广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中央财政资金发挥了四两拨千斤的撬动效应，并 与地方财政、社会资本协同发力，形成多方资金汇集，推动城市更新可持续、能平衡的模式，形成可复制、可 推广的模式和经验。更重要的是，通过城市更新补齐基础设施、市政设施短板后，将带动数万亿元的市场投资 和消费，比如老旧小区提升类、完善类改造，旧城区复兴带动消费和文旅等，这是内需的重要动力。 6月20日，记者在深圳市住房和建设局官网看到，《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》 （简称《规定》）正式发布，《规定》将于6月24日起实施，有效期5年。 《规定》明确了两种保障性住房移交建设模式：一、城市更新单元优先将配建的保障性住房建筑面积折算成独 立成宗的保障性住房用地无偿移交政府，由政府按照有关规定组织开发建设。二、不移交保障性住房用地的， 由城市更新项目实施主体在已出让的开发建设用地实施过程中与商品住房一并建设，建设完成后无偿移交给政 府或政府指定机构。 在保障性住房配建比例方面，《规定》明确，配建比例按照城市更新单元改造类型结合保障性住房配建空间范 围图明确的分类地区确定，一、二、三类地区的保障性住房配建基准 ...

来源：深 圳特区 报 深圳市住房和建设局 6月19日，深圳市住房和建设局在官网发布《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规 定》（简称《规定》），《规定》共15条内容，将于6月24日起实施，有效期5年。 据悉，为落实我市保障性住房建设要求，多渠道增加保障性住房供应，深圳市住房和建设局根据 《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》等有关规定，制定本《规定》。《规定》适用对 象为深圳市市域范围内按照《深圳经济特区城市更新条例》规定实施的拆除重建类城市更新单 元。具体配建方式为在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比 例配建保障性住房。 《规定》明确了两种保障性住房移交建设模式：一、城市更新单元优先将配建的保障性住房建筑 面积折算成独立成宗的保障性住房用地无偿移交政府，由政府按照有关规定组织开发建设。二、 不移交保障性住房用地的，由城市更新项目实施主体在已出让的开发建设用地实施过程中与商品 住房一并建设，建设完成后无偿移交给政府或政府指定机构。 在保障性住房配建比例方面，《规定》明确，配建比例按照城市更新单元改造类型结合保障性住 房配建空间范围图明确的分类地区确定，一、二、三类地区 ...

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，"千企千楼行动计划"准备用三年时间，通过"1000家企 业对接1000座楼宇"的协同发展行动，从供需与对接、招商与运营四个维度出发，旨在深化国内外中小 企业与商业地产行业的供需对接，解决商业地产供需信息不对称问题，推动全国范围内企业选址与楼宇 招商高效精准匹配，助力商业地产转型升级与城市经济高质量发展。 刘凯称，随着政策、市场围绕改善供求关系，供求两端持续发力，在中国商业地产新旧发展模式转换的 重要时刻，未来商业地产市场有五大看点值得关注。 一是大宗交易作为商业地产市场止跌回稳的先行指标，市场活跃度指标开始触底反弹；二是城市更新成 为新风口，标志着商业地产进入存量时代的新阶段；三是灵活办公凭借更具适应性的办公场景，有望 从"边缘需求"转变为市场"主流选项"；四是代建、商业等细分领域成为新旧发展模式转换的新赛道，部 分房企主动转型为运营商和服务商；五是ESG成潮流，绿色建筑成"必修课"，例如中海、大悦城、正大 等企业已经走在了行业前列。 （文章来源：证券日报） 本报讯 （记者王丽新）6月19日至20日，2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供 需对接大 ...

深圳住建局正式印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》。1、多渠道增加保障房 供应：在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房。 3、产权与地价：按测算比例标准配建移交政府的保障性住房，免缴地价。 2、两种移交建设模式：一种是保障房住房面积折算成独立成宗的保障房用地（原则上不小于3000 ㎡），无偿移交政府开发；一种是更新实施主体与商品房一并建设，建成后无偿移交给政府或指定机 构。 ...

深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》。《规定》明 确，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工 的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实 施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用 地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。上述调整按照城市更新 单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售 型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。上述调整无需申请 规划修改，直接在用地批准或用地规划许可阶段同步研究确定。配租型保障性住房建成后无偿移交政 府，免缴地价。已签订国有建设用地使用权出让合同的城市更新单元，上述调整后涉及地价变化的，应 当按规定补足地价。(人民财讯) ...

今年5月份， 在"五一"黄金周的助力下，近50个集中式商业密集开业，创近三年同期新高。同时，带来了一批城市更新商业、"文旅+"商业、"体育+"商 业、二次元主题商场等特色项目，在文化DNA、主题场景等方面呈现诸多创新和看点。 01. "五一"黄金周助力， 5月开业量创下近三年同期新高 据赢商大数据不完全统计，2025年5月份全国开业集中式商业项目49个，合计商业建筑面积超368万㎡。环比今年4月份，数量、体量分别增长4.5倍及3.8 倍。同比近三年同期数据看，今年5月开业量创下近三年新高，较2024年5月份同期数量、体量分别增长13.95%、16.76%。 很显然，5月这波开业潮，得益于"五一"黄金周，5月1日当天开业25个项目，占全月开业量的一半以上。 其中，存量改造项目约有10个，占比约20%。 02. 北京位居5月城市开业量榜首 5个二线城市开业量活跃 从新开业项目的分布看，华东区、华南区、华北区开业量居前三，华北区开业活跃度大幅提升。开业数量≥2的项目城市共8座，其中北京以4个项目，一 举成为开业量城市榜首，广州3个开业项目，居第二。 高线级城市开业量持续活跃。5月，商业一线、商业准一线、商业二线城市 ...

