2025.07. 01 本文字数：3090，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 2025上半年，土地市场表现如何？克而瑞报告显示，上半年全国300城经营性土地成交规模同比下降 8%，但得益于优质地块的出让，土拍平均溢价率9.2%，同比增加了4.8个百分点。 土地市场"腾笼换仓""缩量提质"背后，反映了我国房地产发展阶段的变化。因新建商品房销售规模收 缩、存量房地产用地规模维持高位，我国新增房地产用地减少，政策发力重点放在"去库存"上。 不久前，国常会提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，更大力度 推动房地产市场止跌回稳。这一表态，被业内视为房地产去库存、盘活存量的新一轮政策信号。 业内表示，地方政府对土地供应"控量提质"、加上土地收储的全面推进，两大举措将是促进房地产库存 下降的重要抓手。 土地出让"缩量提质" 在房地产行业出现"供大于求"的情况下，我国土地供应节奏也适时调整。 克而瑞最新报告显示，截至6月20日，全国300城经营性土地成交规模2.5亿平方米，较2024年同期下 降8%，再度刷新历史新低，土地供应整体"控量"。 不过，地方政府在控制土地供应规模的同时， ...

值得注意的是，自二季度以来，新房市场复苏的势头有所放缓，二手房市场也持续"以价换量"。中指研 究院表示，预计全年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右，不同城市、不同项目的分化趋势仍将延 续。 数百条政策激活市场 2025上半年，房地产政策力度不减。 从"持续推动"到"更大力度推动"止跌企稳，2025上半年，房地产"稳市"力度不减。 据中指研究院监测数据，2025年上半年，全国有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高 水平；中央层面也持续落地"稳楼市"政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等多方面展开。 在"一揽子"政策支持下，2025上半年的房地产市场不乏亮点，"好城市+好房子"表现出较强韧性；一线 城市中如深圳，6月份出现多个热点红盘，开盘去化率超9成，上海、北京等城市也频繁出现高端楼盘大 卖场景。 地方政府层面，根据中指监测，上半年全国有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高水 平，主要围绕激活需求、优化供给两大方向展开。 通过梳理可见，上半年地方政府出台的楼市新政，更偏微观、直接。其中，各地调整公积金政策超150 条，包括延长还款期限，支持异地互认互贷等；购房补贴力 ...

土地市场"缩量提质"背后，房地产正在加速去库存。 2025上半年，土地市场表现如何？克而瑞报告显示，上半年全国300城经营性土地成交规模同比下降 8%，但得益于优质地块的出让，土拍平均溢价率9.2%，同比增加了4.8个百分点。 土地市场"腾笼换仓""缩量提质"背后，反映了我国房地产发展阶段的变化。因新建商品房销售规模收 缩、存量房地产用地规模维持高位，我国新增房地产用地减少，政策发力重点放在"去库存"上。 不久前，国常会提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，更大力度 推动房地产市场止跌回稳。这一表态，被业内视为房地产去库存、盘活存量的新一轮政策信号。 业内表示，地方政府对土地供应"控量提质"、加上土地收储的全面推进，两大举措将是促进房地产库存 下降的重要抓手。 土地出让"缩量提质" 在房地产行业出现"供大于求"的情况下，我国土地供应节奏也适时调整。 克而瑞最新报告显示，截至6月20日，全国300城经营性土地成交规模2.5亿平方米，较2024年同期下降 8%，再度刷新历史新低，土地供应整体"控量"。 不过，地方政府在控制土地供应规模的同时，在"好房子"导向下进一步提升供地质量，上半 ...

