新政后，上海楼市稳中向好的态势将得到进一步巩固。 8月底，上海今年以来首次楼市优化政策"沪六条"出台。利好政策落地仅一周，效应已得到初步显现。 第一财经记者从多家开发商处了解到，不少此前受限于购房资格的改善型客户在新政后获得"房票"，成为新增客源的重要组成部分，而公积金"又提又贷"也 大大增强了客户购买力，推动不少项目成交量同步增长，更有新开盘项目实现"日光"。与此同时，二手房也时隔2个月再次出现单日破千套的好成绩。 业内认为，随着市场对政策的反应和消化，未来成交表现将稳健上涨，对上海平稳市场态势形成有效巩固，并有望引领全国一二线热点城市楼市复苏。在各 大城市相继出台新一轮的楼市支持政策后，"金九银十"可期。 新获"房票"客户回流 据项目负责人介绍，有位客户去年随着华为在青浦的练秋湖基地投入使用搬到附近，原本在浦东已经买了一套房子，此前因单身限购一套房子，新政放开之 后获得了购房名额得以就近购房。客户表示，"未来交房后，浦东的卖掉或者租出去都可以。" 受新政的直接带动，8月30日首开的保利虹桥和颂三期在当日销售金额突破4亿元，不少客户不再需要先卖房才能获得购房资格，项目上不少130平方米以上 的大面积户型基本 ...

Investment Rating - The report maintains an "Overweight" rating for the real estate industry [4][32] Core Viewpoints - The real estate market continues to adjust, with a month-on-month decline in sales for the top 100 real estate companies, although the year-on-year decline has widened [1][11] - The report emphasizes that the current policy environment is expected to be more forceful than in previous years, driven by fundamental market pressures [4][32] - The competitive landscape is improving, with leading state-owned enterprises and select private firms expected to benefit more in the future [4][32] Summary by Sections Monthly Sales Performance - In August, the top 100 real estate companies achieved a sales amount of 206.95 billion yuan, a year-on-year decrease of 17.6% and a month-on-month decrease of 2.0% [1][11] - Cumulative sales from January to August for the top 100 companies reached 2,070.86 billion yuan, down 13.1% year-on-year [1][11] Tiered Company Performance - Among different tiers, the top 21-30 companies experienced the smallest decline in sales at 8.7%, while the top 51-100 companies saw the largest decline at 17.6% [2][15] - The sales threshold for the top 10 companies decreased from 58.55 billion yuan to 56.06 billion yuan, a decline of 4.3% year-on-year [2][26] Leading Companies - In August, 8 out of the top 10 companies reported month-on-month sales growth, with notable performances from China Overseas Property, Greentown China, and China Merchants Shekou [3][28] - Cumulative sales for the top companies from January to August showed that Poly Developments led with 166.7 billion yuan, followed by Greentown China and China Overseas Property [29][30] Investment Recommendations - The report suggests focusing on real estate stocks due to the expected policy-driven market recovery, particularly in first-tier and select second-tier cities [4][32] - Recommended stocks include Greentown China, China Merchants Shekou, and Poly Developments among others [4][32]

地产老板们在业绩会上披露投资逻辑。 百强房企拿地总额超六千亿、央国企领衔土拍市场......今年前八月，土拍市场"点状"升温，房企在行业"止跌回稳"关键期，展现出相对积极的投资态势。 以绿城中国、保利发展、中海地产为代表的头部企业，拿掉了市场大部分土地。前八月，TOP10房企新增货值占百强的70%，行业资源加速向头部集中。 在近期密集举行的中期业绩会上，地产老板们纷纷披露了今年的投资逻辑：普遍聚焦一二线城市，偏好高流速和高确定性地块，用新项目带动盈利回升。 展望下半年，头部房企投资意愿不减，同时会更加聚焦、"宁缺毋滥"。 争夺优质地块 2025年，房地产市场仍在"止跌回稳"的路上前行。行业迷雾逐渐消散的过程中，头部房企也在寻找新的市场机遇，择机在核心城市"补仓"。 中指研究院数据显示，1～8月，百强房企拿地总额6056亿元，同比增长28.0%。也即，今年房企在拿地上斥资已超六千亿，比去年高出近三成。 头部央国企是拿地的主力军。期内，拿地金额前十企业中，有8家都是央国企，部分民企如滨江集团、邦泰集团、大华集团等，也进入拿地金额较前列。 从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1～8月，绿 ...

