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土地拍卖
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广州托市,发狠了
Sou Hu Cai Jing· 2025-06-02 13:58
5月的最后一场土拍,主打一个peace and love. 周五,广州有5宗地块正式出让。 这是奥体大观板块,杀出来的又一匹改善"黑马",主打低密+强学位+湖景小高层。 番禺钟村四兄弟(市广路隆辉A地块一、地块二,D地块一、地块二),则由民企敏捷以33.2亿总价拿下,综合楼面价约1.41万/平。 许久没有新盘供应的祈福板块,终于等来了首个新规项目。 总体而言,这场土拍,虽然不乏看点,但的确缺少了房企激烈争夺的爆点。 如无意外,6月的情况,也是类似的。 新上线的几宗宅地,综合素质是不差,但要炸场很难。 几个特点: 1)以低密地块为主。 除了广纸335地块,其余地块容积率都在3以下,最低1.18。 具体来看。 广东电视台地块 板块连片开发再加速 电视台地块,和保利地块师出同门,前身都是航天奇观。 果真乐园的尽头,是地产。 拿的剧本,也是相似的。 体现在几方面: 2)限高明显有了弹性空间。 这次挂牌的地块,在高度限制上,可以说是五花八门,有80m及以下,有96m,有150m,也有不作限制的。 3)价格有高有低有持平。 回炉的小梅大街,总价降了6000万+,槎头车辆段地块,相比同片区的石井水泥厂西地块(江语上品苑), ...
杭州42.49亿成交3宗涉宅用地 最高溢价率51.38%
news flash· 2025-05-20 04:10
5月20日,杭州成交3宗涉宅用地,均位于主城核心区,且溢价率均突破25%,总成交金额约42.49亿 元。其中,西湖三墩单元地块由 保利置业以17.09亿元竞得,溢价率达到51.38%;拱墅东新单元地块由 杭州西房以16.25亿元竞得,溢价率达41.93%;滨江长河单元地块由中天和海威联合体以9.16亿元竞 得,溢价率25.32%。 ...
南京雨核26.05亿元拍出一宅地 户均面积不超102平方米,可供应逾1500套房
Yang Zi Wan Bao Wang· 2025-05-15 09:14
蓝色区域为该地块 尽管没有出现前几次南京土拍的高溢价场景,不过以逾26亿成交的G29地块却是近年来南京土地市场总价最高 的地块之一。G29位于雨核片区荷雨路以北、荷月路以东,出让面积6.77万平方米,容积率为2.4,建筑限高100 米,挂牌价为26.05亿元,此番以底价拍出后,成交楼面价为16030元/㎡。地块南侧为在建的南师附中雨花学 校,距地铁景明佳园站直线距离仅600米左右,西侧为保利荷雨臻悦项目,去年该楼盘销售775套、超8万平方 米,成为当年销售套数和面积的"双冠王",显示出雨核板块的市场供求健康平稳,或许这也是厦门联发出手拿 地的因素之一。 扬子晚报网5月15日讯(记者马祚波)在5月15日上午结束的一场南京土拍中,位于雨核板块的G29地块以底价 26.05亿元成交,厦门国企联发集团将地块收入囊中。根据地块投资协议,该地块的户均建筑面积不高于102平 方米,这就意味着未来约可提供1593套房源,同时还将配建四点半学堂、健身房、书吧、共享办公等配套设 施。 看到,G29地块的小区内部还须配套四点半学堂、健身房、书吧、共享办公等功能,以精准解决板块内购房职 工的后顾之忧。 | | DODD- | | | ...
上海第四批次土拍揽金97.09亿元 保利置业竞得杨浦一板块“地王”
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-05-09 09:12
5月9日,上海今年第四批次土拍出让4宗地块,分别位于杨浦区、松江区、青浦区和虹口区,总建设用 地总面积约10.1万平方米,规划建筑总面积约23.7万平方米,共揽金97.09亿元。两宗地块溢价成交 杨浦区N090602单元L4-02地块位于定海社区,出让面积为21150.46平方米,规划建面52876.15平方米, 容积率2.5,整体高度控制在40米以下,东侧建筑高度需与杨树浦路3061弄优秀历史建筑相协调,定海 路沿线建筑高度可突破至60米。 该地块起始价33.58亿元,起始楼面价63500元/平方米,中止价为47.006亿元,对应溢价率40%。 虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块被北外滩集团以底价21.57亿元竞得,综合楼面价67131元/ 平方米(其中住宅部分楼面价87997元/平方米),地块商品住宅装修标准不低于4000元/平方米(集采价)。 青浦区QPS5-0001单元36b-01地块被保利发展底价竞得,成交总价8.41亿元,成交楼面价15500元/平方 米,地块商品住宅装修标准不低于2000元/平方米(集采价)。 据中指研究院统计,该地块吸引了招商蛇口(001979)、中 ...