6 月百强房企销售数据解读 20250630 摘要 2025 年上半年百强房企操盘金额同比下降 10.8%，6 月单月同比下降 22.8%，市场整体延续止跌企稳及低位波动走势，但成交量仍为近七年 最低点。 头部央企如中海、华润、招商等在环比增长方面表现突出，单月环比增 幅保持在 24%以上，主要得益于核心城市及一线城市高端项目的销售支 撑。 6 月份 30 个重点城市新增供应环比下降 4%，同比下降 28%，创近七 年来最低位，上半年累计同比下降 20%，一线城市供应量尤为稀缺，跌 幅显著。 2025 年 6 月重点城市平均开盘去化率约为 42%，较 5 月份增长 3 个百 分点，比去年同期高出 13 个百分点，表明市场延续弱复苏趋势，但绝 对量不高。 二手房市场韧性较强，上半年累计同比增长 12%，一线城市如上海和深 圳表现尤为突出，分别增长 22%和 35%，但二手房价格波动趋向筑底， 通过以价换量来推动成交。 Q&A 2025 年 6 月份房地产企业的销售情况如何？ 2025 年 6 月份，房地产企业的销售情况未能达到预期中的冲刺和放量。根据 数据，TOP100 房企单月操盘金额约为 3,389 亿元， ...

高考放榜季，几家欢喜几家愁，而嗅觉敏锐的房主和开发商却从中嗅到了新商机。 随着"学霸小区"、"状元府邸"的横幅高高挂起，冷清多时的房地产市场借着高考的东风又热闹起来。 开发商们各出奇招： 有的打出高考分10倍抵房款的促销广告，有的直接给考生发放现金红包，无论"学霸"还是"学渣"，购房都有优惠；二手房主们也突发奇想，连夜修改卖房 文案："清北状元同款日照"、"书房窗户正对状元家"…… 在"小龙人"出生之前，苏丽就计划卖掉家里的小户型置换大房子。她婚前买的那套单身公寓，婚后一直空置着，夫妻俩住在丈夫买的那套60多平方米的老 房子里。 随着孩子出生，苏丽的母亲要来帮忙照顾儿子，居住空间明显不够用了。于是夫妻俩决定把两套小房子都卖掉，换一套宽敞的三居室。 热闹的背后，折射出的是当下楼市存量博弈的残酷现实。当房子难卖成为市场共识，任何能刺激需求的营销噱头都被无限放大。 为了卖掉房子，大家八仙过海各显神通： 有人为了卖房求"卖房符"、摆"水果阵"，全家出动一起祈祷； 有人将房产与工作岗位捆绑销售，"买房送工作"、"包子女入学"； 也有人把售楼处搬至演唱会现场，看演唱会"送房子"…… 当房子不再是稳赚不赔的投资品，而是回归 ...

6月16日，国家统计局发布5月份国民经济和房地产相关数据。 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，下阶段，将"积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现 实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大'好房子'建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳 健康发展。" 在国家统计局数据公布前的6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议明确提出"多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度 推动房地产市场止跌回稳"。 新房交易量环比回升 需求侧持续修复 房地产行业继续朝着止跌回稳的方向迈进，核心数据来看： 1、房地产销售基本平稳，前5月新房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；商品房销售额34091亿元，同比下降3.8%； 4、1—5月，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%，降幅与1-4月持平。 2025年5月以来，在一揽子金融扶持政策下，国民经济顶住压力平稳运行。 从5月金融数据来看，M1同比增长2.3%，连续半年正增长，且同比增速创下近半年新高。M2同比增长7.9%，较上月同比增速回落0. ...

NO.1 浙江发行专项债17.5亿元用于收购存量商品房 据中指研究院统计，今年5月，浙江、四川两地先后发行专项债券用于收购存量商品房，发行金额分别 为17.5亿元、1.7亿元，分别占两省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%，合计发行金额19.2亿元。从收 购项目的企业性质来看，两地合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业 项目，2个为民企项目。 点评：此举意在缓解房地产库存压力，稳定市场预期。对涉事企业而言，可加速存量去化，回笼资金， 缓解资金链紧张局面，优化财务状况。从行业板块看，为高库存三四线城市提供去库存新思路，推动行 业资源优化配置。 NO.5 建发股份向建发房产提供20亿元借款 NO.3 南都物业独董高强被监察机关留置 6月11日，南都物业公告称，由于原独立董事高强被监察机关留置，无法履行职责，公司提请股东大会 解除高强先生的独立董事职务，同时解除其在薪酬与考核委员会、审计委员会的职务。为填补独立董事 空缺，公司提名赵荣祥先生为新独立董事。资料显示，赵荣祥曾任浙江大学电机系副主任等多个职务， 现任金程科技有限公司首席科学家、董事等。 点评：独董高强虽不参与南都物业日常 ...

