都说顶楼住宅的"坑"太多，不是漏水就是冬冷夏热，问题多到让人望而却步。 但奇怪的是，最近很多年轻人开始将目光投向了老小区顶楼，甚至把它当成了"香馍馍"，这究竟是怎么回事？ 网友@钱钱：住在二环边老小区顶楼，虽然房子破了点，爬楼有点累，但出门就是名校、商超，上班通勤只要两公里。 .01 年轻人为啥只选老小区顶楼？ 1、顶楼价格便宜，性价比更高 同一栋楼里面，顶楼的房子起码比其他楼层要便宜十几万，性价比更高，对于本身预算有限的年轻人来说，买顶楼既能省钱，还能满足需求。 2、顶楼没有噪音干扰，居住更安静 住在其他楼层，每天都要忍受楼上邻居的噪音干扰，尤其是有孩子的家庭，经常在家跳绳、玩弹珠、打球等等，严重影响居住体验。 而住在顶楼就没有这样的烦恼，不仅居住更干净，而且隐私性也更强。 3、视野更开阔，送露台改造空间大 因为楼层高，住在顶楼的视野更为开阔，而且采光效果也特别好，每天大片的阳光晒得满屋子暖烘烘的，心情也跟着舒畅。 而且顶楼一般都会附送露台，年轻人可以将其打造成各种空间，比如将露台打造成空中花园，种点花花草草，让自己在喧嚣的城市中享受到自然的气息； 还可以将露台改造成工作室，让自己有一个安静且私密工作环境。 ...

在不考虑时间价值的前提下,咱们来简化的算一笔账： 2009年6月买入，花了158万加上25万装修，共计183万。 2025年5月卖出，卖得575万，扣除4万中介费、3万加装电梯费和1万装饰费，实际到账567 万。 这16年里，贷款利息支出24万，房租收入100万。（是的，房子刚装修好我就搬去深圳 了。） 合起来，183万投入，16年后回收643万，涨了3.5倍，年化收益率约8.2%。 作为对比，沪深 300指数从09年6月底的3166涨到今天的3874，涨幅远低于这个房产。 但这不能简单粗暴的就认为买房比买股划算。 1.每个人的投资能力是不同的。 实际上，09年到25年是中国经济红利释放的黄金时期，出现 了大量优质投资机会。信托、分级A、可转债、各种套利玩法层出不穷，普通人如果愿意学习 具备一定投资能力，做到年化10%也不算难事。 2.沪深300指数并不能代表股市的整体收益情况。 比如万得全A指数，同期从2500涨到 5071，上涨了2倍多。 更重要的是，指数不等于实际收益，因为没算股息复投。尤其是高分红的指数，三年不显， 十年一看惊人。下图是红利指数和红利基金的差距对比，"劈叉"相当严重。 所以看指数，不能 ...

开自深圳都资深中介说，大城市的步梯房越来越受年轻人欢迎，尤其是那些目光长远的有钱人，更倾向于选择步梯房。 如果你打算买房，是选择步梯房还是电梯房？ 2、配套更成熟 步梯房所在的老小区往往生活配套更成熟，商超、医院、学校等，一应俱全，这些资源都是经过多年发展积累而成的。而那些新建的小区，很多都因为配 套不完善，导致生活便利度特别低。 3、 安全性更高 房子的安全性，是当前购房者们最看重的问题，虽然电梯房出行便利，但是一旦出现电梯故障或者停电等，就很容易发生"被困"问题，尤 其是高层电梯故障时，麻烦更大。 特别是在紧急情况下，比如地震、火灾等突发情况，逃生的容易度远不及步梯房。所以，单从安全角度来讲，步梯房更占据优势。 那么步梯房究竟有哪些优势，让有钱人也愿意砸钱购买呢？听听行内老板的分析，看看有没有道理？ 01、步梯房有哪些优势 1、 地段优势 行内大佬李嘉诚就曾说过，"买房子只看三点——地段、地段、还是地段。"过去如此，以后更是如此。原因很简单：地段决定了生活的方方面面。 通常步梯房位于核心地段或者市中心，无论是购物、上学、还是通勤，步梯房都能提供绝佳的便利性。毕竟周围配套应有尽有，下楼就可以解决生活所 需。 ...