节后首场土拍,民企突出重围!广州土拍火了?
Sou Hu Cai Jing· 2025-05-07 06:45
代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考 节后首场土拍,今天来了! 今日,番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块成功出让,由本土民企番禺置业以3.06亿元成交总价,19893元/㎡楼面价,19.5%溢价率竞得。 从竞价过程来看,一共有四家房企表达意向。 据媒体爆料,其中66号牌为绿城,896号为南通亚伦,30号为广州番禺置业有限公司,312号为广东佰业泰建设工程有限公司。 地块竞得人为本土民企,或许可以期待后续广州土拍有更多新面孔露面,进一步推动土拍升温。 | 图 出价记录 | | | 更多 | | --- | --- | --- | --- | | @ 2025.05.06 | | | | | 序号 | 특牌 | ਜੀਵਨ | 用价时间 | | 6 | 30 | 价格: 30,669 ... | 10:05:12 | | 5 | 66 | 价格:29,669 ... | 10:04:42 | | 0 2025.05.01 | | | | | 4 | 30 | 价格:28,669 ... | 17:20:49 | | 3 | ୧୧ | 价格: 27,669 ... | 12:05:48 | | 2 | ...
环球房产周报:杭州、厦门、南京土拍战报,中交地产拟出售房开业务......
Huan Qiu Wang· 2025-04-28 04:03
杭州发布公积金新政 大力支持缴存职工购买保障性住房 来源:环球网 【政策要闻】 四川取消普通住宅和非普通住宅标准 4月25日,四川宣布全省取消普通住宅与非普通住宅区分标准。根据规定,符合建筑容积率1.0以上、单 套面积140平方米以下、成交价低于同级别住房平均交易价格1.2倍的住宅,若增值额未超扣除项目金额 20%,仍可享受土地增值税免征政策。各市(州)此前制定的标准,如与新规不一致,可自主决定是否 继续执行,并需报备省级主管部门。 4月24日,厦门共出让四幅地块,湖里区2幅、思明区和集美区各1幅,总土地面积17.06万平方米,总成 交金额为88.29亿元。热度最高的湖里区五缘湾地块经过75轮竞价后,由保利发展以总价34.14亿元竞 得,成交住宅楼面价50645元/平方米,溢价率12.34%。其余三幅地块均以底价被建发、联发以及中交收 入囊中。 4月21日,杭州住房公积金管理委员会发布关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知。明确购买保 障性住房的缴存职工,可提取住房公积金支付首付款等购房款,提取累计不超过购房款;使用住房公积 金贷款购房的,提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。缴存职工租赁公共租赁住房、保障 ...
土拍供求规模回落,上海嘉定新城刷新地价纪录
克而瑞研究中心· 2025-04-11 00:55
中国房地产 土地周报 土拍供求规模回落,上海嘉定新城刷新地价纪录 2025 年 版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5 克而瑞周报 2025 年 3 月 3 日-2025 年 3 月 9 日,第 10 周土地供求规模均环比回落。本周重点城市监测供应 建筑面积 615 万平方米,环比下降 34%,成交 126 万平方米,环比下降 75%。全国两会于周内召开, 加之月初供求规模周期性变化影响,本周供求规模环比均明显下降。本周上海嘉定新城出让了一宗 高溢价高总价地块,将重点城市平均溢价率拉升至 10.7%,连续三周在 10%以上。流拍率达 18.5%, 升至近年高位。 供应:本周供应建筑面积 615 万平方米,环比下降 34%。一二线城市本周供地规模分别环比下 降了 91%和 42%,而三四线城市环比上升了 33%。本周供应含宅用地平均容积率为 2.3,泉州、海口、 太原等地供应宅地的平均容积率均高于 2.5。 重点供应地块方面,北京通州老城挂牌了一宗宅地,起拍总价 23.3 亿元,容积率 2.5,起拍楼 板价 2.7 万元/平方米。地块优势在于交通便利、周边商业配套成熟、医疗资源丰富,且享有通惠河 一线河景资源 ...