随着国家标准《住宅项目规范》5月1日正式落地实施，广州新挂牌出让的土地规划条件要求也发生明显变化。日前，广州公共资源交易中心挂出了黄埔区 映日路以北、开泰大道以东KXCGS-I4-8地块。这是黄埔科学城西区时隔13年再推出的宅地，也是广州符合新版《住宅项目规范》的第一宗地。地块规划 条件中明确提出，地块鼓励探索能够让人民满意的"好房子"新模式，精心打造高品质的居住空间。 | 地块编号 | KXCGS-I4-8 | 总用地面积(m2) | 34822 | | --- | --- | --- | --- | | 用地位置 | | 广州市黄埔区映日路以北,开泰大道以东 | | | 用地性质 (含兼容性) | 二类居住用地兼容商业用地(R2/B1) | 总计算容积率建筑面积 ( m2 ) | ≤87055(其中住宅建筑面积(含配 套)≤84055平方米,商业建筑面积 | | | 70(二类居住用地) | | ≥3000平方米) | | 出让年限(年) | 40(商业用地) | 容积率 | ≤2.5 | | 建筑密度(%) | ≤40 | 绿地率(%) | ≥35 | | 建筑限高(m) | ≤150((按照出让成交时 ...

证券研究报告|行业定期报告 2025 年 05 月 12 日 降准降息推进稳楼市，"好房子"时代头部品牌受益 建材行业定期报告 中游制造/建材 本周（2025/5/5-2025/5/10）建材动态：水泥需求有所减弱，价格回落延续； 浮法玻璃市场价格下滑，出货普遍较弱；玻纤中，无碱粗纱市场价格调后暂 稳，电子纱市场稳价为主。周内降息释放积极信号，"好房子"建设要求利 好消费建材头部品牌。 推荐（维持） 行业规模 | | | 占比% | | --- | --- | --- | | 股票家数（只） | 96 | 1.9 | | 总市值（十亿元） | 769.4 | 0.9 | | 流通市值（十亿 | 704.0 | 0.9 | 行业指数 % 1m 6m 12m 绝对表现 8.5 -6.1 0.6 相对表现 4.2 0.2 -4.4 资料来源：公司数据、招商证券 -30 -20 -10 0 10 20 May/24 Aug/24 Dec/24 Apr/25 (%) 建材 沪深300 相关报告 1、《建材行业定期报告—提振内需 预期加强，地产企稳助力估值修复》 2025-04-22 2、《建材行业定期报告—提振内需 预 ...

Group 1 - The concept of "Good House" transcends traditional housing, representing a systematic reshaping of urban space and lifestyle [1] - "Good House" emphasizes the importance of living attributes in housing, moving beyond mere affordability to provide thoughtful and warm services within an affordable range [1] - The promotion of "Good House" faces institutional challenges, including policy design, incentive mechanisms for real estate companies, and performance evaluation systems [1] Group 2 - "Good House" serves as a touchpoint for improving people's livelihoods and a test for modernizing housing systems [2] - The focus of urban renewal is not just replacing the old with the new, but ensuring that more people can live with peace of mind and a sense of happiness [2] - The transition from "Good House" to "Good Neighborhood" and "Good District" reflects a governance philosophy centered on human needs [2]

什么样的房子是"好房子"？"好房子"应该具有安全、舒适、绿色、智慧的特征。 我国房地产市场发展已经进入新阶段，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求正在 从"有没有"转向"好不好"。大家都希望住上"好房子"，建设"好房子"直接关系到人民群众的获得感、幸 福感。住房发展，归根到底就是要顺应人民群众的高品质居住需要，加快建设"好房子"。 建设"好房子"，正在成为很多企业的自觉选择。中国建筑集团近日发布了"好房子"营造体系，总结形成 了"六不六防三省三要"居民居住需求框架。"六不"是指不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；"六 防"是指防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；"三省"是省心、省钱、省地；"三要"是要实用、要健 康、要关怀。在细致了解居民"急难愁盼"问题的基础上，形成了以好集成、好标准、好设计、好材料、 好建造、好运维"六好"为手段来营造"好房子"的系统方法，为"好房子"全寿命周期建设服务提出了办 法，为建筑行业全产业链建设"好房子"提出了可行路径。 建设"好房子"应该是全方位的。建设"好房子"，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间， 还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。倪虹表示，保障 ...

