2026 年 1 月 30 日 星期五 每日大市点评 昨日恒生指数与国企股指数分别上涨 0.5%与 0.4%，但恒生科技股指数下跌 1.0%。大型内银、保险、贵金属、石油行业 近期表现强势，另外内地媒体报道，部分房企表示目前已不被监管部门要求每月上报「三条红线」指标。「三条红线」 指为约束房企的过度负债行为，监管层对房企的三项财务指标进行限制：1）剔除预收款后的资产负债率不得超过 70%。 2）净负债率不得超过 100%。3）现金短债比不得小于 1 倍。市场期待监管放宽对房企的约束，很多内房股上涨。 美国股市昨晚三大指数表现不一，道指上涨 0.1%，纳指与标普分别下跌 0.7%与 0.1%。微软（MSFT US）财报云端服务收 入逊预期，拖累纳指表现。恒指夜市期指收报 27,829 点，低水 139 点，我们预计今日恒指整固的可能性较高。 新能源/公用事业：昨日新能源及公用事业港股表现分化。中广核矿业(1164 HK)延续升势，上涨 3.3%。铀价上升至 98 美 元水平的接近两年新高。环保及水务板块也普遍上升。光大环境(257 HK)、北控水务(371 HK)、粤海投资(270 HK)上升 1.1%-4.5 ...

＃summary＃ 每日报告 021-60635736 期货从业资格号：F3033782 投资咨询证书号：Z0014484 021-60635735 niejiayi@ccb.ccbfutures.com 期货从业资格号：F03124070 投资咨询证书号：Z0023472 021-60635727 期货从业资格号：F03134307 报告类型 铁矿石日评 日期 2026 年 1 月 29 日 黑色金属研究团队 研究员：翟贺攀 zhaihepan@ccb.ccbfutures.com 研究员：聂嘉怡 研究员：冯泽仁 fengzeren@ccb.ccbfutures.com 请阅读正文后的声明 | | | | | | 表1：1月28日钢材、铁矿期货主力合约价格、成交及持仓情况（单位：元/吨、%、手、亿元） | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 合约 代码 | 前收 盘价 | 开盘价 | 最高价 | 最低价 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量 | 持仓量 | 持仓量 变化 | 资金流 入流 ...

早盘速递 2026/1/29 热点资讯 -0.50 0.00 油脂油料, 7.71% 软商品, 2.33% 1.美联储维持基准利率在3.50%-3.75%不变，在连续三次降息25个基点后暂停行动，符合市场预期。美联储主席候选人沃勒支 持降息25个基点，与特朗普"钦点"理事米兰立场一致。美联储在声明中指出，失业率已现初步企稳迹象，通胀仍处于相对高 位，经济前景的不确定性依然较高。美联储主席鲍威尔在新闻发布会上表示，加息并非任何人对下一步行动的基本假设，不相 信美联储会丧失独立性，将建议下一届美联储主席远离政治。 2.国家能源局发布数据显示，截至2025年底，全国累计发电装机容量38.9亿千瓦，同比增长16.1%。其中，太阳能发电装机容 量12亿千瓦，增长35.4%；风电装机容量6.4亿千瓦，增长22.9%。 3.多家房企证实，目前已不再被监管部门要求每月上报"三条红线"指标。不过，部分出险房企仍被要求向总部所在城市专班 组定期汇报资产负债率等财务指标。 4.美国总统特朗普再次对伊朗发出威胁称，下次对伊朗的打击将更加猛烈。特朗普称，一支庞大的舰队正前往伊朗，已准备好 迅速履行其使命。针对特朗普威胁，伊朗外长阿拉格 ...

点击图片▲立即购买 三部门要求新建住宅配建养老设施 1月28日消息，自然资源部、民政部、国家卫生健康委等三部门近日联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措 施》，着力减轻市场主体负担，释放服务供给潜力。三部门表示，新建城区、居住（小）区、新建住宅项目要按照规划标准要求同步配套养老服 务设施。 此外，三部门还明确，将推动创新资源组合供应模式，精准匹配温泉康养、森林康养等新业态需求。同时将养老服务设施用地纳入自然资源管理 和国土空间规划"一张图"，实施动态监管，明确未经法定程序不得擅自改变用地用途。（央视新闻） ｜点评｜ 中国社会老龄化程度不断加深，养老服务资源配置短缺与失衡日益凸显。养老服务设施具备一定公共服务性质，投资回报周期较长， 市场在短期内对相关设施的投资力度偏弱。三部门发文做出要求，起到引导与统筹作用。降低养老服务用地成本，推动新建住宅配建养老服务 设施，能激活银发经济需求，培育社区养老消费场景，也能倒逼房地产模式优化，提升住宅品质。目前，已有不少地方落实相关举措。 需要注意的是，部分养老服务设施建成后，由于权责划分不清，陷入运营困境甚至长期闲置。要形成可持续的养老服务生态，还 ...

