证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2024-043 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会决议公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 419 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 170,689,936 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 6.2020 | | 份总数的比例（%） | | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等 本次会议的召集人为公司董事局，董事局主席李光宁先生因工作原因不 能主持本次股东大会。根据《公司章程》的相关规定，经董事局主席提议 并经董事局半数以上董事同意，推举董事局副主席郭凌勇先生主持本次股 东大会。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 (一) 非累积投票议案 1、 议案名称：关于与华发集团持续开展存量商品房交易暨关 ...

珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 二○二四年八月二十六日 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 目 录 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会须知 .... 2 关于与华发集团持续开展存量商品房交易暨关联交易的议案 ..... 3 关于调整与华发集团代建类关联交易的议案 ................... 4 1 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会须知 一、股东参加股东大会，应当认真履行其法定义务，不得侵犯其 他股东权益； 二、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法利益、确 保大会正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责； 三、会议开始前登记并准时出席股东大会的股东依法享有发言权、 咨询权、表决权等各项权利，但须由公司统一安排发言和解答； 四、任何人不得扰乱大会的正常秩序和会议程序，会议期间请关 闭手机或将其调至振动状态。 2 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第四 ...

[Table_Title] 华发股份（600325.SH） 从"以旧换新"到"存量收购"，收储显著利好周转 [Table_Summary] 核心观点： ⚫ 华发股份发布公告，拟与集团开展 120 亿元收储。24 年 8 月 10 日， 华发股份发布公告称拟与华发集团或其子公司开展存量商品房及配套 车位交易业务，不超过人民币 120 亿元。据 23 年报，公司珠海在手土 储 117 万方，按照公司珠海平均售价，120 亿元对应 43 万方销售，相 当于珠海土储的 36%。从销售金额看，收购金额相当于公司 23 年销售 额的 10%。收储有助于公司优化土储结构，提升高能级城市资源占比。 ⚫ 政治局会议明确收储，利好上市公司周转效率。24 年 7 月 30 日中央 政治局会议再次强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房。本次 收储，为首次地方政府与上市公司间达成的大规模收储协议，为后续其 他城市与公司收储提供参考模板，是收储政策落地的重要节点。 ⚫ 从"以旧换新"到"收购存量"。24 年 8 月 1 日，公司曾发布公告称 拟转让"以旧换新"所得旧房予控股股东华发集团，共计 79 套二手房， 以购房要求推算，该收购物 ...

Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for Huafa Co., Ltd. (华发股份) [2] Core Views - The company plans to acquire existing residential properties for a maximum amount of 12 billion yuan, which is expected to enhance its asset liquidity and financial strength [1][2] - The acquisition is part of a strategy to support the development of affordable housing and commercial rental properties, aligning with national housing policies [1] - The company has seen an increase in its sales ranking, moving up to 11th place in the industry, despite a year-on-year sales decline of 36.7% [2] Summary by Sections Acquisition Details - The company intends to engage in transactions involving existing residential properties and associated parking spaces, with a transaction cap of 12 billion yuan [1] - The properties involved include those that meet pre-sale conditions, and the final transaction price will be determined based on an asset appraisal [1] Financial Performance - As of the first seven months of 2024, the company reported sales of 53.61 billion yuan, reflecting a 36.7% decrease year-on-year [2] - The company holds approximately 238,000 square meters of undeveloped land and 934,000 square meters under construction in Zhuhai, with an estimated total value of 40.4 billion yuan, which could cover the acquisition limit [2] Future Outlook - The acquisition is expected to alleviate inventory pressure in Zhuhai and strengthen the company's financial capabilities for future expansion [2] - The company forecasts earnings per share (EPS) of 0.73 yuan and 0.82 yuan for 2024 and 2025, respectively, with corresponding price-to-earnings (PE) ratios of 8.2 and 7.3 times [2]

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-040 珠海华发实业股份有限公司 关于与华发集团持续开展存量商品房交易暨关联交易 的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、关联交易概述 为积极响应党的二十届三中全会关于"加快建立租购并举的住房制度，加快 构建房地产发展新模式"的工作部署，助力珠海市加快建立租购并举的住房制度， 完善"市场+保障"住房供应体系，同时盘活公司存量资产，进一步促进销售, 稳定现金流，公司拟与华发集团开展存量商品房交易业务，具体如下： （一）收购主体：华发集团或其子公司； （二）交易金额：不超过人民币120亿元； （三）交易方式：包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权； （四）价格确定方式：根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报 告，确定最终交易价格并签订正式合同； （五）用途：助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革，盘活存量房屋，有 效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给，构建租购并举的住房新格局。 ●珠海华发实业股份有限公司（以下 ...

