在长期发展过程中，广州的城中村形成了特有的土地利用模式。然而，由于前期缺乏统一规划与管理， 部分城中村土地呈现碎片化、低效化特征，存在土地权属复杂、历史遗留问题多等挑战。例如，大量土 地用于建设低矮破旧的住宅和简易厂房，建筑密度高、容积率低，土地产出效益较低，难以满足现代化 产业发展需求。对此，可通过拆除破旧建筑、清理闲置土地等方式，对土地进行重新整合与规划。将原 本分散的土地集中起来，依据"12218"现代化产业体系需求，合理划分产业用地、居住用地和公共服务 用地。例如，改造时可将适合发展高新技术产业的区域规划为科技园区，为新一代信息技术、生物医药 等产业提供空间支持；把靠近商业中心的区域规划为现代服务业集聚区，发展金融、物流、创意设计等 产业。 城市更新和城中村改造，关乎城市能级、城乡品质，影响产业发展、经济大局，更事关群众利益、民生 福祉。不久前，广州市城市更新工作动员部署会召开，其中强调要聚焦产城融合、转型升级。笔者认 为，可从以下几点切入。 土地资源重整：开拓产业布局新局 空间品质跃升：吸引高端要素汇聚 城中村改造不只是改善建筑外观和基础设施，更是全面提升整个空间品质。实践证明，高品质的城市空 间是 ...

公司4 月28 日发布24 年报：营收4.3 亿元，同比-25%；归母净利润0.4亿元，同比-50%，符合业绩预告 （0.35-0.45 亿）。由于存量项目去化速度较慢，公司房产销售业务显著收缩致使业绩承压；随着深圳 房地产市场复苏和城中村改造加速推进，后续仍需关注公司深圳竣工待售项目去化表现和城市更新项目 推进情况，长期则需持续跟踪产业转型进展。维持"增持"评级。 地产业务收缩为业绩下滑主因，经营性业务发挥压舱石作用受地产行业及公司销售产品特点影响，24 年公司房产销售收入仅114.3 万元，同比-99%，占总收入比例由18.81%降至0.27%，是业绩下滑的主 因。 盈利预测与估值 公司存量项目去化承压，但25 年新项目入市有望对后续业绩产生积极影响。 公司采取以租促售的方式进行创收，将华联城市商务中心项目剩余122 套公寓全部出租，带来新增租赁 面积2.2 万平，对业绩形成正向贡献。公司房地产出租业务实现收入2.9 亿元，同比+4%，酒店收入1.4 亿元，同比-15%；合计同比-3%，占总收入比例99.6%，经营性业务仍发挥业绩压舱石的作用。 我们下调公司25/26 年归母净利至0.8/0.9 亿元（- ...

【企业】 格力地产：公司证券简称将变更为珠免集团 4月29日，格力地产公告，公司名称已完成工商变更登记，变更为珠海珠免集团股份有限公司，证券简 称由"格力地产"变更为"珠免集团"，股票代码保持不变。此次变更因公司重大资产置换已实施完成，珠 海市免税企业集团有限公司已成为公司的控股子公司，公司将逐步退出房地产业务，战略定位转型为以 免税业务为核心。证券简称变更日期为2025年5月8日。 中国建筑：一季度实现营业收入5553亿元，同比增长1.1% 4月28日，中国建筑公告称，一季度，公司新签合同额12702亿元，同比增长6.9%；实现营业收入5553 亿元，同比增长1.1%；实现归属上市公司股东的净利润150.1亿元，同比增0.6%。 【市场】 央行：一季度商贷加权平均利率为3.11% 4月30日，人民银行披露数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.11%。 北京两宗地揽金近133.76亿元 4月28日-29日，据北京规自委消息，北京成功出让2宗地块，共揽金约133.76亿元。其中，中建智地+金 茂+越秀+朝阳城发联合体以126亿元底价摘得北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村 ...

4月27日，广州市城市更新工作动员部署会召开，深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作重要论述和 对广东系列重要讲话重要指示精神，落实中央政治局会议精神和全国、全省城市更新工作部署会议要 求，对进一步深化全市城市更新和城中村改造工作进行再部署、再推动。市委书记郭永航讲话。市委副 书记、市长孙志洋主持会议，并向各区政府下达2025年广州市城市更新工作任务书。市人大常委会主任 王衍诗，市政协主席李贻伟出席。 郭永航指出，近年来全市各级各部门坚决贯彻习近平总书记、党中央决策部署，认真落实省委、省政府 工作要求，积极稳步推动新一轮城中村改造实现良好开局，带动城市更新工作取得新进展新成效。今年 是"十四五"规划收官之年，也是城中村改造取得实质性突破的关键一年，要深入学习贯彻习近平总书记 重要讲话重要指示精神，坚定践行人民城市理念，坚持稳中求进工作总基调，把推进城市更新、城中村 改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，坚持"拆、治、兴"并举，有力有序推进城市更新和 城中村改造取得新的更大突破，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。 要发挥四大重点片区城中村改造示范带动作用，强化专项借款项目全面推 ...

