/ 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025 年 4 月 28 日星 期 太期12版总第2283期 定价 · RMB5.00 HK$8 » 02 政经 土地收储等待"戈多" 地方专项债发行盼提速 目前,如同戏剧《崇待戈多》 中流浪汉等待一个随时会来、也 可能很久未至的"戈多"一样,各 个城市的士也收储也在等待基- 天才将到来的专面借"雨露"。在 机构人士丽计,2025年地方德罗 行高峰或发生在二三季度,届时 土地收储行动将加快落地。 » 03 政经 二手房成交量超新房接近32% 西安一二手房市场各领风骚 D 06 公司 珠江股份转型物企两年 被困对赌协议 虽然 2024年归属母公司净利 粗粗亏为盈,但珠江股份的未分 配利润为-616亿元,未弥补亏损 会躺超过宫的那大总题的三分之 一。诉讼包袱卸不掉,未分配利润 还是负数。 3月份,两安房价连涨60个 月后进入阶段性调整,没有出现 大跌也没有大涨。"从企业投资的 角度来看,稳就是一只'好股票'。 就值得长期持有。"一位房企人士 认为 > 05 公司 行业"新霸主"中国建筑 营收利润双下滑 中国建筑副总裁、财务总监督 杰表示,公司利润主要来源于 ...

□ 姚玲珍张莉 □ 房地产发展新模式是面向高质量发展、可持续发展要求的系统性改革与创新，以"房住不炒"为基本原 则，实现行业发展理念和运行机制的根本转变，旨在通过优化资源配置、重塑增长逻辑，推动行业从规 模扩张向质量提升转型，从短期逐利向长期价值创造转型，从粗放发展向精细化、专业化、绿色化发展 转型，构建市场供需动态平衡、行业运行安全稳健、居住品质持续提升的长效机制。房地产发展新模式 涵盖制度模式和企业模式两大维度 □ 制度模式方面：一是优化要素配置，城际人地挂钩，城内职住平衡；二是推动租购并举，市场与保障 统筹，补齐租赁短板；三是提升住房品质，增量提质增效，存量焕新赋能；四是完善调控机制，激活居 民需求，化解企业风险 □ 企业模式方面：一是模式重构，轻重并举，优化企业资产结构；二是产品创新，新旧结合，驱动居住 品质升级；三是服务升维，资源整合，构建全场景生活生态；四是科技赋能，数字化转型，重塑企业竞 争力 2024年，稳楼市政策频频出台，力度和密度空前，据中指研究院统计，各地出台房地产调控政策超800 次，涵盖需求端调减限制性措施、加大税费优惠力度、降低首付比例和房贷利率，以及供给端房企纾 困、存量房收储、 ...

政策、行业、融资 政策：两会定调"稳楼市""好房子"，供需协同促转型 行业：市场企稳蓄动能，新模式发展稳中向好 融资：广东率先落地专项债收储，房企债务重组迎来进展 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 壹 政策篇 两会定调"稳楼市""好房子"，供需协同促转型 2025年初，全国两会首次将"稳住楼市股市"写入总体要求，并明确"建设好房子"作为产业转型方向。城中村 改造提质扩面，带动增量需求提升、兼顾增加优质土地供给。推进保障房收储，优化库存结构。首次在促消 费文件中提出推动房地产市场止跌回稳，意在明确稳定楼市预期，并从供需两端协同发力，要求落实税收优 惠及公积金政策松绑，激活购房消费动能。房地产金融环境持续改善，融资协调机制进一步扩围增效。地方 层面，全国66个省市出台124次政策，积极落实中央稳市场要求，在保障合理刚需和改善需求的基础上，大 力推进好房子建设和供给侧优化管理。 展望2025年全年，预计中央政策将以"稳预期、防风险、促转型"为主线，通过供需两端协同管理、产品品质 升级、金融支持与风险防控并重、住房保障体系完善等四维发力，加速构建房地产发展新模式。地方层面， 重点城市将率先推动"好房子"建设标准落地，以产品 ...