今年的《政府工作报告》提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。一时间，"好房子"成为 大家争相讨论的热门话题。5月1日起，国家标准《住宅项目规范》正式施行。"好房子"到底长什么样？ 能为房地产市场注入哪些新动力？我们何时能住上"好房子"？记者近日在北京进行了实地采访。 随着经济高质量发展，人民群众对居住质量和居住环境提升改善的需求不断增多。曾经，"有房住"是许 多家庭的期望；如今，"住好房"成为居民的新追求。从"安居"到"优居"，住房建设标准正在悄然升级。 作为全国首个正式落地的"好房子"项目，位于北京市昌平区中关村生命科学园三期的新建住宅备受关 注。 示范项目落地 2024年3月，全国首届"好房子"设计大赛上，北京昌平生命科学园三期0056住宅地块，迎来带方案入市 的重要一刻。这个定名为"龙湖·观萃"的项目，凭借绿色、低碳、智能、安全等设计亮点，荣获大赛北 京赛题一等奖方案并实施落地，成为全国首个落地的"好房子"示范工程。项目紧邻北京海淀北部产业 区，面向大量产业外溢人口，既承载着政策试点的创新使命，也在回应市场对品质住宅的现实期待。 同时，北京市持续在住宅建设标准上发力，尤其是在昌平等北京平原新 ...

● 本报记者董添 近日，北京市住房和城乡建设委员会发布的《2025年北京市住房发展年度计划》提到，2025年供应商品 住房用地240公顷至300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加快"好房子"建 设步伐。 在此之前，广州、成都等地也发布了2025年住房发展计划。不少地方表示，要加快"好房子"建设。业内 人士表示，预计各地对"好房子"建设的细化指标将加快发布、落实。 热点城市发布住房发展计划 近期，多个热点城市陆续发布了住房发展计划。 《2025年北京市住房发展年度计划》明确了住房发展年度目标和重点任务，围绕优化住房用地供应、支 持合理住房需求、加强住房保障等八个方面，提出了具体任务、行动计划和工作举措，以巩固房地产市 场稳定态势，推进住房高质量发展，促进更高水平住有所居。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量 用地。本年度安排商品住房用地240公顷至300公顷，保障性住房用地475公顷。根据保障性住房年度建 设计划，统筹安排各类保障性住房用地供应，稳步提升保障性住房空间供给质量。 中国证券报记者注意到，不少地方在2025年住房发展计划中提到，加快"好房子"建设。 北京市提出，加快"好房子 ...

地 / 产 / 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025年5月12日星期- 太期12版总管2284期 定价,RMB5.00 HK$8 房企卷产品拼销售 "好房子"激发北京新房市场 活力 "汉九条"禅量政策精准发力 武汉楼市来访量成交量双突破 一手房认购量同比增长73% 广州楼市交易火热度延续 政府搭台助力 企业积极销售 成都楼市热度持续學升 >> 06 深度 黑龙江海伦一地产项目 违规乱象调查 张小丘反映的體足多數存在 但当地管理部门的回应和处理却 显得避重就轻,相应的处罚措施并 未真正落实。让人不得不质疑主管 部门的监管作用体现在哪里: >> 07 公司 首开股份陷"最冷财报季": 三年亏超 149 亿元 在原先占掘优势的北京房地 产市场上,曾开辟份已聞显相似。 2022年-2024年,首开殿份累计亏 提达149.41亿元,比2016年-2021年 这六年的盈利总和还多。 中交集团强化管控: 老将耿忠强"空降"绿城管理 耿患强是一位老中交人,自 1995年加入中交集团以采,其在 中交系内任职已有30年。他还有 一个身份是绿城中国执行董事, 执行总裁。 > 11 智库 新一轮增量政管 为稳 ...