导语 各城市库存规模及开工进度显著分化，专项债收储仍需进一步细化落地。 ◎ 文 / 马千里 研究视点 2025年，房地产稳市场进入新阶段，在行业土地成交规模连续4年维持-20%负增长，宅地出让建筑面积已经低于新 房成交规模的大背景之下，行业正式进入了去库存新阶段。但是基于保证市场活力，保障符合好房子新规用地的出 让规模，宅地出让规模进一步下降的空间已经较小。因此加快行业库存盘活，更重要的还是依赖于库存收储。2025 年以来中央部委多次表态，将加快推进专项债收储，并出台了正式文件， 明确将存量闲置地块优先纳入收储计 划， 赋予地方政府在收购定价、用途上的自主权。 据CRIC监测，目前全国已经有313个城市发布了存量住宅用地规模（清单），对于各地主管部门厘清潜在库存规 模，加快闲置用地收储起到了良好的辅助决策作用。就行业研究角度而言，也为结构性研究各地库存压力提供了新 的视角。本文将深入剖析当前典型城市潜在库存规模及专项债收储进度，旨在为房地产市场的健康发展提供有价值 的参考。本文主要观点如下： 1，行业已进入去库存深水区，盘活存量用地愈加迫切。 近年来各地狭义库存去化周期已有明显改善，但"顽固"的 潜在库存仍在 ...

证券代码：002367 证券简称：康力电梯 企的开发力度，通过优化代理商政策和加强核心代理商开拓， 提升代理销售占比；对于逾期应收账款，积极与客户磋商还款 安排，包括以房抵债等多种形式降低损失。2024 年公司销售回 款率 125.91%，截止期末公司应收账款余额较期初下降 1.96%。 康力电梯股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2025-003 | 投 资 者 关 系 活 | √特定对象调研 □分析师会议 | | --- | --- | | 动类别 | □媒体采访 □业绩说明会 | | | □新闻发布会 □路演活动 | | | □现场参观 | | | □其他 | | 参 与 单 位 名 称 | 高盛中国：杜茜 | | 及人员姓名 | Goldman Sachs:Daniela Costa | | | Hel Ved Capital：杨阳 | | | 招商基金：王奇超 | | | JP Morgan：陈炳宏 | | | 3W Fund: 刘昊聪 | | | 磐泽资产：熊威明 | | | 等机构代表共 14 位 | | 时间 | 2025 年 6 月 4 日 | | 地点 | 公司会议室 | | 上 市 ...

地产现售能怎么推进？20250604 摘要 限售政策在核心城市预计不会"一刀切"全面实施，更可能采取逐步推 进的方式，这与当前房地产市场，特别是核心城市的实际情况相符。投 资者需密切关注政策动向，研判市场传言与实际政策之间的差异，制定 相应的投资策略。 若实行"一刀切"现房销售，将显著延长开发商的资金周转周期，从一 年一次变为两到三年一次，增加资金成本，削弱其土地出价能力，并可 能导致开发商调整拿地策略，对土地市场产生深远影响。 开发商可能通过对存量盘打折促销来缓解现金流压力，这可能导致新房 供给结构性变化，核心区域或中心区因供给减少可能面临价格上涨压力， 而外围区域则可能因库存积压而效果不明显。 全国土拍金额累计同比增长 14%，但面积累计同比下降 10%，表明土 地市场结构性分化明显。一二线城市拿地投资占比接近 8 成，高溢价地 块项目频出，这些城市的意见对政策走向具有重要影响。 限售消息发酵以来，开发商担忧客户等待现房，可能导致郊区房产打折 促销，进而影响周边二手房价格，多数城市二手房价格呈现阴跌状态， 市场信心亟需呵护。 Q&A 限售政策对市场和投资者有哪些影响？ 限售政策在核心城市不会全面"一刀切" ...