导语 ：尚未度过寒冬的房企，今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。 限购时代结束，20年来行业最宽松的环境，给地产牛市画上了一个句号。 "筑底"，成为近几年政府给地产市场下判断的常用词。 筑底时期，政策也在发生新变：一边保交付、建好房，满足居民住房需求；一边寻找新发展模式， 帮助企业止损转盈。 对于近7成仍在亏损的房企来说，踩准时代与政策的脉搏，无疑是在激流中生存的关键。 三个维稳"必答题" 波动时期，地产行业最怕的，便是房子缺少流动性。 没有流动性，便意味着消费者不愿买房，房企的资金也难以回收。 有一个非常形象的比喻："增量时期流向房地产市场的钱，逐渐变成堰塞湖，变成一个黑洞。" 为了刺激房子的流动性，政府出台了一系列政策，汇总起来主要是三条：按期交付、财务安全与住 好房。 由于交付的滞后性，房企压力最大的交付时期，主要集中在2021年到2024年，行业普遍认为，2024 有可能是地产行业最后一个交付大年。 波动周期，持续做产品投入颇为不易。不过幸好政策的大手，给房企提供了足够的底气。 一位行业观察者对此感叹："在房企普遍追求降本增效的当下，龙湖敢开先河，不断自我革新，更 是斥资超千万营造示范区， ...

两会定调"稳楼市""好房子"，供需协同促转型 政策、行业、融资 政策：两会定调"稳楼市""好房子"，供需协同促转型 行业：市场企稳蓄动能，新模式发展稳中向好 融资：广东率先落地专项债收储，房企债务重组迎来进展 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 壹 政策篇 2025年初，全国两会首次将"稳住楼市股市"写入总体要求，并明确"建设好房子"作为产业转型方向。城中村 改造提质扩面，带动增量需求提升、兼顾增加优质土地供给。推进保障房收储，优化库存结构。首次在促消 费文件中提出推动房地产市场止跌回稳，意在明确稳定楼市预期，并从供需两端协同发力，要求落实税收优 惠及公积金政策松绑，激活购房消费动能。房地产金融环境持续改善，融资协调机制进一步扩围增效。地方 层面，全国66个省市出台124次政策，积极落实中央稳市场要求，在保障合理刚需和改善需求的基础上，大 力推进好房子建设和供给侧优化管理。 展望2025年全年，预计中央政策将以"稳预期、防风险、促转型"为主线，通过供需两端协同管理、产品品质 升级、金融支持与风险防控并重、住房保障体系完善等四维发力，加速构建房地产发展新模式。地方层面， 重点城市将率先推动"好房子"建设标准落地，以产品 ...

以下文章来源于道口不动产观察 ，作者道口不动产观察 道口不动产观察 . 清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心专注于推进深度理论研究、推动政策改革完善、探索行业 最佳实践。清华五道口全球不动产金融论坛，由研究中心主办，旨在建立政策、学术、产业、金融各方 面常态化交流机制，以及政策建言、理论与实践成果发布的平台。 3月5日上午，第十四届全国人民代表大会第三次会议召开，国务院总理李 强向大会作政府工作报告（以下简称"报告"）。清华大学五道口金融学院 不动产金融 研究中心梳理了报告中房地产相关部署，从政策实施、预期 引导、存量盘活、房地产新模式四个维度带来独家解读 。 政策实施：精准发力与高效贯通 报告原文 "把握政策取向，讲求时机力度"，"打好政策'组合拳'"。 中心解读 相较于往年，此次报告突出强调了"塑造积极的社会预期"的重要性，说明政府的宏观调控思路从对基本 面的修复逐步深化到更先行的预期指标。引导预期的关键在于"倾听市场声音"并施以精准的政策，也就 是说，市场预期的持续改善依赖于利好政策与积极市场信号的延续。2024年数次政策落地，在短期内对 居民预期产生了积极引导使其不再观望，这才使得房地产市场止跌回 ...

◎ 研究员 / 杨科伟、马千里 3月5日，国务院总理李强在第十四届全国人大三次会议上作政府工作报告。作为"十四五"规划收官之年， 聚焦房地产领域，《政府工作报告》做了哪些重要部署？ 《政府工作报告》指出："有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。更好统筹 发展和安全，坚持在发展中逐步化解风险，努力实现高质量发展和高水平安全的良性互动。持续用 力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放 刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。 盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大 自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作， 有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群 众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。" 导读 《政府工作报告》房地产九点解读：防风险、稳市场、促需求、优供给、保交房、建好房、促 城镇、稳经济、调政策。 0 1 防范化解风险与发展并重 ...