本周，全球主要市场均录得上涨。纳斯达克（6.73%）、德国DAX（4.89%）、标普500均涨超4.5%；沪深300（0.38%）、印度NIFTY50 （0.79%）、胡志明指数涨幅靠后，均不足1%。恒生指数、恒生科技、沪深300、中证A50分别上涨2.74%、1.96%、0.38%%和0.84%。 就下周来看，1季报密集披露，叠加五一节前效应扰动，市场难有趋势性行情，大概率仍以震荡为主。结构上，内需板块依旧是短期重点。 具体看，受益于城市更新和城中村改造的建材板块、受益于以旧换新加力扩围和AI+产业趋势的智能家电，以及有望受益于服务消费政策升级的餐 饮酒旅等，均存在较为确定性的机会，值得重点关注。 从"4月决断"效应来看，月初至25日，农林牧渔（3.97%）、公用事业（3.63%）、美容护理、商贸零售均涨超3.5%；电力设备（-7.73%）、通信 （-7.24%）、计算机、家用电器、机械设备、电子均跌超6%。内需板块表现占优，科技和外需表现垫底。 就A股市场来看，周内主要围绕政策博弈和业绩预期进行震荡调整，主要指数收涨，但涨幅有限。其中，创业板指以1.74%的周涨幅领跑，深证成 指上涨1.38%，万得全A指 ...

Investment Rating - The report maintains an "Outperform the Market" rating for the real estate sector [4][88]. Core Views - The real estate sales data shows narrow fluctuations, with a trend of weakening in investment and financing recovery. The cumulative transaction volume of new residential properties in 30 cities is 24.23 million square meters, a year-on-year increase of 2%. Major cities like Beijing, Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen have varying transaction performances, with year-on-year changes of -6%, +11%, +24%, and +62% respectively [1][12]. - The report anticipates that future real estate policies will be crucial in stabilizing the market, with expectations for inventory reduction policies such as stock land repurchase and urban village renovation to be steadily advanced. The report suggests that real estate stocks still present speculative opportunities [3][88]. Summary by Sections Industry Overview - The sales data for new residential properties in 30 cities shows a year-on-year increase of 2%, with significant variances among major cities. The transaction volume for second-hand residential properties in 18 cities has increased by 28% year-on-year [1][19]. Market Performance - The real estate sector outperformed the CSI 300 index by 2.9 percentage points this month, with a slight decline of 0.3% since the last strategy report. The sector ranks 7th among 31 industries [2][81]. Investment Strategy - The current real estate sales fundamentals are expected to remain stable, with a continuous upward trend since the fourth quarter of the previous year. The report recommends specific stocks, including "I Love My Home" and "Beike-W" for investment [3][88].

1 、 《 6G技术：下一个投资机会 》摘要 ■ 2025年3月，6G首次被写入政府工作报告，成为未来产业的重要组成部分，与量子科技和生物制造 并列。 ■ 6G不仅会大幅提升网络速度，还将全面改变人类的生活方式，推动智能网络的普及，涵盖从地面到 太空的全域通信。 ■ 涉及6G技术的公司，尤其是那些专注于基站天线、通信测试、网络设备等领域的企业，有望在未来 获得可观的增长。 ■ 尤其是与中国移动、华为等行业巨头合作的公司，凭借技术和市场优势，有望在6G商业化进程中占 据重要地位。 2、 《 城中村改造新路 》摘要 ■ 城中村作为城市化进程中的"产物"，由于基础设施不完善、社会治理复杂，成为外来人口聚集的"第 一站"。 ■ 尽管改造进展较快，但城中村改造面临的挑战依然存在，如征迁难度大、居民预期差异、改造成本 高等问题。 ■ 城中村改造是中国新型城镇化的关键组成部分，它不仅关乎居民的居住条件，也与社会治理、经济 增长和城市可持续发展密切相关。 ■ 对于投资者来说，涉及城中村改造的企业，包括建筑、金融、地产开发等领域，将是未来关注的重 点，特别是在改造项目中的创新融资方式和产业带动效应，值得长期跟踪和投资。 3、 ...

以下文章来源于道口不动产观察 ，作者道口不动产观察 道口不动产观察 . 清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心专注于推进深度理论研究、推动政策改革完善、探索行业最佳实践。清华五道口全球不动产金融论坛，由研 究中心主办，旨在建立政策、学术、产业、金融各方面常态化交流机制，以及政策建言、理论与实践成果发布的平台。 清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心发起《城中村改造的金融创 新》课题。3月3 0日，课题研讨会在京举办，重点探讨城中村改造作为改 善民生的一篇大文章，在新形势、新任务下如何实现金融创新。 会议总 结：房地产新旧发展模式转换阶段，城中村改造面临政策和市场等层面的 挑战。金融创新对项目的资金平衡、良性发展意义重大，创新金融模式与 工具、优化配套政策是构建系统性良好生态的关键。 本次会议由学院不动产金融研究中心主办，中国证监会原主席肖钢，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光出席会议。中国人民银行金融研究所所长丁 志杰，住建部住房保障司副司长翟波等领导作主题发言。清华五道口全球不动产金融论坛秘书长、金融MBA教育中心主任魏晨阳，以及来自深圳安居、 中咨公司、中铁股份、北京城建、华润有巢、中金公司、高和资 ...

| 无障碍 简体 手机版 今天是2025年3月27日，星期四,欢迎您访问深圳市住房和建设局网站。 IPv6 | | | | | 进入关怀版 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 0 深圳市住房和建设局 请输入关键词 | 首页 | 信息公开 | 政务服务 | 互动交流 | | | 当前位置: 首页 > 工程建设服务 > 政策法规 | | | | | | | 深圳市住房和建设局关于印发《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知 | | | | | | | 文章来源：深圳市住房和建设局 发布时间:2025-03-26 17:42 字号: 【 大 中 小】 分享到:(@)(a)(a)(t) | | | 政策咨询 | | | | 深建规〔2025〕4号 | | | | | | | 各有关单位: | | | | | | | 《关于规范城市更新实施工作的若干意见》已经市政府同意,现予以印发,请遵照执行。执行过程中遇到的问题,请径向市住房建设局反映。 | | | | | | | 特此通知。 | | | | | | 楼市重磅！四大一线城市全部启动房票政策，释放了什么信号？ 3月2 ...