郁亮，这位在中国房地产行业赫赫有名、曾带领万科穿越多个经济周期的地产大佬，在1月8日宣布辞去在万科的 所有职务时，万科集团对外统一口径为"到龄退休"。然而，随着时间推移，越来越多的异常迹象表明，这场告别 或许并不像表面那般平静。近日，一则关于郁亮疑似失联的消息，在业内外引发了强烈震动。 据报道，郁亮在辞职后，几乎断绝了所有公开活动，成为了隐身人。按照以前的惯例，像郁亮左右如此级别的企 业家，在退休后，通常会出席行业论坛、参与公益活动或通过社交媒体保持一定量的曝光度。但郁亮却仿佛人间 蒸发那样，再无消息。连万科30周年庆典这样的重要场合，他也没有现身。有人发现，郁亮的最后一条朋友圈， 是在1月10日，内容是对万科新团队的鼓励。 有人发现，万科官方对郁亮离职的解释存在着不少矛盾。他们公开强调，郁亮是正常退休，但同时又说郁亮并没 有到法定退休年龄。万科在公告中模糊表述的"个人原因"，与郁亮在告别信中"人生需要新篇章"的感性措辞，形 成了微妙的反差。有资深分析师指出，这种措辞差异，在上市公司高管变动公告中极为罕见。 资本市场对于此事的反应非常敏锐。1月下旬，万科债券遭遇抛售，其中，"22万科01"公司债收益率一度飙升 ...

1月30日，万科发布2025年度业绩预告，预计2025年公司净利润亏损约820亿元。 报告期内，公司房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；因业务风险敞口升高，新增计 提了信用减值和资产减值；部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏 损。 万科表示，将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优 化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力，上下凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公 司早日走出低谷。万科在投资者互动平台回复提问时表示，房地产行业目前正处于新旧模式转换的重 要时期，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻。当前公司在各方支持下，全力推进改革化 险工作。 版权声明 证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追 究相关 行 为主体 法律责任的权利。 转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes END 点击关键字可查看 潜望系列深度报道丨 股事会专栏 丨 投资小红书 丨 e公司调查 丨 时报会客厅 丨 十大明星私募访谈 丨 史诗级暴跌！白银一度重挫18% 丨 吴清：全力巩固资 ...

"公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻。"1月30日下午，万科A（000002.SZ）在互动平台回 答投资者提问时如是表示。同日发布的2025年业绩预告印证了这一说法。 业绩预告显示，2025年全年，万科归母净利润预计亏损约820亿元，扣非后净利润预计亏损约800亿元， 基本每股收益预计亏损约6.89元/股。而上年同期，上述三项指标分别为亏损494.78亿元、453.94亿元、 4.17元/股，经营压力可见一斑，历史包袱颇为沉重。 对于2025年业绩亏损的原因，万科在公告中列出了四点原因。一是房地产开发项目结算规模显著下降， 毛利率仍处低位。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消 化的现房和准现房库存，这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。 二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值；三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体 亏损，以及部分非主业财务投资亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。 另据披露，万科在报告期内完成了11.7万套房子的保交房任务，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000 套实现跨年提前交付 ...

万科表示，将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化 和结构调整，提升多场景的开发和经营能力，上下凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早 日走出低谷。 1月30日，万科发布2025年度业绩预告。面对过去一年的多重艰巨挑战，在大股东和各方的大力支持 下，万科全力以赴、攻坚克难，实现了殊为不易的生产经营稳定。2025年，万科保质交付房屋11.7万 套，经营服务业务营收保持稳健，积极推动开发业务的降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下 降。据了解，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。 尽管各方大力支持，企业也全力行动，但受多重因素影响，万科经营业绩仍高度承压，历史包袱十分沉 重。对于2025年业绩亏损的原因，万科在公告中表示，一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率 仍处低位。2025年房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和 准现房库存，这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少；二是因业务风险敞口 升高，新增计提了信用减值和资产减值；三是部分经营性业务扣 ...

预亏原因包括房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。报告期内，房地产开发业务结算利 润主要对应 2023 年、2024 年销售的项目及2025 年消化的现房和准现房库存。这些项目的地价获取成本 较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。部 分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。部分大宗资产交易和股权交易 价格低于账面值。 【#万科2025年预亏820亿#】1月30日，万科A公告，预计2025年归属于上市公司股东的净利润亏损820 亿元，去年同期为亏损494.8亿元。 万科A表示，报告期内，公司保质交付 11.7 万套房子，经营服务业务营收保持稳健；积极推动开发业务 的各项降本增效工作，如管理费用管控和优化等，实现了开发业务管理费用连续两年下降。但当前公司 发展依然面临严峻挑战，经营业绩也将持续承压。面向未来，公司将全力以赴推进经营改善，通过战略 聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力；公 司上下将凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。（每经，德塔） ...