今年前8个月，百强房企中销售额破千亿的房企有5家，保利发展依然位居行业首位。 据中指研究院数据，对比今年上半年的变化，经过7月、8月后，万科全口径销售额911.1亿元，反超了建发房产的850.8亿元，暂时位列第6名，而建发房产位居第7名。 此外，据中指研究院数据，TOP10房企中，还有越秀地产、中国金茂、滨江集团，其前8月的全口径销售额分别为730亿元、708.8亿元和705.3亿元，分别位列第8名、第9名和第10名。 同时，百强房企中，头部企业销售额占比持续上升，"二八法则"越加凸显。今年前8月，前10家房企的销售额占到了百强总销售额的49%，也就是百强房企接近一半的销售额来自于头部的前10家 TOP20中出现"新面孔" 值得关注的是，对比今年上半年的榜单，经过7月、8月后，国贸地产取代了能建城发，作为TOP20中出现的"新面孔"，其目前销售额为254.1亿元。作为闽系国企"三剑客"之一，国贸地产始创 "老面孔"绿地控股、融创中国、碧桂园的全口径销售额分别为419.8亿元、304.8亿元和274.6亿元。 此外，中建系中有两名大将进入TOP20，分别为中建壹品和中建东孚，排名分别为第15位和第16位，对应全 ...

今年前8个月，百强房企中销售额破千亿的房企有5家，保利发展依然位居行业首位。 8月31日，中指研究院、克而瑞研究中心分别分布了2025年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜，其中，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商 蛇口位列全口径销售额TOP5，保利发展以1812亿元的金额蝉联冠军。 综合来看，1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，其中排名前十房企的销售额占到了总销售额的49%。不过，随着"金九银十"传统 销售旺季的到来，房企销售也将迎来新一波冲刺。 仅5家房企销售破千亿 | 2 | 绿城中国 | | --- | --- | | 3 | 中海地产 | | 4 | 华润置地 | | 5 | 招商蛇口 | | 6 | 万科 | | 7 | 建发房产 | | 00 | 越秀地产 | | 9 | 中国金茂 | | 10 | 滨江集团 | | 11 | 华发股份 | | 12 | 龙湖集团 | 中国铁建 13 绿地控股 14 中建壹品 15 中建东孚 16 保利置业 17 融创中国 18 碧桂园 19 国贸地产 20 能建城发 21 中国中铁 22 受地集团 23 美的胃 ...

"9月1日起，周期和价格政策全部往回收！"8月31日，上海某新房项目置业顾问张宇（化名）通过微信 告知《每日经济新闻》记者。 "8月底为了配合新政，公司会给一些客户拉长置换周期和加大折扣的政策，最近我们卖得也比较好，今 天就通知特殊折扣要收回来。"张宇向记者展示了一条工作群的通知，内容显示"9月1日折扣先回收1个 点"。 8月31日晚间，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布了1~8月中国房地产企业销售业绩排行 榜。据中指研究院统计，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1~7月持平。 "千亿房企"又少一家 尽管8月份处于传统销售淡季，且市场整体供应位于全年低点，但部分房企8月销售表现依然强劲，如绿 城中国、滨江集团、中建壹品、保利置业等。 据克而瑞统计，有33%的百强房企8月单月实现业绩环比增长，其中21家企业单月业绩环比增幅大于 30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等。 领跑的仍然是保利发展，公司1~8月累计销售1812亿元。第二名绿城中国实现销售额1563亿元，中海地 产则以1503亿元销售额排名第三。华润置地、招商蛇口销售额均超1 ...

