Q 就在 中指云 更多政策解读、城市月报、房企研究报告...... | | | | 2025年1-8月北京房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 权益销售业绩TOP20 | | | | 排名 | 企业名称 | 肖售额 | 辑名 | 企业名称 | 销售面积 | | | | (亿元) | | | (万m2) | | 1 | 中海地产 | 291.5 | 1 | 中海地产 | 44.7 | | 2 | 华润置城 | 155.6 | 2 | 华润置地 | 29.3 | | 3 | 中建智地 | -125.3 | 3 | 北京城建 | 25.0 | | 4 | 建发房产 | 102.8 | 4 | 中建智地 | 20.6 | | 5 | 越秀地产 | 98.5 | 5 | 招商蛇口 | 15.8 | | 6 | 招商蛇口 K | 90.5 | 6 | 首开股份 | 15.7 | | 7 | 北京城建 | 86.4 | 7 | 建发房产 | 13.9 | | 8 | 海开控股 | 67.9 | 8 | 保利发展 | 13.6 | | 9 | 保利 ...

从去化分层来看，市场分化特征显著：9月广州好房子畅销指数显示，畅销指数（去化率）达到50%以上的项目有33个，占抽样总数的40%。 其中，畅销指数达80%以上的4个，占总抽样项目的7%；畅销指数在60%—80%区间的22个，占总抽样项目的40%；畅销指数在30%—60%区间 的14个，占总抽样项目的25%；畅销指数在10%—30%之间的13个，占总抽样项目的24%；畅销指数低于10%的有2个，占总抽样项目的4%。 备受瞩目的"黄金周"如期而至，对许多置业者而言，这个长假不仅是休闲出游的契机，更是切入楼市的"黄金窗口期"。近期中央及多个一二线 城市密集出台优化政策，通过放宽限购、强化信贷支持、优化土地供应等手段巩固房地产市场止跌回稳态势，中指研究院监测数据显示，截至 9月27日，全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条。密集政策利好之下，部分区域已显现价格降幅收窄、成交回暖迹象。 为给置业者提供精准参考，南方产业智库对广州8大片区（海珠、天河、番禺、黄埔、荔湾、白云、越秀、南沙）的55个知名楼盘展开抽样监 测，以2025年9月28日网签数据为基础，在南方+房向标及房产频道发布9月广州好房子畅销指 ...

9月30日， 武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市财政局、武汉市公安局、武汉住房公积金管理中心等部门联合发布关于进一步促进武 汉市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知： 八、阶段性延长部分政策实施期限。对《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）中第八条"优化新建商品 房项目审批服务"，《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（武住更发〔2025〕6号）中第五条"扩大多子女家庭购房支持范围"有关政策适用期限延长至 2026年12月31日。 本《通知》自公布之日起执行，由市住房和城市更新局负责解释。各区可结合实际制定促进本辖区房地产市场平稳健康发展的支持政策，相关措施与本《通知》按 就高不重复原则使用。 来源：极目新闻 责编：杨喻程 校 对：苏焕文 一、提高住房公积金贷款额度。双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为150万元，单缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为120万元。 提高贷款可贷额度，将按还款能力计算住房公积金贷款额度公式中的"还贷比例"由35%提高至40%。 二、阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准。20 ...

Core Viewpoint - The Hong Kong real estate stocks have shown a significant upward trend, driven by recent policy optimizations aimed at supporting reasonable housing demand across various cities in China [1] Company Performance - Country Garden saw an increase of over 5% in its stock price, while China Overseas Macro Group rose by 4% and Ronshine China by 3.5% [2] - Other notable performers include Vanke Enterprises, Longfor Group, and Oceanwide Holdings, each rising nearly 3%, and China Jinmao increasing by 2% [2] Policy Developments - Multiple cities in China have recently optimized real estate policies, including Dongguan offering a subsidy of 2% of the total purchase price for eligible homebuyers, capped at 30,000 yuan [1] - Sichuan is implementing a "one city, one policy" approach to stabilize the real estate market, while Guangzhou has introduced new policies allowing property companies to sell self-held housing [1] - Major cities like Beijing, Shanghai, and Shenzhen have adjusted their purchase restrictions, indicating a broader trend of policy support for the housing market [1] - New first-tier cities are reportedly studying the latest real estate policies to further stimulate housing demand and enhance purchase support [1]

智通财经APP获悉，内房股盘中集体拉升，截至发稿，龙湖集团(00960)涨6.14%，报12.1港元；万科企 业(02202)涨4.09%，报5.6港元；碧桂园(02007)涨5.26%，报0.6港元；融创中国(01918)涨3.16%，报1.63 港元。 消息面上，据证券时报报道，8月份，国务院第九次全体会议强调"采取有力措施巩固房地产市场止跌回 稳态势"，而"北上深"也相继出台楼市新政，多维度惠及购房者。《人民财讯》记者独家获悉，目前有 多个新一线城市正研究房地产市场最新政策举措，进一步激发改善性住房需求，针对性加大购房支持， 相关举措后续将陆续出台。 国金证券此前发布研报称，近期北上深等一线城市已落地优化限购政策，叠加需求旺季带动基本面有望 修复。此外8月地产数据显示当前仍然需要更多的政策出台以带动地产实现止跌回稳，政策预期持续处 于加码期。当前地产板块估值偏低，建议逢低配置地产股。 ...