早在2021年，正值上一轮土地市场高热时期，当年政策要求全国22个热点城市要集中发布出让公告、集 中组织出让活动，且各城市每年发布宅地出让公告不超过三次，时间间隔和地块数量要相对均衡。 本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 5月9日，北京市怀柔区在核心区域推出一宗宅地，北京建工以底价3.59亿元摘得。 《中国经营报》记者了解到，近一年来，北京全市新增土地供应超九成都集中在城六区和轨道交通节点 区域，远郊四区占比仅约5%。 此次怀柔区时隔14个月再度供地，其供应动向及后续市场表现同样值得市场关注。该宗地块是目前北京 土拍挂牌文件中首个明确提及提升得房率的地块，业内认为这折射出北京市"好房子"建设标准正在逐步 向远郊地区延伸的实践动向。 时隔14个月重启供应 此次出让的地块为北京市怀柔区HR00-0103-6012地块，土地性质为R2二类居住用地，用地规模1.61公 顷，地上建筑规模2.17万平方米，限高36米，容积率1.35，起始价3.59亿元。 地块体量适中较规整，四周边界清晰：东至前龙樾1地块，南至下园街，西至迎宾中路，北至兴怀大 街。 在交通规划要求上，地块内北侧预留1条宽度不小于12米的街坊路，与地块东侧现 ...

Core Viewpoint - Beijing's Housing Development Annual Plan for 2025 aims to stabilize the real estate market while enhancing housing quality and increasing the supply of affordable housing [1][2][4]. Group 1: Housing Supply and Development - Beijing plans to allocate 240 to 300 hectares for commercial housing land and 475 hectares for affordable housing, prioritizing areas around transit stations and key functional zones [1]. - The supply of housing land will be determined by demand, with an emphasis on synchronizing commercial housing supply with municipal infrastructure [2]. - The plan includes revitalizing existing non-residential properties to support the construction of affordable housing [2]. Group 2: Quality and Safety Measures - The initiative emphasizes the construction of "good houses" and aims to improve community and neighborhood quality through high-standard residential projects [2]. - A "white list" mechanism for real estate development loans will be implemented to enhance risk management and regulatory oversight [2]. - The plan introduces quality control measures for affordable housing, focusing on sustainable construction standards and addressing common construction issues [2]. Group 3: Urban Renewal and Community Management - Beijing will undertake comprehensive renovations of 500 old residential communities and install 600 elevators in older buildings [3]. - The city aims to enhance property management by establishing 100 demonstration projects and recognizing exemplary property management personnel [3]. - A tiered approach to community improvement will be adopted, focusing on accessibility and resident engagement in decision-making [3]. Group 4: Housing Security and Rental Market - The plan includes the construction of 50,000 rental housing units and the completion of 80,000 various types of affordable housing, targeting new citizens and young people [4][5]. - A multi-tiered rental housing system will be developed to meet diverse rental needs, with regulations to curb illegal subletting and false advertising [4]. - By 2025, the goal is to increase the housing security rate for registered families to 85%, ensuring coverage for vulnerable groups [5].

Core Viewpoint - The Beijing real estate market is showing signs of recovery, with significant increases in new residential property transactions following favorable government policies aimed at boosting credit and lowering mortgage rates [1][2]. Group 1: Market Trends - From May 1 to May 5, the net signed transactions for new residential properties in Beijing reached 302 units, a year-on-year increase of 114%, with a total area of 34,200 square meters, up 107% [1]. - In the first four months of the year, the cumulative transaction volume for new residential properties in Beijing was 12,689 units, nearly flat compared to the previous year [1]. - The market is experiencing a trend of differentiation, with a growing demand for high-quality properties, indicating a shift towards a "good house" era where competition intensifies [1][5]. Group 2: Consumer Demand - Over 70% of current market transactions are driven by buyers seeking improved living conditions, who have higher expectations regarding location, price, and property quality [5]. - The demand for properties with features such as ceiling height, layout, usable area, and landscaping design is increasing, which challenges developers' capabilities [5]. Group 3: Product Innovation - The "Zhaoshang Sequence" project is positioned as a "good house" in Yizhuang, featuring innovative designs such as balconies, elevated first floors, and weather-protected corridors [8]. - The project has incorporated extensive market research, analyzing over 200 potential buyers to understand their housing needs [8][10]. - The design includes a 150-meter covered corridor connecting various community facilities, enhancing social interaction and usability during harsh weather [10]. Group 4: Educational Value - Yizhuang's educational resources have become a significant draw, with substantial annual investments in education and a strong network of quality schools [14][19]. - The area has seen a consistent economic growth rate, with a GDP of 364.93 billion yuan in 2024, marking a 9% increase, and attracting over 1,300 foreign enterprises [19]. - The combination of product innovation and educational certainty is reshaping the market, as buyers increasingly value these factors over traditional location-based metrics [19].