实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。《中共中央办公 厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》近期发布，提出了八项主要任务，完善城市功能是 其中之一。 "城市功能完善需要通过系统谋划、品质设计、匠心营建、精细治理，加快形成供需匹配、优质高效的 现代化城市供给体系，推动城市运行更智能、服务更精准、管理更高效，努力让人民群众的获得感成色 更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。"住房和城乡建设部科技与产业化发展中心城市建设与更新 处处长田永英说。 深度挖掘存量资源 提升城市宜居水平 建设安全、韧性、宜居城市是实现城市功能完善的重要目标。恽爽认为，完善城市功能应以基础设施建 设为抓手保障城市可持续发展潜力，强化旅游、康养、休闲、仓储物流与临时安置、应急医疗服务、物 资保障等公共基础设施的复合化利用。应以全龄友好为导向推进城市宜居水平提升，加强城市功能完善 项目对"一老一小"需求的适应与配合。从规划、策划、设计、实施到运营全链条周期，因地制宜地匹配 不同服务品质、不同使用成本的托育、养老、活动、便民等服务场景与服务空间。 舜泰广场是山东省济南市高新区科技产业和现代服务业发展较 ...

6月19日，郑州市城乡建设局发布新增城市更新项目入库的最新进展称，经过评审，郑东新区北研新材 料产业园等7个城市更新项目符合入库条件，总投资39.72亿元。 《中国经营报》记者了解到，今年以来，郑州市持续推进城市更新项目评审，对入库项目进行动态管 理，明确项目责任清单，切实加快项目落地。另外，叠加日前中央财政补助的利好，郑州城市更新相关 样板工程将加速实施，同时，城市更新相关机制的探索和建立也将进一步提速。 郑州市城乡建设局相关负责人表示，中央财政的支持有助于郑州市探索建立可持续的城市更新机制，推 动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，促进城市基础设施建设由"有没有"向"好 不好"转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。 探索机制建设 今年是中央财政支持城市更新行动的第二年，按照财政部、住房和城乡建设部的要求，中央财政资金支 持方向，相较于上一年政策，新增了对城市更新机制建设方面的支持。而在郑州市实施城市更新的过程 中，项目库机制的建立堪称亮点举措。 记者梳理发现，在《郑州市城市更新实施办法（试行）》（郑政办〔2023〕18号）中，明确规定"本市 建立城市更新项目库，实施动态管理 ...

展望下半年，将依然行业无金融风险、土地市场延续产品代际差导致的结构好、十五五规划下房企谋求新 商业模式的局面。 我们论述过行业支出减少带来的金融风险下降，预计下半年仍然会呈现出和上半年类似 的局面。同时，土地市场仍将持续超预期，尽管土地出让金仍然负增长，但预计幅度会好于预期，核心就 在于产品代际差带来的新房市场持续处于结构性活跃状态，带动房企拿地和政府推地的积极性维持较高水 平。需要重点关注的是十五五规划带来的房企新思考，尤其是头部房企，在新商业模式驱动下，找到超越 行业发展的新思路。 结构性市场，包袱小的企业仍然将取得更明显的优势。 风险提示： 不扩信用背景下，价格企稳的压力仍在。 报告来源 以上内容节选自国泰海通证券已发布的证券研究报告。 报告名称：四平八稳，轻装上阵——地产5月观察及数据点评 报告日期：2025.06.19 报告作者： 涂力磊 （分析师)，登记编号： S0880525040101 谢皓宇 （分析师)，登记编号： S0880518010002 陈昭颖 （研究助理)，登记编号： S0880125042226 报告导读： 5月楼市运营延续4月，整体呈现四平八稳状态，结合十五五规划，接下来的 亮 ...

股票研究 /[Table_Date] 2025.06.19 四平八稳，轻装上阵 [Table_Industry] 房地产 [Table_Invest] 评级： 增持 ——地产 5 月观察及数据点评 | [table_Authors] 涂力磊(分析师) | 谢皓宇(分析师) | 陈昭颖(研究助理) | | --- | --- | --- | | 021-38676666 | 021-38676666 | 021-38676666 | | 登记编号S0880525040101 | S0880518010002 | S0880125042226 | 本报告导读： 5 月楼市运营延续 4 月，整体呈现四平八稳状态，结合十五五规划，接下来的亮点 预计将在两个维度展开，一是城市更新，二是企业新商业模式。 投资要点： 股 票 研 究 行 业 跟 踪 报 告 证 券 研 究 报 告 请务必阅读正文之后的免责条款部分 [Table_Summary] 5 月行业走势较为平稳，整体延续此前趋势，结合到国常会对进一 步推动房地产市场止跌回稳的定调，整体符合市场预期。相比于 4 月，5 月单月大多数据处于窄幅波动区间，如，销售面积同比 ...