9月25日晚，东莞楼市新政出台。南都N视频记者从东莞市住建局官网发布的《关于进一步优化房地产 政策措施的通知》（下称"《通知》"）获悉，新政内容包括：对购买新房的购房人给予购房合同总价 2%、最高不超过3万元的购房补贴；在拟购房屋所在地镇街（园区）名下无住房的，可按首套住房认 定；加大住房公积金支持力度，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。 东莞市住建局方面表示，本次政策立足东莞房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻 购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。《通知》从六个方面提出了提振需求和优化 供给的举措。 需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高 不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核 范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面；三是加大 住房公积金支持力度，通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保障性住房可贷上浮幅度、供收 比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力。 供给侧方面，一是细化房地联动土地供应 ...

同时，东莞优化房地产项目行政审批服务，通过推进市场化定价、"交房即发证"、分期规划核实验收和 分栋首次登记、在建建筑物"单套抵押"、新建商品房"带押过户"等措施，进一步激发市场主体活力，降 低企业融资成本。 据悉，此次楼市新政自2025年9月25日起实施。后续将尽快出台相关配套细则，确保新政平稳运行。接 下来，东莞市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，密切关注政策实施效果，及时总结经验，不断 完善政策工具箱，加快构建房地产发展新模式。 同时，东莞进一步优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核范围由东莞行政区域调整为拟购房 屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面。东莞还加大了住房公积金支持力度，其中， 首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保 障性住房可贷上浮幅度、供收比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力。 供给侧方面，东莞通过细化房地联动土地供应调节机制，合理匹配土地供应与库存，从土地供应源头促 进供需动态平衡；支持存量商业办公用房业态功能合理转换，为存量商办物业"功能重生"简化流程。 9月25日，东莞市住建局等六 ...

9月25日晚，东莞楼市新政出台。南都N视频记者从东莞市住建局官网发布的《关于进一步优化房地产 政策措施的通知》(下称"《通知》")获悉，新政内容包括： 为深入贯彻落实党中央、国务院及省委、省政府相关决策部署和工作要求，更好满足居民刚性和多样化 改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，经市人民政府同意，现就有关事项通 知如下： 对购买新房的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴； 在拟购房屋所在地镇街(园区)名下无住房的，可按首套住房认定； 加大住房公积金支持力度，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。 东莞市住建局方面表示，本次政策立足东莞房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻 购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。《通知》从六个方面提出了提振需求和优化 供给的举措。 需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高 不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核 范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街(园区)，扩大首套房贷款优惠政策覆盖面；三是加大 ...

9月25日晚，东莞楼市新政出台。南都N视频记者从东莞市住建局官网发布的《关于进一步优化房地产 政策措施的通知》（下称"《通知》"）获悉，新政内容包括：对购买新房的购房人给予购房合同总价 2%、最高不超过3万元的购房补贴；在拟购房屋所在地镇街（园区）名下无住房的，可按首套住房认 定；加大住房公积金支持力度，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。 东莞市住建局方面表示，本次政策立足东莞房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻 购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。《通知》从六个方面提出了提振需求和优化 供给的举措。 需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高 不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核 范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面；三是加大 住房公积金支持力度，通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保障性住房可贷上浮幅度、供收 比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力。 供给侧方面，一是细化房地联动土地供应 ...

Core Views - The report indicates that the yield rates of credit bonds have mostly risen, with the overall change ranging from -5 BP to 5 BP during the period from September 15 to September 21 [2] - The issuance scale of credit bonds has increased on a month-on-month basis, with corporate bonds maintaining zero issuance while other varieties saw an increase in issuance amounts [2] - The net financing amount of credit bonds has also increased, with corporate bonds and short-term financing bonds showing positive net financing, while company bonds, medium-term notes, and directional tools showed a decrease [2] Market Performance - The transaction amount of credit bonds in the secondary market has increased, with all varieties seeing a rise in transaction amounts [2] - The credit spreads have shown differentiation due to the varied performance of interest rate bonds, with short-term yields widening and long-term yields narrowing [2] - The report notes that the credit spreads for short-term bonds remain at historical lows, while long-term bonds have seen an increase in spreads, particularly for 5-year and 7-year AAA-rated bonds, which have reached around the 10% and 20% percentiles respectively, indicating high allocation value [2] Investment Strategy - The report suggests that despite the recent market fluctuations, the conditions for a comprehensive bear market in credit bonds are not sufficient, and yields are expected to enter a downward channel in the long term [2] - It recommends an active allocation strategy, particularly focusing on the trends in interest rate bonds and the coupon value of individual bonds [2] - The report emphasizes the importance of aligning investment strategies with market trends and adjusting trading strategies accordingly, while also monitoring the impact of growth-stabilizing policies on the bond market [2][3] Real Estate Market Insights - The report highlights that the central and local governments are actively optimizing real estate policies, which is expected to positively influence the stabilization of the real estate market [3] - It notes that the recovery of the real estate market will take time, and the sales recovery process will significantly impact bond valuations [3] - The focus for investment should be on high-quality central enterprises, state-owned enterprises, and well-guaranteed private enterprise bonds, with a potential for yield enhancement through longer durations [3] City Investment Bonds - The report states that the likelihood of default on city investment bonds is low under the current backdrop of stabilizing growth and preventing systemic risks [4] - It suggests that city investment bonds remain a key allocation target, although there may be valuation volatility risks during the transition of financing platforms [4] - Future opportunities may arise from the reform and transformation of "entity-type" financing platforms [4]