ...