记者对深圳龙岗区几个曾参与"以旧换新"的新房项目营销负责人进行采访发现，在"以旧换新"活动推出 后，相关项目的上客量与成交转化率均有所提升。不过，有二手房业主表示，对住房"以旧换新"活动比 较感兴趣，但目前深圳二手房市场仍是以价换量的状态，足够"低价"才能成交，所以也担心自己手上的 二手房能不能快速售出。 自去年以来，越来越多的城市跟进住房"以旧换新"模式，一些城市也在推广的过程中不断改进。 12月14日，在深圳市南山区住房和建设局指导下，深圳市房地产中介协会联合房地产开发企业、中介机 构、家装公司及合作银行，共同开展"南山换房易"活动。据悉，活动将从即日起持续至2026年3月31 日，面向全市所有计划"以旧换新"的市民。参与者通过乐有家出售深圳市内任意二手房源，并经由乐有 家购买南山区指定参与活动的新房项目，即可享受涵盖买房优惠、交易折扣、贷款优惠、家装补贴、换 房权益等在内的"八重权益豪礼"，形成强大政策与市场合力。 值得注意的是，对于需要认购新房的"换房族"来说，在签订新房认购书后的30天内，旧房未成功售出则 可申请定金全额无条件退款，这一方式极大降低了换房过程中的资金风险，有效减轻了购房者的后顾之 忧 ...

（原标题：山东政商要情（12.8—12.14）） 1，山东推出新政：支持住房"以旧换新" 记者从山东省发展改革委获悉，近日，山东省出台了《山东省招商引资鼓励清单》（下称《鼓励清 单》）和《山东省招商引资服务协调机制》（下称《协调机制》），通过政策引导和机制创新双轮驱动 模式，打出招商引资"组合拳"，推动招商引资工作转型升级。 《鼓励清单》聚焦新时期招商引资工作的重点方向和创新路径，推出十条"干货满满"的具体措施。例 如，在产业定位方面，明确鼓励各地突出特色优势和综合成本优势，构建差异化竞争格局；在招商方式 上，大力推进产业链招商，支持探索"产业链供地"模式，对产业链关键环节、核心项目统一规划布局， 整体实施；在招商手段上，鼓励通过股权投资开展资本招商，探索"收购兼并式招商"。 同步推出的《协调机制》则着力构建六大保障体系，打通项目落地"最后一公里"。这些机制相互衔接， 形成完整闭环，有效解决无序"内卷"、资源配置不够优化、与产业基金协同度不高等难题。 提示：《鼓励清单》从方法论层面明确创新方向，《协调机制》从实施层面铺设落地通路，二者相辅相 成，共同构建起覆盖"招引、服务、落地、赋能"全流程的现代化招商引资工 ...

拆旧换新可增配公共设施 《指导意见》提出了3种换新模式,明确了推进方、推进方式等落地性指导。 省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长麻鹏飞介绍,"卖旧换新"模式明确支持房地产经纪机构开展"卖旧 换新"业务,在约定时间内成功出售旧房的,按约定流程购买新房；未售出的,由机构开展兜底收购或退还 意向金。该模式能解决购房者因旧房未及时出售,无法置换新房的问题,同时,通过"帮卖"服务,经纪机构也 可提前锁定购房客源,推动新旧住房联动交易,加快去化进程。 记者王皇济南报道 支持卖旧换新、收旧换新 12月12日,山东省住房和城乡建设厅举行新闻通气会,发布解读《关于住房"以旧换新"的指导意见》(以下 简称《指导意见》)。《指导意见》已由省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅、省自然资源 厅、省税务局等10部门联合印发,从丰富"换新"模式、拓宽处置途径、降低换新成本、完善金融服务、 优化交易流程与服务、健全风险防控机制6方面推出15条措施,有力打通卖旧买新置换不畅的堵点,缓解换 房资金压力,有效促进住房"以旧换新",实现"想换就能换"。 "收旧换新"模式提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施路径,鼓励各类主体按照市场化原则 ...

Core Viewpoint - The Shandong Provincial Department of Housing and Urban-Rural Development has issued guidelines to promote the "old for new" housing exchange program to stabilize the real estate market and stimulate housing consumption potential [1] Group 1: Policy Framework - The guidelines consist of 6 parts and 15 specific measures to support the "old for new" housing exchange [3] - Three models for the exchange are defined: "sell old for new," "collect old for new," and "demolish old for new" [3] - Real estate agencies are encouraged to provide "help sell" services and introduce a "bottom-line purchase" mechanism [3] Group 2: Resource Activation - The guidelines promote "micro-renovation + functional upgrades" for old houses to enhance market competitiveness [3] - Support is provided for the acquisition of old houses for rental housing and the exploration of "storage + management" operational models [3] Group 3: Cost Reduction Measures - Local governments are encouraged to issue housing purchase subsidies for residents participating in the "old for new" program [3] - Real estate developers and intermediaries are guided to offer discounts within legal frameworks [3] Group 4: Financial Support - Financial institutions are encouraged to innovate specialized financial products, including group purchase loans for housing rentals and operational property loans [3] - The guidelines propose optimizing housing provident fund usage policies and allowing eligible "old for new" buyers to reduce the number of times they take out a provident fund loan [3] Group 5: Transaction Process Optimization - The guidelines aim to improve the old house evaluation mechanism and promote diversified evaluation methods [3] - The registration service and online signing process will be optimized, allowing for a "one-stop" service [3] Group 6: Risk Management - A closed supervision mechanism for transaction funds is emphasized to ensure the safety and dedicated use of funds [4]

Core Viewpoint - The article discusses the recent issuance of the "Guiding Opinions on Housing 'Old for New'" by the Shandong Provincial Department of Housing and Urban-Rural Development, aimed at stabilizing the real estate market and activating housing consumption potential [1][4]. Summary by Sections Policy Framework - The "Guiding Opinions" consist of 6 parts and 15 specific measures, establishing a comprehensive policy framework to support the "old for new" housing initiative [4]. Replacement Models - Three replacement models are defined: "sell old for new," "collect old for new," and "demolish old for new." The policy encourages real estate agencies to provide "help sell" services and introduces a "bottom-line acquisition" mechanism [4]. Resource Activation - The policy promotes the "micro-renovation + functional upgrade" of old houses to enhance their market competitiveness and supports the conversion of acquired old houses into rental housing [4]. Cost Reduction Measures - Various measures are proposed to lower the costs of house replacement, including encouraging local governments to provide purchase subsidies for residents participating in the "old for new" program [4]. Financial Support - The policy aims to guide financial institutions to innovate specialized financial products, promote group purchasing loans for housing rentals, and optimize the use of housing provident funds [4]. Transaction Process Optimization - The article highlights the need to improve the old house evaluation mechanism and streamline registration services, promoting a "one-stop" service for better user experience [4]. Risk Management - Emphasis is placed on establishing a risk prevention mechanism to ensure the safety of transaction funds and protect the legal rights of all parties involved in the "old for new" transactions [4].

2025.12. 13 本文字数：810，阅读时长大约2分钟 二是拓宽旧房处置途径，促进资源盘活。 鼓励对旧房进行"微改造+功能升级"，提升其市场竞争力； 支持将收购的旧房改造用于租赁住房，探索"收储+托管"等运营模式。 三是多措并举降低换房成本。 鼓励各市对"以旧换新"居民发放购房补贴；引导房地产开发企业和中 介机构在依法依规前提下提供优惠。 四是强化金融支持，缓解资金压力。 引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款 和经营性物业贷款；优化住房公积金使用政策，推行二手房"带押过户"，并允许符合条件的"以旧换 新"购房者核减一次公积金贷款次数。 五是优化交易流程与服务，改善群众体验。 完善旧房评估机制，推行多元化评估方式；优化登记服 务和网签备案流程，推广"一站式"服务，允许先定新房、待旧房过户后再办新房网签，方便群众享受 优惠。 六是健全风险防控机制，保障各方合法权益。 强调对"以旧换新"交易资金实施封闭监管，确保资金 安全、专款专用。 微信编辑 | 格蕾丝 来源 | 央视新闻客户端 近日，为进一步巩固房地产市场止跌回稳态势，激活住房消费潜力，山东省住房城乡建设厅会同有关 部门联合印发《关于住 ...

