Core Viewpoint - The recent hiring of Cai Liang by Poly Developments is seen as a strategic move to enhance the company's competitive edge in the Shanghai luxury real estate market, particularly as the market becomes increasingly competitive with major players intensifying their efforts [1][3]. Group 1: Talent Acquisition and Management Changes - Cai Liang, a former senior figure at Vanke, has joined Poly Developments to lead product research and development, marking a significant shift from the company's traditional practice of internal promotions [1][3]. - The hiring of Cai Liang is part of a broader strategy to restructure the executive team at Poly Developments, aiming to address gaps in product, marketing, and research capabilities [3][4]. Group 2: Market Competition and Sales Performance - The luxury real estate market in Shanghai is experiencing fierce competition, with major companies like China Resources, Poly Developments, and China Overseas intensifying their market presence [1][4]. - As of November 2025, Poly Developments reported sales of 395.8 billion yuan, closely trailing China Resources at 417.9 billion yuan, indicating a competitive landscape where the gap is only 22.1 billion yuan [7]. - Poly Developments has achieved a sales area of 57.1 million square meters, with a unit price of approximately 6.93 million yuan per square meter, highlighting its focus on the high-end market [7]. Group 3: Project Launches and Sales Strategy - Poly Developments plans to release over 2.6 billion yuan worth of properties by the end of the year, aiming to secure the second position in annual sales in Shanghai [8][10]. - The company is introducing new housing types, such as the "Yao" unit with high usable space efficiency, to attract buyers in the competitive market [9]. - Recent sales data from the Expo Tianyue project shows a sales rate of 77.9%, with 648 units sold out of 832, indicating a need for improved sales strategies in a challenging market [4][8].

年底房企冲刺业绩各出奇招。 12月12日，市场传言万科上海区域前设计总、产品领域领军人物蔡亮已正式加盟保利发展（600048）。 对此，保利发展上海公司相关人士向21世纪经济报道记者证实，蔡亮确实加盟了保利发展上海公司，负 责产品研发相关工作，具体分管业务暂未明确。该名人士指出，这属于公司常规的人才引进动作，不存 在大方向产品革新。 此次人事变动被业内视为2025年上海地产行业"最具含金量跳槽"，打破了保利"内部提拔为主"的传统。 蔡亮携万科系高端产品打造经验而来，有望为保利上海世博天悦等顶豪项目注入新视野。 当前上海顶豪市场竞争白热化。年底内环核心地块集中入市，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇 口（001979）等央企巨头持续加码。在此背景下，保利发展以高管团队重构为支点，叠加年末超26亿元 货值房源集中推盘，全力冲刺上海年度销售亚军席位，剑指头部竞争突围。保利发展补齐上海战力短板 公开信息显示，蔡亮是一名80后，2003年以万科"新动力"身份入局，历经天津、深圳、福建等地项目操 盘历练，2012年调入上海万科后，主导翡翠滨江、七宝万科广场等标杆项目打造，助力上海万科搭建起 TOD、城市更新等四大产品体 ...

（原标题：保利发展现2笔大宗交易 总成交金额761.22万元） 进一步统计，近3个月内该股累计发生4笔大宗交易，合计成交金额为1163.84万元。 12月12日保利发展大宗交易一览 | 成交量 （万股） | 成交金额 （万元） | 成交价格 （元） | 相对当日 收盘折溢价 （%） | 买方营业部 | 卖方营业部 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 71.33 | 457.94 | 6.42 | 0.00 | 国泰海通证券股份有限公司总部 | 机构专用 | | 47.24 | 303.28 | 6.42 | 0.00 | 中信证券股份有限公司总部(非营业场所) | 机构专用 | 注：本文系新闻报道，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。 证券时报•数据宝统计显示，保利发展今日收盘价为6.42元，平盘报收，日换手率为1.35%，成交额为 10.43亿元，全天主力资金净流出2974.19万元，近5日该股累计下跌1.68%，近5日资金合计净流出2.58亿 元。 两融数据显示，该股最新融资余额为34.65亿元，近5日增加7467.58万元，增幅为2.20%。 据天眼查 ...

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 12月12日晚间，保利发展发布公告称，公司2025年第11次临时董事会审议通过了《关于 续聘会计师事务所的议案》，拟续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2025年度财务审计和内 部控制审计机构。 ...