中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜认为，榜单数据显示，当前市场分化趋势更加明显。头部房企集中度进一步提升，中小房企生存压力有所加大， 区域分化明显。 中国商报（记者 王彤旭）8月31日，中指研究院发布《2025年1—8月中国房地产企业销售业绩排行榜》。榜单显示，2025年1—8月，TOP100房企销售总额 为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1—7月持平。TOP100房企权益销售额为16275.2亿元，权益销售面积为8382.8万平方米。 从整体来看，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，销售额1000亿元以上阵营有5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1508.7亿元；第二阵营（500亿 —1000亿元）阵营有6家，较去年同期减少1家，销售额均值为750.3亿元；第三阵营（300亿—500亿元）企业有7家，较去年同期增加2家，销售额均值为 386.6亿元；第四阵营（100亿—300亿元）企业有35家，较去年同期减少8家，销售额均值为157.8亿元。 具体来看，领跑的仍然是保利发展，1—8月累计销售1812亿元，第二名绿城中国实现销售额1563亿元，中海地产则以1503亿元排名第三。华润置地、招商 ...

导 读 企业投资脚步大幅放缓。CRIC重点监测的30家典型企业8月拿地金额环比"腰斩"，创近一年 新低，其中有18家企业本月无新增土地入账。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | 2025年1-8月 · 中国房地产企业 | | | --- | --- | --- | | | 新增货值TOP100 | | | 排名 | 企业名称 | 新增土地货值 | | | | (亿元) | | 1 | 中海地产 | 1337.0 | | 2 | 绿城中国 | 1144.0 | | 3 | 保利发展 | 1015. 0 | | ব | 花海量斯 | 906. 9 | | 5 | 招商蛇口 | 848. 1 | | 6 | 中国金茂 | 793.5 | | 7 | 建发房产 | 714.6 | | 8 | ·滨江集团 | 580. 1 | | 9 | 越秀地产 | 522.0 | | 10 | 中建智地 | 257. 1 | | 11 | 保利置业 | 254. 6 | | 12 | 象屿地产 | 239.9 | | 13 | 联发集团 | 221. 4 | | 14 | 国贸地产 | . 184. 6 | | 15 | 却未佳闭 | ...

沪指9月1日上涨0.46%，申万所属行业中，今日上涨的有24个，涨幅居前的行业为通信、综合，涨幅分 别为5.22%、4.27%。房地产行业今日上涨0.76%。跌幅居前的行业为非银金融、银行，跌幅分别为 1.28%、1.03%。 资金面上看，两市主力资金全天净流出513.00亿元，今日有8个行业主力资金净流入，医药生物行业主 力资金净流入规模居首，该行业今日上涨2.79%，全天净流入资金34.75亿元，其次是通信行业，日涨幅 为5.22%，净流入资金为12.91亿元。 主力资金净流出的行业有23个，非银金融行业主力资金净流出规模居首，全天净流出资金80.79亿元， 其次是计算机行业，净流出资金为70.10亿元，净流出资金较多的还有电力设备、汽车、国防军工等行 业。 房地产行业资金流出榜 | 代码 | 简称 | 今日涨跌幅（%） | 今日换手率（%） | 主力资金流量（万元） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 600048 | 保利发展 | -0.88 | 2.14 | -24845.83 | | 002305 | *ST南置 | -4.95 | 6.06 | -9063.3 ...

8月份，受传统淡季叠加天气因素影响，广州楼市维持平淡运行，开发商推货节奏有所放缓，在售项目以自然销售为主，新开盘及集中加推项目减少，市 场成交延续7月以来的低位水平。从具体网签数据来看，截至8月24日，广州8月新建商品住宅网签面积38.1万㎡，环比上月略有下降；但从1-8月数据来 看，截至8月24日，广州新建商品住宅网签面积431.5万㎡，同比上升3.2%。 房地产市场概况 那么1-8月广州各大房地产企业及项目的销售业绩表现如何？下面让我们随榜单进一步了解。 2025年1-8月广州房地产企业销售金额TOP20 | 排名 | 企业名称 | 流量金额 (亿元) | 排名 | 企业名称 | 权益金额 (亿元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 保利发展 | 263.3 | 1 | 保利发展 | 218.0 | | 2 | 越秀地产 | 208.2 | 2 | 越秀地产 | 158.1 | | 3 | 珠实地产 | 92.2 1 | | 广州地铁地产 | 75.2 | | 4 | 束润置抑 | 79.0 | 4 | 中海地产 | 61.6 | | 5 | 中海 ...