【导读】山东发布《关于住房 " 以旧换新 " 的指导意见》，激活住房消费潜力 中国基金报记者 晨曦 住房 " 以旧换新 " ，政策来了！ 近日，山东省住房和城乡建设厅会同有关部门联合印发《关于住房 " 以旧换新 " 的指导意 见》（以下简称《指导意见》），意在进一步畅通新房与二手房交易渠道，激活住房消费潜 力，巩固房地产市场止跌回稳态势。 在 " 换新 " 模式上，《指导意见》共给出三类方式： 一是 " 卖旧换新 " 模式，明确支持房地产经纪机构开展 " 卖旧换新 " 业务，在约定时间内 成功出售旧房的，按约定流程购买新房；未售出的，由机构开展兜底收购或退还意向金。 二是 " 收旧换新 " 模式，提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施路径，鼓励各类 主体按照市场化原则收购二手房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价 格。 三是 " 拆旧换新 " 模式，提出城镇老旧住房原拆原建更新模式，在符合规划和安全要求前提 下，允许补齐公共配套设施，新增建筑量不计容积率。 此外，《指导意见》还明确了旧房处置的两种路径：鼓励旧房 " 焕新 " 再售，支持通过 " 微 改造 + 功能升级 " 模式，对旧房进 ...

继中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，山东省率先出手。 12月12日，山东省发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》，其中提出，丰富"换新"模式，拓宽旧房 处置途径，多措并举降低换房成本等。 对于出台新政的原因，山东省住建厅相关负责人表示，旨在通过机制创新、政策支持和服务优化，打通 新房与二手房市场壁垒，缩短交易周期，降低置换成本，激发住房消费活力。 中指研究院预计，各地去库存政策将继续落位，如收购存量商品房、加大购房补贴力度促需求、推动住 房"以旧换新"等，增加改善性住房供给、优化住房供给空间和产品结构等或是优化供给的重要方向。 山东发布"以旧换新"指导意见 12月12日，山东省住建厅等10个部门联合发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》。《指导意见》共 包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。 一是丰富"换新"模式，提升置换效率。明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模式。支持房地 产经纪机构提供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安 全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。 二是 ...

住房"以旧换新"，政策来了！ 近日，山东省住房和城乡建设厅会同有关部门联合印发《关于住房"以旧换新"的指导意见》（以下简称《指导意见》），意在进一步畅通新房与 二手房交易渠道，激活住房消费潜力，巩固房地产市场止跌回稳态势。 在"换新"模式上，《指导意见》共给出三类方式： 一是"卖旧换新"模式，明确支持房地产经纪机构开展"卖旧换新"业务，在约定时间内成功出售旧房的，按约定流程购买新房；未售出的，由机构 开展兜底收购或退还意向金。 二是"收旧换新"模式，提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施路径，鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房，可通过双方协商、第 三方机构评估等方式合理确定收购价格。 三是"拆旧换新"模式，提出城镇老旧住房原拆原建更新模式，在符合规划和安全要求前提下，允许补齐公共配套设施，新增建筑量不计容积率。 此外，《指导意见》还明确了旧房处置的两种路径：鼓励旧房"焕新"再售，支持通过"微改造+功能升级"模式，对旧房进行美化装修，提升房屋品 质和市场竞争力。支持用于房屋租赁，鼓励市场主体将收购房屋改造为租赁用房，探索"收储+托管"运营模式，促进租购并举。 换新成本方面，《指导意见》鼓励各市根据本地实 ...

【导读】山东发布《关于住房"以旧换新"的指导意见》，激活住房消费潜力 住房"以旧换新"，政策来了！ 近日，山东省住房和城乡建设厅会同有关部门联合印发《关于住房"以旧换新"的指导意见》（以下简称《指导意见》，意在进一步畅通新房与二手房交易 渠道，激活住房消费潜力，巩固房地产市场止跌回稳态势。 在"换新"模式上，《指导意见》共给出三类方式： 一是"卖旧换新"模式，明确支持房地产经纪机构开展"卖旧换新"业务，在约定时间内成功出售旧房的，按约定流程购买新房；未售出的，由机构开展兜底 收购或退还意向金。 二是"收旧换新"模式，提出政府主导、房企主导和其他主体主导三种实施路径，鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房，可通过双方协商、第三方机构 评估等方式合理确定收购价格。 三是"拆旧换新"模式，提出城镇老旧住房原拆原建更新模式，在符合规划和安全要求前提下，允许补齐公共配套设施，新增建筑量不计容积率。 此外，《指导意见》还明确了旧房处置的两种路径：鼓励旧房"焕新"再售，支持通过"微改造+功能升级"模式，对旧房进行美化装修，提升房屋品质和市 场竞争力。支持用于房屋租赁，鼓励市场主体将收购房屋改造为租赁用房，探索"收储+托管"运 ...