新京报贝壳财经讯(记者徐倩段文平)1月28日，有消息称，多家房企已不被监管部门要求每月上报"三条 红线"指标。对此，多家上市房企内部人士也向新京报贝壳财经记者证实了上述消息。不愿具名的某房 企负责人表示："目前，已经不需要每月上报'三条红线'指标，也没有再要求上报其他类似指标。" 专家：应鼓励金融机构支持房地产投资 虽然不再要求强制上报负债率等指标，但是，随着房地产行业迈向高质量发展阶段，降负债仍然是房企 的头号重任。2025年，多数出险房企也完成了债务重组，有效降低了负债规模。据中指研究院数据，截 至2025年12月，已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整，累计化解债务规模达1.2万亿元，涉及 总负债超2万亿元。从实际化债方案来看，融创、旭辉等房企通过重组方案进行了实质性的削债，大幅 减轻了债务压力。 对于"三条红线"的淡出，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示："'三条红线'在目前情 况下已经不合时宜。一方面，全国房企到位资金连续4年负增长，年均为-17.5%，超过了新建商品房销 售额4年来年均-15.7%的跌幅。由于地产下行，银行'雨天收伞'的惯性操作，金融机构贷款投放已经过 度收缩谨慎 ...

"三条红线"政策自2020年8月试点，2021年全面推行，监管部门为控制房企有息债务规模，要求房企每 月上报指标，并根据触线情况（红/橙/黄/绿四档）限制有息负债增速。具体而言，"三条红线"包括剔除 预收款后的资产负债率不得超过70%、净负债率不得超过100%、现金短债比不得小于1倍 。 专家：应鼓励金融机构支持房地产投资 另一家出险房企内部人士向记者透露："在'三条红线'相关财务指标报送方面，企业早期出险阶段曾按 要求定期汇报相关数据，目前已不再执行每月固定报送的要求，这一调整或与企业规模相关。" 同时，上述出险房企人士也表示："目前，公司总部与专班保持常态化对接，约1-2周开展一次会议沟 通，同步企业最新动态，沟通内容会根据企业实际情况灵活调整，例如企业发布公告时，专班会重点了 解公告内容安排；涉及资产处置工作时，其会跟进具体推进情况；若出现信访等相关问题，专班也会及 时进行风险提示。" 虽然不再要求强制上报负债率等指标，但是，随着房地产行业迈向高质量发展阶段，降负债仍然是房企 的头号重任。2025年，多数出险房企也完成了债务重组，有效降低了负债规模。据中指研究院数据，截 至2025年12月，已有21家出 ...

财联社记者从多家房企相关人士处独家获悉， 目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报"三条红线"指标。 不过，部分出险房企被要求向总部所 在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。 小财注：2020年8月，监管部门为控制房企有息债务规模，试点新规对房企设置了融资"三条红线"。2021年"三条红线"政策扩围至数十家 房企，监管部门要求这些房企每月上报"三条红线"指标。 ...

Core Viewpoint - The company is facing inventory destocking pressure while achieving a record high in sales price per square meter, indicating a mixed performance in the real estate market [1][4][7]. Sales Performance - In the first half of 2025, the company achieved a total contract sales amount of 26.7 billion yuan, with a contract sales area of 961,000 square meters, representing a year-on-year decrease of 6% and 13.7% respectively [1][4]. - The average contract sales price reached 27,763 yuan per square meter, an increase of 8.7% compared to 2024, marking a new high in recent years [7]. - The company ranked 15th in the top 100 real estate companies in China based on total sales, improving its position by two places compared to the end of 2024 [4]. Inventory and Land Acquisition - The value of completed and available-for-sale property inventory increased by 3.2% to 46.69 billion yuan, with the proportion of inventory value rising from 36% to 37.4%, indicating ongoing destocking pressure [1][4]. - The land acquisition sales ratio significantly increased to 1.26, with a total land acquisition cost of approximately 33.7 billion yuan, focusing investments in core cities such as Shanghai, Guangzhou, and Hangzhou, which accounted for 88% of total investments [10][12]. Financial Performance - The company's operating revenue for the first half of 2025 was 18.44 billion yuan, a year-on-year increase of 48.1%, while gross profit rose by 81.3% to 3.22 billion yuan, with a gross margin improvement of 3.2 percentage points to 17.5% [2][24]. - However, net profit decreased by 6.5% to 232 million yuan, with the net profit margin declining by 0.7 percentage points to 1.3% [16][24]. - The core net profit attributable to shareholders dropped by 92.3% to 29 million yuan, reflecting challenges in profitability [2][24]. Financing and Debt Management - The company completed the issuance of three bonds totaling 4 billion yuan with a coupon rate below 2.7%, leading to a reduction in average financing costs by 0.48 percentage points to 2.9% [20][21]. - The total interest-bearing debt decreased by 3.2% to 68.2 billion yuan, while the net debt ratio increased by 8.4 percentage points to 85.3%, indicating a need for continued financial optimization [21][24].