1月30日，万科发布2025年度业绩预告。面对过去一年的多重艰巨挑战，在大股东和各方的大力支持 下，万科全力以赴、攻坚克难，实现了殊为不易的生产经营稳定。2025年，万科保质交付房屋11.7万 套，经营服务业务营收保持稳健，积极推动开发业务的降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下 降。据了解，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。 万科自身也迎难而上，全力维持公司运营。房屋交付方面，万科克服重重挑战，完成了2025年保交房任 务。万科将360°摄像头、无人机巡场等智慧技术运用到项目工地让业主"云监工"，积极开展"交付即办 证"服务为客户提供便利，强化社区运营和配套以打造有温度的社区生态。通过一系列的扎实行动，万 科全年按期保质交付11.7万套房屋，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，济 南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房。 作为业内较早布局转型的企业，万科经营服务业务的业绩表现稳健。截止2025年三季度，万科经营服务 业务实现收入 435.7 亿元，同比保持平稳，长租业务规模、效率和纳保量保持行业第一，管理规模突破 20万间 ...

1月30日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2025年度业绩预告，公告显示，2025年预计归属于上市公司股东的净亏损约820亿 元，扣除非经常性损益后的净亏损约800亿元。 | 项目 | 本报告期 | 上年同期 | | --- | --- | --- | | 归属于上市公司股 东的净利润 | 亏损:约 8,200,000 万元 | 亏损: 4,947,842.92 万元 | | 扣除非经常性损益 后的净利润 | 亏损:约 8,000,000 万元 | 亏损:4.539,371.93 万元 | | 基本每股收益 | 亏损:约6.89 元/股 | 亏损:4.17 元/股 | 万科在公告中指出，公司预计2025年度业绩将出现亏损，主要原因包括四个方面： 据大智慧VIP，截至1月30日收盘，万科报4.88元/股，跌幅4.87%。 二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。 三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。 四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。报告期内，万科保质交付11.7万套房子，经营服务业务营收保持稳健；积极推动开发业务的 各项降本增 ...

二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。 三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。 【大河财立方消息】1月30日晚间，万科企业股份有限公司（证券简称：万科A）发布2025年度业绩预 告。 数据显示，万科A预计2025年归属于上市公司股东的净利润亏损约820亿元，上年同期亏损约494.78亿 元；扣除非经常性损益后的净利润亏损约800亿元，上年同期亏损约453.94亿元。 | 项目 | 本报告期 | 上年同期 | | --- | --- | --- | | 归属于上市公司股 东的净利润 | 亏损:约8.200.000 万元 | 亏损:4,947,842.92 万元 | | 扣除非经常生提益 后的净利润 | 亏损:约 8.000.000 万元 | 亏损:4,539,371.93 万元 | | 基本每股收益 | 亏损:约6.89元/股 | 亏损:4.17 元/股 | 对于业绩亏损，万科A表示主要有四方面原因。 一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对 应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存。这 ...

万科自身也迎难而上，全力维持公司运营。房屋交付方面，在国家保交房政策"组合拳"持续落实和各方 支持下，万科克服重重挑战，完成2025年保交房任务。过去一年，万科多措并举推进交付工作，加强工 程品质全周期管理，提升项目过程管理的精细化水平，开展"城市兴交付"主题行动以构建可复制、可推 广的标准化工具体系，将360°摄像头、无人机巡场等智慧技术运用到项目工地让业主"云监工"，邀请客 户线下走进工地实地观看工程情况，积极开展"交付即办证"服务为客户提供便利，强化社区运营和配套 以打造有温度的社区生态。通过一系列的扎实行动，万科全年按期保质交付11.7万套房屋，其中1.6万套 实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，济南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房。 作为业内较早布局转型的企业，万科经营服务业务的营收表现稳健。截止2025年三季度，万科经营服务 业务实现收入 435.7 亿元，同比保持平稳，长租业务规模、效率和纳保量保持行业第一，管理规模突破 20万间，出租率稳定在94%。物业业务上半年在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500 个，规模与综合服务能力业内领先。物流业务前三季度可 ...

1月30日，万科发布2025年度业绩预告。面对过去一年的多重艰巨挑战，在大股东和各方的大力支持 下，万科全力以赴、攻坚克难，实现了殊为不易的生产经营稳定。2025年，万科保质交付房屋11.7万 套，经营服务业务营收保持稳健，积极推动开发业务的降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下 降。据了解，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。 万科自身也迎难而上，全力维持公司运营。房屋交付方面，在国家保交房政策"组合拳"持续落实和各方 支持下，万科克服重重挑战，完成2025年保交房任务。过去一年，万科多措并举推进交付工作，加强工 程品质全周期管理，提升项目过程管理的精细化水平，开展"城市兴交付"主题行动以构建可复制、可推 广的标准化工具体系，将360°摄像头、无人机巡场等智慧技术运用到项目工地让业主"云监工"，邀请客 户线下走进工地实地观看工程情况，积极开展"交付即办证"服务为客户提供便利，强化社区运营和配套 以打造有温度的社区生态。通过一系列的扎实行动，万科全年按期保质交付11.7万套房屋，其中1.6万套 实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，济南、郑州、南昌 ...