还有那种远郊的大户型房子。现在城市发展越来越快，生活节奏也跟着加快，大家更倾向于住在交通便利、配套设施完善的地方。远郊的大户型房子，虽然 面积大，住着宽敞，但位置实在太偏了。每天上下班通勤时间特别长，路上一堵车，一两个小时就没了。而且周边配套设施也不完善，买个菜、看个病都不 方便。 有个朋友之前在远郊买了套大房子，想着周末能去度度假。结果住了一段时间就受不了了，每天上班累得要死，周末还得开车去城里采购生活用品，实在太 折腾了。现在他想把房子卖掉，可挂了很久都没人问，就算降价50万，还是无人接手。 商住两用房也是个大问题。这种房子产权年限短，只有40年或者50年，而且生活成本还高，水电费都是按照商业标准收取的，比普通住宅贵不少。另外，商 住两用房的居住环境也比较复杂，人员流动性大，安全性也得不到保障。 家人们，今天可得好好跟你们唠唠房子这事儿。最近跟房产中介的朋友聊天，他透露了个大消息：从明年开始，有五类房子可能要变成"烫手山芋"，就算有 人狠心降价50万，都没人愿意接手！这到底是咋回事儿？咱一起来仔细盘盘。 先说说老破小的学区房。过去学区房那可是香饽饽，家长们为了孩子能上个好学校，不惜砸重金购买。可现在政策变 ...

很多人纠结买房，到底要不要购买顶楼带露台的房子。其实关于这个问题，我也有和大家相似的感受。 当初买露台的顶楼，全家人都极力反对，说住顶楼各种不好，但对于我这个已经在顶楼居住过的人来说，购买带露台的顶楼，我一点都不后悔！ 今天，小万就和大家聊聊我为什么要买顶楼带露台的房子，以及如何解决住顶楼的相应一系列问题？ 01、为什么买顶楼带露台房子 都说顶楼有漏水、冬冷夏热等缺点，我其实买顶楼有几个原因： 1、价格实惠，性价比更高 顶楼带露台的房子性价比更高，一般同一栋楼，顶楼相比其他楼层，价格起码便宜10%-15%，这笔钱完全可以用来解决后续的装修改造问题，感觉特别 值。 3、投资潜力大 随着城市的发展和人们对生活质量的追求，顶楼带露台的房子越来越抢手，像我购买的这个顶楼，位于城市核心区，周边配套设施完善，什么医院、商 超、名校、地铁站…一应俱全，这样的房子未来保值增值潜力更大。 2、隐私性高、独立的私人空间 顶楼的房子通常远离地面的喧嚣，没有楼上邻居的打扰，当然也不会打扰到邻居。提供了更多的隐私和宁静。而且露台作为私人空间的延伸，可以成为享 受个人时光的理想场所。 2、采光视野好，呼吸新鲜空气 顶楼的房子通常能够获得 ...

自2月份降息以来，新州投资者纷纷涌向墨尔本，抢购相对便宜的房产。 据《悉尼晨锋报》报道，地产中介透露，悉尼买家主要关注墨尔本外区，尤其是在 首次购房者的价格范围内房产，试图在预期的进一步降息前抢 占市场先机。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） 投资者重点关注Tarneit、Hoppers Crossing和Werribee等西区，这些地区的租赁 市场和租金收益率表现强劲。 根据Domain的3月租金报告显示，Werribee的房屋租金在过去一年上涨了6.8%，而 Hoppers Crossing和Tarneit的租金则分别上涨了6.8%和6%。 Lendi Group数据显示，今年1到3月期间，有16%的新州买家在维州购房，而去年同 期这一比例是15.3%。 一位经理指出，新州投资者的比例略有上升，同时这种趋势 仍处于早期阶段。 | | Jan - Mar Average 2024 | Jan - Mar Average 2025 | % Increase/Decrease | | --- | --- | --- | --- | | NSW | 67.0% | 62.0% | -5.0 | | VIC | 15. ...

作者｜ 凌川儿 编辑｜ 宝珠 视觉 | 顾芗 用可能仅是北上广十分之一的价格，去日本买一套房，可行吗？ 越来越多心动的中国投资者，开始认真考虑起了这个问题。 将视线从繁华火热的东京移开，在关西、名古屋等大都市圈以外，散落于群山之间的广袤乡镇地区，人 烟消散甚至长期无人打理的房屋数量明显上升，有日本总务省在2024年公布的调查称， 到2023年10月， 该国国内住宅总数的空置率已经达到13.8%，创下历史新高。 根据总务省"住宅与土地统计调查（2023年10月1日的最新数据），日本全国的空置房数量约为900万户，创历史新高，空置房占总 住宅数的比例（空置率）也达到了13.8% 从主要为山地的和歌山县，到九州最南端的鹿儿岛，再到旅游观光热度高企的北海道，由于自身产业相 对单一，又地处大都市圈的边缘位置，在宏观经济增长的节奏放缓后，这些中小城市不可避免地迎来 了"收缩"的命运。 大城市的虹吸效应渐渐显现，随着这些地区的常住人口外流趋势加速，在日本非都市圈外的许多非一线 城市区域，当地逐渐蔓延的房价"鹤岗化"现象，与社交平台上，想要逃离国内北上广置业压力的焦虑情 绪，发生了更多微妙的联动。 但在异国的"鹤岗"，怀揣着 ...