2025年1至6月份，保利发展的营业收入构成为：房地产占比89.98%，其他占比9.77%，其他业务占比 0.25%。 （记者 曾健辉） 截至发稿，保利发展市值为769亿元。 每经AI快讯，保利发展（SH 600048，收盘价：6.42元）12月12日晚间发布公告称，公司2025年第11次 董事会临时会议于2025年12月12日以通讯表决方式召开。会议审议了《关于公司符合向特定对象发行可 转换公司债券条件的议案》等文件。 每经头条（nbdtoutiao）——实施城乡居民增收计划、降准降息等工具灵活高效运用、增加普通高中学 位……深度解读中央经济工作会议 ...

格隆汇12月12日丨保利发展(600048.SH)公布，拟向特定对象发行可转换公司债券募集资金总额不超过 500,000.00万元，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广 州保利辰园湖境、中山保利琅悦、长春保利景阳和煦、佛山保利锦鲤堂悦、上海保利虹桥和颂三期、天 津保利珺璟和煦、石家庄保利长安琅悦。 ...

格隆汇12月12日丨保利发展(600048.SH)公布，拟向特定对象发行可转换公司债券募集资金总额不超过 500,000.00万元，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广 州保利辰园湖境、中山保利琅悦、长春保利景阳和煦、佛山保利锦鲤堂悦、上海保利虹桥和颂三期、天 津保利珺璟和煦、石家庄保利长安琅悦。 ...

保利发展控股集团股份有限公司 2025年度可转换公司债券持有人会议规则 第一章 总则 第一条 为规范保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）2025 年度向特定对象发行可转换公司债券（以下简称"本次可转债"）之债券持有人 会议的组织和行为，界定债券持有人会议的权利义务，保障债券持有人的合法权 益，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司证券 发行注册管理办法》《可转换公司债券管理办法》《公司债券发行与交易管理办 法》《上海证券交易所债券上市规则》等有关法律、法规、规章及规范性文件的 规定，并结合公司的实际情况，特制订本规则。 债券简称及代码、发行日、兑付日、发行利率、发行规模、含权条款及投资 者权益保护条款设置情况等本次可转债的基本要素和重要约定以本次可转债募 集说明书等文件载明的内容为准。 第二条 本次可转债为公司依据《保利发展控股集团股份有限公司2025年度 向特定对象发行可转换公司债券募集说明书》（以下简称"《定向可转债募集说 明书》"）约定发行的可转换公司债券，债券持有人为通过认购、购买或其他合 法方式取得本次可转债的投资者。 公司将聘请本次可转债的承销机构或其他经中国证 ...

2025-2027 年股东回报规划 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）在实现自身发展的同 时，高度重视股东的合理投资回报。在综合考虑公司战略发展目标、经营规划、 盈利能力、股东回报、社会资金成本以及外部融资环境等因素基础上，公司制订 了2025-2027年股东回报规划（以下简称"本规划"）。具体内容如下： 第一条 制订本规划考虑因素 公司致力于实现平稳、健康和可持续发展，综合考虑公司实际经营情况、战 略发展目标、经营规划、盈利能力、股东的意愿和要求、外部融资成本和融资环 境、公司现金流量状况等重要因素，平衡股东的短期利益和长期回报，建立对投 资者持续、稳定、科学的回报规划与机制，对利润分配做出制度性安排，以保证 利润分配政策的连续性和稳定性。 第二条 本规划的制定原则 本规划的制定应在符合《公司法》等法律法规、规范性文件和《公司章程》 等有关利润分配规定的基础上，充分考虑和听取股东（特别是中小股东）、独立 董事的意见，重视对股东的合理投资回报并兼顾公司的可持续发展需要，坚持积 极、科学开展利润分配的基本原则，保持公司利润分配政策的连续性和稳定性。 第三条 未来三年（2025-2027）的具体股东 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-106 转债代码：110817 转债简称：保利定转 关于前次募集资金使用情况的专项报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上市公司募集资金监管规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——规范运作》等有关规定，现将公司截至 2025 年 9 月 30 日的前次募 集资金使用情况报告如下： 一、前次募集资金的募集及存放情况 经中国证券监督管理委员会《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特 定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可﹝2025﹞853 号）予以同意 注册，并经上海证券交易所同意，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公 司"）于 2025 年 5 月 15 日向特定对象发行可转换公司债券 85,000,000 张，每张 面值 100 元，按面值发行。本次向特定对象发行可转换公司债券，共募集资金人 民币 8,500,000,000 元，扣除发行费用（含增值税）人民币 21,250,000.00 元， 实际募集资金净 ...