国金证券股份有限公司关于珠海华发实业股份有限公司 持续开展存量商品房交易暨关联交易及调整与华发集团代 建类关联交易的核查意见 国金证券股份有限公司(以下简称"国金证券"、"保荐机构")作为珠海 华发实业股份有限公司(以下简称"华发股份"、"公司")持续督导工作的保 荐机构,根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所股票上市规 则》以及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 11 号—持续督导》等有关 规定,对华发股份持续开展存量商品房交易暨关联交易事项及调整与华发集团代 建类关联交易事项进行了核查,具体情况如下: 一、关联交易概述 (5)用途:助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革,盘活存量房屋,有 1 效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给,构建租购并举的住房新格局。 (一)持续开展存量商品房交易暨关联交易事项 为积极响应党的二十届三中全会关于"加快建立租购并举的住房制度,加快 构建房地产发展新模式"的工作部署,助力珠海市加快建立租购并举的住房制度, 完善"市场+保障"住房供应体系,同时盘活公司存量资产,进一步促进销售, 稳定现金流,公司拟与珠海华发集团有限公司（以下简称"华发集团"）或其子 公司 ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2024-042 珠海华发实业股份有限公司 关于召开 2024 年第四次临时股东大会的通知 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 8 月 26 日 至 2024 年 8 月 26 日 （一）股东大会类型和届次 2024 年第四次临时股东大会 （二）股东大会召集人：董事局 （三）投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相 结合的方式 （四）现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2024 年 8 月 26 日 10 点 00 分 召开地点：广东省珠海市昌盛路 155 号公司 9 楼会议室 （五）网络投票的系统、起止日期和投票时间 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-039 珠海华发实业股份有限公司 第十届董事局第四十二次会议决议公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事局第四十二次 会议通知于 2024 年 8 月 8 日以电子邮件方式发出，会议于 2024 年 8 月 9 日以 通讯方式召开。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经与会董事以 通讯方式表决，形成如下决议： 一、以八票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于与华发集团持续开 展存量商品房交易暨关联交易的议案》。本项议案已经第十届董事局独立董事专 门会议 2024 年第五次会议审议通过，全体独立董事同意将该议案提交公司第十 届董事局第四十二次会议审议。 本项议案涉及关联交易，关联董事李光宁、郭凌勇、谢伟、郭瑾、许继莉、 张延回避表决。具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn） 及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编 号：202 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-041 珠海华发实业股份有限公司 关于调整与华发集团代建类关联交易的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 为避免同业竞争，根据珠海华发集团有限公司（以下简称"华发集团"） 就避免同业竞争而出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给 公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。经协商， 拟调整托管费用及托管内容。 本次交易构成关联交易。 本次交易已经公司第十届董事局第四十二次会议审议通过。本次交易尚需 提交公司股东大会审议。 一、关联交易概述 为避免同业竞争，根据华发集团出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将 房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可 使用等。公司第十届董事局第三十八次会议和 2023 年年度股东大会审议通过了上 述托管事项，具体内容详见公司 2024 年 4 月 27 日、2024 年 5 月 18 日在上海证 券交易所网站（www.sse.com.cn）及 ...

国金证券股份有限公司关于珠海华发实业股份有限公司 转让存量房产暨关联交易的核查意见 国金证券股份有限公司（以下简称"国金证券"、"保荐机构"）作为珠海 华发实业股份有限公司（以下简称"华发股份"、"公司"）持续督导工作的保 荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所股票上市规 则》以及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 11 号—持续督导》等有关 规定，对华发股份转让存量房产暨关联交易事项进行了核查，具体情况如下： 一、关联交易概述 为积极响应国家关于收购存量住房用作保障性住房的政策，同时进一步盘活 公司存量资产，提升公司资产运营效率，加快资金周转，公司全资子公司珠海华 发资产管理有限公司（以下简称"资管公司"）拟通过转让华奔公司100%股权的 方式将珠海华奔投资有限公司（以下简称"华奔公司"）名下存量房产转让给珠 海市安居集团有限公司（以下简称"安居集团"），交易对价为人民币26,556.29 万元。本次交易完成后，资管公司将不再持有华奔公司的股权。为高效、有序地 完成相关工作，公司董事局授权公司经营班子全权处理与本次出售子公司股权有 关的一切事宜，包括但不限于签订相关协议、具体办理后 ...