日本房产投资越来越受到海外投资者的青睐。 由于外汇市场的日元贬值、较低的利率以及相对稳定的市场环境，来自海外富裕阶层等的需求 旺盛。 此外，日本优质的教育资源可以为子女提供更广阔的成长机会，而稳定的法律与社会环境也让资产更安全、更有保障。 据大型房地产服务企业美国仲量联行（JLL）统计，2024年1~3月全球各城市的房地产投资额当中， 日本东京圈（东京都、神奈川县、千叶 县、埼玉县）比上年同期增长 60 ％，达到 76.5 亿美元，超过纽约和伦敦，跃居世界第一。 日本不动产研究所也有统计显示，从新建住宅楼价 格的涨幅(截至2024年10月)来看，东京和大阪在全球15个主要城市中排在首位。 日本的房产虽然具有如此大的吸引力，但要如何投资？购买房产后会怎么配置？在日本投资置业会又会遇到哪些问题？ 就在这个春天，趁着日本樱花烂漫、美不胜收的时节，东京证券交易所 Prime （主板）上市企业、值得信赖的日本房地产专家 STARTS 与日本 百年旅行社 JTB 梦幻联动，精心策划了贴近日本生活的 " 樱花季 · 日本不动产研学之旅 " 。 " 日本人平时去哪里买菜 ? " ， " 日本的房产有学区之分吗 ? "…… 无 ...

我病还没好呢，今天一天在床上昏昏沉沉，晚上寻思要上钟了，喝了点退烧药人才精神起来。人这身体真就是一台精密仪器，37.5度的时候我感觉自己啥 事没有，烧到38.2的时候整个人就蔫了，哪哪都不对。就差这1度都不到，整个人完全两种状态。所以碳基生命是真的脆皮，适应性这么差，离开了地球 这个温室又能走多远... 昨天有读者留言问北京房价回调，我买的房子亏没亏？ 我是2016年5月份买的，总价1400，各种税费+封阳台差不多100，当时贷款900，利率优惠85折，4.16%左右。房市好的时候小区同户型成交2000左右，最 新成交已经跌到1600-1700。 如果纯看房价的话没亏，但我交了7年的月供，其中单单利息部分就是250左右，所以我的真实成本是1750，这样算就亏了。 但话说回来我们全家2018年搬进去，整整住了6年，这6年折算成房租的话是180左右，把这个加上去的话可能还微微赚一点。 所以这笔账最科学的算法是：房价（含税费）+历年月供中的利息-历年房租市场价=真实的财务成本。 按照我的估算，205-2016年买房的人目前普遍是微利或者保本状态，已经谈不上赚钱了，若是再以目前的趋势跌1年，2013-2014年上车的 ...

昨晚的文章发出后，有东莞的网友说李嘉诚在当地开发的海逸豪庭，是一个持续多年的项目，拿地成本很低，就算打折卖依然是赚钱的。 我去网上搜了一下，确实，1999年拿的地，然后就一直闲置在手里不开发。甚至2006年的时候因为长期闲置被政府追加过一笔7915万的罚款，可即便交了 罚款，依然开发的很慢，墨墨迹迹拖到2024年依然没有卖完。 这还真就是李嘉诚做生意的风格，之前在北京、上海、广州、重庆、成都也因为拿了地后拖着多年不开发而搞到天怒人怨，真的是一个重利益，责任感淡 漠的商人，也难怪乎社会口碑不好，一直有人对他骂骂咧咧的。 政府把地卖给开发商当然是希望尽快开发建设，李嘉诚捂盘不卖本质上就是拿着筹码让别人给自己抬轿，假如开发商都像他这样，中国的城市化进度连现 在的1/3都没有。 通常富豪的资产达到一定程度后，或多或少会希望得到社会的正面评价和历史肯定，像他们李家首富那么多年，行商还这么锱铢必较，真不多见。很多时 候我都佩服老李头的战略眼光和风险意识，但真不喜欢他这个人。 …… 这几天看到一条新闻，可能在未来具备一定的普遍性。 事情讲的是北京某个老旧小区2018年的时候加装电梯，总成本65万，政府补贴30万，电梯公司自 ...